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부채에 대한 담보로서의 재산

자산 거래를 위한 온라인 경매를 접해본 적이 없는 사람들은 실제로 물속이 얼마나 깊은지 상상하지 못할 수도 있고, 심지어 고위 변호사조차도 돈을 잃을 수도 있습니다.

9월 3일 후베이성 ​​우한시 출신의 류 변호사는 온라인 경매 플랫폼에서 33만8001위안의 주택담보대출을 샀다. 유효한 판결 청구의 이전”. 그러나 그가 채권자 권리 경매에 성공하고 경매 회사 yifeng jiaten (jiangsu) auction co., ltd.와 연락을 취했을 때 그가 경매 한 채권자 권리의 저당권은 일반적으로 "2 차 저당권"으로 알려진 순차 저당권이라는 것을 발견했습니다. ". 하지만 류 변호사는 이전까지 경매 표시 정보에서 이런 '2차 모기지' 정보를 발견한 적이 없었다.

류 변호사가 해당 사업을 담당하고 있던 이펑자텅(장쑤)경매유한회사 매니저 저우핑에게 불만을 토로하자 저우핑은 차이나타임스 기자에게 이 문제를 설명했다. 둘 다 불규칙한 사적 관행이다. 모기지 서류에 그런 단어가 없기 때문에 우리는 이 부채에 모기지 권리가 있다는 것만 공개할 수 있다"고 말했다.

"담보대출로 사용하던 집을 지금 경매에 올리면 대출금은 기껏해야 갚을 수 있습니다. 이 빚을 경매하려는 사람은 절대 한 푼도 받지 못할 것입니다." , 기자는 차이나 타임즈에 말했다. 게다가 이 집에는 90세 노인 2명이 살고 있기 때문에 사실상 압류가 불가능하다. 취재진은 이 채권이 실제로 2024년 8월 1일 한 차례 경매에 나섰으나 구매자는 '2차 담보'인 것으로 확인돼 경매를 후회한 사실을 알아차렸다.

최근에는 온라인 경매가 매우 인기를 얻고 있습니다. 집만큼 큰 것부터 시계만큼 작은 것까지 온라인 경매의 일반적인 대상이 되었습니다. 데이터에 따르면 2023년 현재 다양한 온라인 경매 활동의 연간 매출액이 1조 위안을 초과했습니다. 그러나 온라인 경매의 붐은 무면허 운영, 면허 없는 면허, 비밀리에 경매 개념을 변경하고 문화 유물의 감사되지 않은 경매 대상과 같은 혼란을 보이기도 했습니다. 올해 5월 22일 국가시장감독관리총국, 상무부, 국가문화재총국이 공동으로 '온라인 경매의 표준화되고 건전한 발전 촉진에 관한 지도 의견'을 발표했습니다. 우리나라 온라인 경매 분야의 온라인 경매 관리 시스템 격차가 해소되었습니다.

모기지 부채는 두 번째 모기지 부채가 됩니다.

9월 2일 류 변호사는 온라인 경매 플랫폼에서 자신이 나중에 경매에 참여한 주택담보대출을 소개하는 경매 홍보 영상을 봤다. 공개된 정보에 따르면, 이 부채에 대한 담보는 우한시 우창구 허핑 애비뉴 룽차오 화푸 7호관 503호의 홍보 영상 마지막 부분에 "부동산 증명서와 함께"라고 적혀 있다. 손에 쥐고 있으면 안심하고 경매에 부칠 수 있습니다." 경매정보에 표시된 부동산 증명서에는 2018년 9월 17일에 "부동산이 저당등록되었습니다."라고 찍힌 도장이 1개만 찍혀 있습니다.

"2022년 8월 10일 현재 이 채무의 원금은 66만 위안입니다. 집행이 되면 이자, 이행지체금 등도 추가되어야 합니다. 담보로 부동산이 있으므로 이 채무를 40만 위안 미만으로 구입하세요." 그만한 가치가 있습니다.” liu 변호사는 차이나 타임스 기자에게 부채를 구입하는 데 338,000위안을 쓴 이유를 설명했습니다.

그러나 사진 촬영에 성공한 그는 자신이 받은 빚에 대한 담보가 흔히 '2차 담보'로 알려진 순차 담보대출이라는 사실을 발견했다. 일명 '2차 담보대출'이란 2차 담보대출을 의미하며, 이는 차입자가 한 번 담보로 잡았던 자산(집 등)을 다시 담보로 하여 추가 대출금액을 얻는 것을 의미한다. 채무를 상환할 때 첫 번째 모기지 채무를 모두 상환한 경우에만 적법한 절차에 따라 남은 자금을 두 번째 모기지 채무를 상환하는 데 사용합니다.

경매정보 소개에는 이 채무가 2차 담보라는 언급은 한 번도 없었다. 전시된 부동산 증명서 중 2018년 9월 17일에 찍힌 '부동산을 저당잡혀 등록되었습니다'라고 적힌 도장은 1개뿐인데 이 도장은 1차 저당권을 가리킨다.

zhou ping은 china times의 기자에게 이렇게 말했습니다. “현재 우리가 온라인으로 제공하는 정보는 고객이 보고 사용할 수 있는 것입니다. 즉, 고객이 우리에게 경매를 맡길 때 우리는 고객이 제공하는 모든 정보를 업로드할 것입니다. 위의 정보는 위탁자가 우리에게 전송한 것입니다. 우리를 포함한 고객은 모든 정보를 경매 후에만 볼 수 있으며, 이 로트에 대한 정확한 가격을 얻으려면 모든 정보가 온라인에 게시되어야 하는 것은 아닙니다. 경매 전에 우리는 고객의 전화 상담을 받고 샘플을 보기 위해 현장에 옵니다. 모든 정보를 보려면 고객이 우리 사이트에 와서 기밀 유지 계약에 서명해야 합니다. 상담을 요청하시는 분들께는 2차 담보라고 분명히 말씀드렸습니다."

조사 과정에서 차이나타임스 기자는 이 "(모기지 청구) 우한 핵심 지역의 고급 주거용 건물에 대한 66만 위안의 판결 채권자 권리 양도"가 실제로 8월 1일 경매에 부쳐졌다는 사실도 발견했다. 2024. 한때 입찰자 코드명 w5349가 82,001위안의 가격에 구입했습니다. zhou ping에 따르면 경매의 승자도 '두 번째 베팅'으로 인해 경매를 후회했습니다.

그렇다면 9월 경매에서는 왜 '2차 모기지'에 대한 특별한 언급이 없었을까요? zhou ping의 설명은 고객의 이익을 보호하고 첫 번째 경매를 후회한 입찰자에게 보상을 요구할 고객의 권리를 유보하기 위한 것이었습니다.

실제로 류 변호사가 매입한 채권자 권리에는 우한 부동산 등기 결과 조회 양식 비고란에 '모기지 순차'라는 문구가 적혀 있었다. 이어 기자는 저우핑에게 왜 '모기지 순차'를 기재하지 않았는지 물었다. 공개되었고 zhou ping의 답변은 "단지 메모"였습니다.

플랫폼에서 공개하는 정보에 숨겨진 내용이 있나요?

후속 조사에서 류 변호사는 담보로 이용된 우한시 우창구 허핑 애비뉴 롱차오화푸 7호관 503호 주택에 90세 노인 2명이 아직 거주하고 있는 사실을 발견했다. 중국의 사법 관행에서 이러한 주택을 강제집행하고 경매에 올리는 것은 거의 불가능합니다. 이 정보는 경매 정보에 언급되지 않았습니다.

그러나 zhou ping은 기자들에게 집에 살고 있는 노인들에 대해 모른다고 말했습니다. "우리가 알고 있는 것은 공개해야 하지만 모든 채권자 권리의 상황을 다 이해할 수는 없습니다. 저희 경매회사는 채권자 권리의 진정성을 보장할 뿐입니다. 채권자 권리의 현황과 하자에 대해서는 여러 가지 문제가 있을까봐 두렵기 때문에 공지사항에는 입찰자가 경매 전에 스스로 조사를 수행해야 하며 회수 불가능한 부채에 대한 위험을 감수해야 한다고 명시되어 있습니다. 우리는 전국에서 온라인 경매를 수행하고 있으며 조사를 수행할 수 있는 물질적, 재정적 자원이 없습니다. 경매 플랫폼은 채권자 권리의 실제 소유자가 아니기 때문에 우리는 현 상황을 조사할 책임과 의무를 지지 않습니다."라고 zhou ping은 말했습니다.

"'부동산 증명서가 있으니 마음껏 경매하세요'라는 슬로건은 확실히 거짓입니다. 나는 아직도 부동산 증명서를 손에 쥐고 있습니다."라고 차이나 타임스 기자에게 말했습니다. . 그에 따르면, 그가 2019년에 돈을 빌렸을 때 집 가치는 340만 위안이었는데, 이제 집 가치는 200만 위안이 조금 넘는데, 이는 첫 번째 모기지 빚을 갚기에 충분한 수준이다. "이 빚의 사진을 찍고 싶은 사람은 절대로 한 푼도 받지 못할 것입니다."

"이 채권자 권리의 가치는 매우 크다. 원래 채권자(북경선등풍경영서비스유한회사)는 361,000위안을 들여 최대 3401만위안의 저당권을 매입했고, 저당권으로 부동산이 있다" .부동산은 갚을 만큼 충분하지 않습니다. 개인이 계속 갚아야 하고 이자가 날로 늘어나고 있는데 어떻게 이 빚이 가치가 없다고 말할 수 있겠습니까?" zhou ping은 이 빚이 매우 가치 있다고 믿습니다.

이 기간 동안 류 변호사는 온라인 경매 플랫폼에 불만을 제기했다. 그가 기자들에게 보낸 통화 녹취록에 따르면 온라인경매플랫폼 측은 지난 9일 오후 5시 37분쯤 류 변호사에게 "가맹점의 문제인 것을 확인했고, 현재 상인에게 연락해 문의를 하고 있다"고 답했다. 처리해 주세요. 돈이 안전한지 걱정됩니다. 돈이 판매자에게 전달되지 않도록 먼저 환불을 신청하는 것이 좋습니다.”

그러나 류 변호사는 돈 환불을 거부하며 경매사에 징벌적 손해배상을 요구했다. 그는 제품 반품을 선택하면 보상을 포기한 것이며 플랫폼의 조언에 따라 제품 반품에 동의하지 않는다고 믿습니다. 반면 저우핑은 류 변호사가 촬영 전 이를 이해하지 못하고 촬영 후 후회했다고 생각하며 배상 요구를 받아들이지 않았다. 보상.

"우리는 경매 도입이 포괄적이고 완전해야 하며 오해의 소지가 있는 진술이나 중대한 누락을 포함해서는 안 된다고 믿습니다. 1차 저당권과 2차 저당권 사이에는 다른 권리에 큰 차이가 있어 채권자의 권리 실현 가능성에 실질적으로 영향을 미치기 때문입니다. , 이러한 행위는 법적 규정을 준수하지 않는 것이며, 플랫폼 당사자는 정보를 게시할 때 주의의무가 있으며, 소유권 및 청구권 실현과 관련된 주요 사항에 대해 합리적인 주의와 주의 의무를 행사해야 합니다. 경매 회사에 통보된 경우에도 상응하는 법적 책임을 져야 합니다. 그러나 관련 정보가 고의로 은폐된 경우 경매인은 계약을 종료하고 경매 회사에 배상 책임을 물을 권리가 있습니다."라고 shanghai huzi law의 변호사 liu peng은 말했습니다. 회사는 china times 기자에게 말했습니다.

"경매공고는 법적 성격에 따른 청약의 권유이며, 경매기관은 거래대상의 구체적인 조건을 확인하고 경매공고를 통해 구체적이고 명확하게 공시할 의무가 있습니다. 기술된 거래대상 간에 상당한 차이가 있는 경우 경매 발표와 실제 상황에서 구매자는 배송을 거부할 수 있으며 판매자와 경매 대행사의 법적 책임을 추구할 수 있습니다."라고 상하이 밍룬 법률 사무소의 왕즈빈 변호사는 기자들에게 말했습니다.

온라인 경매 감독 후속 조치

데이터에 따르면 2023년 현재 다양한 온라인 경매 활동의 연간 매출액이 1조 위안을 초과했습니다. 온라인 경매 플랫폼에서 경매 대상은 법원 매각, 정부 직접 공급, 파산 매각, 은행 청산, 중앙 공기업 등이 포함됩니다. 경매 항목은 부동산, 특수 자동차, 토지 공장, 부채, 지분, 무형 자산까지 다양합니다. 자산, 문화완구 컬렉션 임대권, 눈부신 볼거리, 1위안부터 시작하는 많은 경매 품목이 더욱 눈길을 끕니다. 그러나 일부 온라인 촬영 혼란도 나타났습니다.

"경매법, 경매 관리 방법, 경매 감독 및 관리 방법, 문화재 경매 관리 방법 등이 이미 제정되었기 때문에 온라인 경매에 대한 명확한 규정이 없습니다. 일부 주체는 자격이 없고 불규칙한 사업 운영이 불완전하며 불완전합니다." 국가 시장 규제 관리국 관련 부서 및 국장은 올해 5월 공개적으로 이렇게 말했습니다.

온라인 경매 시장의 질서를 더욱 표준화하고 경매 산업의 질적 발전을 촉진하기 위해 국가시장감독관리총국, 상무부, 국가문화재총국이 공동으로 5월 22일에 공포한 것이다. "온라인 경매의 표준화되고 건전한 발전 촉진에 관한 지침 의견"(이하 "지침"이라 함). 이는 우리나라 온라인 경매 분야 최초의 규범문서로, 온라인 경매 관리의 제도적 격차를 해소한 것으로 전해진다.

중국경매산업협회 사무차장 오우수잉(ou shuying)은 “최근 몇 년간 경매시장에서는 온라인과 오프라인 경매 활동이 분리돼 반대하는 움직임이 나타나고 있다”며 “일부 온라인 경매 사업자들은 온라인 경매는 경매 대상이 아니라고 생각하기도 한다”고 말했다. 이 지침은 온라인 경매 활동을 규제하고 촉진하는 데 있어 온라인 및 오프라인 경매 규제 시스템의 일관성을 강조하고 온라인 경매 플랫폼 운영자의 주요 책임을 명확히 하며 구체적인 인센티브를 제안합니다. 온라인 경매의 혁신적인 발전 및 기타 주요 사항에 대한 의견.”

편집장: xu yunqian 편집장: gong peijia