berita

harta benda sebagai jaminan utang

orang-orang yang belum pernah mengikuti lelang online untuk transaksi aset mungkin tidak dapat membayangkan seberapa dalam situasi yang ada, dan bahkan pengacara senior pun bisa kehilangan uang mereka.

pada tanggal 3 september, pengacara liu dari kota wuhan, provinsi hubei membeli utang hipotek sebesar 338.001 yuan pada platform lelang online - "[hutang hipotek] hipotek sebesar 660.000 yuan pada bangunan tempat tinggal kelas atas di kawasan inti wuhan telah pengalihan klaim penilaian yang efektif”. namun ketika ia berhasil melelang hak kreditur dan berkomunikasi dengan perusahaan lelang yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., ia menemukan bahwa hipotek atas hak kreditur yang ia lelang adalah hipotek berurutan, yang biasa dikenal dengan "hipotek kedua". ". namun, pengacara liu belum pernah menemukan informasi “hipotek kedua” ini dalam informasi tampilan lelang sebelumnya.

ketika pengacara liu mengungkapkan ketidakpuasannya kepada zhou ping, manajer yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., yang menangani bisnis tersebut, zhou ping menjelaskan masalah ini kepada reporter china times, "setoran pertama dan setoran kedua keduanya merupakan praktik swasta yang tidak teratur. tidak ada kata seperti itu dalam dokumen hipotek, jadi kami hanya dapat mengungkapkan bahwa hutang ini memiliki hak hipotek."

“jika rumah yang dijadikan hipotek dilelang sekarang, uang yang terhutang pada hipotek dapat dilunasi paling banyak. siapa pun yang ingin melelang utang ini pasti tidak akan mendapat sepeser pun.” , kepada china times, kata reporter itu. selain itu, rumah ini sebenarnya tidak bisa disita karena ada dua orang berusia 90 tahun yang tinggal di dalamnya. pelapor mencatat, utang tersebut sebenarnya sudah pernah dilelang satu kali pada 1 agustus 2024, namun pembeli menyayangkan lelang tersebut karena diketahui merupakan "hipotek kedua".

dalam beberapa tahun terakhir, lelang online menjadi sangat populer. sebesar rumah atau sekecil jam tangan, benda-benda tersebut menjadi incaran umum dalam lelang online. data menunjukkan bahwa pada tahun 2023, omset tahunan berbagai aktivitas lelang online telah melebihi satu triliun yuan. namun, maraknya lelang online juga menimbulkan kekacauan seperti operasional yang tidak berizin, izin tanpa izin, perubahan konsep lelang secara diam-diam, dan target lelang peninggalan budaya yang tidak diaudit. pada tanggal 22 mei tahun ini, administrasi negara untuk regulasi pasar, kementerian perdagangan, dan administrasi negara untuk warisan budaya bersama-sama mengeluarkan "pendapat panduan untuk mempromosikan perkembangan lelang online yang standar dan sehat". bidang lelang online di negara saya. kesenjangan sistem dalam manajemen lelang online telah teratasi.

hutang hipotek menjadi hutang hipotek kedua

pada tanggal 2 september, pengacara liu melihat video promosi lelang di platform lelang online, yang memperkenalkan utang hipotek yang kemudian ia ikuti dalam lelang tersebut. menurut informasi yang ditampilkan, hipotek atas hutang ini adalah rumah senilai 503, gedung 7, rongqiao huafu, heping avenue, distrik wuchang, kota wuhan. bagian terakhir dari video promosi tersebut berbunyi, "dengan sertifikat real estate di tangan, kamu bisa melelangnya dengan percaya diri." sertifikat real estate yang ditampilkan dalam informasi lelang hanya mempunyai satu stempel bertuliskan “real estate telah digadaikan terdaftar” yang dicap pada tanggal 17 september 2018.

“pokok hutang ini pada 10 agustus 2022 adalah 660.000 yuan. ketika dieksekusi, bunga, biaya kinerja tertunda, dll juga harus ditambahkan. karena ada real estat sebagai jaminan, belilah hutang ini dengan harga kurang dari 400.000 yuan ini sepadan dengan uang yang dikeluarkan.” pengacara liu menjelaskan kepada reporter china times mengapa dia menghabiskan 338.000 yuan untuk membeli utang tersebut.

namun ketika ia berhasil mengambil foto tersebut, ia menemukan bahwa hipotek atas hutang yang diambilnya adalah hipotek berurutan, yang biasa dikenal dengan "hipotek kedua". yang disebut "hipotek kedua" berarti pinjaman hipotek kedua, artinya peminjam menggadaikan kembali suatu aset (seperti rumah) yang telah digadaikan satu kali untuk memperoleh jumlah pinjaman tambahan. dalam pelunasan utang, baru setelah utang hipotek pertama lunas, sisa dana akan digunakan untuk melunasi utang hipotek kedua sesuai dengan tata cara yang sah.

dalam pendahuluan informasi lelang, tidak pernah disebutkan bahwa utang tersebut merupakan hipotek kedua. di antara sertifikat real estate yang dipamerkan, hanya ada satu stempel bertuliskan “real estate telah digadaikan dan didaftarkan” yang dicap pada tanggal 17 september 2018, namun stempel ini mengacu pada hipotek pertama.

zhou ping mengatakan kepada reporter dari china times: “informasi yang kami berikan secara online sekarang hanya untuk dilihat dan digunakan oleh pelanggan. artinya, ketika klien mempercayakan lelang kepada kami, kami akan mengunggah informasi apa pun yang dia berikan kepada kami, termasuk sertifikat real estat. informasi di atas juga dikirimkan kepada kami oleh pengirim. pelanggan hanya dapat melihat semua informasi setelah lelang, termasuk kami, dan tidak semua informasi harus dipublikasikan secara online sebelum lelang, kami menerima konsultasi telepon dari pelanggan dan datang ke situs untuk melihat sampel. pelanggan harus datang ke situs kami untuk menandatangani perjanjian kerahasiaan untuk melihat semua informasi. tuan liu belum pernah ke sini sebelumnya. bagi mereka yang meminta konsultasi, saya sudah dengan jelas memberi tahu mereka bahwa itu adalah hipotek kedua.

selama penyelidikan, reporter china times juga menemukan bahwa "[klaim hipotek] pengalihan hak kreditur sebesar 660.000 yuan untuk menggadaikan bangunan tempat tinggal kelas atas di kawasan inti wuhan" sebenarnya telah dilelang pada tanggal 1 agustus. 2024. pernah dibeli oleh penawar dengan kode nama w5349 dengan harga 82.001 yuan. menurut zhou ping, pemenang lelang juga menyesali lelang tersebut karena "taruhan kedua".

lantas, mengapa tidak ada indikasi khusus “hipotek kedua” pada lelang september? penjelasan zhou ping adalah untuk melindungi kepentingan klien dan memberikan hak klien untuk meminta kompensasi dari penawar yang menyesali lelang pertama.

faktanya, hak kreditur yang dibeli oleh pengacara liu mencantumkan tulisan "hipotek secara berurutan" di kolom keterangan pada formulir penyelidikan hasil pendaftaran real estate di wuhan. reporter tersebut kemudian bertanya kepada zhou ping mengapa dia tidak mencantumkan "hipotek secara berurutan". diungkapkan, dan jawaban zhou ping adalah "hanya sebuah catatan".

apakah ada penyembunyian informasi yang dirilis oleh platform?

selama penyelidikan lanjutan, pengacara liu menemukan bahwa dua orang berusia 90 tahun masih tinggal di rumah no. 503, gedung 7, rongqiao huafu, heping avenue, distrik wuchang, kota wuhan, yang digunakan sebagai jaminan. dalam praktik peradilan tiongkok, hampir tidak mungkin rumah seperti itu ditegakkan dan dilelang. informasi ini tidak disebutkan dalam informasi lelang.

namun zhou ping mengatakan kepada wartawan bahwa dia tidak tahu tentang orang lanjut usia yang tinggal di rumah tersebut. “apa yang kami ketahui harus diungkapkan, tetapi kami tidak dapat memahami situasi setiap hak kreditur. perusahaan lelang kami hanya menjamin keaslian hak kreditur. mengenai status saat ini dan cacat hak kreditur, kami khawatir akan berbagai masalah, jadi dalam pengumuman instruksi tersebut menyatakan bahwa penawar harus melakukan penelitian sendiri sebelum lelang dan menanggung risiko hutang yang tidak dapat dibayar. kami melakukan lelang online di seluruh negeri dan tidak memiliki sumber daya material atau keuangan untuk melakukan investigasi platform lelang bukanlah pemilik sebenarnya dari hak kreditur, jadi kami tidak memikul tanggung jawab dan kewajiban untuk menyelidiki situasi saat ini," kata zhou ping.

"slogan 'saya memiliki sertifikat real estat di tangan, silakan melelang' jelas salah. saya masih memiliki sertifikat real estat di tangan saya." ayah pemilik rumah, tuan wang, mengatakan kepada seorang reporter dari china times . menurutnya, saat dia meminjam uang pada tahun 2019, rumah tersebut bernilai 3,4 juta yuan. kini rumah tersebut bernilai lebih dari 2 juta yuan, yang hanya cukup untuk membayar utang hipotek pertama. “siapa pun yang mau memotret hutang ini pasti tidak mendapat sepeser pun.”

“nilai hak kreditur ini sangat besar. kreditur asli (beijing xian tengfeng business management service co., ltd.) menghabiskan 361.000 yuan untuk membeli hipotek hingga 3,401 juta yuan, dan ada real estat sebagai hipotek . real estate tidak cukup untuk membayar kembali. individu harus terus membayar, dan bunganya terus meningkat setiap hari, jadi bagaimana seseorang dapat mengatakan bahwa hutang ini tidak berharga?" zhou ping percaya bahwa hutang ini sangat berharga.

selama periode ini, pengacara liu mengajukan pengaduan ke platform lelang online. menurut rekaman telepon yang dia kirimkan kepada wartawan, platform lelang online menanggapi pengacara liu pada pukul 17:37 tanggal 9 september, dengan mengatakan: "kami telah memverifikasi bahwa ini adalah masalah dengan pedagang, dan kami sekarang menghubungi pedagang tersebut untuk tangani itu. kami khawatir di sini uang anda aman. disarankan agar anda mengajukan pengembalian dana terlebih dahulu untuk memastikan uang tersebut tidak ditransfer ke pedagang.

namun, pengacara liu menolak mengembalikan uang tersebut dan menuntut ganti rugi dari juru lelang. dia percaya bahwa jika dia memilih untuk mengembalikan produk, dia telah menyerahkan kompensasi dan tidak setuju untuk mengembalikan produk sesuai dengan saran platform. zhou ping, sebaliknya, tidak menerima permintaan kompensasi. dia percaya bahwa pengacara liu tidak mengerti sebelum penembakan dan menyesalinya setelah penembakan. ini adalah tindakan menyesali penembakan yang buruk dan dia harus menanggung tanggung jawab hukum kompensasi.

“kami berkeyakinan bahwa pengenalan lelang harus komprehensif dan lengkap, dan tidak boleh memuat pernyataan yang menyesatkan atau kelalaian besar. karena terdapat perbedaan besar dalam hak-hak lain antara hipotek pertama dan hipotek kedua, yang secara substansial mempengaruhi kemungkinan realisasi hak kreditur. , perilaku ini tidak mematuhi peraturan hukum. , pihak platform juga memiliki kewajiban untuk berhati-hati saat mempublikasikan informasi, dan harus melakukan kewajiban kehati-hatian dan pengingat yang wajar untuk hal-hal besar yang melibatkan kepemilikan dan realisasi klaim juga harus menanggung tanggung jawab hukum jika perusahaan lelang telah diberitahu. namun jika informasi yang relevan sengaja disembunyikan, juru lelang berhak mengakhiri kontrak dan membuat perusahaan lelang bertanggung jawab atas kompensasi, "liu peng, pengacara di shanghai huzi law tegas, kata seorang reporter china times.

“pengumuman lelang merupakan ajakan untuk menawarkan yang bersifat hukum, dan lembaga lelang wajib melakukan verifikasi terhadap kondisi spesifik objek transaksi dan mengungkapkan secara spesifik dan jelas dalam pengumuman lelang. apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara objek transaksi yang dijelaskan dalam pengumuman lelang dan situasi sebenarnya, pembeli penerima dapat menolak pengiriman dan meminta tanggung jawab hukum penjual dan agen lelang," kata wang zhibin, pengacara di firma hukum shanghai minglun, kepada wartawan.

pengawasan lelang online terus ditindaklanjuti

data menunjukkan bahwa pada tahun 2023, omset tahunan berbagai aktivitas lelang online telah melebihi satu triliun yuan. pada platform lelang online, subjek lelang meliputi penjualan pengadilan, pasokan langsung pemerintah, penjualan kebangkrutan, likuidasi bank, badan usaha milik negara pusat, dll. barang lelang berkisar dari real estat, mobil khusus, pabrik tanah, utang, ekuitas, tidak berwujud aset, hak sewa atas koleksi mainan budaya. , serangkaian hal menarik untuk dilihat, dan banyak item lelang mulai dari 1 yuan bahkan lebih menarik perhatian. namun, beberapa kekacauan penembakan online juga muncul.

“karena undang-undang lelang, tindakan pengelolaan lelang, tindakan pengawasan dan pengelolaan lelang, tindakan pengelolaan lelang peninggalan budaya, dan lain-lain telah dirumuskan sebelumnya, maka tidak ada ketentuan yang jelas tentang lelang online. beberapa entitas memiliki kualifikasi yang tidak patuh, operasi bisnis yang tidak teratur, tidak sempurna sistem peraturan, dan kurangnya integritas. masalah-masalah seperti sistem yang perlu diperkuat menjadi semakin menonjol,” kata kepala departemen dan biro administrasi negara untuk peraturan pasar di depan umum pada bulan mei tahun ini.

untuk lebih menstandardisasi tatanan pasar lelang online dan mendorong pengembangan industri lelang yang berkualitas tinggi, pada tanggal 22 mei, administrasi negara untuk regulasi pasar, kementerian perdagangan, dan administrasi warisan budaya negara bersama-sama mengeluarkan "panduan pendapat tentang mendorong perkembangan lelang online yang terstandar dan sehat" (selanjutnya disebut "pedoman"). dilaporkan bahwa ini adalah dokumen normatif pertama di bidang lelang online di negara saya, yang mengisi kesenjangan kelembagaan dalam manajemen lelang online.

ou shuying, wakil sekretaris jenderal asosiasi industri lelang tiongkok, mengatakan: “dalam beberapa tahun terakhir, aktivitas lelang online dan offline telah dipisahkan dan ditentang di pasar lelang. beberapa operator lelang online bahkan percaya bahwa lelang online tidak tunduk pada lelang undang-undang., menghindari pengelolaan industri lelang dan pengawasan pasar, sehingga menimbulkan dampak buruk. panduan tersebut menyoroti konsistensi sistem regulasi lelang online dan offline dalam mengatur dan mendorong aktivitas lelang online, memperjelas tanggung jawab utama operator platform lelang online, dan mengusulkan insentif tertentu pendapat tentang pengembangan inovatif lelang online dan hal-hal penting lainnya.”

pemimpin redaksi: xu yunqian pemimpin redaksi: gong peijia