uutiset

omaisuutta velan vakuudeksi

ihmiset, jotka eivät ole koskaan olleet alttiina omaisuuskauppojen verkkohuutokaupoille, eivät välttämättä pysty kuvittelemaan, kuinka syvä vesi on sisällä, ja jopa vanhemmat lakimiehet voivat menettää rahansa.

lakimies liu wuhanin kaupungista hubein maakunnasta osti 3. syyskuuta asuntolainavelan 338 001 juanilla verkkohuutokauppaalustalla - "[kiinnitysvelka] 660 000 yuanin kiinnitys korkealuokkaisiin asuinrakennuksiin wuhanin ydinalueella on ollut voimassa olevien tuomioiden siirto”. mutta kun hän huutokaupoi onnistuneesti velkojan oikeudet ja oli yhteydessä huutokauppayhtiö yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd.:n kanssa, hän huomasi, että velkojan oikeuksien kiinnitys, jonka hän huutokaupattiin, oli peräkkäinen kiinnitys, joka tunnetaan yleisesti nimellä "toinen kiinnitys". ". lakimies liu ei kuitenkaan ollut koskaan aiemmin löytänyt tätä "toisen talletuksen" tietoa huutokaupan näyttötiedoista.

kun asianajaja liu ilmaisi tyytymättömyytensä zhou pingille, yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd.:n johtajalle, joka hoiti liiketoimintaa, zhou ping selitti tämän asian china timesin toimittajalle: "ensimmäinen talletus ja toinen talletus ovat molemmat epäsäännöllisiä yksityisiä käytäntöjä. kiinnitystodistuksessa ei ole tällaista sanaa, joten voimme vain paljastaa, että tällä velalla on kiinnitysoikeudet."

"jos asuntolainaksi käytetty talo laitetaan nyt huutokauppaan, se voi maksaa korkeintaan ensimmäisen talletuksen takaisin. se, joka haluaa huutokaupata tämän velan, ei varmasti saa penniäkään asunnonomistajan herra wangin isä." china timesin toimittaja sanoi. lisäksi tätä taloa ei voi varsinaisesti ottaa ulosmittaukseen, koska siinä asuu kaksi 90-vuotiasta henkilöä. toimittaja huomasi, että tämä velka oli todella huutokaupattu kerran 1. elokuuta 2024, mutta ostaja katui huutokauppaa, koska havaittiin, että se oli "toinen asuntolaina".

viime vuosina verkkohuutokaupoista on tullut erittäin suosittuja. ne ovat talon kokoisia tai kellon kokoisia, ja niistä on tullut yleisiä kohteita verkkohuutokaupoissa. tiedot osoittavat, että vuodesta 2023 lähtien eri verkkohuutokauppatoimintojen vuotuinen liikevaihto on ylittänyt biljoonan yuanin. kuitenkin kukoistavat verkkohuutokaupat ovat nähneet myös kaaosta, kuten luvatonta toimintaa, lisenssejä ilman lisenssiä, salaa vaihtuvia huutokauppakonsepteja ja auditoimattomia huutokauppakohteita kulttuuriesineille. valtion markkinasääntelyviranomainen, kauppaministeriö ja kulttuuriperintöhallinto julkaisivat tämän vuoden 22. toukokuuta yhdessä "ohjaavat lausunnot verkkohuutokauppojen standardoidun ja terveen kehityksen edistämisestä". tämä on ensimmäinen ohjeasiakirja verkkohuutokaupat maassani. järjestelmävaje verkkohuutokaupan hallinnassa on korjattu.

asuntolainasta tulee toinen asuntolaina

lakimies liu näki 2. syyskuuta verkkohuutokauppaalustalla huutokaupan mainosvideon, jossa esiteltiin asuntolaina, johon hän myöhemmin osallistui huutokauppaan. näytettyjen tietojen mukaan tämän vaatimuksen vakuutena on talo, jonka arvo on 503, rakennus 7, rongqiao huafu, heping avenue, wuhanin kaupunki. mainosvideon viimeinen sana kuuluu: "voit huutokaupata luottavaisesti sillä sinulla on kiinteistötodistus kädessäsi." huutokauppatiedoissa näkyvässä kiinteistötodistuksessa on yksi ja ainoa leima, jossa lukee "kiinteistö on kiinnitetty rekisteröidyksi" leimattu 17.9.2018.

"tämän velan pääoma 10. elokuuta 2022 on 660 000 yuania. kun se toteutetaan, tulee myös lisätä korkoa, viivästynyttä suorituspalkkiota jne. koska vakuudeksi on kiinteistöjä, osta tämä velka alle 400 000 yuanilla se on rahan arvoista.” lakimies liu selitti china timesin toimittajalle, miksi hän käytti 338 000 yuania velan ostamiseen.

mutta kun hän otti valokuvan onnistuneesti, hän huomasi, että hänen ottamansa velan kiinnitys oli peräkkäinen asuntolaina, joka tunnetaan yleisesti "toisena asuntolainana". niin sanottu "toinen asuntolaina" viittaa toiseen asuntolainaan, mikä tarkoittaa, että lainanottaja kiinnittää uudelleen kerran kiinnitetyn omaisuuden (kuten kiinteistön) saadakseen lisälainamäärän. kun velkoja maksetaan takaisin, vasta kun ensimmäinen asuntolainavelka on kokonaan maksettu, jäljellä olevat varat käytetään toisen asuntolainavelan takaisinmaksuun laillisten menettelyjen mukaisesti.

huutokauppatietojen johdannossa ei koskaan mainittu, että tämä velka olisi toinen asuntolaina. esillä olevien kiinteistötodistusten joukossa on vain yksi 17.9.2018 leimattu leima, jossa lukee "kiinteistö on kiinnitetty ja rekisteröity", mutta tämä leima viittaa ensimmäiseen kiinnitykseen.

zhou ping kertoi china timesin toimittajalle: "nyt verkossa tarjoamamme tiedot ovat vain asiakkaiden nähtäville ja käytettäväksi. toisin sanoen, kun asiakas uskoo huutokaupan meille, lataamme kaikki hänen meille antamansa tiedot, mukaan lukien kiinteistötodistus lähettäjä lähetti meille myös kaikki tiedot, myös me, eikä kaikkia tietoja tarvitse julkaista verkossa ennen huutokauppaa otamme vastaan ​​puhelinneuvontaa ja tulemme paikalle katsomaan näytteitä. niille, jotka kutsuvat neuvotteluun, olen selvästi kertonut heille, että he ovat toisessa säilöön.

tutkimuksen aikana china times -lehden toimittaja havaitsi myös, että tämä "[kiinnitysvaatimuksen] siirto 660 000 juanin velkojan oikeudesta kiinnittää korkealuokkaisia ​​asuinrakennuksia wuhanin ydinalueella" on itse asiassa huutokaupattu 1. 2024. kerran sen osti tarjoaja koodinimeltään w5349 hintaan 82 001 yuania. zhou pingin mukaan huutokaupan voittaja katui huutokauppaa "toisen vedon" vuoksi.

joten miksi syyskuun huutokaupassa ei ollut erityistä merkintää "toisesta asuntolainasta"? zhou pingin selityksenä oli suojella asiakkaan etuja ja varata asiakkaalle oikeus hakea korvausta ensimmäistä huutokauppaa katuneelta tarjoajalta.

itse asiassa asianajaja liun ostaman velkojan oikeudessa oli wuhanin kiinteistörekisteröinnin tuloskyselylomakkeen huomautussarakkeessa sanat "kiinnitys järjestyksessä". paljastettiin, ja zhou pingin vastaus oli "vain huomautus".

onko alustan julkaisemissa tiedoissa mitään salailua?

seurantatutkimuksen aikana asianajaja liu havaitsi, että kaksi 90-vuotiasta ihmistä asui edelleen talossa nro 503, building 7, rongqiao huafu, heping avenue, wuchang district, wuhan city, jota käytettiin vakuutena. kiinan oikeuskäytännössä on lähes mahdotonta, että tällainen talo pannaan täytäntöön ja pannaan huutokauppaan. näitä tietoja ei mainittu huutokauppatiedoissa.

mutta zhou ping kertoi, ettei hän tiennyt talossa asuvista vanhuksista. "se mitä tiedämme, on julkistettava, mutta emme voi ymmärtää jokaisen velkojan oikeuden tilannetta. huutokauppayhtiömme takaa vain velkojan oikeuksien aitouden. velkojan oikeuksien nykytilanteen ja puutteiden osalta pelkäämme erilaisia ​​ongelmia, joten ilmoituksessa ohjeissa todettiin, että tarjoajien tulee tehdä omat tutkimuksensa ennen huutokauppaa ja kantaa takaisin perimättömien velkojen riski. teemme verkkohuutokauppoja koko maassa, eikä meillä ole aineellisia tai taloudellisia resursseja tutkimusten suorittamiseen huutokauppapaikka ei ole velkojan oikeuksien todellinen omistaja, joten meillä ei ole vastuuta ja velvollisuutta tutkia nykyistä tilannetta", zhou ping sanoi.

"slogan "minulla on kiinteistötodistus kädessä, huutokauppaa rohkeasti" on ehdottomasti väärä. minulla on edelleen kiinteistötodistus kädessäni. talon omistajan isä wang kertoi china timesin toimittajalle. hänen mukaansa, kun hän lainasi rahaa vuonna 2019, talon arvo oli 3,4 miljoonaa yuania. nyt talon arvo on hieman yli 2 miljoonaa juania, mikä riittää maksamaan vain ensimmäisen asuntolainavelan. "se, joka haluaa ottaa kuvia tästä velasta, ei varmasti saa penniäkään."

"tämän velkojan oikeuden arvo on erittäin suuri. alkuperäinen velkoja (beijing xian tengfeng business management services co., ltd.) käytti 361 000 yuania ostaakseen kiinnitysoikeuden jopa 3,401 miljoonaan yuania, ja siellä on kiinteistö asuntolaina ei riitä takaisinmaksuun. yksilön on jatkettava takaisinmaksua, ja korko nousee edelleen joka päivä, joten kuinka voidaan sanoa, että tämä velka on arvoton?" zhou ping uskoo, että tämä velka on erittäin arvokas.

tänä aikana lakimies liu teki valituksen verkkohuutokauppaalustalle. hänen toimittajille lähettämänsä puhelintallenteen mukaan verkkohuutokauppaalusta vastasi asianajaja liulle 9. syyskuuta klo 17.37 ja sanoi: "olemme varmistaneet, että kyseessä on kauppiaan ongelma, ja otamme nyt yhteyttä kauppiaaseen. olemme huolissamme siitä, että rahasi ovat turvassa. suosittelemme, että haet palautusta ensin, jotta voit varmistaa, että rahoja ei siirretä kauppiaalle.

asianajaja liu kieltäytyi kuitenkin palauttamasta rahoja ja vaati huutokaupanpitäjältä rangaistavaa vahingonkorvausta. hän uskoo, että jos hän päättää palauttaa tuotteen, hän on luopunut hyvityksestä eikä suostu palauttamaan tuotetta alustan ohjeiden mukaan. zhou ping puolestaan ​​ei hyväksynyt korvauspyyntöä. hän uskoi, että asianajaja liu ei ymmärtänyt ampumista, ja katui sitä ampumisen jälkeen korvausta.

"uskomme, että huutokaupan johdannon tulee olla kattava ja täydellinen, eikä se saa sisältää harhaanjohtavia lausuntoja tai suuria puutteita. koska ensimmäisen kiinnityksen ja toisen kiinnityksen välillä on suuria eroja muissa oikeuksissa, mikä vaikuttaa olennaisesti velkojan oikeuksien toteutumiseen , tämä käyttäytyminen ei ole lain säännösten mukaista, alustan osapuolella on myös huolellisuusvelvollisuus tietoja julkaiseessaan, ja sen tulee noudattaa kohtuullista huolellisuutta ja muistutusvelvollisuutta suurissa omistukseen ja vaateiden toteuttamiseen liittyvissä asioissa huutokaupan pitäjällä on myös oikeus irtisanoa sopimus ja saada huutokauppayhtiö korvausvelvolliseksi, jos huutokauppayhtiölle on ilmoitettu asiasta. yritys, kertoi china timesin toimittajalle.

"huutokauppailmoitus on oikeudelliselta luonteeltaan tarjouspyyntö, ja huutokauppalaitos on velvollinen tarkistamaan kaupan kohteen erityisehdot ja antamaan huutokauppailmoituksessa täsmälliset ja selkeät tiedot. jos kuvatun kaupan kohteen välillä on merkittävä ero huutokauppailmoituksessa ja todellisessa tilanteessa ostaja vastaanottaja voi kieltäytyä toimituksesta ja harjoittaa myyjän ja huutokauppatoimiston laillista vastuuta", sanoi wang zhibin, shanghai minglun -lakitoimiston asianajaja.

verkkohuutokaupan valvontaa seurataan

tiedot osoittavat, että vuodesta 2023 lähtien eri verkkohuutokauppatoimintojen vuotuinen liikevaihto on ylittänyt biljoonan yuanin. verkkohuutokauppaalustalla huutokaupan aiheita ovat muun muassa tuomioistuinmyynti, suora julkisen palvelun tarjoaminen, konkurssimyynti, pankkien selvitystila, valtion omistamat keskusyritykset jne. huutokaupan kohteet vaihtelevat kiinteistöistä, erikoisautoista, maatehtaista, veloista, osakepääomasta ja aineettomista hyödykkeistä. omaisuus, kulttuurilelukokoelmien vuokrausoikeudet, häikäisevä valikoima nähtävää ja monet huutokauppatuotteet, joiden hinta on 1 juan, ovat vieläkin katseenvangitsijampia. kuitenkin myös online-ammuntakaaos ilmaantui.

"koska huutokauppalaki, huutokaupan hallintatoimenpiteet, huutokaupan valvonta- ja hallintotoimenpiteet, kulttuuriesineiden huutokaupan hallintatoimenpiteet jne. muotoiltiin aiemmin, verkkohuutokaupoista ei ole selkeitä säännöksiä. joillakin yhteisöillä on vaatimustenvastainen pätevyys, epäsäännöllinen liiketoiminta, epätäydellinen sääntelyjärjestelmät ja eheyden puute ovat nousseet yhä näkyvämmiksi, valtion markkinahallinnon osastojen ja toimistojen päällikkö sanoi julkisesti tämän vuoden toukokuussa.

verkkohuutokauppamarkkinoiden järjestyksen edelleen yhtenäistämiseksi ja huutokauppaalan laadukkaan kehityksen edistämiseksi markkinasääntelyn valtionhallinto, kauppaministeriö ja kulttuuriperintöhallinto antoivat 22. toukokuuta yhdessä "opastavia lausuntoja verkkohuutokauppojen standardoidun ja terveen kehityksen edistämisestä" (jäljempänä "ohjeet"). on kerrottu, että tämä on ensimmäinen online-huutokauppojen alaa koskeva normiasiakirja maassani, ja se täyttää verkkohuutokauppojen hallinnan institutionaalisen aukon.

china auction industry associationin apulaispääsihteeri ou shuying sanoi: "viime vuosina online- ja offline-huutokauppatoiminta on erotettu toisistaan ​​ja niitä on vastustettu huutokauppamarkkinoilla. jotkut verkkohuutokaupan järjestäjät uskovat jopa, että verkkohuutokaupat eivät ole huutokaupan kohteena huutokauppa-alan hallintaa ja markkinavalvontaa kiertämällä, mikä aiheuttaa kielteisiä vaikutuksia mielipiteitä verkkohuutokauppojen innovatiivisesta kehityksestä ja muista kohokohdista."

päätoimittaja: xu yunqian päätoimittaja: gong peijia