uutiset

shanghain vuonna 2024 järjestetyn neljännen maahuutokaupan jälkeen, jossa myytiin "king of land" -yksikköhinta 7. elokuuta, shanghain viides maahuutokauppaerä tyrmättiin yksi tonteista 114 100:lla 163 kovan tarjouskierroksen jälkeen. pohjahinta on rmb/neliömetri.

syyskuun 14. päivänä pidettiin paikan päällä tapahtuvat messut lot 094a-14, yksikkö n070402, lingshi community, jing'an district, shanghai, ja lot 9a-20, unit c050301, caojiadu community, jing'an district. myytävänä olevien kahden tontin kokonaispinta-ala on noin 5,01 hehtaaria, lähtöhinta 10,679 miljardia juania ja kaupan kokonaisarvo 12,025 miljardia juania.

niiden joukossa caojiadu communityn yksikön c050301 tontin 9a-20 voitti lopulta china merchants ja nantong ruicheng consortium hintaan 5,65987 miljardia yuania, pohjahinnalla 114 100 yuania/neliömetri ja korotettuna 31,2 %. tämä yksikköhinta on alhaisempi kuin xh128d-07, xietu street, xuhui district, 131 000 yuania/neliömetri lattiahinta 7. elokuuta tänä vuonna, mutta se ylittää myös ronshine chinan shanghaissa vuonna 2016 myymän kotimaisen korkeimman hinnan. guidiwang-ennätys ( lattiahinta 100 000 yuania/neliömetri).

toisen paketin, lingshi communityn n070402 yksikkö 094a-14, voitti china construction jiuhe 6,366 miljardin yuanin pohjahinnalla ja kauppahinnalla 68 300 yuania neliömetriltä.

vielä huomionarvoisempaa on, että tämä on ensimmäinen kerta, kun shanghai on ottanut käyttöön "double high and double kilpailu" -toimenpiteen erittäin suositulle tontille. tämän vuoden alusta lähtien shanghain paikallisia huutokauppasääntöjä on muutettu useita kertoja ja palkkion ylärajaa on muutettu 10 prosentista 30 prosenttiin. tällä kertaa voittaja määritetään selkeällä toisella tarjouskierroksella "korkeamman tarjouksen tekijän" perusteella.

"korkeimman tarjouksen saaneen" jälkeen viides liikeasuntomaan luovutusilmoitus teki myös selväksi, että se noudattaa markkinoinnin periaatetta ja yritykset määrittävät itsenäisesti toimitilaasuntojen myyntihinnan markkinoiden kysynnän ja tarjonnan perusteella ja toteuttavat se mukaisesti kansallisten ja shanghain kaupallisten asuntojen myynnin hallintatoimenpiteitä.

jotkut asiantuntijat sanoivat, että tämä tarkoittaa myös sitä, että shanghain kaupallisten asuntojen hinnat ja asuntojen hinnat on vapautettu.

liiketoimintaympäristön optimoimiseksi ja samalla kun toteutetaan kaksinkertainen ennätys ja kaksinkertainen kilpailu maan ja asuntojen hintojen siirroista ja vapauttamisesta, shanghain kaupungin suunnittelu- ja luonnonvaratoimisto ehdotti myös, että se voi tarjota palveluita, kuten "maa luovutetaan ja todistus myönnetään". luovutettu" ja "talo luovutetaan ja todistus luovutetaan" . tämän seurauksena kaksinkertaisesta ennätyksestä, kaksinkertaisesta kilpailusta, kaksinkertaisesta vapauttamisesta ja kaksoissynkronoinnista on tullut shanghain nykyisten paikallisten huutokauppojen kolme tärkeintä ominaisuutta.

kaksinkertainen korkea ja kaksinkertainen kilpailu

niin sanotulla "double high and double -kilpailulla" tarkoitetaan kahta tarjouskilpailua ja kahta kilpailukierrosta laadukkaista rakennusstandardeista. toisin sanoen sen jälkeen kun tarjous täyttää edellisen indikaattorivaatimuksen, se siirtyy seuraavaan indikaattorivaatimukseen ja ottaa käyttöön gradienttikilpailutoimenpiteitä saavuttaakseen lopulta tavoitteet "laadukas rakentaminen, yksi paikka, yksi suunnitelma" ja "se, jolla on korkein markkinaperusteinen allokaatiohinta voittaa."

yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että "kaksinkertainen korkea ja kaksinkertainen kilpailu" ottaa huomioon sekä maan hintarajojen vapauttamisen että vaatimukset laadukkaalle tai "hyvälle asunto" rakentamiselle, joten se on kattava harkinta.

shanghai land exchange marketin 15. elokuuta julkaiseman viidennen erän kaupallisten asuntojen maansiirtoilmoituksen mukaan "ensimmäinen kilpailu korkeasta laadusta" on yhdistää vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa kuluttavat rakennukset, elementtirakennukset ja uusiutuva energia. , ja bim-tekniikka yleiset vaatimukset, kuten sovellus, sisältyvät maansiirtosopimuksiin. "ensimmäisen kierroksen tarjous" maapalstoilla, joilla on suuri markkinasuosio, ennen siirtoa kattavan konsultointimekanismin avulla siirron lähtöhinta asetetaan kohtuullisesti ja eriytetty premium-tila määritetään;

seuraavalla "laadukkaan tarjouskilpailun toisella kierroksella" valitaan joukko toimenpiteitä, kuten "kaupallisten asuinrakennusten sisustusstandardit", "julkiset palvelutilat ja julkiset tilat" ja "korkealaatuisten asuntorakentamisen osuus". sovelletaan järjestyksessä "toisella tarjouskierroksella" toisella tarjousprosessilla, voittaja määritetään lopulta "korkeamman tarjouksen tekijän voittaja" -menetelmällä.

aiempiin verrattuna "kilpailu korkeasta laadusta" tähän siirtoon on lisätty kolme indikaattoria: "kaupallisten asuinrakennusten sisustusstandardit", "julkiset palvelut" ja "huippuluokan osaajien asuntorakentamisen osuus" markkinakokonaisuuksien kannustamiseksi. rakentaa laadukkaita asuntoja, parantaa asuintilojen julkisia palvelutoimintoja ja laadukasta julkista tilaa, houkutella kykyjä asettumaan ja kehittymään sekä luomaan asumiskelpoista, työhön sopivaa ja rauhallista ympäristölaatua.

tonttien laadukas rakentamisen suunta ja erityiset kilpailuindikaattorit määritetään siirtoehtovaiheessa. shanghain kunnan asianomaiset osastot yhdessä asianomaisten piirihallitusten (luovuttajien) kanssa toteuttavat kattavan arviointi- ja konsultointimekanismin. tonttien sijaintiolosuhteet, tuotteiden asemointi ja markkinaolosuhteet tilanne on eriytetty ja määrätty. tontin myynnin jälkeen maansiirtosopimukseen sisällytetään kaikki laadukkaan rakentamisen vaatimukset ja laadukkaan rakentamisen toteutumisen varmistamiseksi toteutetaan koko elinkaariurakkavalvonta, mukaan lukien rakentaminen, valmistumisen hyväksyminen ja käyttö. vaatimukset.

tässä maahuutokaupassa kilpailu maapalstoista caojiadun yhteisössä oli suhteellisen kovaa, ja se houkutteli yhteensä seitsemän yritystä, mukaan lukien china shipping, china merchants & nantong ruicheng, xiangyu & yuexiu, poly development & shanghai construction engineering. lingshin yhteisön tonttia tarjosi china construction jiuhe. "kaksoiskorkean ja kaksinkertaisen kilpailun" mallin mukaan kaksi tonttia määrittelivät eriytetyn tason "ensimmäisellä tarjouskierroksella". niistä caojiadu-yhteisön tontti asetti 40 prosentin korollisen katon, kun taas lingshi-yhteisö tontti asetetaan 40 %:n maksurajaksi 30 %.

caojiadu-yhteisön juoni ei kuitenkaan käynnistänyt korkealaatuisten tarjouskilpailujen toista kierrosta eikä korkeimman tarjouksen tekijää voittamaan vaihetta. yan yuejin sanoi, että tämä osoittaa, että vaikka kiinteistöyhtiöt ovat aktiivisia maahankinnoissa, ne ovat myös paljon järkevämpiä.

shanghain china index research instituten vanhempi analyytikko chen julan selitti, että caojiadu-yhteisön juoni on lähellä jing'anin temppeliä ja paramountia. se on vanhanaikainen luksuspaikka, eikä pienille ja keskisuurille yrityksille ole rajoituksia. tontti ei kuitenkaan ole kokonaisuutena neliö, ja maan päällä on avoin tie.

yan yuejinin näkemyksen mukaan tämä "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" -mallin mukainen maakauppa on myös luonut edellytykset maankäyttösääntöjen optimoinnille myöhempiä korkealaatuisia asuntoja varten, ja se auttaa muotoilemaan maan huutokauppasääntöjä järkevämmin ja edistämään rakentamista. laadukkaista asunnoista.

on selvää, että shanghai jatkaa "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" toteuttamista seuraavissa maansiirtoerissä. alan sisäpiiriläiset sanoivat, että tämä siirto auttaa valitsemaan parhaan hankkeen kehittäjien joukosta.

china index research institute sanoi myös, että shanghain paikallisten huutokauppasääntöjen mukauttaminen auttaa tehostamaan resurssien allokointia, jotta "markkinoiden palautuminen markkinoille" ohjaa asukkaiden odotuksia ja palauttaa samalla markkinoiden luottamuksen. "korkeasta laadusta kilpaileminen" auttaa myös nopeuttamaan "hyvien talojen" rakennusprosessi tarjoaa asukkaille mukavamman ja asuttavamman elinympäristön.

maaperän huutokauppasääntöjen tarkistaminen

tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun shanghai on muuttanut paikallisia huutokauppasääntöjään tänä vuonna.

shanghai land exchange market julkaisi 7. kesäkuuta kolmannen erän kaupallisten asuntojen maansiirtoja shanghaissa vuonna 2024 ja muutti myös maahuutokauppasääntöjä. tarkemmin sanottuna liiketalomaan 10 %:n palkkion ylärajavaatimus on poistettu. tontin kauppahinta määräytyy markkinaehtoisella tarjouskilpailulla ja voittaja määräytyy korkeimman tarjouksen tekijän periaatteella. samalla ehdotetaan, että tietyille alueellisille tonteille, joilla on suuri suosio markkinoilla, voidaan päätöksenteon jälkeen ottaa käyttöön eriytetyt valvontatoimenpiteet, kun palkkioprosentti ylittää tietyn rajan, se siirretään arpajaisprosessiin ohjaamaan markkinakokonaisuuksia hinnoitella järkevästi.

samaan aikaan tämä sääntömuutos alkoi sisältää useita korkealaatuisia indikaattoreita. tiedotteessa todettiin, että vastatakseen ihmisten uusiin odotuksiin laadukkaasta asumisesta kunnanvirastot ovat eriyttäneet laadukkaita rakentamisen vaatimuksia kokonaisvaltaisilla arviointi- ja konsultaatiomekanismeilla siirtokunnon määritysvaiheessa maan sijaintiolosuhteiden, markkinakysynnän ym. perusteella. toteutettavat vaatimukset, kuten vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa käyttävät rakennukset, elementtirakennukset, uusiutuva energia ja tietomallitekniikan sovellukset, sisältyvät maansiirtosopimuksiin siirtoehtoina, jotka edellyttävät kiinteistökehitysyrityksiä optimoimaan tuotteita ja parantaa asuinrakentamisen laatua.

maahuutokaupan palkkion yläraja 10 % tulee vuodesta 2021. saman vuoden maaliskuussa annettu "ilmoitus kiinteistöhallinnon edelleen vahvistamisesta tässä kaupungissa" edellytti asuntojen ja maan hintojen sidosmekanismin syventämistä ja parantamista. tämän perusteella toteutettiin rajoitettu hintatarjous liiketilojen luovuttamisesta . saman vuoden huhtikuussa shanghai teki muutoksia maahuutokauppojen tarjoussääntöihin. asuntojen hintojen ja maan hintojen kytkentämekanismin mukaan jokainen maa-alue määrittää aloitushinnan, lopetushinnan ja enimmäistarjouksen 110 prosenttiin aloitushinnasta, joka on palkkion yläraja.

10 %:n lisämaksurajan poistamisen myötä suosittujen tonttien suosio shanghaissa on vähitellen kasvanut.

kolmas erä kaupallisten asuntojen maansiirtoja 9. heinäkuuta oli ensimmäinen erä maansiirtoja shanghaissa sen jälkeen, kun "shanghain yhdeksän artiklaa" julkaistiin 27. toukokuuta. yhteensä 4 kaupallista asuntomaan siirtoa siirrettiin, yhteensä maansiirtoalalla. noin 15,29 hehtaaria ja suunnitellut rakennukset. kokonaispinta-ala on noin 289 900 neliömetriä ja kokonaiskauppahinta on noin 9,133 miljardia juania. tarjoustilanteesta päätellen tarjouskilpailuun osallistui yhteensä 13 kiinteistöyhtiötä. heistä 9 tarjoajaa pingliangin yhteisön tontille yangpussa sai kaupan päätökseen 60 tarjouskierroksen jälkeen, ja 4 tarjouksentekijää yangpun piirikunnan changbai-yhteisön tontille sai kaupan päätökseen 79 tarjouskierroksen jälkeen. ja transaktiopreemio oli 17,12 %.

sitten 7. elokuuta shanghai aloitti neljännen maahuutokaupan kierroksen vuonna 2024. tällä kertaa myydyistä viidestä tontista silmiinpistävä on xh128d-07-maapaketti xietu streetillä, xuhuin alueella 72 kierroksen jälkeen tarjouskilpailu, se oli kun maan hinnan yläraja saavutettiin, se osallistui arvontaan, ja lopulta voitti greentown kokonaishinnalla 4,805 miljardia juania. kauppahinta oli 131 000 yuania/neliömetri, korotettuna 30 %, mikä rikkoi kaikkien aikojen korkeimman ronshine chinan shanghaissa myymän kotimaisen hinnan vuonna 2016. maallasi on korkein maan hintaennätys (lattiahinta tuolloin oli 100 000 yuania/neliömetri), josta on tulossa "maan kuningas" yksikköhinta maassa.

maahuutokauppojen suosion kasvu on selvästi vaikuttanut myönteisesti luottamukseen shanghain maa- ja kiinteistömarkkinoita kohtaan.

tilastokeskuksen 14. syyskuuta julkaisemat tuoreet tiedot osoittivat, että uusien liikeasuntojen myyntihinnat ensimmäisen tason kaupungeissa laskivat elokuussa 4,2 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. . niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 3,6 %, 10,1 % ja 8,2 %, kun taas shanghai kasvoi 4,9 %. kuukaudesta tarkasteltuna uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroskaupungeissa laski elokuussa 0,3 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 0,5 %, 0,5 % ja 0,8 %, kun taas shanghai kasvoi 0,6 %.

shanghai on tästä vuodesta lähtien koordinoinut tarjonnan laajuutta, rakennetta ja ajoitusta lisätäkseen edelleen korkealaatuisten tonttien tarjontaa alueilla, joilla on hyvät sijaintiolosuhteet, täydelliset julkiset palvelut, kätevät kulkuyhteydet ja vahva markkinakysyntä.

shanghain kaupungin suunnittelu- ja resurssihallinnon luonnonvarojen käytön jaostosta vastaava henkilö sanoi, että shanghai vahvistaa parhaillaan tutkimusta asuinmaan reservipuolella muodostaakseen suunnittelun, varaamisen ja siirron hyödyllisen kierteen.

samaan aikaan, jotta voidaan edistää nopeutettua kehitystä ja listaus hankkeiden, shanghai on myös käynnistänyt "maan toimitus ja toimitus lupa" ja "talon toimitus ja omaisuuden toimitus lupa". toisin sanoen, jos yritys voi suorittaa maansiirtosopimuksen allekirjoittamisen ja maan virallisen luovutuksen välisenä aikana suorittaa maansiirtomaksun, kirjaveron maksamisen, kiinteistöveron maksun jne., se voi saada samalla kiinteistötodistuksen. kun hallitus luovuttaa maan. lisäksi rekisteröintiosaston, veroviraston jne. ennakkopalvelujen kautta, kun rakennuttaja luovuttaa talon, omistaja voi saada talon avaimen ja kiinteistötodistuksen samaan aikaan.

yksittäisiä hankkeita ei enää vaadita rakentamaan 5 % kohtuuhintaisia ​​asuntoja

on myös syytä huomata, että tonttia 094a-14, yksikkö n070402, lingshin yhteisö, jing'anin alue, eikä tonttia 9a-20, yksikkö c050301, caojiadun yhteisö, jing'anin alue, ei vaadita kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen.

muutokset alkoivat tämän vuoden neljännellä maahuutokaupalla. edellä mainittu "king of land" -projekti, xh128d-07, xietu street, xuhui district, rikkoi aiemman maansiirtokäytännön shanghaissa eikä vaatinut enää 5:n rakentamista. % edullinen asunto.

syynä on se, että shanghai on parhaillaan toteuttamassa pilottiprojektia kohtuuhintaisten asuntojen rahallistamiseksi ottaen huomioon uudet muutokset kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen sekä kohtuuhintaisten asuntojen kysynnässä ja tarjonnassa, koordinoimalla markkinoita ja turvallisuutta. , lisäystä ja varastoa, tutkia uutta mekanismia kohtuuhintaisten asuntojen rahallistamiseksi ja astua ulos uusi tapa korottaa asumista.

shanghai municipal housing administrationin virallisen wechat-tilin twiitin mukaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen rahallistamismekanismilla tarkoitetaan kohtuuhintaisten asuntojen fyysistä tarjoamista uusissa kaupallisissa asuntoprojekteissa todellisen tilanteen perusteella hankkeessa vastaava määrä voidaan muuntaa valuuttaksi. kohdista rakennusvarat ja luovuta ne piirin asuntoturvakeskukselle ostamaan erityyppisiä mukautettuja kaupallisia asuntoja tai käytettyjä asuntoja, joita käytetään asumisen turvallisuuteen.

tämän pilottiprojektin avulla xihuin piirin xietu streetin xh128d-07:n tontille rakennettu fyysinen kohtuuhintainen asunto muutettiin rahallisiksi rakennusvaroiksi xuhuin piirin talousosasto järjesti erityisiä budjettivaroja ostaakseen haibo gardenin, longhua street, xuhui. alueella tarjotaan edullisia asuntoja 96 olemassa olevaa taloa.

shanghai on viime vuosina nostanut ja toimittanut kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja eri tavoilla, kuten uudisrakentamisessa, lisärakentamisessa ja remontoinnissa. tällä hetkellä tutkimme yksittäisten projektikohteiden ja koordinoidun rakentamisen piirikohtaisen fyysisen rakentamismallin lisäksi edelleen uutta mekanismia kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen rahallistamiseksi muodostaen uuden polun kohtuuhintaisen asumisen rahoittamiseen.

tiedot osoittavat, että heinäkuun 2024 loppuun mennessä shanghai on rakentanut ja nostanut yhteensä 517 000 asuntoa (huonetta) erityyppisiä kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja ja toimittanut 323 000 asuntoa (huonetta), mikä vastaa 86 % ja 81 % kokonaistavoitteesta. "14. viisivuotissuunnitelmasta".