новости

имущество как залог долга

люди, которые никогда не участвовали в онлайн-аукционах по сделкам с активами, возможно, даже не могут себе представить, насколько глубока вода внутри, и даже старшие юристы могут потерять свои деньги.

3 сентября адвокат лю из города ухань, провинция хубэй, купил ипотечный долг на сумму 338 001 юань на платформе онлайн-аукциона: «[ипотечный долг] ипотека на сумму 660 000 юаней на элитные жилые дома в центральном районе уханя была выкуплена. передача вступивших в законную силу судебных исков». но когда он успешно выставил на аукцион права кредитора и связался с аукционной компанией yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., он обнаружил, что залог прав кредитора, который он выставил на аукцион, представляет собой последовательную ипотеку, которая широко известна как «вторая ипотека». ". однако адвокат лю никогда раньше не находил эту информацию о «втором депозите» в информации об аукционе.

когда адвокат лю выразил свое недовольство чжоу пину, менеджеру аукционной компании yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., которая занималась этим бизнесом, чжоу пин объяснил эту проблему репортеру china times: «первый депозит и второй депозит оба являются нерегулярной частной практикой. в ипотечном документе такого слова нет, поэтому мы можем только сообщить, что этот долг имеет ипотечные права».

«если дом, использованный в качестве залога, будет выставлен на аукцион сейчас, он сможет погасить максимум первый депозит. тот, кто захочет продать этот долг с аукциона, определенно не получит ни копейки», - сказал отец домовладельца г-н ван. china times сказал репортер. кроме того, этот дом фактически не может быть взят под залог, поскольку в нем проживают два 90-летних человека. репортер заметил, что этот долг на самом деле однажды выставлялся на аукцион 1 августа 2024 года, но покупатель пожалел об аукционе, поскольку выяснилось, что это была «вторая ипотека».

в последние годы интернет-аукционы стали очень популярны. размером с дом или маленьким с часами, они стали обычными мишенями на онлайн-аукционах. данные показывают, что по состоянию на 2023 год годовой оборот различных онлайн-аукционов превысил один триллион юаней. однако на быстро растущих онлайн-аукционах также наблюдается хаос, такой как нелицензированные операции, лицензии без лицензий, тайное изменение концепций аукционов и непроверенные цели аукционов по культурным реликвиям. 22 мая этого года государственная администрация регулирования рынка, министерство торговли и государственная администрация культурного наследия совместно выпустили «руководящие заключения по содействию стандартизированному и здоровому развитию онлайн-аукционов». это первый нормативный документ в россии. области онлайн-аукционов в моей стране. системный пробел в управлении онлайн-аукционами устранен.

ипотечный долг стал вторым ипотечным долгом

2 сентября адвокат лю увидел рекламный ролик аукциона на платформе онлайн-аукционов, в котором рассказывалось о долге по ипотеке, в котором он позже участвовал в аукционе. согласно отображаемой информации, залогом по этому иску является дом стоимостью 503, дом 7, жунцяо хуафу, проспект хэпин, район учан, город ухань. последнее слово в рекламном видеоролике гласит: «вы можете с уверенностью участвовать в аукционе». поскольку у вас есть свидетельство о недвижимости на руках». свидетельство о недвижимости, отображаемое в информации об аукционе, имеет один и только один штамп с надписью «недвижимость заложена на учет» от 17 сентября 2018 года.

«основная сумма этого долга по состоянию на 10 августа 2022 года составляет 660 000 юаней. при его исполнении следует также добавить проценты, комиссию за просрочку исполнения и т. д. поскольку в качестве залога используется недвижимость, купите этот долг менее чем за 400 000 юаней. это стоит денег». адвокат лю объяснил репортеру china times, почему он потратил 338 000 юаней на выкуп долга.

но когда он успешно сделал фотографию, он обнаружил, что залог по взятому им долгу представляет собой последовательную ипотеку, которая широко известна как «вторая ипотека». так называемая «вторая ипотека» относится ко второму ипотечному кредиту, что означает, что заемщик повторно закладывает актив (например, недвижимость), который был заложен один раз, для получения дополнительной суммы кредита. при погашении долгов, только после полного погашения первого ипотечного долга, оставшиеся средства будут направлены на погашение второго ипотечного долга в соответствии с законодательством.

во введении информации об аукционе ни разу не упоминалось, что этот долг был второй ипотекой. среди выставленных сертификатов на недвижимость есть только один штамп с надписью «недвижимость заложена и зарегистрирована» от 17 сентября 2018 года, но этот штамп относится к первой ипотеке.

чжоу пин сказал репортеру china times: «информация, которую мы сейчас предоставляем онлайн, предназначена только для просмотра и использования клиентами. то есть, когда клиент доверяет нам проведение аукциона, мы загружаем любую информацию, которую он нам предоставляет, включая сертификат на недвижимость. вышеуказанная информация также была отправлена ​​нам отправителем. клиенты, включая нас, могут увидеть всю информацию только после аукциона, и не вся информация должна быть опубликована в интернете, если вы хотите определить точную цену за этот лот. перед аукционом мы принимаем консультации по телефону от клиентов и приходим на сайт, чтобы увидеть образцы. клиент должен прийти на наш сайт, чтобы подписать соглашение о конфиденциальности, чтобы увидеть всю информацию, которую г-н лю раньше не посещал. тем, кто обращается за консультацией, я ясно сказал, что они находятся под стражей».

в ходе расследования репортер china times также обнаружил, что эта «[ипотечное требование] передача права кредитора по решению суда на ипотеку элитных жилых зданий в центральном районе уханя на сумму 660 000 юаней» фактически была продана на аукционе 1 августа. 2024 год. однажды его купил участник торгов под кодовым названием w5349 по цене 82 001 юань. по словам чжоу пина, победитель аукциона также пожалел об аукционе из-за «второй ставки».

так почему же на сентябрьском аукционе не было специального указания на «вторую ипотеку»? объяснение чжоу пина состояло в том, чтобы защитить интересы клиента и оставить за ним право требовать компенсацию от участника торгов, который сожалел о первом аукционе.

фактически, в праве кредитора, купленном адвокатом лю, в колонке примечаний формы запроса о результатах регистрации недвижимости в ухане были слова «ипотека в последовательности». затем репортер спросил чжоу пина, почему он не поставил «ипотеку в последовательности». было раскрыто, и ответ чжоу пина был «просто заметкой».

есть ли какое-либо сокрытие информации, публикуемой платформой?

в ходе последующего расследования адвокат лю обнаружил, что двое 90-летних людей все еще жили в доме № 503, корпус 7, жунцяо хуафу, проспект хэпин, район учан города ухань, который использовался в качестве залога. в судебной практике китая практически невозможно добиться того, чтобы такой дом был взыскан и выставлен на аукцион. эта информация не упоминалась в информации об аукционе.

но чжоу пин заявил журналистам, что не знает о пожилых людях, живущих в доме. «то, что мы знаем, должно быть раскрыто, но мы не можем понять ситуацию с правами каждого кредитора. наша аукционная компания только гарантирует подлинность прав кредитора. что касается текущего состояния и дефектов прав кредитора, мы опасаемся различных проблем, поэтому в объявлении указано, что участники торгов должны провести собственное исследование перед аукционом и нести риск невозвратных долгов. мы проводим онлайн-аукционы по всей стране и не имеем материальных или финансовых ресурсов для проведения расследований. мы только предоставляем информацию. аукционная платформа не является реальным владельцем прав кредитора, поэтому мы не несем ответственности и обязательств по расследованию сложившейся ситуации", - заявил чжоу пин.

«лозунг «у меня в руках сертификат на недвижимость, смело выставляйте на аукцион» определенно является ложью. у меня все еще есть сертификат на недвижимость в руках», - сказал репортеру china times отец домовладельца г-н ван. по его словам, когда он занимал деньги в 2019 году, дом оценивался в 3,4 миллиона юаней. сейчас дом оценивается чуть более чем в 2 миллиона юаней, чего достаточно только для погашения первого долга по ипотеке. «кто захочет сфотографировать этот долг, точно не получит ни копейки», — сказал он.

«ценность этого права кредитора очень велика. первоначальный кредитор (пекинская компания xian tengfeng business management services co., ltd.) потратил 361 000 юаней на покупку ипотечного права на сумму до 3,401 миллиона юаней, и есть недвижимость в качестве залога. недвижимости недостаточно для погашения. человеку приходится продолжать выплачивать долг, а проценты продолжают расти с каждым днем, так как можно говорить, что этот долг бесполезен?» чжоу пин считает, что этот долг очень ценен.

в течение этого периода адвокат лю подал жалобу на платформу онлайн-аукциона. согласно записи телефонного разговора, которую он отправил журналистам, платформа онлайн-аукциона ответила адвокату лю в 17:37 9 сентября, сказав: «мы подтвердили, что это проблема с продавцом, и сейчас мы связываемся с продавцом, чтобы справьтесь с этим. мы здесь обеспокоены. ваши деньги в безопасности. рекомендуется сначала подать заявку на возврат средств, чтобы гарантировать, что деньги не будут переведены продавцу».

однако адвокат лю отказался вернуть деньги и потребовал от аукциониста штрафных санкций. он считает, что если он решит вернуть товар, он отказался от компенсации и не согласен возвращать товар в соответствии с рекомендациями платформы. чжоу пин, с другой стороны, не принял требование о компенсации. он считал, что адвокат лю не понимал этого до стрельбы, и сожалел об этом после стрельбы. это было плохим поступком, когда он сожалел о стрельбе, и он должен нести юридическую ответственность. компенсация.

«мы считаем, что введение в аукцион должно быть всеобъемлющим и полным и не должно содержать вводящих в заблуждение утверждений или крупных упущений. поскольку между первой ипотекой и второй ипотекой существуют существенные различия в других правах, что существенно влияет на возможность реализации прав кредитора , такое поведение не соответствует правовым нормам, сторона платформы также обязана проявлять осторожность при публикации информации и должна проявлять разумную осторожность и напоминать об основных вопросах, связанных с владением и реализацией претензий. также должен нести соответствующую юридическую ответственность, если аукционная компания была проинформирована. но если соответствующая информация намеренно скрывается, аукционист имеет право расторгнуть контракт и возложить на аукционную компанию ответственность за компенсацию», — лю пэн, юрист shanghai huzi law. фирма, сообщил репортер china times.

«объявление об аукционе по своей юридической природе является приглашением к предложению, и аукционная организация обязана проверить конкретные условия объекта сделки и сделать конкретные и четкие раскрытия в объявлении об аукционе. если существует значительная разница между описанным объектом сделки в объявлении об аукционе и реальной ситуации покупатель-получатель может отказаться от доставки и нести юридическую ответственность продавца и аукционного агентства", - заявил журналистам ван чжибинь, юрист шанхайской юридической фирмы minglun.

надзор за онлайн-аукционами продолжается.

данные показывают, что по состоянию на 2023 год годовой оборот различных онлайн-аукционов превысил один триллион юаней. на платформе онлайн-аукционов предметом аукциона являются судебные продажи, прямые государственные поставки, продажи при банкротстве, ликвидация банков, центральные государственные предприятия и т. д. аукционные предметы варьируются от недвижимости, специальных автомобилей, земельных заводов, долгов, акций, нематериальных активов. активы, права аренды на коллекции культурных игрушек, потрясающее множество вещей, которые можно увидеть, и многие предметы на аукционе по цене от 1 юаня еще более привлекательны. однако возник и некоторый хаос в онлайн-стрельбе.

«поскольку закон об аукционах, меры по управлению аукционами, меры по надзору и управлению аукционами, меры по управлению аукционами по культурным реликвиям и т. д. были сформулированы ранее, четких положений об онлайн-аукционах нет. некоторые субъекты имеют несоответствующую квалификацию, нерегулярные деловые операции, несовершенные такие проблемы, как необходимость укрепления системы, становятся все более заметными», — заявил публично в мае этого года глава соответствующих департаментов и бюро государственного управления по регулированию рынка.

в целях дальнейшей стандартизации порядка на рынке онлайн-аукционов и содействия качественному развитию аукционной индустрии 22 мая государственная администрация по регулированию рынка, министерство торговли и государственная администрация культурного наследия совместно издали постановление. «руководящие мнения по содействию стандартизированному и здоровому развитию онлайн-аукционов» (далее «руководство»). сообщается, что это первый нормативный документ в сфере онлайн-аукционов в моей стране, заполняющий институциональный пробел в управлении онлайн-аукционами.

оу шуин, заместитель генерального секретаря китайской ассоциации аукционной индустрии, сказал: «в последние годы онлайн-аукционы и офлайн-аукционы на аукционном рынке были разделены и противопоставлены друг другу. некоторые операторы онлайн-аукционов даже считают, что онлайн-аукционы не подлежат аукционам. законы, уклоняющиеся от управления аукционной индустрией и надзора за рынком, что приводит к неблагоприятным последствиям. в руководстве подчеркивается согласованность систем регулирования онлайн- и офлайн-аукционов в регулировании и продвижении деятельности онлайн-аукционов, уточняются основные обязанности операторов платформ онлайн-аукционов и предлагаются конкретные стимулы. мнения об инновационном развитии онлайн-аукционов и другие моменты».

главный редактор: сюй юньцянь главный редактор: гун пейцзя