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eigentum als sicherheit für schulden

menschen, die noch nie an online-auktionen für vermögenstransaktionen teilgenommen haben, können sich möglicherweise nicht vorstellen, wie tief das wasser darin ist, und selbst erfahrene anwälte können ihr geld verlieren.

am 3. september kaufte rechtsanwalt liu aus der stadt wuhan, provinz hubei, auf einer online-auktionsplattform eine hypothekenschuld für 338.001 yuan – „[hypothekenschuld] die hypothek in höhe von 660.000 yuan auf hochwertige wohngebäude im kerngebiet von wuhan wurde aufgenommen übertragung wirksamer urteilsansprüche“. doch als er die rechte des gläubigers erfolgreich versteigerte und mit der auktionsfirma yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd. kommunizierte, stellte er fest, dass es sich bei der hypothek der von ihm versteigerten rechte des gläubigers um eine folgehypothek handelte, die allgemein als „zweite hypothek“ bekannt ist ". allerdings hatte rechtsanwalt liu diese „zweite hypothek“-information noch nie zuvor in den auktionsanzeigeinformationen gefunden.

als anwalt liu gegenüber zhou ping, dem manager der yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., die das geschäft abwickelte, seine unzufriedenheit zum ausdruck brachte, erklärte zhou ping dem reporter der china times dieses problem: „die erste und die zweite anzahlung.“ es handelt sich bei beiden um unregelmäßige privatpraktiken. auf dem hypothekendokument steht kein solcher hinweis, daher können wir nur offenlegen, dass diese schulden mit hypothekenrechten behaftet sind.

„wenn das als hypothek genutzte haus jetzt versteigert wird, kann das geld der hypothek höchstens zurückgezahlt werden. wer diese schulden versteigern will, wird mit sicherheit keinen cent bekommen.“ , sagte der reporter der china times. darüber hinaus kann dieses haus nicht zwangsversteigert werden, da darin zwei 90-jährige menschen leben. dem reporter fiel auf, dass diese schulden am 1. august 2024 tatsächlich einmal versteigert worden waren, der käufer die auktion jedoch bereute, da sich herausstellte, dass es sich um eine „zweite hypothek“ handelte.

in den letzten jahren erfreuen sich online-auktionen großer beliebtheit. so groß wie ein haus oder so klein wie eine uhr, sie sind zu häufigen zielen bei online-auktionen geworden. daten zeigen, dass der jahresumsatz verschiedener online-auktionsaktivitäten im jahr 2023 eine billion yuan überschritten hat. bei den boomenden online-auktionen kam es jedoch auch zu chaos wie nicht lizenziertem betrieb, lizenzen ohne lizenz, heimlich geänderten auktionskonzepten und ungeprüften auktionszielen für kulturdenkmäler. am 22. mai dieses jahres haben die staatliche verwaltung für marktregulierung, das handelsministerium und die staatliche verwaltung für kulturelles erbe gemeinsam die „leitmeinungen zur förderung der standardisierten und gesunden entwicklung von online-auktionen“ herausgegeben der bereich der online-auktionen in meinem land wurde geschlossen.

hypothekenschulden werden zur zweiten hypothekenschuld

am 2. september sah rechtsanwalt liu auf einer online-auktionsplattform ein auktionswerbevideo, in dem die hypothekenschuld vorgestellt wurde, an der er später teilnahm. den angezeigten informationen zufolge handelt es sich bei der hypothek für diese schulden um ein haus im wert von 503, gebäude 7, rongqiao huafu, heping avenue, bezirk wuchang, stadt wuhan. der letzte teil des werbevideos lautet: „mit dem immobilienzertifikat.“ in der hand können sie es beruhigt versteigern. das in den auktionsinformationen angezeigte immobilienzertifikat weist einen und nur einen stempel mit der aufschrift „die immobilie wurde als hypothek registriert auf“ vom 17. september 2018 auf.

„der kapitalbetrag dieser schulden beträgt zum 10. august 2022 660.000 yuan. bei der ausführung sollten auch zinsen, gebühren für die verzögerte leistung usw. hinzugerechnet werden. da immobilien als sicherheit dienen, kaufen sie diese schulden für weniger als 400.000 yuan.“ es ist das geld wert.“ anwalt liu erklärte dem reporter der china times, warum er 338.000 yuan ausgegeben hatte, um die schulden zu kaufen.

doch als es ihm gelang, das foto aufzunehmen, stellte er fest, dass es sich bei der hypothek für die von ihm aufgenommenen schulden um eine folgehypothek handelte, die allgemein als „zweite hypothek“ bekannt ist. bei der sogenannten „zweithypothek“ handelt es sich um ein zweites hypothekendarlehen, bei dem der kreditnehmer einen einmal mit einer hypothek belasteten vermögenswert (z. b. ein haus) erneut verpfändet, um einen zusätzlichen kreditbetrag zu erhalten. bei der rückzahlung von schulden gilt: erst wenn die erste hypothekenschuld vollständig getilgt ist, werden die verbleibenden mittel gemäß den gesetzlichen bestimmungen zur rückzahlung der zweiten hypothekenschuld verwendet.

in der einleitung der auktionsinformationen wurde nie erwähnt, dass es sich bei dieser schuld um eine zweithypothek handelte. unter den ausgestellten immobilienzertifikaten gibt es nur einen stempel mit der aufschrift „die immobilie wurde verpfändet und registriert“, gestempelt am 17. september 2018, dieser stempel bezieht sich jedoch auf die erste hypothek.

zhou ping sagte einem reporter der china times: „die informationen, die wir jetzt online bereitstellen, sind nur für kunden sichtbar und nutzbar. das heißt, wenn der kunde uns die auktion anvertraut, werden wir alle informationen hochladen, die er uns gibt, einschließlich der.“ die oben genannten informationen wurden uns ebenfalls vom einbringer zugesandt, und nicht alle informationen müssen online veröffentlicht werden, wenn sie einen genauen preis für dieses los festlegen möchten vor der auktion nehmen wir telefonische beratungen von kunden entgegen und kommen vor ort, um die muster anzusehen. der kunde muss zu uns kommen, um eine vertraulichkeitsvereinbarung zu unterzeichnen, um alle informationen einzusehen. herr liu war noch nicht hier. denjenigen, die eine beratung wünschen, habe ich klar gesagt, dass es sich um eine zweite hypothek handelt.

während der untersuchung stellte der reporter der china times auch fest, dass diese „[hypothekenforderung] übertragung des rechts eines 660.000-yuan-gläubigers, hochwertige wohngebäude im kerngebiet von wuhan zu verpfänden“, tatsächlich am 1. august versteigert wurde. 2024. einmal wurde es von dem bieter mit dem codenamen w5349 zu einem preis von 82.001 yuan gekauft. laut zhou ping bedauerte auch der gewinner der auktion die auktion aufgrund der „zweiten wette“.

warum gab es bei der september-auktion keinen besonderen hinweis auf eine „zweite hypothek“? zhou pings erklärung bestand darin, die interessen des kunden zu schützen und sich das recht des kunden vorzubehalten, eine entschädigung von dem bieter zu verlangen, der die erste auktion bereut hatte.

tatsächlich enthielt das von rechtsanwalt liu erworbene gläubigerrecht in der bemerkungsspalte des anfrageformulars für die immobilienregistrierung in wuhan den vermerk „hypothek in reihenfolge“. wurde bekannt gegeben und zhou pings antwort war „nur eine notiz“.

werden die von der plattform veröffentlichten informationen verschleiert?

bei der nachuntersuchung stellte anwalt liu fest, dass zwei 90-jährige menschen noch immer im haus nr. 503, gebäude 7, rongqiao huafu, heping avenue, bezirk wuchang, stadt wuhan, lebten, das als sicherheit diente. in der chinesischen rechtspraxis ist es nahezu unmöglich, ein solches haus durchzusetzen und zur versteigerung zu bringen. diese information wurde in den auktionsinformationen nicht erwähnt.

aber zhou ping sagte reportern, dass er nichts von den älteren menschen wisse, die im haus lebten. „was wir wissen, muss offengelegt werden, aber wir können nicht die situation jedes gläubigerrechts verstehen. unser auktionsunternehmen garantiert nur die echtheit der gläubigerrechte. in bezug auf den aktuellen status und die mängel der gläubigerrechte befürchten wir daher verschiedene probleme in der ankündigung heißt es, dass bieter vor der auktion ihre eigenen nachforschungen anstellen und das risiko uneinbringlicher schulden tragen sollten. wir führen online-auktionen im ganzen land durch und verfügen nicht über die materiellen oder finanziellen mittel, um nachforschungen anzustellen „die auktionsplattform ist nicht der eigentliche eigentümer der rechte des gläubigers, daher tragen wir nicht die verantwortung und verpflichtung, die aktuelle situation zu untersuchen“, sagte zhou ping.

„der slogan ‚ich habe das immobilienzertifikat in der hand, zögern sie nicht, es zu versteigern‘ ist definitiv falsch. ich habe das immobilienzertifikat immer noch in der hand“, sagte der vater des hausbesitzers, herr wang, einem reporter der china times . ihm zufolge hatte das haus einen wert von 3,4 millionen yuan, als er sich 2019 das geld geliehen hatte. jetzt habe das haus einen wert von knapp über 2 millionen yuan, was nur ausreiche, um die erste hypothekenschuld zurückzuzahlen. „wer diese schulden fotografieren will, bekommt bestimmt keinen cent.“

„der wert dieses gläubigerrechts ist sehr hoch. der ursprüngliche gläubiger (beijing xian tengfeng business management service co., ltd.) hat 361.000 yuan ausgegeben, um eine hypothek von bis zu 3,401 millionen yuan zu kaufen, und es gibt eine immobilie als hypothek.“ „die immobilie reicht nicht aus, um sie zurückzuzahlen, und die zinsen steigen immer noch. wie kann man also sagen, dass diese schulden wertlos sind?“ zhou ping glaubt, dass diese schulden sehr wertvoll sind.

in diesem zeitraum reichte rechtsanwalt liu eine beschwerde bei der online-auktionsplattform ein. laut der telefonaufzeichnung, die er an reporter schickte, antwortete die online-auktionsplattform am 9. september um 17:37 uhr an rechtsanwalt liu mit den worten: „wir haben bestätigt, dass es sich um ein problem mit dem händler handelt, und nehmen jetzt kontakt mit dem händler auf.“ wir machen uns sorgen. ihr geld ist sicher. es wird empfohlen, dass sie zunächst eine rückerstattung beantragen, um sicherzustellen, dass das geld nicht an den händler überwiesen wird.

anwalt liu weigerte sich jedoch, das geld zurückzuerstatten und forderte vom auktionator schadensersatz. er ist davon überzeugt, dass er, wenn er sich für die rückgabe des produkts entscheidet, auf eine entschädigung verzichtet hat und gemäß den empfehlungen der plattform nicht mit der rückgabe des produkts einverstanden ist. zhou ping hingegen akzeptierte den antrag auf entschädigung nicht. er glaubte, dass anwalt liu es vor der schießerei nicht verstanden hatte und es nach der schießerei bereute entschädigung.

„wir glauben, dass die einführung in die auktion umfassend und vollständig sein sollte und keine irreführenden angaben oder wesentliche auslassungen enthalten sollte. da es große unterschiede in anderen rechten zwischen der ersten hypothek und der zweiten hypothek gibt, beeinträchtigt dies die möglichkeit der verwirklichung der rechte des gläubigers erheblich.“ entspricht dieses verhalten nicht den gesetzlichen vorschriften, so obliegt der plattformpartei auch bei der veröffentlichung von informationen eine angemessene sorgfalts- und mahnpflicht bei wesentlichen eigentums- und forderungsverwirklichungen „wenn relevante informationen jedoch absichtlich verschwiegen werden, hat der auktionator das recht, den vertrag zu kündigen und das auktionsunternehmen schadensersatzpflichtig zu machen“, sagt liu peng, anwalt bei shanghai huzi law fest, sagte ein reporter der china times.

„die auktionsankündigung ist rechtlich gesehen eine aufforderung zur abgabe eines angebots, und das auktionsinstitut ist verpflichtet, die spezifischen bedingungen des transaktionsgegenstandes zu überprüfen und in der auktionsankündigung konkrete und klare angaben zu machen. wenn ein wesentlicher unterschied zwischen dem beschriebenen transaktionsgegenstand besteht in der auktionsankündigung und der tatsächlichen situation kann der käufer der empfänger kann die lieferung verweigern und die rechtliche verantwortung des verkäufers und der auktionsagentur verfolgen“, sagte wang zhibin, anwalt bei der anwaltskanzlei shanghai minglun, gegenüber reportern.

die überwachung der online-auktion folgt

daten zeigen, dass der jahresumsatz verschiedener online-auktionsaktivitäten im jahr 2023 eine billion yuan überschritten hat. zu den auktionsthemen auf der online-auktionsplattform gehören gerichtsverkäufe, direkte staatliche versorgung, insolvenzverkäufe, bankliquidationen, zentrale staatliche unternehmen usw. die auktionsgegenstände reichen von immobilien, spezialautos, landfabriken, schulden, eigenkapital und immateriellen werten vermögenswerte, pachtrechte an kulturellen spielzeugsammlungen, eine schillernde auswahl an sehenswürdigkeiten und viele auktionsgegenstände ab 1 yuan sind noch auffälliger. allerdings kam es auch zu einem gewissen online-schießchaos.

„da das auktionsgesetz, die maßnahmen zur auktionsverwaltung, die maßnahmen zur überwachung und verwaltung von auktionen, die maßnahmen zur verwaltung der auktion kultureller relikte usw. bereits früher formuliert wurden, gibt es keine klaren bestimmungen zu online-auktionen. einige unternehmen verfügen über nicht konforme qualifikationen, unregelmäßige geschäftsabläufe und sind unvollkommen.“ „probleme wie die notwendigkeit, das system zu stärken, sind immer wichtiger geworden“, sagte der leiter der zuständigen abteilungen und büros der staatlichen marktregulierungsbehörde im mai dieses jahres öffentlich.

um die ordnung des online-auktionsmarktes weiter zu standardisieren und die qualitativ hochwertige entwicklung der auktionsbranche zu fördern, haben die staatliche verwaltung für marktregulierung, das handelsministerium und die staatliche verwaltung für kulturerbe am 22. mai gemeinsam das gesetz herausgegeben „leitmeinungen zur förderung der standardisierten und gesunden entwicklung von online-auktionen“ (im folgenden „leitlinien“ genannt). es wird berichtet, dass dies das erste normative dokument im bereich online-auktionen in meinem land ist und die institutionelle lücke im online-auktionsmanagement schließt.

ou shuying, stellvertretender generalsekretär der china auction industry association, sagte: „in den letzten jahren wurden online- und offline-auktionsaktivitäten auf dem auktionsmarkt getrennt und gegensätzlich geführt. einige online-auktionsbetreiber glauben sogar, dass online-auktionen keiner auktion unterliegen.“ gesetze, die das management der auktionsbranche und die marktaufsicht umgehen und nachteilige auswirkungen haben. der leitfaden unterstreicht die kohärenz der regulierungssysteme für online- und offline-auktionen, klärt die hauptverantwortung der betreiber von online-auktionsplattformen und schlägt spezifische anreize vor meinungen zur innovativen entwicklung von online-auktionen und anderen highlights.“

chefredakteur: xu yunqian chefredakteur: gong peijia