समाचारं

संवाददाता वांग जेन

गैलेक्सी सिक्योरिटीजस्य मुख्या अर्थशास्त्री झाङ्ग जुन् इत्यनेन एकस्मिन् शोधप्रतिवेदने सुझावः दत्तः यत् केन्द्रसर्वकारस्य बन्धकवित्तपोषणस्य अथवा केन्द्रीयऋणवर्धनस्य माध्यमेन निर्गन्तुं राष्ट्रियसङ्ग्रहस्य भण्डारणसंस्थायाः स्थापना करणीयम्2कोटिशः-3नियन्त्रणीयव्ययेन एकवारं व्ययेन आवासीयसूचीं उचितस्तरं यावत् न्यूनीकर्तुं खरब-युआन-राष्ट्रीयऋणस्य उपयोगः भविष्यति।

झाङ्ग जुन् इत्यनेन दर्शितं यत् वर्तमानस्य चीनस्य अर्थव्यवस्थायाः कृते अचलसम्पत्विपण्यस्य निरन्तरं क्षयः निःसंदेहं ऐतिहासिकः भारः अस्ति यः आर्थिकपरिवर्तनं प्रतिबन्धयति। अस्य गणनानुसारं, अचलसम्पत्स्य निरन्तरं न्यूनता प्रत्यक्षतया विकासनिवेशस्य "भूमिवित्तस्य" माध्यमेन नाममात्रं सकलराष्ट्रीयउत्पादवृद्धिं प्रायः १% न्यूनीकरोति, तथा च परोक्षरूपेण अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-औद्योगिकशृङ्खलानां तथा पोस्ट्-माध्यमेन नाममात्र-जीडीपी-वृद्धिं प्रायः ०.६% न्यूनीकर्षति -अचल सम्पत्ति उपभोग। तदतिरिक्तं स्थावरजङ्गमस्य मन्दतायाः कारणेन अर्थव्यवस्थायाः कृते जटिलाः सम्भाव्यजोखिमाः अपि सन्ति ।

सः उल्लेखितवान् यत् १९२९ तमे वर्षे महामन्दी, २००८ तमे वर्षे अमेरिकादेशे उपप्राइमऋणसंकटं च पश्यन् आर्थिकसंकटयोः पृष्ठतः स्थावरजङ्गमम् आसीत् तस्य ऐतिहासिकः अनुभवः दर्शयति यत् अचलसम्पत्परिमाणस्य समस्यायाः समाधानं केन्द्रसर्वकारस्य ऋणसमर्थनस्य उपरि निर्भरं भवति निवासिनः उद्यमाः च कृते तुलनपत्रम्।

झाङ्ग जुन् इत्यनेन दर्शितं यत् मम देशस्य अचलसम्पत्बाजारस्य वर्तमानसमस्यासु जनसंख्यायाः नगरीकरणस्य च कारणेन चक्रीयसमस्याः, आपूर्तिमागधयोः संरचनात्मकविरोधाः च सन्ति एकतः, इन्वेण्ट्री-स्तरः उच्चः अस्ति, यत्र देशस्य प्रमुखनगरेषु इन्वेण्ट्री-स्तरः ४० मासाभ्यः अधिकं यावत् वर्धमानः अस्ति, अपरतः, किफायती-आवासस्य वर्तमान-समग्र-माङ्ग-अन्तरालः एककोटि-यूनिट्-अधिकः भवितुम् अर्हति, यत् मोटेन ७ खरब युआन् निवेशस्य आवश्यकता भवति ।

सः अग्रे दर्शितवान् यत् वर्तमानक्रयण-आरक्षित-नीतेः मुख्याः बाधाः स्थानीय-सरकारानाम् सीमित-उत्तोलन-स्थानम् अस्ति तथा च वित्तपोषण-व्ययस्य किराया-प्रतिफलस्य दरं आच्छादयितुं कठिनता, येन अधिकांशेषु क्षेत्रेषु क्रयण-आरक्षणस्य कार्यान्वयनम् कठिनं भवति |. मे मासे केन्द्रीयबैङ्केन स्थापिते ३०० अरब युआन् किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य केवलं १२.१ अरब युआन् इत्यस्य उपयोगः अधुना यावत् कृतः अस्ति तथा च स्थानीयक्रयणं भण्डारं च मुख्यतया उच्चतरसूचीस्तरयुक्तेषु क्षेत्रेषु, उत्तमस्थानीयवित्तं च केन्द्रीकृतम् अस्ति

अस्याः दुर्गतिस्य अन्तर्गतं झाङ्ग जुन् इत्यनेन प्रारम्भिकं सुझावः प्रस्तावितः, अर्थात् केन्द्रीयस्तरात् ऋणं वित्तीयसमर्थनं च प्रदातुं, एकस्मिन् समये कठिनपचनीय-अचल-सम्पत्-सूचीं बृहत्-मात्रायां क्रयणं संग्रहणं च कर्तुं, संरचनात्मकस्य समाधानार्थं आपूर्ति-माङ्गयोः विरोधाभासः, तथा च "निर्माणस्य स्थाने क्रयस्य उपयोगः, किराया-विक्रय-पद्धत्या सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः तृतीय-पूर्ण-सत्रे उल्लिखितस्य अचल-सम्पत्-विकासस्य नूतनं प्रतिरूपं निर्मातुं

झाङ्ग जुन् इत्यनेन उक्तं यत् एषा योजना न केवलं स्थावरजङ्गमस्य स्थिरीकरणेन नाममात्रस्य आर्थिकवृद्धेः दरं १% अधिकं वर्धयितुं शक्नोति, अपितु न्यूनमूल्येन किफायती आवासनिर्माणस्य माङ्गं अपि पूरयितुं शक्नोति प्रतिचक्रीयनीतीनां लाभाः व्ययस्य अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया अधिकाः सन्ति .

आर्थिकलाभानां अतिरिक्तं, एषा नीतिः अचलसम्पत्कम्पनीनां, बङ्कानां, स्थानीयसरकारानाञ्च "त्रिगुणदबावस्य" अपि निवारणं कर्तुं शक्नोति: आवासमूल्यसमायोजनस्य "नकारात्मकधनप्रभावस्य" नकारात्मकप्रभावं न्यूनीकर्तुं निवासिनः उपभोगे अपेक्षासु च मध्यमरूपेण शिथिलतां कर्तुं अतिरिक्तस्थानीयवित्तीयभारं न वर्धयित्वा प्रतिबन्धाः भूमिवित्तीयबाधाः स्थानीयसर्वकारस्य ऋणदबावं न्यूनीकरोति यस्य अर्थः अस्ति यत् सम्पत्तिमूल्यानां निरन्तरं न्यूनतायाः कारणेन प्रणालीगतवित्तीयजोखिमान् परिहरितुं बङ्कानां समर्थनं भवति।