uutiset

toimittaja wang zhen

zhang jun, galaxy securitiesin pääekonomisti, ehdotti tutkimusraportissaan, että valtion joukkovelkakirjarahoituksen tai keskitetyn luottokelpoisuuden parantamisen kautta olisi perustettava kansallinen perintä- ja varastointilaitos, joka laskee liikkeeseen.2biljoonia-3triljoonan yuanin valtionvelka käytetään vähentämään asuntojen varastoa kohtuulliselle tasolle kertaluontoisin kustannuksin hallittavissa olevin kustannuksin.

zhang jun huomautti, että kiinan nykyiselle taloudelle kiinteistömarkkinoiden jatkuva lasku on epäilemättä historiallinen taakka, joka rajoittaa talouden muutosta. sen laskelmien mukaan kiinteistöjen jatkuva supistuminen hidastaa nimellistä bkt:n kasvua suoraan noin 1 % kehitysinvestointien ja "maarahoituksen" kautta ja välillisesti hidastaa bkt:n nimellistä kasvua noin 0,6 % alku- ja loppupään teollisuusketjujen ja postausten kautta. - kiinteistöjen kulutus. lisäksi kiinteistöalan taantuma aiheuttaa myös monimutkaisia ​​mahdollisia riskejä taloudelle.

hän mainitsi, että katsottuna vuoden 1929 suurta lamaa ja vuoden 2008 subprime-velkakriisiä yhdysvalloissa, kiinteistöt olivat molempien talouskriisien takana. hänen historiallinen kokemus osoittaa, että kiinteistöjen suuruusongelman ratkaiseminen riippuu valtion luottotuesta asukkaille ja yrityksille.

zhang jun huomautti, että maani kiinteistömarkkinoiden nykyisiin ongelmiin kuuluvat sekä väestön ja kaupungistumisen aiheuttamat suhdanneongelmat että kysynnän ja tarjonnan väliset rakenteelliset ristiriidat. toisaalta varastotasot ovat korkeat, ja varastotasot suurissa kaupungeissa koko maassa nousevat edelleen yli 40 kuukauteen. toisaalta kohtuuhintaisten asuntojen nykyinen yleinen kysyntäero voi olla yli 10 miljoonaa yksikköä vaatii noin 7 biljoonan yuanin investoinnin.

hän huomautti lisäksi, että nykyisen osto- ja varauspolitiikan tärkeimmät rajoitteet ovat kuntien rajallinen vipuvoima ja vaikeudet kattaa vuokratuottoa rahoituskustannuksilla, mikä vaikeuttaa oston ja varauksen toteuttamista useimmilla alueilla. keskuspankin toukokuussa perustamasta 300 miljardin juanin kohtuuhintaisesta asuntojen jälleenrahoituksesta on toistaiseksi käytetty vain 12,1 miljardia juania paikalliset hankinnat ja reservit keskittyvät pääasiassa alueille, joilla on korkeampi varastotaso ja parempi paikallinen talous.

tässä ahdingossa zhang jun esitti alkuperäisen ehdotuksen, eli tarjota luottoa ja taloudellista tukea keskustasolta, ostaa ja varastoida suuri määrä vaikeasti sulavaa kiinteistövarastoa kerralla, ratkaistakseen rakenteelliset ongelmat. kysynnän ja tarjonnan välinen ristiriita ja käyttää "ostoa rakentamisen sijaan, rakentaa uusi cpc:n keskuskomitean kolmannessa täysistunnossa mainittu kiinteistökehitysmalli vuokraamalla ja myymällä.

zhang jun sanoi, että tämä suunnitelma ei voi ainoastaan ​​nostaa nimellistä talouskasvua yli 1 % vakauttamalla kiinteistöjä, vaan myös vastata kohtuuhintaisen asuntorakentamisen kysyntään halvemmalla .

taloudellisen hyödyn lisäksi tämä politiikka voi myös lieventää kiinteistöyhtiöiden, pankkien ja paikallishallinnon "kolminkertaista painetta": vähentää asuntojen hintojen muutosten "negatiivista varallisuusvaikutusta" asukkaiden kulutukseen ja odotuksiin rajoitukset lisäämättä paikallista verotaakkaa maatalouden rajoitukset helpottavat kuntien velkapaineita kiinteistöjen tukeminen tarkoittaa pankkien tukemista varallisuushintojen jatkuvan laskun aiheuttamien systeemisten rahoitusriskien välttämisessä.