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reporter wang zhen

zhang jun, chefökonom von galaxy securities, schlug in einem forschungsbericht vor, dass durch die finanzierung von staatsanleihen durch die zentralregierung oder die zentrale kreditverbesserung eine nationale sammel- und aufbewahrungsinstitution für die emission eingerichtet werden sollte2billionen-3staatsschulden in höhe von billionen yuan werden verwendet, um den wohnungsbestand zu einmaligen und kontrollierbaren kosten auf ein angemessenes niveau zu reduzieren.

zhang jun wies darauf hin, dass der anhaltende rückgang des immobilienmarktes für die aktuelle chinesische wirtschaft zweifellos eine historische belastung sei, die den wirtschaftlichen wandel einschränkt. den berechnungen zufolge bremst der anhaltende immobilienrückgang das nominale bip-wachstum durch entwicklungsinvestitionen und „landfinanzierung“ direkt um etwa 1 % und indirekt durch die vor- und nachgelagerten industrieketten und die post das nominale bip-wachstum um etwa 0,6 % -immobilienverbrauch. darüber hinaus birgt der immobilienabschwung auch komplexe potenzielle risiken für die wirtschaft.

er erwähnte, dass im rückblick auf die weltwirtschaftskrise von 1929 und die subprime-schuldenkrise von 2008 in den vereinigten staaten die immobilien hinter beiden wirtschaftskrisen standen. seine historische erfahrung zeigt, dass die lösung des problems der immobiliengröße von der kreditunterstützung der zentralregierung abhängt für einwohner und unternehmen.

zhang jun wies darauf hin, dass zu den aktuellen problemen, mit denen der immobilienmarkt meines landes konfrontiert ist, sowohl zyklische probleme aufgrund von bevölkerung und urbanisierung als auch strukturelle widersprüche zwischen angebot und nachfrage gehören. einerseits sind die lagerbestände hoch, wobei die lagerbestände in den großstädten im ganzen land weiterhin auf über 40 monate steigen, andererseits könnte die aktuelle gesamtnachfragelücke bei bezahlbarem wohnraum mehr als 10 millionen einheiten betragen; erfordert ungefähr eine investition von 7 billionen yuan.

er wies außerdem darauf hin, dass die haupthindernisse der aktuellen kauf- und reservepolitik der begrenzte spielraum der kommunalverwaltungen und die schwierigkeit seien, die mietrendite in den finanzierungskosten abzudecken, was die umsetzung von kauf- und reservepolitik in den meisten gebieten erschwere. bisher wurden nur 12,1 milliarden yuan der von der zentralbank im mai eingerichteten refinanzierung für bezahlbaren wohnraum in höhe von 300 milliarden yuan verwendet. lokale käufe und reserven konzentrieren sich hauptsächlich auf gebiete mit höheren lagerbeständen und besseren lokalen finanzen.

in dieser misslichen lage unterbreitete zhang jun den ersten vorschlag, kredite und finanzielle unterstützung von zentraler ebene bereitzustellen, eine große menge schwer verdaulicher immobilienbestände auf einmal zu kaufen und zu lagern, um die strukturellen probleme zu lösen widerspruch zwischen angebot und nachfrage und die verwendung von „kauf statt bau“, um ein neues modell der immobilienentwicklung aufzubauen, das in der dritten plenarsitzung des zentralkomitees der kp chinas erwähnt wurde, durch die methode der vermietung und des verkaufs.

zhang jun sagte, dass dieser plan nicht nur die nominale wirtschaftswachstumsrate durch die stabilisierung des immobilienmarkts um mehr als 1 % steigern könne, sondern auch die nachfrage nach bezahlbarem wohnungsbau zu einem niedrigeren preis decken könne. die vorteile einer antizyklischen politik seien deutlich größer als die kosten .

zusätzlich zu den wirtschaftlichen vorteilen kann diese politik auch den „dreifachen druck“ von immobilienunternehmen, banken und kommunalverwaltungen mildern: die negativen auswirkungen des „negativen vermögenseffekts“ von immobilienpreisanpassungen auf den konsum und die erwartungen der bewohner verringern; beschränkungen ohne erhöhung zusätzlicher kommunaler steuerlasten. landesfinanzielle zwänge verringern den schuldendruck der kommunen; die unterstützung von immobilien bedeutet, banken zu unterstützen, um systemische finanzrisiken zu vermeiden, die durch den anhaltenden rückgang der vermögenspreise verursacht werden.