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왕젠 기자

갤럭시증권 장준 수석 이코노미스트는 연구보고서에서 중앙정부 채권 조달이나 중앙신용보강을 통해 채권 발행을 위한 국가 징수·보관 기관을 설립해야 한다고 제안했다.2수조-3조 위안의 국가 부채는 통제 가능한 비용으로 일회성 비용으로 주택 재고를 합리적인 수준으로 줄이는 데 사용됩니다.

장준은 현재 중국 경제에 있어 부동산 시장의 지속적인 하락은 의심할 여지없이 경제 변화를 제한하는 역사적 부담이라고 지적했다. 계산에 따르면, 부동산의 지속적인 하락은 개발 투자와 '토지 금융'을 통해 명목 gdp 성장을 직접적으로 약 1% 감소시키고, 간접적으로 상하류 산업 체인과 포스트를 통해 명목 gdp 성장을 약 0.6% 감소시키는 것으로 나타났습니다. -부동산 소비. 또한, 부동산 침체는 경제에 복합적인 잠재적 위험을 초래하기도 합니다.

그는 미국의 1929년 대공황과 2008년 서브프라임 부채 위기를 되돌아보면 두 경제 위기의 배후에 부동산이 있었다고 언급했다. 그의 역사적 경험은 부동산 규모 문제의 해결이 중앙정부의 신용 지원에 달려 있음을 보여준다. 주민과 기업을 위한 대차대조표.

장준은 현재 우리나라 부동산 시장이 직면한 문제에는 인구와 도시화로 인한 순환적 문제와 수요와 공급의 구조적 모순이 모두 포함되어 있다고 지적했다. 한편으로는 전국 주요 도시의 재고 수준이 40개월 이상으로 계속 증가하는 등 재고 수준이 높은 반면, 현재 저렴한 주택에 대한 전체 수요 격차는 1,000만 채를 넘을 수 있습니다. 대략 7조 위안의 투자가 필요하다.

아울러 현재의 매입·예비 정책이 직면한 주요 제약은 지자체의 제한된 레버리지 공간과 융자비용으로 임대수익률을 충당하기 어려운 점 등으로 인해 대부분의 지역에서 매입·예비를 시행하기 어렵다는 점을 지적했다. 지난 5월 중앙은행이 마련한 3000억 위안 규모의 저렴한 주택 재융자 중 현재까지 지역 구매와 준비금은 주로 재고 수준이 높고 지역 재정이 양호한 지역에 집중되어 있다.

이러한 곤경에 처한 상황에서 장준은 구조적 문제를 해결하기 위해 중앙 차원에서 신용 및 재정 지원을 제공하고 소화하기 어려운 부동산 재고를 대량으로 한 번에 구매 및 보관하는 초기 제안을 내놓았습니다. 수요와 공급의 모순을 해소하고 '건설 대신 구매'를 활용하고, 임대 및 판매 방식을 통해 중국공산당 중앙위원회 3차 전원회의에서 언급한 부동산 개발의 새로운 모델을 구축한다.

zhang jun은 이 계획이 부동산 안정화를 통해 명목 경제성장률을 1% 이상 높일 수 있을 뿐만 아니라 저렴한 가격으로 저렴한 주택 건설에 대한 수요를 충족할 수 있다고 말했습니다. .

경제적 이익 외에도 이 정책은 부동산 회사, 은행 및 지방 정부의 "삼중 압력"을 완화할 수 있습니다. 주택 가격 조정의 "부정적 부 효과"가 주민의 소비와 기대에 미치는 부정적인 영향을 적당히 완화합니다. 추가적인 지방 재정 부담을 늘리지 않고 제한을 실시합니다. 토지 재정 제약은 지방 정부의 부채 압박을 완화합니다. 부동산을 지원한다는 것은 은행이 자산 가격의 지속적인 하락으로 인한 시스템적 금융 위험을 피할 수 있도록 지원한다는 의미입니다.