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reportero wang zhen

zhang jun, economista jefe de galaxy securities, sugirió en un informe de investigación que a través del financiamiento con bonos del gobierno central o la mejora del crédito central, se debería establecer una institución nacional de recolección y almacenamiento para emitir2billones-3la deuda nacional de billones de yuanes se utilizará para reducir el inventario residencial a un nivel razonable a un costo único y controlable.

zhang jun señaló que para la actual economía china, el continuo declive del mercado inmobiliario es sin duda una carga histórica que restringe la transformación económica. según sus cálculos, la continua caída del sector inmobiliario arrastra directamente hacia abajo el crecimiento del pib nominal en aproximadamente un 1% a través de la inversión en desarrollo y la "financiación de tierras", e indirectamente arrastra hacia abajo el crecimiento del pib nominal en alrededor de un 0,6% a través de las cadenas industriales upstream y downstream y post -consumo inmobiliario. además, la crisis inmobiliaria también plantea riesgos potenciales complejos para la economía.

mencionó que, si analizamos la gran depresión de 1929 y la crisis de la deuda de alto riesgo de 2008 en estados unidos, el sector inmobiliario estuvo detrás de ambas crisis económicas. su experiencia histórica muestra que la solución del problema de la magnitud del sector inmobiliario depende del apoyo crediticio del gobierno central. para residentes y empresas.

zhang jun señaló que los problemas actuales que enfrenta el mercado inmobiliario de mi país incluyen tanto problemas cíclicos causados ​​por la población y la urbanización como contradicciones estructurales entre la oferta y la demanda. por un lado, los niveles de inventario son altos, y los niveles de inventario en las principales ciudades de todo el país continúan aumentando a más de 40 meses. por otro lado, la brecha actual de demanda general de viviendas asequibles puede ser de más de 10 millones de unidades; requiere aproximadamente una inversión de 7 billones de yuanes.

señaló además que las principales limitaciones que enfrenta la actual política de compra y reserva son el limitado espacio de apalancamiento de los gobiernos locales y la dificultad para cubrir la tasa de rendimiento del alquiler en los costos de financiamiento, lo que dificulta la implementación de compra y reserva en la mayoría de las áreas. hasta ahora sólo se han utilizado 12.100 millones de yuanes de los 300.000 millones de yuanes de refinanciación de viviendas asequibles establecidos por el banco central en mayo. las compras y reservas locales se concentran principalmente en áreas con mayores niveles de inventario y mejores finanzas locales.

en esta situación, zhang jun presentó la sugerencia inicial, es decir, proporcionar crédito y apoyo financiero desde el nivel central, comprar y almacenar una gran cantidad de inventario inmobiliario difícil de digerir al mismo tiempo, para resolver el problema estructural. contradicción entre oferta y demanda, y utilizar "compra en lugar de construcción" para construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario mencionado en la tercera sesión plenaria del comité central del pcch a través del método de alquiler y venta.

zhang jun dijo que este plan no sólo puede aumentar la tasa de crecimiento económico nominal en más del 1% mediante la estabilización del sector inmobiliario, sino también satisfacer la demanda de construcción de viviendas asequibles a un precio más bajo. los beneficios de las políticas anticíclicas son significativamente mayores que los costos. .

además de los beneficios económicos, esta política también puede aliviar la "triple presión" de las empresas inmobiliarias, los bancos y los gobiernos locales: reducir el impacto negativo del "efecto riqueza negativo" de los ajustes de los precios de la vivienda sobre el consumo de los residentes y relajar moderadamente las expectativas; restricciones sin aumentar las cargas fiscales locales adicionales las restricciones fiscales territoriales alivian la presión de la deuda de los gobiernos locales; respaldar el sector inmobiliario significa apoyar a los bancos para evitar riesgos financieros sistémicos causados ​​por la continua caída de los precios de los activos.