νέα

ο δημοσιογράφος wang zhen

ο zhang jun, επικεφαλής οικονομολόγος της galaxy securities, πρότεινε σε μια ερευνητική έκθεση ότι μέσω της χρηματοδότησης των ομολόγων της κεντρικής κυβέρνησης ή της κεντρικής πιστωτικής ενίσχυσης, θα πρέπει να δημιουργηθεί ένα εθνικό ίδρυμα συλλογής και αποθήκευσης για την έκδοση2τρισεκατομμύρια-3το εθνικό χρέος τρισεκατομμυρίων γιουάν θα χρησιμοποιηθεί για τη μείωση του αποθέματος κατοικιών σε λογικό επίπεδο με εφάπαξ κόστος με ελεγχόμενο κόστος.

ο zhang jun επεσήμανε ότι για την τρέχουσα κινεζική οικονομία, η συνεχιζόμενη πτώση της αγοράς ακινήτων είναι αναμφίβολα ένα ιστορικό βάρος που περιορίζει τον οικονομικό μετασχηματισμό. σύμφωνα με τους υπολογισμούς της, η συνεχιζόμενη πτώση της ακίνητης περιουσίας επιβραδύνει άμεσα την αύξηση του ονομαστικού αεπ κατά περίπου 1% μέσω των αναπτυξιακών επενδύσεων και της «χρηματοδότησης της γης» και έμμεσα επιβραδύνει την αύξηση του ονομαστικού αεπ κατά περίπου 0,6% μέσω των βιομηχανικών αλυσίδων ανάντη και κατάντη. - κατανάλωση ακινήτων. επιπλέον, η ύφεση των ακινήτων εγκυμονεί επίσης σύνθετους πιθανούς κινδύνους για την οικονομία.

ανέφερε ότι ανατρέχοντας στη μεγάλη ύφεση του 1929 και στην κρίση του υψηλού χρέους του 2008 στις ηνωμένες πολιτείες, η ιστορική εμπειρία του δείχνει ότι η επίλυση του προβλήματος του μεγέθους των ακινήτων εξαρτάται από την πιστωτική υποστήριξη της κεντρικής κυβέρνησης. για τους κατοίκους και τις επιχειρήσεις.

ο zhang jun επεσήμανε ότι τα τρέχοντα προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων της χώρας μου περιλαμβάνουν τόσο κυκλικά προβλήματα που προκαλούνται από τον πληθυσμό και την αστικοποίηση όσο και δομικές αντιφάσεις μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. αφενός, τα επίπεδα αποθεμάτων είναι υψηλά, με τα επίπεδα αποθεμάτων σε μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα να συνεχίζουν να αυξάνονται σε περισσότερους από 40 μήνες, αφετέρου, το τρέχον συνολικό χάσμα ζήτησης για προσιτές κατοικίες μπορεί να είναι πάνω από 10 εκατομμύρια μονάδες. απαιτεί περίπου μια επένδυση 7 τρισεκατομμυρίων γιουάν.

επισήμανε επίσης ότι οι κύριοι περιορισμοί που αντιμετωπίζει η τρέχουσα πολιτική αγορών και αποθεματικών είναι ο περιορισμένος χώρος μόχλευσης των τοπικών κυβερνήσεων και η δυσκολία κάλυψης του ποσοστού απόδοσης ενοικίασης στο κόστος χρηματοδότησης, γεγονός που καθιστά δύσκολη την υλοποίηση αγοράς και αποθεματικών στους περισσότερους τομείς. μόνο 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν από τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν προσιτής αναχρηματοδότησης κατοικιών που δημιούργησε η κεντρική τράπεζα τον μάιο έχουν χρησιμοποιηθεί μέχρι στιγμής οι τοπικές αγορές και τα αποθέματα συγκεντρώνονται κυρίως σε περιοχές με υψηλότερα επίπεδα αποθεμάτων και καλύτερα τοπικά οικονομικά.

κάτω από αυτή τη δύσκολη θέση, ο zhang jun πρότεινε την αρχική πρόταση, δηλαδή την παροχή πίστωσης και οικονομικής υποστήριξης από το κεντρικό επίπεδο, την αγορά και αποθήκευση μεγάλου όγκου δύσκολα αφομοιώσιμου αποθέματος ακινήτων ταυτόχρονα, για την επίλυση του διαρθρωτικού αντίφαση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, και να χρησιμοποιήσουμε «αγορά αντί για κατασκευή, να οικοδομήσουμε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων που αναφέρεται στην τρίτη ολομέλεια της κεντρικής επιτροπής του κκκ μέσω της μεθόδου ενοικίασης και πώλησης.

ο zhang jun είπε ότι αυτό το σχέδιο όχι μόνο μπορεί να αυξήσει τον ονομαστικό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης κατά περισσότερο από 1% σταθεροποιώντας την ακίνητη περιουσία, αλλά και να καλύψει τη ζήτηση για προσιτή κατασκευή κατοικιών σε χαμηλότερη τιμή τα οφέλη των αντικυκλικών πολιτικών είναι σημαντικά μεγαλύτερα από το κόστος .

εκτός από τα οικονομικά οφέλη, αυτή η πολιτική μπορεί επίσης να μετριάσει την «τριπλή πίεση» των εταιρειών ακινήτων, των τραπεζών και των τοπικών κυβερνήσεων: να μειώσει τον αρνητικό αντίκτυπο του «αρνητικού πλούτου» των προσαρμογών των τιμών των κατοικιών στην κατανάλωση και τις προσδοκίες των κατοίκων περιορισμοί χωρίς αύξηση των πρόσθετων τοπικών δημοσιονομικών επιβαρύνσεων οι δημοσιονομικοί περιορισμοί της γης μειώνουν την πίεση του χρέους της τοπικής αυτοδιοίκησης.