समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"मया प्राप्तम्, २६.७ मिलियन युआन्! बजटस्य उपरि द्वौ त्रयोदशलक्षं युआन्।"

२९ अगस्त दिनाङ्के शङ्घाईनगरे झोन्घाई लिङ्गडी जिउक्सू इत्यस्य द्वितीयचरणस्य उद्घाटने लॉटरी-क्रीडायाः शीर्षस्थाने स्थितानां परिवारानां कतिपये समूहाः अनुभवानां आदानप्रदानं कुर्वन्ति स्म

तत्र १२० गृहाणि आसन्, ३५२ समूहाः पञ्जीकरणं कृतवन्तः, गृहचयनं च प्रक्षेपणस्य १४१ क्रमाङ्कस्य विक्रीतस्य प्रायः अर्धघण्टां यावत् अभवत्, कुलविक्रयः ३.१६ अरब युआन् अभवत् - एतत् पूर्वमेव शाङ्घाई-नगरस्य तृतीयं विलासितागृहम् अस्ति अगस्तमासे प्रक्षेपणसमये बहिः।

अस्मिन् समये अद्यापि कोऽपि अवसरः नास्ति इति झोउ नान् (छद्मनाम) "दैली इकोनॉमिक न्यूज" इति संवाददातारं प्रति अवदत्। एतत् द्वितीयवारं सः अस्य परियोजनायाः सदस्यतां प्राप्तवान् ।

अधुना एव विगतसप्ताहद्वये एव मार्केट् क्रयशक्तेः एकं समूहं "पचितवान्": अगस्तमासस्य २५ दिनाङ्के शङ्घाई ज़िन्टियाण्डी इत्यस्य समीपे जिन्युआन् परियोजना प्रथमवारं उद्घाटिता, ततः ३३ यूनिट् विक्रीताः, यस्य लेनदेनमूल्यं १.८२७ अरबम् अस्ति yuan;on august 18, sunac bund no प्रति-एककं "आर्धं लघु लक्ष्यं" इति ।

केवलं अर्धमासे एव त्रयाणां परियोजनानां कुलविक्रयः १०.६२७ अरब युआन् यावत् अभवत् ।

२०२४ तमे वर्षात् आरभ्य शाङ्घाई-नगरे १२ विलासिनी-आवास-प्रकल्पाः आरब्धाः, तेषु प्रायः प्रत्येकं परियोजना । कः क्रयति, क्रीणाति, क्रीणाति? विकासकैः सह किं सौदाः ? विशाला आपूर्तिः अस्ति चेत् गृहक्रेतृणां कृते अद्यापि पर्याप्तं भविष्यति वा?

प्रतिदिनं समासे १२.५ विलासिनीगृहाणि विक्रीयन्ते

विक्रीतम्, दिवसप्रकाशः, समयः, अस्मिन् वर्षे शङ्घाई-विलासितागृहाणि साधारणदृष्ट्या द्रष्टुं न शक्यन्ते।

अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य १८ दिनाङ्कपर्यन्तं शङ्घाईनगरे कुलमूल्येन २५ मिलियन युआन्-अधिकं कुलम् २६४१ विलासिनीगृहाणि ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानि सन्ति, तथा च पर्याप्तसंख्याकाः लेनदेनाः ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरिताः सन्ति यदि अगस्तमासे विक्रीताः २६३ यूनिट् योजयामः तर्हि प्रथमाष्टमासेषु संख्या ३००० यूनिट्-समीपे भवति । इदं न केवलं अन्यत्रिभ्यः प्रथमस्तरीयनगरेभ्यः दूरम् अधिकम् अस्ति, अपितु विगतदशवर्षेषु शाङ्घाईनगरे कदापि न घटितम् इति अपि ।

२०२४ तमे वर्षे "सूर्यप्रकाशः" इति चलच्चित्रे अग्रणीः चीनशिपिङ्ग शुनचाङ्ग जिउली इति । एकस्य यूनिटस्य औसतं कुलमूल्यं प्रायः ४० मिलियन युआन् आसीत्, प्रथमप्रक्षेपणकाले सर्वाणि यूनिट् विक्रीताः आसन्, कुलविक्रयमात्रा १९.६५ अरब युआन् आसीत्, येन एकस्मिन् उद्घाटने वाणिज्यिकगृहस्य कुलविक्रयराशिः राष्ट्रियविक्रमः भङ्गः अभवत्

जुलै-अगस्त-मासेषु विपण्यस्य बहिः ऋतुकाले शाङ्घाई-नगरस्य विलासिनी-सम्पत्तयः विपण्यां प्रवेशे अनिवार्यतया भवितव्याः सन्ति:

लॉन्गशेङ्गबे इत्यस्य द्वितीयचरणस्य सदस्यतादरः १२० यूनिट्-सङ्ख्या २३९% आसीत्, द्वितीयचरणस्य ११० यूनिट्-समूहे झोन्घाई-लिङ्गडी-इत्यस्य द्वितीयचरणस्य सदस्यतायाः दरः १८०% अधिकः आसीत् jiuxu, प्रभावी सदस्यता दर 252% आसीत्, jinyuan मध्ये 33 विलाः सन्ति, तथा च परियोजना 4 दिवसान् यावत् सदस्यतायाः कृते उद्घाटिता अस्ति, greentown qiantan lily garden phase 3 10 विलाः सन्ति, कुलम् अस्ति; मूल्यं ५३ मिलियनतः १० कोटि युआन् यावत्, तथा च सदस्यतादरः २१०% ।

वर्धमानः आपूर्तिः अद्यापि विपणेन अवशोषितुं शक्यते, गृहक्रेतारः च प्रायः "यत् अस्ति तत् क्रीणन्ति" ।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०१५ तमे वर्षे शङ्घाईनगरे केवलं ८९६ विलासितागृहाणि विक्रीताः येषां मूल्यं २५ मिलियन युआन् अपि च ततः अधिकम् आसीत् । तदनन्तरं अष्टवर्षेषु तेषु अधिकांशः प्रतिवर्षं १६०० तः १७०० यावत् यूनिट्-पर्यन्तं स्तरं निर्वाहितवान् । परन्तु २०२४ तमे वर्षे विस्फोट-आपूर्तिना एतत् संतुलनं भग्नम् अभवत् ।सुनाक् बण्ड् क्रमाङ्कः १, जिन्युआन्, झोन्घाई लिङ्गडी जिउक्सू च गणयित्वा, येषां विक्रीतम् सप्ताहत्रयेण अन्तः अभवत्, शङ्घाई-नगरे वर्षस्य प्रथमार्धे प्रतिदिनं औसतेन १२.५ विलासितागृहाणि अभवन्

तस्मिन् एव काले बीजिंगनगरे कतिपयानि लोकप्रियपरियोजनानि विहाय उच्चस्तरीयाः आवासीयसम्पत्तयः क्रमेण विक्रीयन्ते इति दुर्लभम् आसीत् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य १८ दिनाङ्कपर्यन्तं बीजिंगनगरे १६ मिलियन युआनतः अधिकमूल्यानां १२५७ आवासीय-इकाइषु ऑनलाइन हस्ताक्षरं कृतम् अस्ति, यस्य तुलने २०२३ तमे वर्षे ३५८२ यूनिट्, २०२२ तमे वर्षे ४०२८ यूनिट्, ३६१६ च अभवत् units in 2021, स्केल महती संकुचितः अस्ति .

के ते बहु धनं व्यययित्वा सर्वधनेन गृहं क्रीणन्ति?

"अधिकांशः क्रेतारः जियांग्सु-झेजियांग-नगरयोः स्थानीयग्राहकाः ग्राहकाः च सन्ति, येषां प्रत्येकस्य भागः प्रायः ४०% भवति समाचारं"।

अपि च एते ग्राहकाः बहु धनं व्यययन्ति ।

“ग्राहकानाम् प्रथमसमूहस्य प्रायः आर्धं पूर्णं भुक्तिं कृत्वा गृहाणि क्रीतवन्तः बहवः ग्राहकाः बहुविधाः सम्पत्तिः सन्ति, केचन पूर्वमेव बण्ड् नम्बर १ प्राङ्गणस्य प्रथमचरणं क्रीतवन्तः अथवा हुआङ्गपुनद्याः पार्श्वे केचन विलासितागृहाणि सन्ति जियाङ्गसु तथा झेजियांग इत्येतयोः गृहाणि पूर्वमेव क्रीतवन्तः शङ्घाई च बहुवर्षेभ्यः सामाजिकसुरक्षां दत्तवन्तः, बहुबालपरिवारः अस्ति, पूर्वं विलासितागृहाणां आपूर्तिः नासीत्, अतः वयं केवलं क्रेतुं शक्नुमः द्वितीय-हस्त-गृहाणि द्वितीय-उद्घाटनानन्तरं अन्ततः नूतनानि गृहाणि प्राप्तवन्तः” इति ।

शङ्घाईनगरे विलासितागृहपरियोजनायाः विपणनप्रभारी व्यक्तिः अपि संवाददातृभ्यः अवदत् यत् "स्पष्टं यत् अस्मिन् वर्षे केचन विदेशीयाः ग्राहकाः सम्पत्तिविनियोगार्थं शाङ्घाईनगरं आगतवन्तः, विशेषतः मूलसंसाधनयुक्तानि गृहाणि। वस्तुतः केचन ग्राहकाः योग्याः न सन्ति गृहाणि क्रीणन्ति, परन्तु तेषां बालकाः विदेशे अध्ययनं कुर्वन्ति, स्नातकपदवीं प्राप्त्वा गृहं क्रेतुं आवासस्य टिकटं प्राप्नुवन्ति ”

कोरनगरे विलासिनीगृहं प्राप्तुं किमर्थम् एतावत् कठिनम् ?

जिंग्जियान् कन्सल्टिङ्ग् इत्यस्य संस्थापकः झाङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यनेन पत्रकारैः उक्तं यत् "बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादीनां मूलनगरानां मूलक्षेत्रेषु परियोजनासु मूल्यविपर्ययः सन्ति, ते च मूलसम्पत्तयः सन्ति। अत्र मूल्यस्य वृद्धिः भविष्यति इति उच्चसंभावना अस्ति अग्रिमेषु वर्षत्रयपञ्चवर्षेषु” इति ।

"अन्यपक्षे, कोरनगरेषु नीतीनां संवेदनशीलता, माङ्गसमर्थनं च तुल्यकालिकरूपेण पर्याप्तम् अस्ति। प्रत्येकं ३ तः ६ मासेषु नीतिप्रोत्साहनस्य एकः दौरः लेनदेनस्य मात्रायाः तदनुरूपतरङ्गं मुक्तं करिष्यति। कोरनगरेषु उच्चगुणवत्तायुक्ताः सम्पत्तिः अत्र सन्ति अस्य अन्तर्गतम् प्रकारेण विपण्यस्थित्या पुनः स्वतन्त्रा विपण्यस्थितिः प्रादुर्भवति” इति ।

"एते जनाः अतीव संवेदनशीलाः सन्ति, तत्क्षणमेव अवसरस्य गन्धं प्राप्तवन्तः।"

झाङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यनेन दर्शितं यत् आगामिषु त्रयः पञ्च वर्षाणि व्याजदरेषु कटौतीयाः प्रमुखं चक्रं भविष्यति। व्याजदरकटनचक्रस्य समये सम्पत्तिविनियोगस्य तर्कः मूलनगरानां मूलसम्पत्तयः भवितुमर्हति।

विलासिताग्राहकाः “पर्याप्ताः” न भवन्ति ।

एतेषु अधिकांशः विलासितागृहाणि अर्धलघुलक्ष्ययुक्तानि शङ्घाईनगरस्य "एकनदी एकनदी" अर्थात् हुआङ्गपुनद्याः सूझोउनद्याः च क्षेत्रेषु स्थिताः सन्ति

शीर्षविलासिता-उत्पादानाम् भावी-स्वामिनः दुर्लभाः “नगरे क्रयणं कुर्वन्ति”, तथा च विभिन्नक्षेत्रेषु विलासितागृहेषु अनुरूपानां ग्राहकसमूहानां लक्षणं तुल्यकालिकरूपेण स्पष्टं भवति उदाहरणार्थं, हुआङ्गपु-मण्डलस्य ऐतिहासिकमण्डले जिन्युआन्-नगरे पुरातननगरशैली, बनावटः च नगरीय-भावनाः च अस्य बृहत्तमाः आकर्षणाः सन्ति; यत्र शङ्घाईनगरस्य पारम्परिकाः विलासितागृहाणि समागच्छन्ति .

"वर्षस्य आरम्भे सर्वाधिकविक्रयितस्य चीन ओवरसीज शुनचाङ्ग जिउली इत्यस्य तुलने सुनाक् बण्ड् वन हाउस् क्रेतृणां समग्र आयुः प्रायः १० वर्षाणि कनिष्ठा अस्ति। चाइना ओवरसीज शुनचाङ्ग जिउली ज़िन्टियाण्डी क्षेत्रे स्थितम् अस्ति, तस्य लाभाः च स्वयमेव सन्ति स्पष्टं, तथा च भौगोलिकग्राहकैः मान्यतां प्राप्तम् अस्ति "बण्ड् क्रमाङ्कः १ प्राङ्गणं तुल्यकालिकरूपेण नूतनक्षेत्रे अस्ति, तथा च जियांगसु-झेजियांग-नगरयोः ग्राहकानाम् एकः बृहत् भागः स्वसन्ततिभ्यः सम्पत्तिं क्रीणन्तः मातापितरः सन्ति," इति झाङ्ग चेन् विश्लेषितवान्

"विलासितागृहाणि क्रियमाणानां ग्राहकानाम् क्षेत्रस्य वा स्थानस्य वा विषये स्वकीयाः विचाराः सन्ति, मूलतः तान् कम्पयितुं कठिनं भवति।"

अस्मात् तर्कात् आरभ्य विलासिनीसम्पत्त्याः मध्ये स्पर्धा प्रायः क्षेत्रस्य अन्तः विपणनस्तरस्य स्पर्धा भवति ।

वर्षस्य उत्तरार्धे विपण्यां प्रवेशं प्रतीक्षमाणानां विलासपूर्णावासपरियोजनानां मध्ये न्यूनघनत्वयुक्ताः विलाः, शैलीनिवासस्थानानि च पर्याप्तपरिमाणस्य सन्ति उदाहरणरूपेण हुआङ्गपु-मण्डलस्य जिन्युआन्-नगरं गृह्यताम् पारक्षेत्रम् ।

न केवलं तत्, उच्चस्तरीयाः उत्पादाः गैर-पारम्परिकविलासिताक्षेत्रेषु उद्भवन्ति यथा पूर्वबण्ड्, उत्तरबण्ड्, होङ्गकोउ तथा जिंग'आन्: हाङ्ग'अन्लीशैल्याः परियोजना, पूर्वबण्डस्य "पॉली बण्ड् प्रस्तावना" यस्याः घोषणा अधुना एव कृता, ग्रीन झील रिवरसाइड शैली विला, jing'an जिला पाली yongxingli, vanke zhongxing aoshe ...

झाङ्ग चेन् इत्यनेन प्रकटितं यत् अस्मिन् वर्षे आरभ्य विलासिनीगृहानां वार्षिकं आपूर्तिः न्यूनातिन्यूनं ३००० यूनिट् यावत् भवितुम् अर्हति। यदा नगरकेन्द्रेषु विलासितागृहाणां आपूर्तिः विस्तारं कर्तुं आरभते तदा निःसंदेहं स्थानं मूलप्रतिस्पर्धा भवति तथापि पारम्परिकविलासितागृहक्षेत्रात् दूरं नूतनानां परियोजनानां क्षेत्राणां च कृते अवधारणाः, उत्पादाः, वास्तविकं च विकसितुं प्रयत्नाः क्रियन्ते -जीवनं प्रदर्शयति।

अन्यः प्रश्नस्य स्तरः अस्ति यत्, धनिकजनानाम् कृते एतत् पर्याप्तम् अस्ति वा ? उत्तरं स्पष्टम् अस्ति यत् न पर्याप्तम्।

न्यूनातिन्यूनम् अल्पकाले एव वर्षस्य प्रथमार्धे "बहुसदस्यता" इति घटनां निरन्तरं कर्तुं पर्याप्तं नास्ति ।

"अस्मिन् वर्षे निश्चितरूपेण विगतदशवर्षेषु शाङ्घाईनगरे विलासिनीगृहानां सर्वाधिकं विक्रयः भविष्यति। मेमासस्य परितः विक्रय-एककानां संख्या गतवर्षस्य परिमाणं प्राप्तवती अस्ति। परन्तु एषः ग्राहकसमूहः कियत् विशालः अस्ति, कियत्कालं यावत् स्थातुं शक्नोति? विपण्यस्य ग्राहकसंशोधनस्य च दृष्ट्या अद्यापि अस्ति काश्चन चिन्ताः भविष्यन्ति, तथा च मूलसम्पत्तयः उच्चगुणवत्तायुक्ताः उत्पादाः च सीमिताः सन्ति।”.

उपर्युक्तविलासितागृहविपणनस्य प्रभारी व्यक्तिः स्पष्टतया अवदत् यत् - "वर्षस्य उत्तरार्धे अद्यापि गुप्तचिन्ताः सन्ति। केषुचित् उच्च-आय-उद्योगेषु वेतनप्रतिबन्धाः बृहत्-स्तरीयग्राहकानाम् क्रयशक्तिं अपि न्यूनीकरिष्यन्ति। द मूलबजटं ५ कोटि युआन् भवितुम् अर्हति, परन्तु अधुना ३० मिलियन युआन् यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति।"

वस्तुतः ग्राहकानाम् आधारः शान्ततया परिवर्तितः अस्ति : प्रथमं क्रयशक्तिः पूर्ववत् शीघ्रं विस्फोटयितुं न शक्नोति, द्वितीयं च ग्राहकाः पुनः पुनः तुलनां करिष्यन्ति पूर्वं, यावत् नगरस्य केन्द्रे परियोजना बहिः आगता क्षेत्रे, तस्य अवहेलना स्यात् स्पर्धा, अधुना बहवः ग्राहकाः क्षेत्राणाम् अन्तः, ब्राण्ड्-मध्ये, क्षेत्राणां मध्ये च स्पर्धां कुर्वन्ति ।