νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"το πήρα, 26,7 εκατομμύρια γιουάν! δύο έως τρία εκατομμύρια γιουάν πάνω από τον προϋπολογισμό."

στις 29 αυγούστου, στα εγκαίνια της δεύτερης φάσης του zhonghai lingdi jiuxu στη σαγκάη, πολλές ομάδες οικογενειών που ήταν στην κορυφή της κλήρωσης και επιτυχώς επιλεγμένα σπίτια αντάλλασσαν εμπειρίες.

υπήρχαν 120 σπίτια, 352 ομάδες εγγράφηκαν και η επιλογή του σπιτιού χρειάστηκε περίπου μισή ώρα μετά την κυκλοφορία του νο. 141, με συνολικές πωλήσεις 3,16 δισεκατομμυρίων γιουάν - αυτό είναι ήδη το τρίτο πολυτελές σπίτι στη σαγκάη που πωλείται. στην κυκλοφορία τον αύγουστο.

«δεν υπάρχει ακόμα καμία πιθανότητα αυτή τη φορά ο zhou nan (ψευδώνυμο) στον δημοσιογράφο της «daily economic news». αυτή είναι η δεύτερη φορά που έχει εγγραφεί σε αυτό το έργο ο τελευταίος αριθμός κλήρωσης ξεπέρασε τους 500, αλλά έζησε και τη συγκίνηση της «πώλησης ενός πολυτελούς σπιτιού σε 24 δευτερόλεπτα».

μόλις τις τελευταίες δύο εβδομάδες, η αγορά μόλις «χωνεύει» μια παρτίδα αγοραστικής δύναμης: στις 25 αυγούστου, το έργο jinyuan κοντά στη σαγκάη xintiandi άνοιξε για πρώτη φορά και 33 μονάδες εξαντλήθηκαν, με αξία συναλλαγής 1,827 δισεκατομμύρια γιουάν στις 18 αυγούστου, η δεύτερη παρτίδα των 110 εξαιρετικά μεγάλων μονάδων στη δεύτερη φάση του sunac bund no. του "μισού μικρού στόχου" ανά μονάδα.

σε μόλις μισό μήνα, οι συνολικές πωλήσεις των τριών έργων έφτασαν τα 10,627 δισεκατομμύρια γιουάν.

από το 2024, 12 έργα πολυτελών κατοικιών έχουν ξεκινήσει στη σαγκάη, σχεδόν το καθένα από αυτά. ποιος αγοράζει, αγοράζει, αγοράζει; ποια είναι η συμφωνία με τους προγραμματιστές; με την τεράστια προσφορά, οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν ακόμα αρκετό;

κάθε μέρα πωλούνται κατά μέσο όρο 12,5 πολυτελείς κατοικίες

sold out, φως ημέρας, ώρα, οι φετινές πολυτελείς κατοικίες στη σαγκάη δεν μπορούν πλέον να θεωρηθούν από μια συνηθισμένη οπτική γωνία.

από τις 18 αυγούστου φέτος, συνολικά 2.641 πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 25 εκατομμυρίων γιουάν έχουν υπογραφεί διαδικτυακά στη σαγκάη και ένας σημαντικός αριθμός συναλλαγών υπογράφεται διαδικτυακά. αν προσθέσουμε τις 263 μονάδες που πουλήθηκαν τον αύγουστο, ο αριθμός τους πρώτους οκτώ μήνες πλησιάζει τις 3.000 μονάδες. αυτό δεν είναι μόνο πολύ υψηλότερο από τις άλλες τρεις πόλεις πρώτης κατηγορίας, αλλά και κάτι που δεν έχει συμβεί ποτέ στη σαγκάη τα τελευταία 10 χρόνια.

είναι η china shipping shunchang jiuli που θα πρωτοστατήσει στο "sunlight" το 2024. η μέση συνολική τιμή μιας μονάδας ήταν περίπου 40 εκατομμύρια γιουάν και όλα τα πρώτα ανοίγματα εξαντλήθηκαν, με συνολικές πωλήσεις 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν, σπάζοντας το εθνικό ρεκόρ για το συνολικό ποσό πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε ένα μόνο άνοιγμα.

στην εκτός εποχής της αγοράς, τον ιούλιο και τον αύγουστο, τα πολυτελή ακίνητα της σαγκάης είναι απαραίτητα κατά την είσοδό σας στην αγορά:

στη δεύτερη φάση του longsheng bay, το ποσοστό συνδρομής των 120 μονάδων ήταν 239% στη δεύτερη παρτίδα των 110 μονάδων, το ποσοστό συνδρομής στη δεύτερη φάση του zhonghai lingdi jiuxu, το πραγματικό ποσοστό συνδρομής ήταν 252% υπάρχουν 33 βίλες στο jinyuan, και το έργο είναι ανοιχτό για συνδρομή για 4 ημέρες, με ποσοστό συνδρομής 152% η φάση της greentown qiantan lily έχει 10 βίλες, με ένα σύνολο τιμή από 53 εκατομμύρια έως 100 εκατομμύρια γιουάν, και ποσοστό συνδρομής 210%.

η αυξανόμενη προσφορά μπορεί ακόμα να απορροφηθεί από την αγορά και οι αγοραστές κατοικιών σχεδόν «αγοράζουν ό,τι έχουν».

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, μόνο 896 πολυτελείς κατοικίες με τιμή από 25 εκατομμύρια γιουάν και άνω πωλήθηκαν στη σαγκάη το 2015. τα επόμενα οκτώ χρόνια, τα περισσότερα από αυτά διατήρησαν το επίπεδο των 1.600 έως 1.700 μονάδων ετησίως. ωστόσο, αυτή η ισορροπία διαλύθηκε από την προσφορά έκρηξης το 2024. μετρώντας τα sunac bund no. 1, jinyuan και zhonghai lingdi jiuxu, τα οποία εξαντλήθηκαν μέσα σε τρεις εβδομάδες, η σαγκάη είχε κατά μέσο όρο 12,5 πολυτελή σπίτια την ημέρα το πρώτο εξάμηνο του έτους.

στο πεκίνο την ίδια περίοδο, εκτός από μερικά δημοφιλή έργα, ήταν σπάνιο να δεις κατοικίες υψηλής ποιότητας να ξεπουλούνται το ένα μετά το άλλο. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, έως τις 18 αυγούστου αυτού του έτους, 1.257 οικιστικές μονάδες αξίας άνω των 16 εκατομμυρίων γιουάν έχουν υπογραφεί στο διαδίκτυο στο πεκίνο σε σύγκριση με τα αποτελέσματα των 3.582 μονάδων το 2023, 4.028 μονάδων το 2022 και 3.61. μονάδες το 2021, η κλίμακα έχει συρρικνωθεί σημαντικά.

ποιοι είναι αυτοί που ξοδεύουν πολλά λεφτά και αγοράζουν σπίτι με όλα τα λεφτά;

«οι περισσότεροι από τους αγοραστές είναι ντόπιοι πελάτες και πελάτες από το jiangsu και το zhejiang, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% ο καθένας (ψευδώνυμο), διευθυντής αγοράς του sunac bund no. 1, δήλωσε σε μια συνέντευξη με έναν δημοσιογράφο από την «daily economic». νέα".

επιπλέον, αυτοί οι πελάτες ξοδεύουν πολλά χρήματα.

«περίπου το ήμισυ της πρώτης παρτίδας των πελατών αγόρασε σπίτια με πλήρη πληρωμή πολλοί πελάτες έχουν πολλά ακίνητα και ορισμένοι έχουν ήδη αγοράσει την πρώτη φάση της αυλής του bund no ο jiangsu και ο zhejiang που έχουν ήδη αγοράσει σπίτια στο jiangsu και στο zhejiang έχει πληρώσει κοινωνική ασφάλιση για πολλά χρόνια, είναι μια πολύτεκνη οικογένεια και έχει επαρκείς λογαριασμούς στέγασης πριν, δεν υπήρχε προσφορά πολυτελών κατοικιών μεταχειρισμένα σπίτια μετά το δεύτερο άνοιγμα, πήραμε επιτέλους νέα σπίτια.

ο υπεύθυνος μάρκετινγκ για ένα έργο πολυτελών κατοικιών στη σαγκάη αποκάλυψε επίσης στους δημοσιογράφους: "είναι προφανές ότι ορισμένοι ξένοι πελάτες ήρθαν στη σαγκάη φέτος για κατανομή περιουσιακών στοιχείων, ειδικά σπίτια με βασικούς πόρους. στην πραγματικότητα, ορισμένοι πελάτες δεν έχουν τα προσόντα αγοράζουν σπίτια, αλλά τα παιδιά τους σπουδάζουν στο εξωτερικό και παίρνουν εισιτήρια στέγασης για να αγοράσουν σπίτι μετά την αποφοίτησή τους.

γιατί είναι τόσο δύσκολο να βρεις ένα πολυτελές σπίτι σε μια κεντρική πόλη;

ο zhang hongwei, ιδρυτής της jingjian consulting, δήλωσε στους δημοσιογράφους: "τα έργα στις βασικές περιοχές των πόλεων του πυρήνα του πεκίνου, της σαγκάης, του γκουανγκζού και του σενζέν έχουν αντιστροφές τιμών και είναι βασικά περιουσιακά στοιχεία. υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η τιμή να αυξηθεί σε τα επόμενα τρία με πέντε χρόνια».

"από την άλλη πλευρά, η ευαισθησία των πολιτικών και η υποστήριξη της ζήτησης στις κεντρικές πόλεις είναι σχετικά επαρκής. ένας γύρος κινήτρων πολιτικής κάθε 3 έως 6 μήνες θα απελευθερώσει ένα αντίστοιχο κύμα όγκου συναλλαγών. τα περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας σε πόλεις του πυρήνα είναι εδώ σύμφωνα με αυτό μια κατάσταση στην αγορά, θα εμφανιστεί ξανά μια ανεξάρτητη κατάσταση στην αγορά.»

«αυτοί οι άνθρωποι είναι πολύ ευαίσθητοι και αμέσως μύρισαν ευκαιρία και ο υπεύθυνος του προαναφερθέντος έργου πολυτελείας».

ο zhang hongwei επεσήμανε ότι τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια θα είναι ένας σημαντικός κύκλος περικοπών επιτοκίων. η λογική της κατανομής περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια του κύκλου μείωσης των επιτοκίων πρέπει να είναι τα βασικά περιουσιακά στοιχεία των πόλεων του πυρήνα.

οι πελάτες πολυτελείας δεν είναι πλέον «αρκετοί»

τα περισσότερα από αυτά τα πολυτελή σπίτια με μισό μικρό στόχο βρίσκονται στις περιοχές «ένας ποταμός και ένας ποταμός» της σαγκάης, δηλαδή στις περιοχές του ποταμού huangpu και του ποταμού suzhou.

οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες κορυφαίων προϊόντων πολυτελείας σπάνια «αγοράζουν σε όλη την πόλη» και τα χαρακτηριστικά των ομάδων πελατών που αντιστοιχούν σε πολυτελείς κατοικίες σε διαφορετικούς τομείς είναι σχετικά προφανή. για παράδειγμα, το jinyuan στην ιστορική συνοικία της συνοικίας huangpu έχει το παλιό στυλ και την υφή της πόλης, καθώς και τα αστικά αισθήματά του ως τα μεγαλύτερα αξιοθέατά του τα παραδοσιακά πολυτελή σπίτια της σαγκάης συγκεντρώνονται.

"σε σύγκριση με το κορυφαίο σε πωλήσεις china overseas shunchang jiuli στην αρχή του έτους, η συνολική ηλικία των αγοραστών sunac bund one house είναι περίπου 10 χρόνια νεότερη. η china overseas shunchang jiuli βρίσκεται στην περιοχή xintiandi και τα πλεονεκτήματά της είναι αυτο- είναι προφανές, και αναγνωρίζεται από γεωγραφικούς πελάτες «το bund no.

«οι πελάτες που αγοράζουν πολυτελείς κατοικίες έχουν τις δικές τους ιδέες για την περιοχή ή την τοποθεσία και είναι βασικά δύσκολο να τις ταρακουνήσεις».

ξεκινώντας από αυτή τη λογική, ο ανταγωνισμός μεταξύ πολυτελών ακινήτων μετατρέπεται συχνά σε ανταγωνισμό σε επίπεδο μάρκετινγκ εντός του κλάδου.

μεταξύ των έργων πολυτελών κατοικιών που περιμένουν να βγουν στην αγορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, οι βίλες χαμηλής πυκνότητας και οι κατοικίες με στυλ είναι σημαντικού μεγέθους. πάρτε το jinyuan στην περιοχή huangpu ως παράδειγμα τα γύρω νέα σπίτια και τα μεταχειρισμένα πολυτελή σπίτια είναι όλα ισχυροί ανταγωνιστές, για να μην αναφέρουμε τη "φάση 6 της πράσινης λίμνης", ένα έργο υψηλής ποιότητας που είναι αρκετό για να προσελκύσει αγοραστές από όλη τη σαγκάη. διαπεριφερειακή.

όχι μόνο αυτό, προϊόντα υψηλών προδιαγραφών εμφανίζονται σε μη παραδοσιακές πολυτελείς περιοχές όπως το east bund, το north bund, το hongkou και το jing'an: hong'anli style project, το "poly bund preface" του east bund που μόλις ανακοινώθηκε, green βίλες σε στιλ lake riverside, jing'an district poly yongxingli, vanke zhongxing aoshe...

ο zhang chen αποκάλυψε ότι από φέτος, η ετήσια προσφορά πολυτελών κατοικιών μπορεί να φτάσει τουλάχιστον τις 3.000 μονάδες. όταν η προσφορά πολυτελών κατοικιών αρχίζει να επεκτείνεται στα αστικά κέντρα, η τοποθεσία είναι αναμφίβολα η βασική ανταγωνιστικότητα, ωστόσο, για νέα έργα και τομείς που απέχουν πολύ από το παραδοσιακό τμήμα πολυτελών κατοικιών, γίνονται προσπάθειες για την ανάπτυξη ιδεών, προϊόντων και πραγματικών. -οθόνες ζωής.

ένα άλλο επίπεδο ερώτησης είναι, είναι αρκετό για τους πλούσιους; η απάντηση είναι προφανώς: δεν αρκεί.

τουλάχιστον σε σύντομο χρονικό διάστημα δεν αρκεί η συνέχιση του φαινομένου της «πολλαπλής συνδρομής» και στο πρώτο εξάμηνο του έτους.

"φέτος θα είναι σίγουρα οι υψηλότερες πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στη σαγκάη τα τελευταία 10 χρόνια. ο αριθμός των μονάδων πωλήσεων γύρω στον μάιο έχει ήδη φτάσει τον όγκο του περασμένου έτους. αλλά πόσο μεγάλη είναι αυτή η ομάδα πελατών και πόσο μπορεί να διαρκέσει; από την οπτική γωνία της έρευνας αγοράς και πελατών, εξακολουθεί να υπάρχει. θα υπάρχουν κάποιες ανησυχίες και τα βασικά περιουσιακά στοιχεία και τα προϊόντα υψηλής ποιότητας είναι επίσης περιορισμένα.»

ο υπεύθυνος μάρκετινγκ της προαναφερθείσας πολυτελούς κατοικίας είπε ειλικρινά: «υπάρχουν ακόμη κρυφές ανησυχίες το δεύτερο εξάμηνο του έτους. οι μισθολογικοί περιορισμοί σε ορισμένους κλάδους υψηλού εισοδήματος θα επιφέρουν επίσης μείωση της αγοραστικής δύναμης των μεγάλων - πελάτες κλίμακας ο αρχικός προϋπολογισμός μπορεί να ήταν 50 εκατομμύρια γιουάν, αλλά τώρα έχει μειωθεί στα 30 εκατομμύρια γιουάν.

στην πραγματικότητα, η βάση πελατών έχει αλλάξει αθόρυβα: πρώτον, η αγοραστική δύναμη δεν μπορεί να εκραγεί τόσο γρήγορα όσο πριν, και οι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να λάβουν αποφάσεις, οι πελάτες θα κάνουν επαναλαμβανόμενες συγκρίσεις στο παρελθόν θα αγνοηθεί ο ανταγωνισμός, πολλοί πελάτες πλέον ανταγωνίζονται εντός τομέων, μεταξύ εμπορικών σημάτων και μεταξύ περιοχών.