uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"sain sen, 26,7 miljoonaa yuania! kaksi-kolme miljoonaa yuania yli budjetin."

29. elokuuta shanghaissa zhonghai lingdi jiuxun toisen vaiheen avajaisissa useat lotossa kärjessä olleet perheryhmät ja onnistuneesti valitut talot vaihtoivat kokemuksia.

taloja oli 120, ryhmiä ilmoittautui 352, ja talon valinta kesti noin puoli tuntia sen jälkeen, kun lanseeraus nro 141 oli loppuunmyyty, kokonaismyynti oli 3,16 miljardia yuania - tämä on jo kolmas luksustalo shanghaissa. myydään loppuun elokuun julkaisun yhteydessä.

"tällä kertaa ei ole vielä mahdollisuutta." zhou nan (salanimi) kertoi "daily economic news" -lehden toimittajalle. tämä on toinen kerta, kun hän osallistui tähän projektiin. viimeinen lottomäärä ylitti 500, mutta hän koki myös "luksustalon myymisen 24 sekunnissa" läheltä.

juuri viimeisen kahden viikon aikana markkinat ovat juuri "sulattaneet" erän ostovoimaa: 25. elokuuta shanghain xintiandin lähellä sijaitseva jinyuan-projekti avattiin ensimmäistä kertaa, ja 33 yksikköä myytiin loppuun, kauppa-arvo 1,827 miljardia euroa. yuan 18. elokuuta sunac bund no. 1:n toisen vaiheen toinen erä, jossa oli 110 erittäin suurta asuntoa, lanseerattiin myyntiin ja suljettiin tunnin sisällä. myynti oli lähes 5,7 miljardia yuania, keskimäärin " puoli pientä tavoitetta" yksikköä kohden.

vain puolessa kuukaudessa kolmen projektin kokonaismyynti oli 10,627 miljardia yuania.

vuodesta 2024 lähtien shanghaissa on käynnistetty 12 luksusasuntoprojektia, lähes jokainen. kuka ostaa, ostaa, ostaa? mikä on tilanne kehittäjien kanssa? riittääkö asunnon ostajille valtavan tarjonnan vuoksi?

joka päivä myydään keskimäärin 12,5 luksusasuntoa

loppuunmyyty, päivänvalo, aika, tämän vuoden shanghain luksuskoteja ei voi enää katsoa tavallisesta näkökulmasta.

tämän vuoden elokuun 18. päivään mennessä shanghaissa on allekirjoitettu verkossa yhteensä 2 641 luksustaloa, joiden kokonaishinta on yli 25 miljoonaa yuania, ja huomattava määrä kauppoja allekirjoitetaan verkossa. jos tähän lasketaan mukaan elokuussa myydyt 263 kappaletta, kahdeksan ensimmäisen kuukauden määrä on lähes 3 000 kappaletta. tämä ei ole vain paljon korkeampi kuin kolme muuta ensiluokkaista kaupunkia, vaan myös jotain, mitä ei ole koskaan tapahtunut shanghaissa viimeisen 10 vuoden aikana.

se on china shipping shunchang jiuli, joka ottaa johtoaseman "sunlight" -elokuvassa vuonna 2024. asunnon keskimääräinen kokonaishinta oli noin 40 miljoonaa yuania, ja kaikki ensimmäiset kiinteistöt myytiin loppuun, ja niiden kokonaismyynti oli 19,65 miljardia juania, mikä rikkoi kaupallisten asuntojen kokonaismyynnin kansallisen ennätyksen yhdellä avauksella.

markkinoiden sesonkiaikana heinä-elokuussa shanghain luksuskiinteistöt ovat pakollisia markkinoille tullessa:

longsheng bayn toisessa vaiheessa 120 yksikön tilausprosentti oli 239% sunac bundin nro 1:n toisessa erässä, 110 yksikön liittymämäärä ylitti 180% zhonghai lingdin toisessa vaiheessa jiuxu, todellinen tilausaste oli 252% jinyuanissa on 33 huvilaa, ja projekti on ollut tilattavissa 4 päivää, ja sen tilausaste on 152 %. vaiheessa iii on 10 huvilaa hinta 53 miljoonaa-100 miljoonaa yuania, ja liittymämäärä 210%.

kasvava tarjonta voi silti omaksua markkinat, ja asunnon ostajat ovat melkein "ostamassa mitä heillä on".

china index research instituten tilastojen mukaan shanghaissa myytiin vuonna 2015 vain 896 luksustaloa, joiden hinta oli vähintään 25 miljoonaa yuania. seuraavien kahdeksan vuoden aikana suurin osa niistä säilytti 1 600 - 1 700 yksikön vuositason. mutta tämä tasapaino murtui vuoden 2024 purkamisen vuoksi. kun lasketaan sunac bund no. 1, jinyuan ja zhonghai lingdi jiuxu, jotka myytiin loppuun kolmessa viikossa, shanghaissa oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla keskimäärin 12,5 luksusasuntoa päivässä.

pekingissä oli samana aikana muutamaa suosittua hanketta lukuun ottamatta harvinaista nähdä korkealaatuisia asuinkiinteistöjä loppuunmyytyinä peräkkäin. china index research instituten tilastojen mukaan tämän vuoden 18. elokuuta mennessä pekingissä on allekirjoitettu 1 257 asuntoa yli 16 miljoonan yuanin arvosta verrattuna vuoden 2023 tuloksiin 3 582 asuntoa, vuonna 2022 4 028 asuntoa ja 3 616 asuntoa. yksikköä vuonna 2021, mittakaava on pienentynyt merkittävästi.

keitä ovat ne, jotka kuluttavat paljon rahaa ja ostavat talon kaikella rahalla?

"suurin osa ostajista on paikallisia asiakkaita sekä asiakkaita jiangsusta ja zhejiangista, joista kummankin osuus on noin 40 prosenttia, sunac bund no. 1:n markkinajohtaja zhang chen (salanimi) sanoi "daily economicin" toimittajan haastattelussa. uutiset".

lisäksi nämä asiakkaat käyttävät paljon rahaa.

”noin puolet ensimmäisestä asiakaserästä osti taloja täydellä maksulla. monilla asiakkailla on useita kiinteistöjä, ja osa on jo ostanut bund courtyard nro 1:n ensimmäisen vaiheen tai joitain luksustaloja huangpu-joen varrelta jiangsu ja zhejiang, jotka ovat jo ostaneet taloja jiangsussa ja zhejiangissa, ovat maksaneet sosiaaliturvaa useiden vuosien ajan, ja heillä on riittävästi asuntoja. ennen luksuskoteja ei ollut tarjolla - toisen avauksen jälkeen saimme vihdoin uusia taloja.

shanghain luksusasuntoprojektin markkinoinnista vastaava henkilö paljasti myös tälle toimittajalle: "on ilmeistä, että jotkut ulkomaiset asiakkaat tulivat tänä vuonna shanghaihin varojen allokointiin, erityisesti taloja, joilla on ydinresurssit. itse asiassa jotkut asiakkaat eivät ole päteviä. ostaa asuntoja, mutta heidän lapsensa opiskelevat ulkomailla ja hankkivat asuntolippuja ostaakseen asunnon valmistumisen jälkeen.

miksi luksuskodin löytäminen ydinkaupungista on niin vaikeaa?

jingjian consultingin perustaja zhang hongwei kertoi toimittajille: "pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin ydinkaupunkien ydinalueilla hankkeissa on hintainversioita, ja ne ovat ydinomaisuutta. seuraavat 3–5 vuotta ovat todennäköisesti nouseva hintasykli."

"toisaalta politiikan herkkyys ja kysyntätuki ydinkaupungeissa ovat suhteellisen riittävät. poliittinen elvytyskierros 3-6 kuukauden välein vapauttaa vastaavan transaktioaallon. ydinkaupungeissa on korkealaatuisia omaisuuseriä. sellaisen markkinatilanteen vuoksi itsenäinen markkinatilanne ilmaantuu jälleen."

"nämä ihmiset ovat erittäin herkkiä, ja he haistivat heti mahdollisuuden." yllä mainitusta luksusprojektista vastaava henkilö kertoi myös toimittajille.

zhang hongwei huomautti, että seuraavat kolme tai viisi vuotta ovat merkittävä koronleikkausten sykli. omaisuuden allokoinnin logiikka koronlaskusyklin aikana tulee olla ydinkaupunkien ydinomavarat.

luksusasiakkaat eivät enää riitä

suurin osa näistä luksustaloista, joissa on puoli pieni kohde, sijaitsee shanghain "yksi joki ja yksi joki", eli huangpu- ja suzhou-joen alueilla.

huippuluokan ylellisyystuotteiden mahdolliset omistajat harvoin ”ostavat ympäri kaupunkia”, ja eri alojen luksusasuntoja vastaavien asiakasryhmien ominaisuudet ovat suhteellisen ilmeisiä. esimerkiksi jinyuanin historiallisella huangpun alueella on vanhan kaupungin tyyli ja rakenne ja kaupunkitunnelmat sen suurimpiin nähtävyyksiin. pudongin joenvarsialue voittaa niukat jokinäkymät ja alueen rakenne, jossa xuhui on shanghain perinteiset luksustalot kokoontuvat.

"verrattuna vuoden alun myydyimpään china overseas shunchang jiuliin sunac's bund nro 1 asunnonostajien kokonais-ikä on noin 10 vuotta nuorempi. china overseas shunchang jiuli sijaitsee xintiandin alueella, ja sen etuja ovat mm. itsestäänselvyys ja maantieteellisten asiakkaiden tunnustama "bund no. 1 courtyard on suhteellisen uusi ala, ja suuri osa jiangsun ja zhejiangin asiakkaista on vanhempia, jotka ostavat kiinteistöjä lapsilleen", zhang chen analysoi.

– luksuskoteja ostavilla asiakkailla on omat käsityksensä alueesta tai sijainnista, ja niitä on periaatteessa vaikea horjuttaa.

tästä logiikasta lähteen luksuskiinteistöjen kilpailusta tulee usein kilpailua alan markkinointitasolla.

toisella vuosipuoliskolla markkinoille tuloa odottavista luksusasuntokohteista matalatiheyksiset huvilat ja tyyliset asunnot ovat huomattavan kokoisia. otetaan esimerkiksi jinyuan huangpun alueella. ympäröivät uudet talot ja käytetyt luksustalot ovat kaikki vahvoja kilpailijoita, puhumattakaan "green lake phase 6 -projektista", joka on korkealuokkainen hanke, joka riittää houkuttelemaan ostajia kaikkialta shanghaista. rajat ylittävän alueen.

sen lisäksi, että huippuluokan tuotteita on tulossa ei-perinteisille luksusalueille, kuten east bund, north bund, hongkou ja jing'an: hong'anli-tyylinen projekti, "poly bund preface" east bundissa, joka on juuri julkistettu, green lake riverside -tyyliset huvilat, jing'an district poly yongxingli, vanke zhongxing aoshe...

zhang chen paljasti, että tästä vuodesta alkaen luksusasuntojen vuotuinen tarjonta voi nousta vähintään 3000 yksikköön. kun luksusasuntojen tarjonta alkaa laajentua kaupunkikeskuksissa, sijainti on epäilemättä keskeinen kilpailukyky. kuitenkin uusille projekteille ja sektoreille, jotka ovat kaukana perinteisestä luksusasunto-segmentistä, pyritään kehittämään konsepteja, tuotteita ja todellisia. -elämän näytöt.

toinen kysymys on, riittääkö se rikkaille ihmisille? vastaus on ilmeinen: ei riitä.

ainakin lyhyessä ajassa ei riitä, että "moninkertainen tilaus" -ilmiö jatkuu vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

"tämä vuosi tulee olemaan ehdottomasti korkein luksusasuntojen myynti shanghaissa viimeisen 10 vuoden aikana. myyntiyksiköiden määrä toukokuun tienoilla on saavuttanut jo viime vuoden volyymin. mutta kuinka suuri tämä asiakaskunta on ja kuinka kauan se kestää? markkina- ja asiakastutkimuksen näkökulmasta se on edelleen huolenaiheita tulee olemaan, ja myös ydinomaisuutta ja korkealaatuisia tuotteita on rajoitetusti.”

yllä mainitun luksuskodin markkinoinnista vastaava henkilö sanoi suoraan: "vuoden jälkipuoliskolla on edelleen piilossa olevia huolia. palkkarajoitukset joillakin korkeatuloisilla toimialoilla vähentävät myös suurten yritysten ostovoimaa. alkuperäinen budjetti saattoi olla 50 miljoonaa yuania, mutta nyt se on pienennetty 30 miljoonaan juaniin.

itse asiassa asiakaskunta on hiljaa muuttunut: ensinnäkin ostovoima ei voi räjähtää niin nopeasti kuin ennen, ja toiseksi asiakkaat tekevät toistuvia vertailuja, kunhan projekti ilmestyi kaupungin keskustassa kilpailu jätettäisiin huomioimatta, monet asiakkaat kilpailevat nyt toimialojen sisällä, tuotemerkkien välillä ja alueiden välillä.