berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"saya mengerti, 26,7 juta yuan! dua hingga tiga juta yuan melebihi anggaran."

pada tanggal 29 agustus, pada pembukaan tahap kedua zhonghai lingdi jiuxu di shanghai, beberapa kelompok keluarga yang berada di puncak undian dan rumah yang berhasil dipilih bertukar pengalaman.

ada 120 rumah, 352 kelompok mendaftar, dan pemilihan rumah memakan waktu sekitar setengah jam setelah peluncuran no. 141 terjual, dengan total penjualan 3,16 miliar yuan - ini sudah menjadi rumah mewah ketiga di shanghai yang dijual. keluar saat peluncuran pada bulan agustus.

"masih belum ada peluang kali ini," kata zhou nan (nama samaran) kepada reporter "daily economic news". ini adalah kedua kalinya dia berlangganan proyek ini. jumlah lotere terakhir melebihi 500, tetapi dia juga merasakan sensasi "menjual rumah mewah dalam 24 detik" dari dekat.

hanya dalam dua minggu terakhir, pasar baru saja "mencerna" sejumlah daya beli: pada tanggal 25 agustus, proyek jinyuan dekat shanghai xintiandi dibuka untuk pertama kalinya, dan 33 unit terjual habis, dengan nilai transaksi 1,827 miliar yuan; pada tanggal 18 agustus, gelombang kedua dari 110 unit ultra-besar di tahap kedua sunac bund no. 1 diluncurkan untuk dijual, dan penjualan selesai dalam waktu satu jam, dengan penjualan hampir 5,7 miliar yuan, dengan rata-rata dari "setengah target kecil" per unit.

hanya dalam waktu setengah bulan, total penjualan ketiga proyek tersebut mencapai 10,627 miliar yuan.

sejak tahun 2024, 12 proyek perumahan mewah telah diluncurkan di shanghai, hampir semuanya. siapa yang membeli, membeli, membeli? apa masalahnya dengan pengembang? dengan pasokan yang melimpah, apakah pembeli rumah masih akan mencukupi?

rata-rata 12,5 rumah mewah terjual setiap hari

terjual habis, siang hari, waktu, rumah mewah shanghai tahun ini tidak bisa lagi dilihat dari sudut pandang biasa.

pada 18 agustus tahun ini, total 2,641 rumah mewah dengan total harga lebih dari 25 juta yuan telah ditandatangani secara online di shanghai, dan sejumlah besar transaksi ditandatangani secara online. jika dijumlahkan dengan 263 unit yang terjual di bulan agustus, jumlah dalam delapan bulan pertama mendekati 3.000 unit. angka ini tidak hanya jauh lebih tinggi dibandingkan tiga kota lapis pertama lainnya, tetapi juga sesuatu yang belum pernah terjadi di shanghai dalam 10 tahun terakhir.

adalah china shipping shunchang jiuli yang akan memimpin "sunlight" pada tahun 2024. total harga rata-rata satu unit adalah sekitar 40 juta yuan, dan semua pembukaan pertama terjual habis, dengan total penjualan 19,65 miliar yuan, memecahkan rekor nasional untuk total jumlah penjualan perumahan komersial dalam satu pembukaan.

di luar musim pasar pada bulan juli dan agustus, properti mewah shanghai wajib dimiliki saat memasuki pasar:

pada longsheng bay tahap kedua, tarif berlangganan 120 unit adalah 239%; pada sunac bund no. 1 gelombang kedua, tarif berlangganan tahap kedua sebanyak 110 unit melebihi 180%; jiuxu, tarif berlangganan efektif adalah 252%; terdapat 33 vila di jinyuan, dan proyek telah dibuka untuk berlangganan selama 4 hari, dengan tingkat berlangganan 152%; harga 53 juta hingga 100 juta yuan, dan tarif berlangganan 210%.

pasokan yang meningkat masih dapat diserap pasar, dan pembeli rumah hampir “membeli apa yang mereka miliki”.

menurut statistik dari china index research institute, hanya 896 rumah mewah dengan harga 25 juta yuan atau lebih yang dijual di shanghai pada tahun 2015. dalam delapan tahun berikutnya, sebagian besar bertahan pada level 1.600 hingga 1.700 unit per tahun. namun, keseimbangan ini dirusak oleh ledakan pasokan pada tahun 2024. dengan menghitung sunac bund no. 1, jinyuan dan zhonghai lingdi jiuxu, yang terjual habis dalam waktu tiga minggu, shanghai rata-rata menghasilkan 12,5 rumah mewah per hari pada paruh pertama tahun ini.

di beijing pada periode yang sama, kecuali beberapa proyek populer, jarang terlihat properti hunian kelas atas terjual habis satu demi satu. menurut statistik dari china index research institute, per 18 agustus tahun ini, 1,257 unit hunian senilai lebih dari 16 juta yuan telah ditandatangani secara online di beijing. dibandingkan dengan hasil 3,582 unit pada tahun 2023, 4,028 unit pada tahun 2022, dan 3,616 unit. unit pada tahun 2021, skalanya telah menyusut secara signifikan.

siapakah mereka yang menghabiskan banyak uang dan membeli rumah dengan semua uangnya?

"sebagian besar pembeli adalah pelanggan lokal dan pelanggan dari jiangsu dan zhejiang, masing-masing berjumlah sekitar 40%." zhang chen (nama samaran), manajer pasar sunac bund no. 1, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari "daily economic berita".

apalagi pelanggan ini menghabiskan banyak uang.

“sekitar setengah dari pelanggan gelombang pertama membeli rumah dengan pembayaran penuh. banyak pelanggan memiliki banyak properti, dan beberapa telah membeli tahap pertama halaman bund no. 1 atau beberapa rumah mewah di sepanjang sungai huangpu yang memiliki pemilik bisnis; jiangsu dan zhejiang yang telah membeli rumah di jiangsu dan zhejiang. shanghai telah membayar jaminan sosial selama bertahun-tahun, merupakan keluarga dengan banyak anak, dan memiliki tagihan perumahan yang cukup. sebelumnya, tidak ada pasokan rumah mewah, jadi kami hanya dapat membeli rumah bekas. setelah pembukaan kedua, akhirnya kami mendapat rumah baru.”

penanggung jawab pemasaran proyek perumahan mewah di shanghai juga mengungkapkan kepada wartawan: "jelas bahwa beberapa pelanggan asing datang ke shanghai tahun ini untuk alokasi aset, terutama rumah dengan sumber daya inti. faktanya, beberapa pelanggan tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah, tetapi anak-anak mereka belajar di luar negeri dan mendapatkan tiket perumahan untuk membeli rumah setelah lulus.

mengapa sulit sekali mencari rumah mewah di tengah kota?

zhang hongwei, pendiri jingjian consulting, mengatakan kepada wartawan: "proyek di wilayah inti kota inti beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen mengalami inversi harga, dan merupakan aset inti. ada kemungkinan besar bahwa harga akan naik pada tahun tiga sampai lima tahun ke depan."

“di sisi lain, sensitivitas kebijakan dan dukungan permintaan di kota-kota inti relatif memadai. putaran stimulus kebijakan setiap 3 hingga 6 bulan akan melepaskan gelombang volume transaksi yang sesuai. aset-aset berkualitas tinggi di kota-kota inti ada di sini. situasi pasar seperti ini, situasi pasar independen akan muncul lagi.”

"orang-orang ini sangat sensitif, dan mereka segera mencium peluang." orang yang bertanggung jawab atas proyek mewah tersebut juga mengatakan kepada wartawan.

zhang hongwei menunjukkan bahwa tiga hingga lima tahun ke depan akan menjadi siklus besar penurunan suku bunga. logika alokasi aset selama siklus penurunan suku bunga harus menjadi aset inti kota-kota inti.

pelanggan mewah tidak lagi “cukup”

sebagian besar rumah mewah dengan target setengah kecil ini berlokasi di "satu sungai dan satu sungai" shanghai, yaitu kawasan sungai huangpu dan sungai suzhou.

calon pemilik produk mewah terkemuka jarang “membeli di seluruh kota”, dan karakteristik kelompok pelanggan yang terkait dengan rumah mewah di berbagai sektor relatif jelas. misalnya, jinyuan di distrik bersejarah distrik huangpu memiliki gaya dan tekstur kota tua serta sentimen perkotaan sebagai daya tarik terbesarnya; bagian tepi sungai pudong unggul dengan sumber daya pemandangan sungai yang langka dan struktur areanya lebih jauh ke barat, distrik changning di xuhui adalah tempatnya rumah-rumah mewah tradisional shanghai berkumpul.

dibandingkan dengan china overseas shunchang jiuli yang terlaris di awal tahun, usia pembeli sunac bund one house secara keseluruhan sekitar 10 tahun lebih muda. china overseas shunchang jiuli terletak di kawasan xintiandi, dan keunggulannya adalah self- terbukti, dan hal ini diakui oleh pelanggan geografis. "halaman bund no. 1 berada di sektor yang relatif baru, dan sebagian besar pelanggan di jiangsu dan zhejiang adalah orang tua yang membeli properti untuk anak-anak mereka," analisis zhang chen.

"pelanggan yang membeli rumah mewah memiliki idenya sendiri tentang area atau lokasinya, dan pada dasarnya sulit untuk menghilangkannya."

berangkat dari logika tersebut, persaingan antar properti mewah seringkali menjadi persaingan pada tingkat pemasaran dalam sektor tersebut.

di antara proyek perumahan mewah yang menunggu untuk memasuki pasar pada paruh kedua tahun ini, vila dengan kepadatan rendah dan hunian bergaya memiliki ukuran yang cukup besar. ambil contoh jinyuan di distrik huangpu. rumah-rumah baru dan rumah mewah bekas di sekitarnya semuanya merupakan pesaing yang kuat, belum lagi "green lake phase 6", sebuah proyek kelas atas yang cukup untuk menarik pembeli dari seluruh shanghai untuk datang. lintas wilayah.

tidak hanya itu, produk-produk kelas atas bermunculan di kawasan mewah non-tradisional seperti east bund, north bund, hongkou dan jing'an: proyek gaya hong'anli, "poly bund preface" east bund yang baru saja diumumkan, green vila bergaya danau riverside, poli yongxingli distrik jing'an, vanke zhongxing aoshe...

zhang chen mengungkapkan mulai tahun ini, pasokan rumah mewah tahunan setidaknya bisa mencapai 3.000 unit. ketika pasokan rumah mewah mulai meningkat di pusat kota, lokasi tidak diragukan lagi menjadi daya saing utama. namun, untuk proyek dan sektor baru yang jauh dari segmen perumahan mewah tradisional, upaya sedang dilakukan untuk mengembangkan konsep, produk, dan real estat. -tampilan kehidupan.

pertanyaan lainnya adalah, apakah dana tersebut cukup untuk orang kaya? jawabannya jelas: tidak cukup.

setidaknya dalam waktu singkat, tidak cukup untuk melanjutkan fenomena “berlangganan ganda” di paruh pertama tahun ini.

“tahun ini pasti akan menjadi penjualan rumah mewah tertinggi di shanghai dalam 10 tahun terakhir. jumlah unit penjualan sekitar mei sudah mencapai volume tahun lalu. tapi seberapa besar jumlah pelanggan ini dan berapa lama bisa bertahan? dari perspektif riset pasar dan pelanggan, masih ada beberapa kekhawatiran, dan aset inti serta produk berkualitas tinggi juga terbatas.”

penanggung jawab pemasaran rumah mewah tersebut di atas berkata terus terang: "masih ada kekhawatiran tersembunyi di paruh kedua tahun ini. pembatasan gaji di beberapa industri berpenghasilan tinggi juga akan menyebabkan penurunan daya beli perusahaan-perusahaan besar. pelanggan skala besar. anggaran aslinya mungkin 50 juta yuan, tapi sekarang telah dikurangi menjadi 30 juta yuan."

faktanya, basis pelanggan telah berubah secara diam-diam: pertama, daya beli tidak dapat meledak secepat sebelumnya, dan pembeli membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil keputusan; kedua, pelanggan akan melakukan perbandingan berulang-ulang persaingan, banyak pelanggan kini bersaing dalam sektor, antar merek, dan antar wilayah.