новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«я получил 26,7 миллиона юаней! на два-три миллиона юаней больше бюджета».

29 августа на открытии второго этапа zhonghai lingdi jiuxu в шанхае несколько групп семей, которые оказались на вершине лотереи и успешно выбрали дома, обменивались опытом.

было 120 домов, зарегистрировано 352 группы, а выбор дома занял около получаса после запуска. дом № 141 был распродан с общим объёмом продаж 3,16 млрд юаней — это уже третий элитный дом в шанхае. будут распроданы при запуске в августе.

«на этот раз шансов все еще нет», — сказал чжоу нань (псевдоним) репортеру «daily economic news». это второй раз, когда он подписался на этот проект. последнее лотерейное число превысило 500, но он также испытал острые ощущения и волнение от «продажи роскошного дома за 24 секунды» вблизи.

только за последние две недели рынок только что «переварил» партию покупательной способности: 25 августа впервые открылся проект цзиньюань недалеко от шанхая синьтянди, было распродано 33 объекта при стоимости сделки 1,827 миллиарда долларов. 18 августа вторая партия второй очереди sunac bund no. 1 со 110 очень большими квартирами была выставлена ​​на продажу и была закрыта в течение одного часа, объем продаж составил почти 5,7 млрд юаней, в среднем «; половина маленькой мишени» на единицу.

всего за полмесяца общий объем продаж трех проектов достиг 10,627 млрд юаней.

с 2024 года в шанхае запущено 12 проектов элитного жилья, почти каждый из них. кто покупает, покупает, покупает? как обстоят дела с разработчиками? учитывая огромное предложение, хватит ли его покупателям жилья?

в среднем каждый день продается 12,5 роскошных домов.

распродано, дневной свет, время, роскошные дома в шанхае в этом году больше нельзя рассматривать с обычной точки зрения.

по состоянию на 18 августа этого года в шанхае в общей сложности было подписано 2641 роскошный дом общей стоимостью более 25 миллионов юаней, и значительное количество сделок подписывается онлайн. если добавить к этому 263 единицы, проданные в августе, то число за первые восемь месяцев приблизится к 3000 единицам. это не только намного выше, чем в трех других городах первого уровня, но и то, чего никогда не случалось в шанхае за последние 10 лет.

именно china shipping shunchang jiuli возглавит «солнечный свет» в 2024 году. средняя общая цена объекта составила около 40 миллионов юаней, и все первые объекты недвижимости были распроданы, а общий объем продаж составил 19,65 миллиардов юаней, что побило национальный рекорд по общему объему продаж коммерческого жилья за одно открытие.

в межсезонье рынка в июле и августе элитная недвижимость шанхая является обязательным условием при выходе на рынок:

на втором этапе залива луншэн уровень подписки на 120 единиц составил 239%, во второй партии sunac bund № 1, второй партии из 110 единиц, уровень подписки превысил 180% на втором этапе чжунхай линди; цзюсюй, эффективная ставка подписки составила 252%. в цзиньюане 33 виллы, проект открыт для подписки в течение 4 дней, при этом уровень подписки составляет 152%, в фазе iii имеется 10 вилл; цена от 53 миллионов до 100 миллионов юаней, а ставка подписки 210%.

растущее предложение все еще может быть поглощено рынком, и покупатели жилья почти «покупают то, что у них есть».

согласно статистике китайского исследовательского института индекса, в 2015 году в шанхае было продано всего 896 роскошных домов стоимостью 25 миллионов юаней и выше. в последующие восемь лет большинство из них сохраняли уровень 1600–1700 единиц в год. но этот баланс был нарушен из-за резкого увеличения предложения в 2024 году. с учетом sunac bund no. 1, jinyuan и zhonghai lingdi jiuxu, которые были распроданы в течение трех недель, в первой половине года в шанхае в среднем вводилось 12,5 роскошных домов в день.

в пекине в тот же период, за исключением нескольких популярных проектов, редко можно было увидеть, чтобы элитная жилая недвижимость распродавалась одна за другой. по данным китайского исследовательского института индекса, по состоянию на 18 августа этого года в пекине онлайн-подписано 1257 квартир на сумму более 16 млн юаней по сравнению с результатами 3582 квартир в 2023 году, 4028 квартир в 2022 году и 3616 квартир. единиц в 2021 году масштабы значительно сократились.

кто те, кто тратит много денег и на все деньги покупает дом?

«большая часть покупателей — это местные клиенты и клиенты из цзянсу и чжэцзяна, что составляет около 40% каждый», — заявил в интервью репортеру «daily economic» управляющий рынком sunac bund no. 1 чжан чен (псевдоним). новости".

более того, эти клиенты тратят много денег.

«около половины первой партии клиентов купили дома с полной оплатой. многие клиенты имеют несколько объектов недвижимости, а некоторые уже купили первую очередь двора бунда № 1 или несколько роскошных домов вдоль реки хуанпу, принадлежащих владельцам бизнеса; цзянсу и чжэцзян, которые уже купили дома в цзянсу и чжэцзяне, в шанхае уже много лет платят социальное обеспечение, являются многодетными семьями и имеют достаточно жилья. раньше не было предложения роскошных домов, поэтому мы могли покупать только вторые. -ручные дома. после второго открытия у нас наконец-то появились новые дома».

человек, отвечающий за маркетинг проекта элитного жилья в шанхае, также рассказал этому репортеру: «очевидно, что некоторые иностранные клиенты приехали в шанхай в этом году для распределения активов, особенно домов с основными ресурсами. на самом деле, некоторые клиенты не имеют достаточной квалификации. покупать дома, а их дети учатся за границей и получают жилищные билеты, чтобы купить дом после окончания учебы».

почему так сложно найти роскошный дом в центре города?

чжан хунвэй, основатель jingjian consulting, заявил журналистам: «проекты в ключевых районах крупнейших городов пекина, шанхая, гуанчжоу и шэньчжэня имеют инверсию цен и являются ключевыми активами. следующие три-пять лет, вероятно, станут восходящий ценовой цикл».

«с другой стороны, чувствительность политики и поддержка спроса в основных городах относительно достаточны. раунд политического стимулирования каждые 3–6 месяцев вызовет соответствующую волну объема транзакций. высококачественные активы в основных городах уже здесь. своего рода рыночная ситуация, независимая рыночная ситуация снова возникнет».

«эти люди очень чувствительны, и они сразу почувствовали возможность», — рассказал журналистам человек, отвечающий за вышеупомянутый роскошный проект.

чжан хунвэй отметил, что следующие три-пять лет станут крупным циклом снижения процентных ставок. логика распределения активов во время цикла снижения процентных ставок должна быть ключевыми активами основных городов.

клиентов класса люкс больше не «достаточно»

большинство этих роскошных домов с половиной небольшой цели расположены в шанхае «одна река и одна река», то есть в районах рек хуанпу и сучжоу.

потенциальные владельцы предметов роскоши редко «покупают по всему городу», а характеристики групп клиентов, соответствующих роскошным домам в различных секторах, относительно очевидны. например, цзиньюань в историческом районе района хуанпу имеет старый городской стиль, текстуру и городские настроения как свои главные достопримечательности; участок реки пудун выигрывает благодаря скудным ресурсам с видом на реку и структуре территории, расположенной дальше на запад, где находится район чаннин в сюхуэй; собираются традиционные роскошные дома шанхая.

«по сравнению с самым продаваемым в начале года домом china overseas shunchang jiuli, общий возраст покупателей жилья sunac bund no. 1 примерно на 10 лет моложе. china overseas shunchang jiuli расположена в районе синьтяньди, и ее преимущества заключаются в следующем: «двор бунд № 1» находится в относительно новом секторе, и значительная часть клиентов в цзянсу и чжэцзяне — это родители, покупающие недвижимость для своих детей», — проанализировал чжан чен.

«клиенты, которые покупают роскошные дома, имеют свои собственные представления о районе или местоположении, и их в принципе сложно поколебать».

исходя из этой логики, конкуренция среди элитной недвижимости часто становится конкуренцией на уровне маркетинга внутри сектора.

среди проектов элитного жилья, ожидающих выхода на рынок во второй половине года, значительные размеры имеют виллы с низкой плотностью застройки и стильные резиденции. возьмем, к примеру, цзиньюань в районе хуанпу. окружающие его новые дома и подержанные роскошные дома являются сильными конкурентами, не говоря уже о «зеленом озере фаза 6», элитном проекте, которого достаточно, чтобы привлечь покупателей со всего шанхая. межрегиональный.

мало того, в нетрадиционных роскошных районах, таких как восточный бунд, северный бунд, хункоу и цзинъань, появляются высококачественные продукты: проект в стиле хунъаньли, «предисловие поли-бунд» в восточном бунде, который только что было объявлено, виллы в стиле green lake riverside, район цзинъань поли юнсинли, ванке чжунсин аоше...

чжан чен сообщил, что начиная с этого года годовое предложение элитных домов может достичь как минимум 3000 единиц. когда предложение элитного жилья в городских центрах начинает расширяться, местоположение, несомненно, становится основным конкурентным преимуществом. однако для новых проектов и секторов, которые далеки от традиционного сегмента элитного жилья, предпринимаются усилия по разработке концепций, продуктов и недвижимости. -жизнь показывает.

другой уровень вопроса: достаточно ли этого для богатых людей? ответ очевиден: недостаточно.

по крайней мере, в течение короткого периода времени этого недостаточно для продолжения феномена «многократной подписки», наблюдавшегося в первом полугодии.

«в этом году определенно будут самые высокие продажи элитных домов в шанхае за последние 10 лет. число проданных единиц в мае уже достигло объема прошлого года. но насколько велик этот пул клиентов и как долго он может продлиться? с точки зрения исследования рынка и клиентов, некоторые проблемы все еще будут, а основные активы и высококачественная продукция также ограничены».

человек, отвечающий за маркетинг вышеупомянутого роскошного дома, откровенно сказал: «во второй половине года все еще существуют скрытые опасения. ограничения заработной платы в некоторых отраслях с высокими доходами также приведут к снижению покупательной способности крупных масштабных клиентов. первоначальный бюджет, возможно, составлял 50 миллионов юаней, но теперь он был уменьшен до 30 миллионов юаней».

на самом деле клиентская база незаметно изменилась: во-первых, покупательная способность не может взрываться так быстро, как раньше, и покупателям требуется больше времени для принятия решения, во-вторых, клиенты будут проводить повторные сравнения раньше, пока проект выходил в центре города; конкуренция, многие клиенты сейчас конкурируют внутри секторов, между брендами и между регионами.