समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

विपणम् एवम् अस्ति

काश्चन वार्ताः समग्रनगरं ज्ञायन्ते, काश्चन वार्ताः अतीव नीचाः सन्ति ।

परन्तु तत् महत्त्वपूर्णं न निवारयति

यथा, अद्यतनः लेखः शाङ्घाई-नगरस्य समग्रभू-आपूर्ति-संरचनायाः समायोजनस्य नीतेः विषये अस्ति ।

अहं शीघ्रं भवद्भिः सह स्वमतानि निर्णयानि च साझां करिष्यामि

01

प्रथमं पृष्ठभूमिविषये वदामः

वस्तुतः भूमिविकासेन सर्वदा लघुमध्यमप्रमाणस्य एककानां क्षेत्रानुपातः निर्धारितः अस्ति ।

एतत् खलु अतीवविशेष कालनीतयः निर्मिताः

यदा सम्पूर्णं शाङ्घाई-नगरस्य अचल-सम्पत्-विपण्यं उन्मत्तं भवति स्म तदा प्रायः प्रत्येकं परियोजनायाः अभावः आसीत्, उष्ण-विक्रेता च आसीत् ।

परन्तु अन्यस्मिन् आयामे भूमिप्रदायः सीमितः अस्ति, विकासः च शीघ्रं तालमेलं स्थापयितुं न शक्नोति ।

अतः अस्य आधारेण लघु-मध्यम-आकारस्य अपार्टमेण्टस्य परिभाषा, लघु-मध्यम-आकारस्य अपार्टमेण्टस्य आवश्यकताः च परिभाषितुं आरब्धाः सन्ति

उद्योगे जनाः एतत् इति जानन्ति : १.7090

अस्य अर्थः अस्ति यत् प्रत्येकस्य भूखण्डस्य ७०% भागस्य उपयोगः ९० वर्गमीटर् तः न्यूनस्य लघुमध्यमप्रमाणस्य अपार्टमेण्टस्य कृते आवश्यकः अस्ति ।

इदं प्रायः एक-आकार-सर्व-अनुकूल-नीतिः अस्ति

विपण्यां आवास-एककानां आपूर्तिं वर्धयितुं यूनिट-क्षेत्रस्य न्यूनीकरणस्य एतस्याः पद्धतेः उपयोगं कुर्वन्तु ।

सारतः विपण्यां आवासस्य दुर्लभतायाः निवारणाय अपि एतत् उपायम् अस्ति ।

अहं स्मरामि यत् यदा अहं प्रथमवारं उद्योगे प्रविष्टवान् तदा मञ्चेङ्गः ९० वर्गमीटर् क्षेत्रफलयुक्तानां लघुत्रिशय्यागृहाणां अवधारणायां ध्यानं दातुं आरब्धवान्, अद्यपर्यन्तं च एषा अवधारणा निरन्तरं वर्तते

निमिषे एव प्रायः अष्टादश वर्षाणि व्यतीतानि

02

नीतिसमायोजनं त्रयः दिशि विभक्ताः सन्ति- १.

एकः आहूतःपुनः परिभाषयतुलघु-मध्यम-आकारस्य अपार्टमेण्ट्-गृहाणि

९० वर्गमीटर् व्यासस्य एकआकारस्य सर्वेषां कृते उपयुक्तं लघु अपार्टमेण्टं बहुमहलीयं १०० वर्गमीटर्, ११० वर्गमीटर् लघु उच्च-उच्च-उच्च-उच्च-उच्चं, १२० वर्गमीटर् उच्च-उच्च-उच्चं च समायोजितम् अस्ति

किम् एतत् समायोजनं महत्त्वपूर्णम् अस्ति ?

एतत् समायोजनं अतीव महत्त्वपूर्णम् अस्ति

यतो हि अधुना नगरस्य केन्द्रे अधिकाधिकाः परियोजनाः सन्ति, अनेके भूखण्डाः सांस्कृतिकरूपेण संरक्षितभवनैः सह बण्डल् भवन्ति, अतः आवासीयभागः उच्चस्तरीयः भवितुमर्हति

परन्तु यदि वरिष्ठप्रबन्धनेन ९० वर्गमीटर् यावत् उत्पादानाम् उत्पादनं निरन्तरं करणीयम् तर्हि निश्चितरूपेण महती समस्याः भविष्यन्ति।

विपण्यां मुख्यधारायां त्रिशय्याकक्षस्य उत्पादानाम् अस्ति यदि वयं न्यूनानि आवास-अधिग्रहण-दराः सन्ति इति उत्पादेषु ९० वर्गमीटर्-परिमित-त्रि-शय्या-कक्ष-उत्पादानाम् प्रचारं कुर्मः तर्हि भविष्ये महतीः समस्याः प्राप्नुमः |.

अधुना लघु-उच्च-भवनानां कृते अपि प्रायः ७५% आवास-एककानि ९० वर्गमीटर्-परिमिताः सन्ति, येन शाङ्घाई-सम्पत्त्याः विपण्यां दीर्घकालं यावत् वर्चस्वं वर्तते

वर्तमानसेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्ये किञ्चित् प्रमाणं सजातीयप्रतिस्पर्धा अस्ति ।

एतेन समायोजनेन एतस्याः स्थितिः महतीं परिवर्तनं भविष्यति

03

तृतीयः क्षेत्रानुपातस्य आवश्यकता

इदमपि अतीव उत्तमम् अस्ति ।

न अधिकं एक-आकार-सर्व-अनुकूल-70%

अपितु मध्यवलययोः मध्ये क्षेत्रफलं ७०% तः न्यूनं न भवेत्, मध्यवलयस्य अन्तः क्षेत्रफलं ६०% तः न्यूनं न भवेत्, नूतननगरं उत्तरदक्षिणपरिवर्तनार्थं च प्रमुखक्षेत्राणि ६०% तः न्यूनानि न भवेयुः %, तथा च बाह्यवलयस्य बहिः अन्ये क्षेत्राणि ५०% तः न्यूनानि न भवेयुः ।

एतेन वयं किमर्थम् एवं समायोजितवन्तः इति व्याख्यातुं शक्यते

कति विश्रामक्षेत्राणि सन्ति ?

प्रथममध्यवलयमार्गस्य अन्तः स्थानं १०% वर्धितम् अस्ति, येन नगरस्य केन्द्रे विलासपूर्णगृहनिर्माणस्य अवसरः प्राप्तः ।

द्वितीयं उपनगरं २०% शिथिलं कृतम् अस्ति अत्यावश्यकं उद्देश्यं उपनगरानां एकरूपतां न्यूनीकर्तुं उपनगरेषु विलानिर्माणं कर्तुं च शक्यते ।

बृहत् अपार्टमेण्ट्-निर्माणस्य क्षमता निरपेक्षकेन्द्रे निरपेक्ष-उपनगरे च भवेत्, अतः एवअनुरूपम्नगरस्य विकासस्य स्वरूपम्

सम्प्रति मध्यम-बाह्यवलययोः मध्ये ७०% अनुपातः कठोररूपेण नियन्त्रितः अस्ति, परन्तु अहं व्यक्तिगतरूपेण एतत् आवश्यकं न मन्ये ।

अपेक्षा अस्ति यत् भविष्ये विपण्यां लघुमध्यम-आकारस्य अपार्टमेण्टस्य अनुपातः व्यापकरूपेण न्यूनीकरिष्यते, तथा च उत्पादानाम् स्थाननिर्धारणस्य अधिकारः विकासकानां कृते दीयते।

परन्तु किमपि न भवतु, पूर्वमेव उत्तमः प्रवृत्तिः, सम्यक् प्रवृत्तिः च अस्ति

विवरणं च उल्लेखयति

प्रत्येकं मण्डलस्य दिशात्मकसमग्रनियोजनस्य संतुलनस्य च क्षमता अपि अस्ति एतत् मण्डलविशिष्टं नीतिप्रतिरूपं च प्रत्येकं मण्डलं स्वस्य अचलसम्पत्स्थितेः प्रतिस्पर्धायाः च आधारेण भूमिअनुकूलनार्थं विशिष्टं स्थानं प्रदातुं शक्नोति।

नीतयः उद्घाटनानि प्रददति, अनेकानि संभावनानि अवसरानि च निर्मीयन्ते ।

04

द्विसीमानीतेः पूर्वं रद्दीकरणेन सह संयुक्तम्

भविष्ये भूमूल्यानां प्रतिबन्धाः न भविष्यन्ति, न च प्रथमहस्तगृहस्य मूल्यनिर्धारणे प्रतिबन्धाः भविष्यन्ति ।मूल्यनिर्धारणशक्तिः अपि अस्तिसम्पूर्णतया ददातुविकासकः

एतेषां त्रयाणां नीतीनां अनुकूलनात् स्पष्टतया द्रष्टुं शक्यते यत् शङ्घाई-सम्पत्त्याः विपण्यं भूमिविपण्यस्य पुनर्जीवनं सक्रियीकरणं च प्रचलति

05

अतः अस्य किं महत्त्वं किं परिवर्तनं च आनयिष्यति ?

बृहत्क्षेत्राणां दृष्ट्या भविष्ये शङ्घाईनगरस्य समग्रभूमिस्थापनक्षेत्रं बृहत्रूपेण न वर्धयिष्यति।सारतः भविष्ये प्रथमहस्तस्य आवासविपण्ये यूनिट्-समूहस्य समग्र-आपूर्तिं संपीडयिष्यति ।

एषः विषयः अतीव महत्त्वपूर्णः अस्ति

अस्य विषयस्य अत्यन्तं महत्त्वपूर्णस्य कारणं अस्ति यत्

प्रथमं प्रथमहस्तस्य आवासस्य द्वितीयहस्तस्य आवासस्य कृते स्थानं निर्मातुं आवश्यकता वर्तते

जनाः द्वितीयहस्तस्य अपेक्षया प्रथमहस्तस्य क्रयणं करिष्यन्ति इति अपेक्षा विगतवर्षद्वये भृशं क्षीणतां प्राप्तवती अस्ति यत् यूनिट्-आपूर्तिं न्यूनीकृत्य पुनः द्वितीय-हस्त-विपण्यं प्रति माङ्ग-प्रवाहस्य भागं साहाय्यं करिष्यति, यस्य कृते निश्चितं समर्थनं प्राप्स्यति | द्वितीयहस्तविपणनम् ।

द्वितीयं, उच्चगुणवत्तायुक्तानां उत्पादानाम्, विलासितागृहाणां च सुधारणे, निर्माणे च अधिकं ध्यानं दातुं शक्नुवन्ति।

मूल्यसीमानां उन्मूलनेन, बृहत्-स्तरीय-अपार्टमेण्ट्-गृहेषु निरन्तरं शिथिलीकरणेन योजनायां सम्भावनाः सृज्यन्ते ।

तृतीयम्, तदर्थम् अपिसक्रियणम्विकासकः

यदा विपण्यां बहुसंख्याकाः सजातीयाः उत्पादाः दृश्यन्ते तदा सर्वाधिकं लाभः वस्तुतः चैनल्स् एव भवति अन्ते स्थावरजङ्गमात् सर्वे लाभाः चैनलैः अर्जिताः भवन्ति ।

रणनीतयः समायोजयित्वा अधिकानि उत्पादनानि विपण्यां दृश्यन्ते

चतुर्थं, सर्वे परिवर्तनाः अवश्यमेव भूमिविपण्यस्य कृते सर्वोत्तमाः सन्ति

स्थानान्तरणक्षेत्रे परिवर्तनं नास्ति, यत् विकासकस्य अपेक्षितं भू-एककमूल्यं वर्धयितुं साहाय्यं करोति तथा च गारण्टी अपि भवति, यत् भूमि-हस्तांतरणस्य क्रियाकलापस्य कृते अपि उत्तमं समर्थनं प्रदाति

06

अवश्यं भवान् मां पृच्छति यत् मम किमपि सुझावः अस्ति वा

वस्तुतः भूमिविपण्यविषये मम सुझावः अधिकं कट्टरपंथी भविष्यति अहं सर्वदा लघुमध्यमप्रमाणस्य सम्पत्तिषु अनुपातं आवश्यकतां च पूर्णतया रद्दीकर्तुं प्रवृत्तः आसम्।

यतः उपर्युक्तविश्लेषणात् भवन्तः पश्यन्ति यत् प्रतिबन्धात्मकनीतीनां न्यूनीकरणेन विपण्यस्य पुनरुत्थानाय हानिः अपेक्षया अधिकं लाभः अवश्यमेव भविष्यति।

येषां ग्राहकानाम् अत्यावश्यकता वर्तते, तेषां कृते अधुना द्वितीयहस्तगृहविपण्यं प्रति निर्देशितुं शक्यते, आपूर्तिपक्षसुधारं पूर्णं कर्तुं प्रथमहस्तगृहाणि गुणवत्तासुधारं प्रति ध्यानं दातुं शक्नुवन्ति।

विकासकानां कृते मूल्यनिर्धारणशक्तिं प्रत्यागन्तुं वयं विकासकानां कृते उत्पादस्थापनशक्तिं अपि प्रत्यागन्तुं अर्हति ।

परन्तु इदानीं यदा अहम् एतत् कर्तुं शक्नोमि तदा अहं पूर्वमेव मन्ये यत् एतत् महत् सुधारम् अस्ति ।

यदि भवतः भविष्यं सुष्ठु अस्ति तर्हि मम सुझावानां विषये विचारं कर्तुं प्रयतितुं शक्यते।

अधि,शाङ्घाई-नगरे चतुर्थपीढीयाः गृहप्रौद्योगिकी अपि प्रवर्तयितुं शक्यते

इदानीं एषा प्रौद्योगिकी विभिन्नेषु नगरेषु प्रयत्नः आरब्धा अस्ति यत् एषा प्रौद्योगिकी स्वयं यत् कथ्यते तत् महत्त्वपूर्णं नास्ति, परन्तु महत्त्वपूर्णं यत् एतत् बृहत्तराणि उत्तमाः च बालकनीः भवितुं शक्नुवन्ति।

अन्येषु शब्देषु शाङ्घाई इतिअत्यधिक आवश्यकतागुणवत्तासुधारस्य महती आवश्यकता वर्तते, भवेत् कोऽपि आयामः

07

साधारणग्राहकानाम् कृते भवतः किं सल्लाहः अस्ति ?

अहं मोटेन वदामि यत् वर्तमानकाले विपण्यां विद्यमानानाम् ९० वर्गमीटर्-परिमितस्य लघुत्रिशय्यागृहस्य उत्पादानाम् पुनर्विचारः आवश्यकः अस्ति ।

प्रथमं, शेयर-बजारे बहु एकरूपता अस्ति द्वितीयं, भविष्ये बहु-उत्पादाः न भविष्यन्ति |.

08

शङ्घाई-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य अद्यतन-प्रक्षेपवक्रता वस्तुतः अतीव उत्तमम् अस्ति ।

विगतवर्षद्वये विकासकाः गुणवत्ता उन्नयनविषये सहमतिः सम्पन्नवन्तः, आगामिवर्षद्वये क्षेत्रोन्नयनेषु अधिकप्रयत्नाः करिष्यन्ति च ।

यदि भवतः किञ्चित् ईश्वरस्य दृष्टिकोणः अस्ति तर्हि भवन्तः ज्ञातुं शक्नुवन्ति,समग्रं शाङ्घाई-नगरं शान्ततया स्वस्य सम्पन्नम् अस्तिआपूर्तिपक्षे परिवर्तनं भवति

तथा प्रथमहस्तस्य आपूर्तिपक्षे परिवर्तनद्वारा द्वितीयहस्तमागधां निर्वाहयन्तु

अतः भूविपणनं सर्वोच्चप्राथमिकता भवितुमर्हति, भूमौ श्रृङ्खलाविक्रियाणां श्रृङ्खला अनुसन्धानं कर्तुं शक्यते ।

भूक्षेत्रे अधिकानि परिवर्तनानि भविष्यन्ति इति अहं प्रतीक्षामि

वयम् अपि आशास्महे यत् भूमिविभागः प्राथमिक-माध्यमिक-विपण्येषु अधिकान् गतिशीलतां परिवर्तनं च द्रष्टुं शक्नोति, येन भूमि-प्रेरितस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य विकासः अधिकः ठोसः पूर्णः च भविष्यति |.

अद्यत्वे एव तत् सर्वं, अन्येषु कार्येषु व्यस्तः अस्मि