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El mercado es así.

Algunas noticias son conocidas en toda la ciudad y otras son muy discretas.

Pero eso no impide que sea importante.

Por ejemplo, el artículo de hoy trata sobre la política de Shanghai de ajustar la estructura general de oferta de tierras.

Compartiré contigo mis opiniones y juicios de forma rápida.

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Hablemos primero del trasfondo.

De hecho, el desarrollo territorial siempre ha estipulado la proporción de superficie de unidades pequeñas y medianas.

Esto es realmente muyperiodo especialpolíticas formuladas

Cuando todo el mercado inmobiliario de Shanghai se estaba volviendo loco, casi todos los proyectos escaseaban y se vendían muy bien.

Pero en otra dimensión, la oferta de tierra es limitada y el desarrollo no puede seguir el ritmo rápidamente.

Por lo tanto, sobre esta base, se ha comenzado a definir la definición de departamentos pequeños y medianos y los requisitos para departamentos pequeños y medianos.

La gente en la industria lo conoce como:7090

Esto significa que el 70% de cada terreno debe destinarse a apartamentos pequeños y medianos de menos de 90 metros cuadrados.

Es casi una política única para todos

Utilice este método de reducir el área de la unidad para aumentar la oferta de unidades de vivienda en el mercado.

En esencia, también es una medida para paliar la escasez de vivienda en el mercado.

Recuerdo que cuando entré por primera vez a la industria, Mancheng comenzó a centrarse en el concepto de pequeños apartamentos de tres habitaciones con una superficie de 90 metros cuadrados, y este concepto ha continuado hasta el día de hoy.

En un abrir y cerrar de ojos han pasado casi dieciocho años.

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Los ajustes de políticas se dividen en tres direcciones:

uno llamadoredefinirApartamentos pequeños y medianos

El pequeño apartamento de 90 metros cuadrados, de talla única, se ha adaptado a un edificio de varios pisos de 100 metros cuadrados, un pequeño rascacielos de 110 metros cuadrados y un rascacielos de 120 metros cuadrados.

¿Es importante este ajuste?

Este ajuste es muy crítico.

Debido a que cada vez hay más proyectos en el centro de la ciudad, muchas parcelas de terreno están rodeadas de edificios culturalmente protegidos, por lo que la parte residencial debe ser de gran altura.

Pero si la alta dirección debe seguir produciendo 90 metros cuadrados de productos, definitivamente habrá grandes problemas.

La demanda principal en el mercado es de productos de tres dormitorios. Si promocionamos por la fuerza productos de tres dormitorios de 90 metros cuadrados en productos con bajas tasas de adquisición de viviendas, encontraremos grandes problemas en el futuro.

Hoy en día, incluso en los pequeños edificios de gran altura, alrededor del 75% de las unidades de vivienda tienen 90 metros cuadrados, lo que ha dominado el mercado inmobiliario de Shanghai durante mucho tiempo.

En el mercado actual de la vivienda de segunda mano existe un cierto grado de competencia homogénea.

Este ajuste cambiará esta situación en gran medida

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El tercero es el requisito de la proporción de área.

Esto también es muy bueno. Las proporciones en diferentes áreas ya no son las mismas.

No más soluciones universales 70%

Más bien, el área entre los anillos medio y exterior no debería ser inferior al 70%, el área dentro del anillo medio no debería ser inferior al 60%, la nueva ciudad y las áreas clave para la transformación norte-sur no deberían ser inferiores al 60%. %, y otras áreas fuera del anillo exterior no deben ser inferiores al 50 %.

Esto puede explicar por qué lo ajustamos así.

¿Cuántas zonas de relajación hay?

El espacio dentro del Primer Anillo Intermedio se ha incrementado en un 10%, brindando la oportunidad de construir viviendas de lujo en el centro de la ciudad.

El segundo suburbio se ha relajado en un 20%. El objetivo esencial es aliviar la homogeneidad de los suburbios y permitir la construcción de villas en los suburbios.

La posibilidad de construir apartamentos grandes debe estar en el centro absoluto y en los suburbios absolutos, por lo queconformarse aEl patrón de desarrollo de una ciudad.

Actualmente, el 70% de la proporción está estrictamente controlada en el área entre los anillos medio y exterior, pero personalmente no creo que sea necesario.

Se espera que en el futuro la proporción de apartamentos pequeños y medianos en el mercado se reduzca considerablemente y se otorgue a los promotores el derecho a posicionar los productos.

Pero pase lo que pase, ya es una buena tendencia y la tendencia correcta.

Y los detalles también mencionan

Cada distrito también tiene capacidades direccionales de planificación y equilibrio generales. Este es también un modelo de política específico del distrito. Cada distrito puede proporcionar un espacio específico para la optimización del suelo en función de su propia situación inmobiliaria y patrón de competencia.

Las políticas abren puertas y se crean muchas posibilidades y oportunidades.

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Combinado con la cancelación previa de la póliza de doble límite

En el futuro ya no habrá restricciones sobre los precios del suelo, ni tampoco habrá restricciones sobre el precio de la vivienda de primera mano.El poder de fijación de precios también esdámelo por completorevelador

De la optimización de estas tres políticas se puede ver claramente que el mercado inmobiliario de Shanghai está experimentando una revitalización y activación del mercado inmobiliario.

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Entonces, ¿cuál es el significado de esto y qué cambios traerá?

En términos de áreas grandes, el área general de transferencia de tierras en Shanghai ya no aumentará a gran escala en el futuro. Se ajustará la proporción de unidades pequeñas y medianas.En esencia, comprimirá la oferta general de unidades en el futuro mercado inmobiliario de primera mano.

Este asunto es muy importante

La razón por la que este asunto es muy importante es que

En primer lugar, la vivienda de primera mano necesita crear espacio para la vivienda de segunda mano.

La expectativa de que la gente compre de primera mano en lugar de segunda mano se ha visto gravemente socavada en los últimos dos años. La reducción de la oferta de unidades ayudará a que parte de la demanda regrese al mercado de segunda mano, lo que brindará cierto apoyo. el mercado de segunda mano.

En segundo lugar, puede centrarse más en mejorar y construir productos de alta calidad y casas de lujo.

La abolición de los límites de precios y la continua flexibilización de los apartamentos de gran tamaño han creado posibilidades en la planificación.

En tercer lugar, también es paraactivaciónRevelador

Cuando aparece una gran cantidad de productos homogéneos en el mercado, el mayor beneficio son en realidad los canales. Al final, todos los beneficios inmobiliarios los obtienen los canales.

Ajustar estrategias permitirá que aparezcan más productos en el mercado

En cuarto lugar, todos los cambios son, por supuesto, mejores para el mercado del suelo.

No hay cambios en el área de transferencia, lo que ayuda a aumentar el precio unitario de terreno esperado por el desarrollador y también está garantizado, lo que también brinda un buen apoyo para la actividad de transferencia de terreno.

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Por supuesto que me preguntas si tengo alguna sugerencia.

De hecho, mis propuestas sobre el mercado del suelo serán más radicales. Siempre me he inclinado por anular por completo las proporciones y las exigencias para las pequeñas y medianas propiedades.

Porque se verá en el análisis anterior que la reducción de las políticas restrictivas definitivamente hará más bien que mal para revitalizar el mercado.

Para los clientes que tienen necesidades urgentes, ahora se les puede dirigir al mercado de viviendas de segunda mano. Las viviendas de primera mano pueden centrarse en la mejora de la calidad para completar la reforma del lado de la oferta.

Al tiempo que devolvemos el poder de fijación de precios a los desarrolladores, también deberíamos devolverles el poder de posicionamiento del producto.

Pero ahora que puedo hacer esto, creo que es una gran mejora.

Si tienes un buen futuro, puedes intentar considerar mis sugerencias.

además,Shanghai también puede introducir tecnología doméstica de cuarta generación

Esta tecnología ya ha comenzado a probarse en varias ciudades. No importa cómo se llame la tecnología en sí, pero lo importante es que permite balcones más grandes y mejores. Esta dirección también es una necesidad incomparable para el mercado inmobiliario de Shanghai.

En otras palabras, Shangaidemasiada necesidadExiste una gran necesidad de mejorar la calidad, sin importar en qué dimensión.

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¿Qué consejo le darías a los clientes comunes y corrientes?

Permítanme decir a grandes rasgos que debemos reconsiderar los pequeños productos de tres dormitorios de 90 metros cuadrados que se encuentran actualmente en el mercado.

En primer lugar, hay mucha homogeneidad en el mercado de valores. En segundo lugar, no se producirán demasiados productos en el futuro. En tercer lugar… no hablemos más de eso.

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La trayectoria reciente del mercado inmobiliario de Shanghai es realmente muy buena.

En los últimos dos años, los desarrolladores han completado el consenso sobre actualizaciones de calidad y harán más esfuerzos en las actualizaciones de área en los próximos dos años.

Si tienes un poco de la perspectiva de Dios, podrás descubrirlo.Todo Shanghai ha completado silenciosamente su propiacambios del lado de la oferta

Y mantener la demanda de segunda mano mediante cambios en la oferta de primera mano.

Por lo tanto, el mercado de la tierra debe ser una prioridad máxima, y ​​en la tierra se pueden rastrear una serie de reacciones en cadena.

Espero más cambios en el sector inmobiliario.

También esperamos que el departamento de suelo pueda ver más dinámicas y cambios en los mercados primario y secundario, para que el desarrollo del mercado inmobiliario impulsado por el suelo sea más sólido y completo.

Eso es todo por hoy, estoy ocupado con otras cosas.