uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Markkinat ovat tällaiset

Jotkut uutiset ovat koko kaupungin tiedossa, ja jotkut uutiset ovat hyvin hillittyjä.

Mutta se ei estä sitä olemasta tärkeä

Esimerkiksi tämänpäiväinen artikkeli käsittelee Shanghain politiikkaa sopeuttaa maan yleistä rakennetta.

Kerron mielipiteeni ja arvioni kanssasi nopeasti

01

Puhutaan ensin taustasta

Itse asiassa maanrakentamisessa on aina määrätty pienten ja keskisuurten yksiköiden pinta-alasuhteesta.

Tämä on todellakin erittäinerityinen ajanjaksomuotoiltuja politiikkoja

Kun koko Shanghain kiinteistömarkkinat olivat menossa hulluksi, lähes jokaisesta projektista oli pulaa ja se oli kuuma myyjä.

Mutta toisessa ulottuvuudessa maan tarjonta on rajallista, eikä kehitys voi pysyä nopeasti perässä.

Tästä syystä pienten ja keskisuurten asuntojen määritelmää ja vaatimuksia pienille ja keskikokoisille asunnoille on alettu määritellä tältä pohjalta.

Alan ihmiset tietävät sen seuraavasti:7090

Tämä tarkoittaa, että 70 % kustakin tontista on käytettävä pienille ja keskisuurille alle 90 neliömetrin asunnoille.

Se on melkein yksikokoinen politiikka

Käytä tätä yksikköpinta-alan vähentämismenetelmää asuntojen tarjonnan lisäämiseksi markkinoilla.

Pohjimmiltaan se on myös keino lievittää markkinoiden asuntopulaa.

Muistan, että kun astuin alalle ensimmäistä kertaa, Mancheng alkoi keskittyä pienten kolmen makuuhuoneen asuntojen konseptiin, joiden pinta-ala on ​90 neliömetriä, ja tämä konsepti on jatkunut tähän päivään asti.

Silmänräpäyksessä on kulunut melkein kahdeksantoista vuotta

02

Politiikan mukautukset on jaettu kolmeen suuntaan:

yksi soittimääritellä uudelleenPienet ja keskikokoiset asunnot

Yksikokoinen 90 neliömetrin pieni asunto on mukautettu monikerroksiseksi 100 neliömetriksi, pieneksi kerrokseksi 110 neliömetriksi ja korkeaksi kerrokseksi 120 neliömetriä.

Onko tämä säätö tärkeä?

Tämä säätö on erittäin kriittinen

Koska kaupungin keskustassa on nyt yhä enemmän hankkeita, monet tontit ovat niputettuina kulttuurisesti suojeltuja rakennuksia, joten asuinosan tulee olla korkea.

Mutta jos ylimmän johdon on jatkettava 90 neliömetrin tuotteiden tuotantoa, tulee varmasti suuria ongelmia.

Markkinoiden valtavirtakysyntä on kolmen makuuhuoneen tuotteille, jos väkisin mainostamme 90 neliömetrin kolmen makuuhuoneen tuotteita alhaisilla asuntohankinnoilla, kohtaamme tulevaisuudessa valtavia ongelmia.

Nykyään jopa pienissä kerrostaloissa noin 75 % asunnoista on 90 neliömetriä, mikä on hallinnut Shanghain kiinteistömarkkinoita pitkään.

Nykyisillä käytettyjen asuntojen markkinoilla vallitsee jonkin verran tasaista kilpailua.

Tämä säätö muuttaa tilannetta suuresti

03

Kolmas on pinta-alasuhteen vaatimus

Tämä on myös erittäin hyvä. Suhteet eri alueilla eivät ole enää samat.

Ei enää yksikokoisia 70 %

Pikemminkin keski- ja ulkorenkaiden välisen alueen tulisi olla vähintään 70 %, keskirenkaan sisällä olevan alueen tulee olla vähintään 60 %, uuden kaupungin ja pohjois-etelä-suuntaisen muutoksen avainalueiden tulisi olla vähintään 60 %, ja muiden ulkorenkaan ulkopuolella olevien alueiden tulee olla vähintään 50 %.

Tämä voi selittää, miksi säätimme sitä tällä tavalla

Kuinka monta rentoutumisaluetta on?

Ensimmäisen keskikehätien tilaa on lisätty 10 %, mikä antaa mahdollisuuden rakentaa luksusasuntoja keskustaan.

Toista esikaupunkia on kevennetty 20 % Keskeisenä tarkoituksena on lieventää esikaupunkien homogeenisuutta ja mahdollistaa huviloiden rakentaminen lähiöihin.

Mahdollisuuden rakentaa suuria asuntoja tulee olla ehdottomassa keskustassa ja ehdottomissa esikaupungeissa, minkä vuoksimukautuaKaupungin kehitysmalli

Tällä hetkellä 70% suhteesta on tiukasti valvottu keski- ja ulkorenkaiden välisellä alueella, mutta en henkilökohtaisesti pidä sitä tarpeellisena.

Tulevaisuudessa pienten ja keskisuurten asuntojen osuutta markkinoilla odotetaan vähenevän kokonaisvaltaisesti ja tuotteiden asemointioikeus annetaan kehittäjille.

Mutta mitä tahansa, se on jo hyvä trendi ja oikea trendi

Ja yksityiskohdat mainitaan myös

Jokaisella piirillä on myös suuntaa-antavia yleisiä suunnittelu- ja tasapainotusvalmiuksia. Tämä on myös piirikohtainen politiikkamalli. Jokainen piiri voi tarjota erityistä tilaa maan optimointiin oman kiinteistötilanteensa ja kilpailumallinsa perusteella.

Politiikat tarjoavat avauksia, ja monia mahdollisuuksia ja mahdollisuuksia luodaan.

04

Yhdessä edellisen kaksoisrajan peruutuksen kanssa

Tonttien hintoihin ei tule jatkossa enää rajoituksia eikä ensiasumisen hinnoittelua.Hinnoitteluvoima on myösAnna se kokonaankehittäjä

Näiden kolmen politiikan optimoinnista voidaan selvästi nähdä, että Shanghain kiinteistömarkkinoilla on meneillään maamarkkinoiden elvyttäminen ja aktivointi.

05

Mikä tämän merkitys sitten on ja mitä muutoksia se tuo mukanaan?

Suurten alueiden osalta koko maansiirtopinta-ala Shanghaissa ei tule enää suuressa mittakaavassa kasvamaan Pienten ja keskisuurten yksiköiden osuutta tarkennetaan.Pohjimmiltaan se tiivistää asuntojen kokonaistarjontaa tulevilla ensiasuntomarkkinoilla.

Tämä asia on erittäin tärkeä

Syy, miksi tämä asia on erittäin tärkeä, on se

Ensinnäkin ensikäden asumisen on luotava tilaa käytetylle asumiselle

Odotukset siitä, että ihmiset ostaisivat ensikäden sijaan käytettyjä, ovat heikentyneet voimakkaasti kahden viime vuoden aikana. käytettyjen tavaroiden markkinoilla.

Toiseksi voit keskittyä enemmän laadukkaiden tuotteiden ja luksuskotien parantamiseen ja rakentamiseen.

Hintarajojen purkaminen ja suurasuntojen jatkuva keventäminen ovat luoneet mahdollisuuksia suunnitteluun.

Kolmanneksi se on myös tarkoitettuaktivointiKehittäjä

Kun markkinoille tulee suuri määrä homogeenisia tuotteita, suurin hyöty on itse asiassa kanavat. Lopulta kaikki kiinteistöjen tuotot ansaitsevat kanavia.

Strategioiden mukauttaminen mahdollistaa useamman tuotteen ilmestymisen markkinoille

Neljänneksi kaikki muutokset ovat tietysti maamarkkinoiden kannalta parhaita

Luovutusalueella ei ole muutosta, mikä auttaa nostamaan rakennuttajan odotettua maayksikköhintaa ja on myös taattu, mikä myös tukee hyvin maansiirtotoimintaa.

06

Tietenkin kysyt minulta, onko minulla ehdotuksia

Itse asiassa ehdotukseni maamarkkinoista ovat radikaalimpia. Olen aina ollut taipuvainen luopumaan pienten ja keskisuurten kiinteistöjen suhteen ja vaatimuksista.

Koska näet yllä olevasta analyysistä, että rajoittavien politiikkojen vähentämisestä on varmasti enemmän hyötyä kuin haittaa markkinoiden elvyttämiseksi.

Kiireellisesti tarvitsevat asiakkaat voivat nyt ohjata käytettyjen asuntojen markkinoille Ensikäden asunto voi keskittyä laadun parantamiseen tarjontapuolen uudistuksen saattamiseksi päätökseen.

Samalla kun hinnoitteluvoimaa palautetaan kehittäjille, meidän on palautettava myös tuotteen paikannusvoima kehittäjille.

Mutta nyt kun voin tehdä tämän, mielestäni se on jo suuri parannus.

Jos sinulla on hyvä tulevaisuus, voit yrittää harkita ehdotuksiani.

lisäksi,Shanghai voi myös ottaa käyttöön neljännen sukupolven talotekniikkaa

Tätä tekniikkaa on nyt alettu kokeilla eri kaupungeissa, sillä ei ole merkitystä, mutta tärkeintä on se, että se mahdollistaa isommat ja paremmat parvekkeet. Tämä suunta on myös Shanghain kiinteistömarkkinoiden tarpeeton.

Toisin sanoen ShanghaiLiikaa tarvettaLaadun parantamisen tarve on suuri, olipa ulottuvuus mikä tahansa

07

Mitä neuvoja sinulla on tavallisille asiakkaille?

Sanon karkeasti, että meidän on harkittava uudelleen tällä hetkellä markkinoilla olevia 90 neliömetrin pieniä kolmen makuuhuoneen tuotteita.

Ensinnäkin pörssissä on paljon homogeenisuutta. Toiseksi tuotteita ei valmisteta liikaa. Kolmanneksi, älkäämme puhuko siitä enää.

08

Shanghain kiinteistömarkkinoiden viimeaikainen kehityskulku on todella hyvä.

Viimeisten kahden vuoden aikana kehittäjät ovat saaneet päätökseen yhteisymmärryksen laatupäivityksistä ja tekevät enemmän ponnisteluja alueen päivityksissä seuraavien kahden vuoden aikana.

Jos sinulla on vähän Jumalan näkökulmaa, voit selvittää,Koko Shanghai on hiljaa saanut omansa valmiiksitarjontapuolen muutoksia

Ja ylläpitää käytettyjen tuotteiden kysyntää muuttamalla ensikäden tarjontaa

Siksi maamarkkinoiden on oltava etusijalla, ja maassa voidaan jäljittää sarja ketjureaktioita.

Odotan lisää muutoksia maa-alalla

Toivomme myös, että maaosasto näkee enemmän dynamiikkaa ja muutoksia ensi- ja jälkimarkkinoilla, jotta maan vetämä kiinteistömarkkinoiden kehitys on vakaampaa ja täydellisempää.

Siinä kaikki tälle päivälle, olen kiireinen muiden asioiden parissa