berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pasarnya seperti ini

Beberapa berita diketahui seluruh kota, dan beberapa berita sangat tidak penting.

Tapi itu tidak menghentikannya menjadi penting

Misalnya, artikel hari ini membahas tentang kebijakan Shanghai dalam menyesuaikan struktur pasokan lahan secara keseluruhan.

Saya akan membagikan pendapat dan penilaian saya kepada Anda dengan cepat

01

Mari kita bicara tentang latar belakangnya terlebih dahulu

Padahal, pengembangan lahan selalu menetapkan perbandingan luas unit kecil dan menengah.

Ini memang sangatperiode khususkebijakan yang dirumuskan

Ketika seluruh pasar real estat Shanghai menjadi gila, hampir setiap proyek kekurangan pasokan dan laris.

Namun di sisi lain, ketersediaan lahan terbatas dan pembangunan tidak bisa berjalan cepat.

Oleh karena itu, atas dasar tersebut mulai ditetapkan pengertian rumah susun kecil dan menengah serta persyaratan rumah susun kecil dan menengah.

Orang-orang di industri mengetahuinya sebagai:7090

Artinya, 70% dari setiap bidang tanah perlu digunakan untuk apartemen kecil dan menengah dengan luas kurang dari 90 meter persegi.

Ini hampir merupakan kebijakan universal

Gunakan metode pengurangan luas unit ini untuk meningkatkan pasokan unit rumah di pasar.

Intinya, ini juga merupakan langkah untuk mengurangi kelangkaan perumahan di pasar.

Saya ingat saat pertama kali terjun ke industri ini, Mancheng mulai fokus pada konsep apartemen kecil dengan tiga kamar tidur dengan luas 90 meter persegi, dan konsep tersebut berlanjut hingga saat ini.

Dalam sekejap mata, hampir delapan belas tahun telah berlalu

02

Penyesuaian kebijakan dibagi menjadi tiga arah:

seseorang meneleponmendefinisikan ulangApartemen berukuran kecil dan menengah

Apartemen kecil one-size-fit-all seluas 90 meter persegi telah disesuaikan menjadi apartemen bertingkat 100 meter persegi, gedung bertingkat kecil seluas 110 meter persegi, dan gedung bertingkat kecil seluas 120 meter persegi.

Apakah penyesuaian ini penting?

Penyesuaian ini sangat penting

Karena kini semakin banyak proyek di pusat kota, banyak bidang tanah yang dibundel dengan bangunan cagar budaya, sehingga bagian pemukiman harus bertingkat.

Namun jika manajemen senior harus terus memproduksi produk seluas 90 meter persegi, pasti akan timbul masalah besar.

Permintaan utama di pasar adalah produk tiga kamar tidur. Jika kita secara paksa mempromosikan produk tiga kamar tidur seluas 90 meter persegi pada produk dengan tingkat perolehan perumahan yang rendah, kita akan menghadapi masalah besar di masa depan.

Saat ini, bahkan untuk bangunan kecil bertingkat, sekitar 75% unit rumah berukuran 90 meter persegi, yang telah lama mendominasi pasar properti Shanghai.

Terdapat tingkat persaingan homogen tertentu di pasar perumahan bekas saat ini.

Penyesuaian ini akan mengubah situasi ini secara signifikan

03

Yang ketiga adalah persyaratan rasio luas

Hal ini juga sangat baik. Rasio di berbagai daerah tidak lagi sama.

Tidak ada lagi satu ukuran untuk semua 70%

Sebaliknya, luas antara lingkar tengah dan lingkar luar minimal 70%, luas lingkar tengah minimal 60%, kota baru dan kawasan utama transformasi utara-selatan minimal 60%. %, dan area lain di luar lingkar luar tidak boleh kurang dari 50%.

Ini dapat menjelaskan mengapa kami menyesuaikannya seperti ini

Ada berapa area relaksasi?

Ruang di dalam Jalan Lingkar Tengah Pertama telah ditingkatkan sebesar 10%, memberikan peluang untuk membangun rumah mewah di pusat kota.

Pinggiran kota kedua telah dilonggarkan sebesar 20%. Tujuan utamanya adalah untuk mengurangi homogenitas pinggiran kota dan memungkinkan vila dibangun di pinggiran kota.

Kemampuan untuk membangun apartemen besar harus berada di pusat dan pinggiran kota, itulah alasannyasesuai denganPola perkembangan suatu kota

Saat ini, 70% rasio dikontrol secara ketat di area antara lingkar tengah dan lingkar luar, tapi menurut saya pribadi hal itu tidak perlu.

Diharapkan kedepannya proporsi apartemen kecil dan menengah di pasar akan berkurang secara menyeluruh, dan hak penempatan produk akan diberikan kepada pengembang.

Tapi bagaimanapun juga, itu sudah menjadi tren yang bagus dan tren yang tepat

Dan detailnya juga disebutkan

Setiap kabupaten juga memiliki kemampuan perencanaan dan penyeimbangan yang terarah. Hal ini juga merupakan model kebijakan khusus kabupaten. Setiap kabupaten dapat memberikan ruang khusus untuk optimalisasi lahan berdasarkan situasi real estat dan pola persaingannya masing-masing.

Kebijakan memberikan keterbukaan, dan banyak kemungkinan serta peluang tercipta.

04

Ditambah dengan pembatalan kebijakan double limit sebelumnya

Tidak akan ada lagi pembatasan harga tanah di masa depan, juga tidak akan ada lagi pembatasan harga rumah bekas.Kekuatan harga jugaBerikan sepenuhnyapengembang

Dari optimalisasi ketiga kebijakan tersebut, terlihat jelas bahwa pasar properti Shanghai sedang mengalami revitalisasi dan aktivasi pasar tanah.

05

Jadi apa pentingnya hal ini dan perubahan apa yang akan terjadi?

Dalam hal wilayah yang luas, keseluruhan wilayah pengalihan lahan di Shanghai tidak akan lagi bertambah dalam skala besar di masa depan. Proporsi unit kecil dan menengah akan disesuaikan.Intinya, hal ini akan menekan keseluruhan pasokan unit di pasar perumahan bekas di masa depan.

Hal ini sangat penting

Alasan mengapa hal ini sangat penting adalah karena itu

Pertama, perumahan bekas perlu menciptakan ruang untuk perumahan bekas

Harapan bahwa masyarakat akan membeli barang bekas dibandingkan barang bekas telah sangat terkikis dalam dua tahun terakhir. Mengurangi pasokan unit akan membantu sebagian permintaan mengalir kembali ke pasar barang bekas, yang akan memberikan dukungan tertentu pasar barang bekas.

Kedua, Anda dapat lebih fokus pada peningkatan dan pembangunan produk berkualitas tinggi dan rumah mewah.

Penghapusan batasan harga dan berlanjutnya pelonggaran apartemen skala besar telah menciptakan kemungkinan dalam perencanaan.

Ketiga, ini juga untukpengaktifanPengembang

Ketika sejumlah besar produk homogen muncul di pasar, manfaat terbesar sebenarnya adalah saluran. Pada akhirnya, semua keuntungan dari real estat diperoleh melalui saluran.

Penyesuaian strategi akan memungkinkan lebih banyak produk muncul di pasar

Keempat, semua perubahan tentu saja merupakan hal yang terbaik bagi pasar tanah

Tidak adanya perubahan wilayah pengalihan, sehingga membantu meningkatkan harga satuan tanah yang diharapkan pengembang dan juga terjamin, yang juga memberikan dukungan yang baik bagi kegiatan pengalihan tanah.

06

Tentu saja Anda bertanya kepada saya apakah saya punya saran

Faktanya, saran saya mengenai pasar tanah akan lebih radikal. Saya selalu cenderung untuk sepenuhnya membatalkan rasio dan persyaratan untuk properti kecil dan menengah.

Karena Anda akan melihat dari analisis di atas bahwa pengurangan kebijakan yang restriktif pasti akan lebih bermanfaat daripada merugikan dalam merevitalisasi pasar.

Bagi pelanggan yang sangat membutuhkan, mereka kini dapat diarahkan ke pasar perumahan bekas. Perumahan bekas dapat fokus pada peningkatan kualitas untuk menyelesaikan reformasi sisi pasokan.

Selain mengembalikan kekuatan penetapan harga kepada pengembang, kita juga harus mengembalikan kekuatan positioning produk kepada pengembang.

Tapi sekarang saya bisa melakukan ini, menurut saya ini adalah kemajuan besar.

Jika Anda memiliki masa depan yang baik, Anda dapat mencoba mempertimbangkan saran saya.

di samping itu,Shanghai juga bisa memperkenalkan teknologi rumah generasi keempat

Teknologi ini kini sudah mulai dicoba di berbagai kota. Apa sebutan teknologi itu sendiri tidaklah penting, namun yang penting memungkinkan adanya balkon yang lebih besar dan lebih baik. Arah ini juga merupakan kebutuhan yang tak tertandingi bagi pasar properti Shanghai.

Dengan kata lain, ShanghaiTerlalu banyak kebutuhanAda kebutuhan besar untuk peningkatan kualitas, apa pun dimensinya

07

Saran apa yang Anda miliki untuk pelanggan biasa?

Izinkan saya mengatakan secara kasar bahwa kita perlu mempertimbangkan kembali produk kecil dengan tiga kamar tidur seluas 90 meter persegi yang saat ini ada di pasaran.

Pertama, ada banyak homogenitas di pasar saham. Kedua, tidak akan terlalu banyak produk yang diproduksi di masa depan. Ketiga… mari kita tidak membicarakannya lagi.

08

Perkembangan pasar properti Shanghai saat ini sebenarnya sangat bagus.

Dalam dua tahun terakhir, pengembang telah menyelesaikan konsensus mengenai peningkatan kualitas, dan akan melakukan lebih banyak upaya dalam peningkatan area dalam dua tahun ke depan.

Jika Anda memiliki sedikit sudut pandang Tuhan, Anda dapat mengetahui,Seluruh Shanghai diam-diam telah menyelesaikan pembangunannya sendiriperubahan sisi penawaran

Dan mempertahankan permintaan barang bekas melalui perubahan di sisi pasokan barang bekas

Oleh karena itu, pasar tanah harus menjadi prioritas utama, dan serangkaian reaksi berantai dapat ditelusuri di dalam tanah.

Saya menantikan lebih banyak perubahan di sektor pertanahan

Kami juga berharap Kementerian Pertanahan dapat melihat lebih banyak dinamika dan perubahan di pasar primer dan sekunder, sehingga perkembangan pasar properti yang didorong oleh tanah semakin kokoh dan utuh.

Sekian untuk hari ini, saya sibuk dengan hal lain