berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Diskusi tentang sistem pensiun perumahan belakangan ini menjadi topik hangat di Internet. Sebagian orang berpendapat bahwa sistem pensiun perumahan akan menyebabkan pemilik rumah mengeluarkan lebih banyak dana untuk pemeliharaan rumah, sehingga meningkatkan biaya hidup dan menambah beban keuangan pemilik rumah. Apakah itu benar?

Negara kita saat ini sedang mempelajari pembentukan pemeriksaan fisik perumahan, pensiun perumahan, dan sistem asuransi perumahan. "Tiga sistem" ini akan membantu membangun mekanisme jangka panjang untuk manajemen keselamatan perumahan siklus hidup penuh. Harus jelas bahwa tujuan awal pembentukan sistem pensiun perumahan adalah untuk menjamin keamanan perumahan. Skala persediaan perumahan perkotaan di negara saya telah melampaui 30 miliar meter persegi, dengan rentang waktu yang panjang dan penuaan perumahan yang semakin parah. Dalam beberapa tahun terakhir, kecelakaan runtuhnya bangunan yang dibangun sendiri, serta kecelakaan runtuhnya rumah yang disebabkan oleh penuaan rumah dan kurangnya pemeriksaan fisik, sangatlah memilukan dan memberikan pelajaran yang mendalam. Pada saat yang sama, permintaan penduduk perkotaan dan pedesaan terhadap perumahan bergeser dari “apakah tersedia” menjadi “baik atau tidak”. Di komunitas lama, tidak jarang terjadi masalah seperti korosi dan penuaan fasilitas, peralatan dan jaringan pipa, kebocoran atap, dan dinginnya dinding, yang mempengaruhi pengalaman hidup. Pembentukan sistem pensiun perumahan adalah untuk mempersiapkan hari hujan, mengumpulkan dana pensiun rumah, melakukan pemeriksaan fisik rumah secara rutin, memperkuat perbaikan, mencegah kecelakaan keselamatan, dan memungkinkan penghuni untuk tinggal di rumah yang lebih aman dan nyaman.

Pensiun perumahan terdiri dari dua bagian: rekening pribadi dan rekening publik. Rekening pribadi adalah dana khusus pemeliharaan perumahan yang dibayarkan oleh pemiliknya. Saat membeli perumahan komersial, pembeli membayar 5% hingga 8% dari biaya konstruksi dan pemasangan untuk dana pemeliharaan perumahan khusus. Dana di rekening pribadi hanya digunakan untuk perbaikan, pemutakhiran, dan renovasi bagian tempat tinggal bersama serta fasilitas dan perlengkapan bersama setelah masa garansi berakhir. Namun situasi saat ini adalah dana pemeliharaan banyak masyarakat tidak dapat lagi memenuhi kebutuhan perbaikan dan pemeliharaan yang berkualitas. Terutama ketika proyek skala besar seperti perbaikan pondasi dan struktur rumah, perbaikan rembesan air dinding luar, penggantian isolasi eksterior, proteksi kebakaran dan peningkatan fasilitas lift diperlukan, biaya pemeliharaan yang tinggi diperlukan di banyak komunitas lama .Bahkan mengering. Kurangnya dana untuk pemeliharaan perumahan khusus juga merupakan latar belakang penting untuk lebih mendorong reformasi sistem pensiun perumahan di tingkat kebijakan.

Menurut kebijakan saat ini, rekening pensiun perumahan umum tidak menambah beban pemilik rumah. negara saya telah meluncurkan percontohan sistem pensiun perumahan di beberapa kota. Rekening pribadi dalam pensiun perumahan adalah dana pemeliharaan perumahan khusus yang dibayarkan saat membeli rumah berdasarkan asas “mengambil dari rumah dan dipergunakan untuk rumah itu.” “Perumahan” didirikan atas asas “tidak menambah beban pribadi dan tidak mengurangi hak dan kepentingan pribadi”. Dilihat dari kota-kota percontohan, pemerintah daerah dapat mengumpulkan dana melalui suplemen keuangan dan biaya pengalihan lahan. Tujuannya adalah untuk membangun saluran pendanaan yang stabil untuk pengelolaan keamanan perumahan tanpa mengharuskan penghuni membayar biaya tambahan. Dana rekening publik terutama digunakan untuk pemeriksaan fisik perumahan dan biaya asuransi. Tujuan pendirian rekening pensiun perumahan rakyat adalah untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat tanpa menambah beban individu.

Membangun sistem pensiun perumahan juga dapat terus memperluas sumber pendanaan dengan memperluas gagasan. Misalnya, saldo keuntungan dari keuntungan modal atas perbaikan rumah juga dapat dimasukkan. Terdapat juga ruang-ruang umum dan fasilitas umum di masyarakat, seperti pertokoan, tempat parkir, baliho, sewa dan pendapatan operasional sarana olah raga, dan lain-lain, yang dapat dijadikan sebagai sumber dana pensiun rumah.

Jika dilihat dari luar negeri, banyak negara yang mempunyai sistem pensiun perumahan serupa. Pemerintah Korea dapat mengumpulkan sejumlah besar dana perumahan melalui penerbitan tiket lotre, hasil penjualan tanah pemerintah, pajak real estat dan pajak transaksi real estat yang dikumpulkan, dan dapat digunakan untuk manajemen keamanan perumahan darurat dan subsidi pembaruan. Komunitas perumahan di Amerika Serikat umumnya menerapkan pengelolaan otonom.Komite pemilik properti, yang mewakili semua pemilik, mengumpulkan dana pemeliharaan dari pemilik untuk pemeliharaan fasilitas umum di masyarakat dan mempekerjakan personel pemeliharaan profesional untuk melakukan pemeliharaan. Real estate di Jepang juga perlu membayar dana perbaikan bangunan. Dana tersebut terutama berasal dari uang perbaikan yang dibayarkan oleh pemilik setiap bulan. Jika uang perbaikan tidak cukup, organisasi pengelola bangunan akan meminjam pinjaman dari bank dan kemudian melunasinya dengan uang perbaikan yang dibayar oleh pemiliknya.

Pembentukan sistem pensiun perumahan merupakan salah satu cara penting untuk memperkuat pengelolaan keselamatan perumahan yang ada setelah memasuki masa pembaruan perkotaan. Baik secara mendasar maupun jangka panjang. Selain sumber dana, cara penggunaan, pengelolaan dan pengawasan pensiun perumahan akan menjadi permasalahan yang dihadapi dalam pembangunan sistem pensiun perumahan. Sistem pensiun perumahan diharapkan semakin ditingkatkan untuk secara efektif menjamin keamanan perumahan dan membuat masyarakat hidup lebih aman dan nyaman.

“Tiga sistem” yaitu pemeriksaan fisik perumahan, asuransi perumahan, dan pensiun perumahan saling berhubungan dan saling melengkapi agar masyarakat dapat tinggal di rumah yang baik. Sistem pemeriksaan fisik perumahan memberikan jaminan dasar untuk penyelidikan bahaya keamanan rumah. Sistem asuransi perumahan mendorong peningkatan kualitas proyek dan mekanisme pengawasan keamanan perumahan melalui cara-cara yang berorientasi pasar. perbaikan rumah, dan asuransi rumah. “Tiga sistem” harus dipromosikan secara terkoordinasi untuk memastikan perumahan yang lebih aman sepanjang siklus hidupnya.