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最近、住宅年金制度をめぐる議論がインターネット上で話題となっている。住宅年金制度により、住宅所有者の住宅維持費の負担が増加し、生活費が増加し、住宅所有者の経済的負担が増大するとの見方もあります。それは本当ですか？

我が国では、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険の「３つの制度」により、長期にわたる住宅のライフサイクル全体の安全管理の仕組みを構築する検討を進めております。住宅年金制度創設の本来の目的が住宅の安全の確保であることは明らかであろう。我が国の都市住宅ストックの規模は300億平方メートルを超え、長期スパンで住宅の老朽化が深刻化しています。近年、個人で建てた建築物の倒壊事故や、住宅の老朽化や健康診断の欠如に起因する住宅倒壊事故は胸が痛むとともに、深い教訓を与えてくれています。同時に、都市部や地方の住民の住宅に対する需要は、「あるかどうか」から「良いか悪いか」へと移りつつあります。古い集落では、施設や設備、配管の腐食や老朽化、屋根の雨漏り、壁の冷たさなど、生活に影響を及ぼす問題が珍しくありません。住宅年金制度の創設は、雨の日に備え、住宅年金を積み立て、定期的に住宅の健康診断を実施し、修繕を強化し、安全事故を防止し、住民がより安全で快適な住宅に住めるようにすることを目的としています。

住宅年金は、個人口座と公的口座の 2 つの部分で構成されています。個人口座は、所有者が支払う住宅維持特別資金です。商業用住宅を購入する場合、購入者は特別住宅維持資金として建設および設置費用の 5% ～ 8% を支払います。個人口座の資金は、保証期間終了後の住宅の共用部分および共用施設・設備の修理、更新、改修にのみ使用されます。しかし現状では、多くのコミュニティの維持資金ではもはや修繕や品質維持のニーズを満たすことができなくなっています。特に、住宅の基礎や構造物の修繕、外壁の浸水補修、外断熱材の交換、防火設備やエレベーター設備の更新などの大規模な工事が必要となると、高額な維持管理費が必要となり、多くの古い集落では特別住宅維持資金が急速に減少しています。 . 枯れても。住宅特別整備資金の不足も、住宅年金制度改革を政策レベルでさらに推進する重要な背景となっている。

現在の政策によれば、公営住宅年金口座は住宅所有者の負担を増加させることはない。私の国は、住宅年金制度の試験運用を開始しました。住宅年金の個人口座は、住宅購入時に支払われる特別な住宅維持資金であり、政府が公的口座を設立することに重点が置かれています。 「家から取って、家のために使う」という原則に基づき、「住宅」は「個人の負担を増やさず、個人の権利利益を損なわない」という原則に基づいて成立します。パイロット都市から判断すると、地方自治体は補助金や土地譲渡料を通じて資金を調達できる。居住者に追加料金の支払いを求めることなく、住宅の安全管理のための安定した資金ルートを確立することが目的。公会計資金は主に住宅健康診断や保険費用などに使われます。公営住宅年金口座の創設の目的は、個人負担を増やさずに社会福祉を増進することにあります。

住宅年金制度の創設は、発想の幅を広げて財源を拡大し続けることも可能です。たとえば、住宅修繕によるキャピタルゲインの残高も含めることができます。また、地域には店舗、駐車場、看板、スポーツ施設の賃貸料や運営収入などの公共スペースや公共施設があり、住宅年金の財源として活用することができます。

海外に目を向けてみると、多くの国で同様の住宅年金制度が設けられています。韓国政府は宝くじの発行、国有地の売却代金、徴収した固定資産税や不動産取引税などを通じて相当額の住宅資金を集め、住宅の緊急安全管理や更新補助金などに活用することができる。米国の住宅コミュニティでは、一般に、すべての所有者を代表する不動産所有者委員会が、コミュニティ内の公共施設の維持管理のために所有者から維持資金を徴収し、維持管理を行う専門の保守員を雇用しています。日本の不動産も建物修繕積立金を支払う必要があり、その資金は主にオーナーが毎月支払う修繕積立金によって賄われますが、修繕積立金が足りない場合には、建物管理団体が銀行から融資を受けて返済します。オーナーが支払った修理費で修理します。

住宅年金制度の創設は、都市再生期に入った後の既存住宅の安全管理を強化するための重要な手段の一つであり、基礎的かつ長期的なものを対象としています。住宅年金制度の構築には、財源に加えて、住宅年金をどのように活用し、管理・監督していくかが課題となる。住宅の安全を効果的に確保し、国民がより安心・快適に暮らせるよう、住宅年金制度の一層の充実が期待されます。

住宅健康診断、住宅保険、住宅年金の「３つの制度」は、人々が良い住宅に住むために相互に連携・補完し合っています。住宅健康診断制度は、住宅の安全上の危険性を調査するための基本的な保証を提供します。 住宅保険制度は、市場志向の手段を通じてプロジェクトの品質と住宅安全監督メカニズムの改善を促進します。 住宅年金制度は、住宅健康診断に対する財政的保証を提供します。家の修繕、住宅保険など。ライフサイクルを通じてより安全な住宅を確保するためには、「３つのシステム」を連携して推進する必要がある。