новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Дискуссии о жилищной пенсионной системе в последнее время стали горячей темой в Интернете. Некоторые считают, что жилищная пенсионная система заставит домовладельцев платить больше средств за содержание жилья, тем самым увеличивая стоимость жизни и увеличивая финансовую нагрузку на домовладельцев. Это правда?

В настоящее время в нашей стране прорабатываются вопросы создания систем медицинского осмотра жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования. Эти «три системы» помогут построить долгосрочный механизм управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла. Должно быть ясно, что первоначальной целью создания жилищной пенсионной системы было обеспечение жилищной безопасности. Масштабы городского жилищного фонда моей страны превысили 30 миллиардов квадратных метров, причем жилищный фонд уже давно устарел и все более серьезно стареет. В последние годы несчастные случаи с обрушением отдельных самостоятельно построенных зданий, а также несчастные случаи с обрушением домов, вызванные старением домов и отсутствием медицинских осмотров, душераздирающие и дают глубокие уроки. При этом спрос городских и сельских жителей на жилье смещается от «доступно ли оно» к «хорошо оно или нет». В старых поселениях нередки такие проблемы, как коррозия и старение помещений, оборудования и трубопроводов, протекание крыш и холод стен, которые влияют на качество жизни. Создание жилищной пенсионной системы призвано подготовиться к дождливым дням, накопить пенсии за дома, проводить регулярные медицинские осмотры домов, усилить ремонт, предотвратить несчастные случаи и позволить жильцам жить в более безопасных и комфортабельных домах.

Жилищная пенсия состоит из двух частей: лицевого счета и общественного счета. Личный счет представляет собой специальный фонд содержания жилья, выплачиваемый собственником. Приобретая коммерческое жилье, покупатели оплачивают от 5% до 8% стоимости строительства и монтажа в специальные фонды содержания жилья. Средства на личном счете используются исключительно для ремонта, обновления и реконструкции общих частей жилья, а также общих помещений и оборудования после истечения гарантийного срока. Но нынешняя ситуация такова, что фонды содержания многих населенных пунктов больше не могут удовлетворить потребности в ремонте и качественном обслуживании. Высокие затраты на техническое обслуживание во многих старых населенных пунктах быстро сокращаются, особенно когда требуются крупномасштабные проекты, такие как ремонт фундамента и конструкций дома, ремонт просачивания воды в наружных стенах, замена внешней изоляции, противопожарная защита и модернизация лифтов. .Даже высохнуть. Недостаток средств на специальное содержание жилья также является важным фоном для дальнейшего продвижения реформы жилищной пенсионной системы на политическом уровне.

Согласно нынешней политике, государственные жилищные пенсионные счета не увеличивают нагрузку на домовладельцев. Моя страна запустила пилотный проект жилищной пенсионной системы в некоторых городах. Личный счет жилищной пенсии – это специальные фонды на содержание жилья, выплачиваемые при покупке дома. Целью пилотного проекта является создание государством государственных счетов. по принципу «взять из дома и использовать его для дома». «Жилище» устанавливается по принципу «не увеличивать личные нагрузки и не умалять личных прав и интересов». Судя по опыту пилотных городов, местные органы власти могут собирать средства за счет финансовых доплат и сборов за передачу земли. Целью является создание стабильного канала финансирования управления безопасностью жилья без необходимости уплаты жильцами дополнительных сборов. Средства государственного счета в основном используются для покрытия расходов на медицинское обследование жилья и страхование. Целью открытия государственных жилищных пенсионных счетов является повышение социального благосостояния без увеличения индивидуального бремени.

Создание жилищной пенсионной системы также может способствовать расширению источников финансирования за счет расширения идей. Например, можно также включить баланс доходов от прироста капитала от ремонта дома. В сообществе также есть общественные места и общественные объекты, такие как магазины, автостоянки, рекламные щиты, доходы от аренды и эксплуатации спортивных сооружений и т. д., которые могут быть использованы в качестве источников пенсионного обеспечения дома.

За рубежом многие страны имеют схожие жилищные пенсионные системы. Корейское правительство может собрать значительную сумму жилищных фондов за счет выдачи лотерейных билетов, доходов от продажи государственной земли, собранных налогов на недвижимость и налогов на операции с недвижимостью, а также может быть использовано для экстренного управления безопасностью жилья и субсидий на его обновление. Жилые сообщества в Соединенных Штатах обычно осуществляют автономное управление. Комитет владельцев недвижимости, который представляет всех владельцев, собирает с владельцев средства на содержание общественных объектов в сообществе и нанимает профессиональный обслуживающий персонал для выполнения технического обслуживания. Недвижимость в Японии также должна платить фонд ремонта здания. Средства в основном поступают из денег на ремонт, выплачиваемых владельцем каждый месяц. Если денег на ремонт недостаточно, организация по управлению зданием возьмет кредит в банке, а затем погасит его. это на деньги за ремонт, заплаченные владельцем.

Создание жилищной пенсионной системы является одним из важных средств усиления управления безопасностью существующего жилья после вступления в период обновления городов. Оно охватывает как базовые, так и долгосрочные цели. Помимо источника средств, при построении жилищной пенсионной системы будут решаться вопросы использования, управления и контроля жилищных пенсий. Ожидается, что жилищная пенсионная система будет все больше совершенствоваться, чтобы эффективно обеспечить безопасность жилья и сделать жизнь людей более безопасной и комфортной.

«Три системы» медицинского осмотра жилья, жилищного страхования и жилищных пенсий взаимосвязаны и дополняют друг друга, чтобы позволить людям жить в хороших домах. Система медицинского осмотра жилья обеспечивает базовую гарантию для расследования угроз безопасности жилья. Система страхования жилья способствует улучшению качества проектов и механизмов надзора за безопасностью жилья с помощью рыночных средств. Система жилищного пенсионного обеспечения обеспечивает финансовые гарантии для медицинского осмотра жилья. ремонт дома и страхование дома. «Три системы» следует продвигать скоординированно, чтобы обеспечить более безопасное жилье на протяжении всего его жизненного цикла.