новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Рынок такой

Некоторые новости известны всему городу, а некоторые новости весьма сдержанны.

Но это не мешает ему быть важным

Например, сегодняшняя статья посвящена политике Шанхая по корректировке общей структуры предложения земли.

Я поделюсь с вами своими мнениями и суждениями в кратчайшие сроки.

01

Давайте сначала поговорим о предыстории

Фактически, застройка земель всегда предусматривала соотношение площадей малых и средних объектов.

Это действительно оченьособый периодполитика сформулирована

Когда весь рынок недвижимости Шанхая сходил с ума, почти каждый проект был в дефиците и пользовался большим спросом.

Но в другом измерении предложение земли ограничено, и развитие не может идти в ногу со временем.

Поэтому на этой основе начали определяться определение малогабаритных и средних квартир и требования к малогабаритным и среднегабаритным квартирам.

Люди в отрасли знают это как:7090

Это означает, что 70% каждого участка земли необходимо использовать под небольшие и средние квартиры площадью менее 90 квадратных метров.

Это почти универсальная политика.

Используйте этот метод уменьшения площади жилья, чтобы увеличить предложение жилья на рынке.

По сути, это также мера по смягчению дефицита жилья на рынке.

Я помню, что когда я впервые пришел в индустрию, Маньчэн начал ориентироваться на концепцию небольших квартир с тремя спальнями площадью 90 квадратных метров, и эта концепция продолжается и по сей день.

В мгновение ока прошло почти восемнадцать лет.

02

Корректировки политики делятся на три направления:

один позвонилпереопределитьМаленькие и средние квартиры

Универсальную небольшую квартиру площадью 90 квадратных метров переделали в многоэтажную 100 квадратных метров, небольшую высотку 110 квадратных метров и высотку 120 квадратных метров.

Важна ли эта регулировка?

Эта регулировка очень важна

Поскольку проектов в центре города сейчас становится все больше, многие земельные участки застроены культурно охраняемыми зданиями, поэтому жилая часть должна быть высотной.

Но если высшему руководству придется и дальше производить 90 квадратных метров продукции, обязательно возникнут огромные проблемы.

Основной спрос на рынке приходится на продукты с тремя спальнями. Если мы будем принудительно продвигать продукты с тремя спальнями площадью 90 квадратных метров в продуктах с низкими темпами приобретения жилья, мы столкнемся с огромными проблемами в будущем.

Сегодня даже в небольших многоэтажках около 75% квартир имеют площадь 90 квадратных метров, что долгое время доминировало на рынке недвижимости Шанхая.

На современном рынке вторичного жилья существует определенная степень однородной конкуренции.

Эта корректировка в значительной степени изменит эту ситуацию.

03

Третье – требование соотношения площади.

Это тоже очень хорошо. Соотношения в разных сферах уже не одинаковы.

Больше никаких универсальных мер 70%

Скорее, площадь между средним и внешним кольцами должна составлять не менее 70%, площадь внутри среднего кольца должна быть не менее 60%, новый город и ключевые районы трансформации север-юг должны быть не менее 60%. %, а остальные площади за пределами внешнего кольца должны составлять не менее 50%.

Это может объяснить, почему мы скорректировали его таким образом.

Сколько здесь зон отдыха?

Площадь Первого среднего кольца увеличена на 10%, что дает возможность строить элитные дома в центре города.

Второй пригород был ослаблен на 20%. Основная цель — уменьшить однородность пригородов и позволить строить в пригородах виллы.

Возможность строительства больших квартир должна быть в абсолютном центре и абсолютном пригороде, именно поэтомусоответствоватьСхема развития города

В настоящее время 70% соотношения строго контролируется в зоне между средним и внешним кольцами, но лично я не считаю это необходимым.

Ожидается, что в будущем доля малых и средних квартир на рынке будет комплексно сокращена, а право позиционирования продукции будет передано застройщикам.

Но несмотря ни на что, это уже хорошая тенденция и правильная тенденция.

И детали также упоминаются

Каждый район также имеет возможности направленного общего планирования и балансирования. Это также модель политики, специфичная для района. Каждый район может предоставить определенное пространство для оптимизации земель на основе своей собственной ситуации с недвижимостью и модели конкуренции.

Политика открывает возможности, и создается множество возможностей и возможностей.

04

В сочетании с предыдущей отменой политики двойного лимита

В будущем больше не будет ограничений на цены на землю, а также не будет ограничений на цены на жилье из первых рук.Ценовая власть такжеДайте это полностьюразработчик

Из оптимизации этих трех политик ясно видно, что рынок недвижимости Шанхая переживает оживление и активизацию рынка земли.

05

Так в чем же это значение и какие изменения это принесет?

Что касается крупных площадей, общая площадь передачи земли в Шанхае больше не будет увеличиваться в больших масштабах. Доля малых и средних единиц будет скорректирована.По сути, это приведет к сокращению общего предложения квартир на будущем рынке первичного жилья.

Это дело очень важное

Причина, почему этот вопрос очень важен, заключается в том, что

Во-первых, жилье из первых рук должно создать пространство для вторичного жилья.

Ожидание того, что люди будут покупать жилье из первых рук, а не из вторых рук, было серьезно подорвано за последние два года. Сокращение предложения единиц поможет части спроса вернуться на рынок подержанных автомобилей, что окажет определенную поддержку. рынок подержанных товаров.

Во-вторых, вы можете больше сосредоточиться на улучшении и строительстве высококачественных продуктов и роскошных домов.

Отмена ценовых ограничений и продолжающееся снижение стоимости крупногабаритных квартир открыли возможности в планировании.

В-третьих, это также дляактивацияРазработчик

Когда на рынке появляется большое количество однородных продуктов, наибольшую выгоду получают каналы. В конце концов, всю прибыль от недвижимости получают каналы.

Корректировка стратегий позволит большему количеству продуктов появиться на рынке.

В-четвёртых, все изменения, конечно, выгодны рынку земли.

В зоне передачи не происходит никаких изменений, что помогает увеличить ожидаемую цену за единицу земли застройщика, а также гарантируется, что также обеспечивает хорошую поддержку деятельности по передаче земли.

06

Конечно, вы спросите меня, есть ли у меня какие-либо предложения.

На самом деле мои предложения по рынку земли будут более радикальными. Я всегда был склонен полностью отменить соотношение и требования к малой и средней недвижимости.

Потому что из приведенного выше анализа вы увидите, что сокращение ограничительной политики определенно принесет больше пользы, чем вреда для оживления рынка.

Клиенты, которые остро нуждаются в жилье, теперь могут быть направлены на рынок вторичного жилья. Жилье из первых рук может быть сосредоточено на повышении качества, чтобы завершить реформу предложения.

Возвращая разработчикам право ценообразования, мы также должны вернуть разработчикам право позиционирования продукта.

Но теперь, когда я могу это сделать, я уже думаю, что это большое улучшение.

Если у вас хорошее будущее, вы можете попробовать рассмотреть мои предложения.

кроме,Шанхай также может представить домашнюю технологию четвертого поколения.

Эту технологию сейчас начали опробовать в различных городах. Неважно, как называется сама технология, но важно то, что она позволяет делать балконы большего размера и лучшего качества. Это направление также является несравненной потребностью на рынке недвижимости Шанхая.

Другими словами, ШанхайСлишком большая потребностьСуществует большая потребность в улучшении качества, независимо от того, в каком измерении.

07

Какой совет вы дадите обычным клиентам?

Грубо говоря, нам необходимо пересмотреть представленные сейчас на рынке небольшие трехкомнатные квартиры площадью 90 квадратных метров.

Во-первых, на фондовом рынке большая однородность. Во-вторых, в будущем будет производиться не так уж много продуктов. В-третьих… давайте больше не будем об этом говорить.

08

Недавняя траектория рынка недвижимости Шанхая на самом деле очень хороша.

За последние два года разработчики достигли консенсуса по поводу качественных обновлений и в ближайшие два года приложат больше усилий для обновления территорий.

Если у вас есть немного Божьего взгляда, вы можете узнать:Весь Шанхай спокойно завершил свое собственноеизменения со стороны предложения

И поддерживать вторичный спрос за счет изменений в предложении первичных товаров.

Поэтому рынок земли должен быть главным приоритетом, и на земле можно проследить серию цепных реакций.

Жду новых изменений в земельном секторе

Мы также надеемся, что земельный департамент сможет увидеть больше динамики и изменений на первичном и вторичном рынках, чтобы развитие рынка недвижимости, обусловленное землей, было более устойчивым и полным.

На сегодня все, я занят другими делами.