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O mercado é assim

Algumas notícias são conhecidas por toda a cidade, e algumas notícias são muito discretas.

Mas isso não impede que seja importante

Por exemplo, o artigo de hoje é sobre a política de Xangai de ajustar a estrutura geral de oferta de terras.

Compartilharei minhas opiniões e julgamentos com você de forma rápida

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Vamos falar sobre o histórico primeiro

Na verdade, o loteamento sempre estipulou a proporção de áreas de unidades de pequeno e médio porte.

Isto é realmente muitoperíodo especialpolíticas formuladas

Quando todo o mercado imobiliário de Xangai estava enlouquecendo, quase todos os projetos eram escassos e vendiam muito bem.

Mas numa outra dimensão, a oferta de terras é limitada e o desenvolvimento não consegue acompanhar rapidamente.

Assim, nesta base, começou a ser definida a definição de apartamentos de pequena e média dimensão e os requisitos para apartamentos de pequena e média dimensão.

As pessoas na indústria conhecem isso como:7090

Isso significa que 70% de cada lote de terreno deverá ser utilizado para apartamentos de pequeno e médio porte com menos de 90 metros quadrados.

É quase uma política de tamanho único

Use este método de redução de área unitária para aumentar a oferta de unidades habitacionais no mercado.

No fundo, é também uma medida para atenuar a escassez de habitação no mercado.

Lembro-me que quando entrei no setor, Mancheng começou a apostar no conceito de pequenos apartamentos de três quartos com área de 90 metros quadrados, e esse conceito continua até hoje.

Num piscar de olhos, quase dezoito anos se passaram

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Os ajustes de política são divididos em três direções:

um chamadoredefinirApartamentos pequenos e médios

O pequeno apartamento de tamanho único de 90 metros quadrados foi ajustado para 100 metros quadrados de vários andares, um pequeno arranha-céu de 110 metros quadrados e um arranha-céu de 120 metros quadrados.

Esse ajuste é importante?

Este ajuste é muito crítico

Como existem cada vez mais projectos no centro da cidade, muitos terrenos estão agrupados com edifícios culturalmente protegidos, pelo que a parte residencial deve ser alta.

Mas se a alta administração precisar continuar a produzir 90 metros quadrados de produtos, certamente haverá enormes problemas.

A principal demanda no mercado é por produtos de três quartos. Se promovermos à força produtos de três quartos de 90 metros quadrados em produtos com baixas taxas de aquisição de moradias, enfrentaremos enormes problemas no futuro.

Hoje em dia, mesmo para pequenos edifícios altos, cerca de 75% das unidades habitacionais têm 90 metros quadrados, o que há muito domina o mercado imobiliário de Xangai.

Existe um certo grau de concorrência homogénea no actual mercado de habitação em segunda mão.

Este ajuste mudará em grande medida esta situação

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O terceiro é o requisito da proporção de área

Isto também é muito bom. As proporções em diferentes áreas não são mais as mesmas.

Chega de 70% de tamanho único

Em vez disso, a área entre os anéis intermédio e exterior não deve ser inferior a 70%, a área dentro do anel intermédio não deve ser inferior a 60%, a nova cidade e as áreas-chave para a transformação Norte-Sul não devem ser inferiores a 60%. %, e outras áreas fora do anel externo não devem ser inferiores a 50%.

Isso pode explicar por que ajustamos assim

Quantas áreas de relaxamento existem?

O espaço dentro do Primeiro Anel Viário Médio foi aumentado em 10%, dando a oportunidade de construir casas de luxo no centro da cidade.

O segundo subúrbio foi relaxado em 20%. O objetivo essencial é aliviar a homogeneidade dos subúrbios e permitir a construção de moradias nos subúrbios.

A capacidade de construir grandes apartamentos deve ser no centro absoluto e nos subúrbios absolutos, razão pela qualconformar-se comO padrão de desenvolvimento de uma cidade

Atualmente, 70% da proporção é estritamente controlada na área entre os anéis intermediário e externo, mas pessoalmente não acho que seja necessário.

Espera-se que, no futuro, a proporção de apartamentos de pequena e média dimensão no mercado seja bastante reduzida e o direito de posicionar os produtos seja dado aos promotores.

Mas não importa o que aconteça, já é uma boa tendência e a tendência certa

E os detalhes também mencionam

Cada distrito também tem capacidades de planeamento e equilíbrio globais direccionais. Este é também um modelo de política específico do distrito. Cada distrito pode fornecer espaço específico para optimização de terras com base na sua própria situação imobiliária e padrão de concorrência.

As políticas proporcionam aberturas e muitas possibilidades e oportunidades são criadas.

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Combinado com o cancelamento anterior da política de limite duplo

Não haverá mais restrições aos preços dos terrenos no futuro, nem haverá restrições aos preços da habitação em primeira mão.O poder de precificação também éDê completamentedesenvolvedor

A partir da optimização destas três políticas, pode-se ver claramente que o mercado imobiliário de Xangai está a passar por uma revitalização e activação do mercado fundiário.

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Então, qual é o significado disso e que mudanças isso trará?

Em termos de grandes áreas, a área total de transferência de terras em Xangai não aumentará mais em grande escala no futuro. A proporção de unidades de pequeno e médio porte será ajustada.Em essência, irá comprimir a oferta global de unidades no futuro mercado imobiliário de primeira mão.

Este assunto é muito importante

A razão pela qual este assunto é tão importante é que

Em primeiro lugar, a habitação em primeira mão precisa de criar espaço para a habitação em segunda mão

A expectativa de que as pessoas comprem em primeira mão em vez de em segunda mão foi severamente minada nos últimos dois anos. A redução da oferta de unidades ajudará parte da procura a regressar ao mercado de segunda mão, o que proporcionará um certo apoio. o mercado de segunda mão.

Em segundo lugar, você pode se concentrar mais na melhoria e construção de produtos de alta qualidade e casas luxuosas.

A abolição dos limites de preços e a flexibilização contínua dos apartamentos de grande escala criaram possibilidades no planeamento.

Em terceiro lugar, é também paraativaçãoDesenvolvedor

Quando um grande número de produtos homogêneos aparece no mercado, o maior benefício são, na verdade, os canais. No final, todos os lucros imobiliários são obtidos pelos canais.

Ajustar estratégias permitirá que mais produtos apareçam no mercado

Quarto, todas as mudanças são obviamente melhores para o mercado fundiário

Não há alteração na área de transferência, o que ajuda a aumentar o preço unitário do terreno esperado pelo promotor e também é garantido, o que também proporciona um bom apoio à actividade de transferência de terrenos.

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Claro que você me pergunta se tenho alguma sugestão

Na verdade, as minhas sugestões sobre o mercado fundiário serão mais radicais. Sempre tive tendência a anular completamente o rácio e as exigências para as pequenas e médias propriedades.

Porque você verá pela análise acima que a redução das políticas restritivas certamente fará mais bem do que mal para revitalizar o mercado.

Para os clientes que têm necessidades urgentes, podem agora ser direccionados para o mercado de habitação em segunda mão. A habitação em primeira mão pode concentrar-se na melhoria da qualidade para completar a reforma do lado da oferta.

Ao mesmo tempo que devolvemos o poder de precificação aos desenvolvedores, devemos também devolver o poder de posicionamento do produto aos desenvolvedores.

Mas agora que posso fazer isso, já acho que é uma grande melhoria.

Se você tem um bom futuro, pode tentar considerar minhas sugestões.

além do mais,Xangai também pode introduzir tecnologia residencial de quarta geração

Esta tecnologia já começou a ser testada em várias cidades. O nome da tecnologia em si não é importante, mas o que é importante é que permite varandas maiores e melhores. Esta direção também é uma necessidade incomparável para o mercado imobiliário de Xangai.

Em outras palavras, XangaiMuita necessidadeHá uma grande necessidade de melhoria da qualidade, independentemente da dimensão

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Que conselho você daria para clientes comuns?

Deixe-me dizer, grosso modo, que precisamos reconsiderar os pequenos produtos de três quartos de 90 metros quadrados atualmente no mercado.

Em primeiro lugar, há muita homogeneidade no mercado de ações. Em segundo lugar, não haverá muitos produtos produzidos no futuro… não vamos mais falar sobre isso.

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A trajetória recente do mercado imobiliário de Xangai é realmente muito boa.

Nos últimos dois anos, os desenvolvedores concluíram o consenso sobre atualizações de qualidade e farão mais esforços em atualizações de área nos próximos dois anos.

Se você tiver um pouco da perspectiva de Deus, você pode descobrir,Toda Xangai concluiu silenciosamente o seu própriomudanças no lado da oferta

E manter a procura de produtos em segunda mão através de mudanças no lado da oferta de produtos em primeira mão

Portanto, o mercado fundiário deve ser uma prioridade máxima, e uma série de reações em cadeia podem ser detectadas na terra.

Estou ansioso por mais mudanças no setor fundiário

Esperamos também que o departamento de terras possa observar mais dinâmicas e mudanças nos mercados primário e secundário, para que o desenvolvimento do mercado imobiliário impulsionado pela terra seja mais sólido e completo.

Por hoje é tudo, estou ocupado com outras coisas