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マーケットはこんな感じ

市全体に知られているニュースもあれば、非常に目立たないニュースもあります。

しかし、だからといってそれが重要であることに変わりはありません

たとえば、今日の記事は上海の全体的な土地供給構造を調整する政策についてです。

私の意見や判断をすぐに共有します

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まずは背景について話しましょう

実際、土地開発では常に中小ユニットの容積率が規定されてきました。

これは本当にとても特別期間策定された政策

上海の不動産市場全体が熱狂していたとき、ほぼすべてのプロジェクトが不足しており、売れ筋でした。

しかし、別の次元では、土地の供給が限られており、開発がすぐに追いつくことができません。

したがって、これに基づいて、中小規模アパートの定義と中小規模アパートの要件が定義され始めています。

業界の人々はそれを次のように認識しています。7090

これは、90平方メートル未満の中小規模のアパートには、各区画の土地の70％を使用する必要があることを意味します。

それはほぼ画一的な政策だ

単位面積を削減するこの方法を使用して、市場への住宅ユニットの供給を増やします。

本質的には、市場における住宅不足を緩和するための措置でもある。

私が最初に業界に入ったとき、Mancheng は面積 90 平方メートルの小さな 3 ベッドルーム アパートメントのコンセプトに焦点を当て始め、このコンセプトは今日まで続いていることを覚えています。

あっという間に18年近く経ってしまいました

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政策調整は 3 つの方向に分かれています。

呼ばれた人再定義する中小規模のアパート

90平方メートルのフリーサイズの小規模マンションを、高層100平方メートル、小高層110平方メートル、高層120平方メートルに調整した。

この調整は重要ですか？

この調整は非常に重要です

現在、市の中心部ではプロジェクトが増えており、多くの土地区画が文化的に保護された建物と束ねられているため、住宅部分は高層でなければなりません。

しかし、経営陣が 90 平方メートルの製品を生産し続けなければならない場合、間違いなく大きな問題が発生するでしょう。

市場の需要の主流は3ベッドルームです。住宅取得率が低い商品で無理に90平方メートルの3ベッドルームを推進すると、将来的に大きな問題が生じます。

現在では小規模な高層ビルであっても90平方メートルの住宅が約75％を占め、上海の不動産市場を長らく独占している。

現在の中古住宅市場では、一定の均質な競争が存在しています。

今回の調整でこの状況は大きく変わるだろう

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3つ目は面積率の要件です。

これもまた、さまざまな領域での比率が同じではなくなりました。

画一的なものはもうありません 70%

むしろ、中環と外環の間の面積は70％以上、中環内の面積は60％以上、新都市と南北転換重点地域は60％以上とすべきである。 %、外輪の外側のその他の領域は 50% 以上である必要があります。

このように調整した理由がこれで説明できます

リラクゼーションスペースは何ヶ所ありますか？

第一中環状道路内のスペースが 10% 増加し、市内中心部に高級住宅を建設する機会が与えられました。

2つ目の郊外は20％緩和されており、本質的な目的は郊外の均質性を緩和し、郊外に別荘を建てられるようにすることだ。

大規模なアパートを建設できるのは、絶対的な中心部と絶対的な郊外にあるはずです。に準拠する都市の発展パターン

現在、中環と外環の間では70％の比率が厳しく管理されていますが、個人的にはその必要はないと考えています。

将来的には、市場に占める中小規模のマンションの割合が全面的に削減され、商品のポジショニング権がデベロッパーに与えられることが予想される。

でも何があっても、それはすでに良い傾向であり、正しい傾向です

そして詳細にも言及されています

各地区には方向性のある全体計画とバランス調整機能もあり、これは地区固有の政策モデルでもあり、各地区は独自の不動産状況と競争パターンに基づいて土地を最適化するための特定のスペースを提供できます。

政策は切り口を提供し、多くの可能性と機会が生まれます。

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前回のダブルリミットポリシーの解除と合わせて

将来的には地価の制限はなくなり、中古住宅の価格制限もなくなる。価格決定力もまた、完全に与えてください開発者

これら 3 つの政策の最適化から、上海の不動産市場が活性化し、土地市場が活性化していることがはっきりとわかります。

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では、これにはどのような意味があり、どのような変化をもたらすのでしょうか?

大規模地域に関しては、上海市全体の土地移転面積は今後大規模に増加することはなく、中小規模のユニットの割合が調整されることになる。本質的に、それは将来の中古住宅市場におけるユニットの供給全体を圧縮することになる。

この件はとても重要です

この問題が非常に重要である理由は、

まず、中古住宅には中古住宅のためのスペースを確保する必要があります。

人々が中古品ではなく中古品を購入するという期待は過去 2 年間で大きく損なわれており、ユニットの供給を減らすことで需要の一部が中古品市場に戻り、それが一定のサポートとなるだろう。中古市場。

第二に、高品質の製品や高級住宅の改善と建設にもっと集中できるようになります。

価格制限の撤廃と大規模マンションの緩和継続により、計画に可能性が生まれました。

第三に、それはまた、アクティベーション開発者

同種の商品が市場に大量に登場した場合、最大の利益は実際にはチャネルにあり、最終的には不動産から得られる利益はすべてチャネルによって得られます。

戦略を調整することで、より多くの製品を市場に投入できるようになります

第四に、すべての変化はもちろん土地市場にとって最善のものです

譲渡面積に変更がないため、デベロッパーの土地単価の期待値が上がり、保証も受けられるため、土地譲渡活動を強力にサポートします。

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もちろん、何か提案があるかどうか尋ねます

実際、土地市場に関する私の提案は、より過激になります。私は、中小規模の不動産の比率と要件を完全に撤回する傾向がありました。

なぜなら、上記の分析から、制限的な政策の削減は市場の活性化にとって間違いなく害よりも良い効果をもたらすことがわかるからです。

緊急に必要な顧客は中古住宅市場に誘導できるようになり、中古住宅は供給側の改革を完了するために品質の向上に重点を置くことができます。

価格決定権を開発者に返すと同時に、製品のポジショニング権も開発者に返す必要があります。

しかし、これができるようになった今では、それは大きな進歩だと思います。

もしあなたに良い将来があるなら、私の提案を検討してみてはいかがでしょうか。

その上、上海も第4世代住宅技術を導入できる

この技術は現在、さまざまな都市で試みられ始めています。その技術自体が何と呼ばれるかは重要ではありませんが、重要なのは、それによってより大きくより優れたバルコニーが可能になるということです。この方向は、上海の不動産市場にとっても比類のないニーズです。

つまり上海必要が多すぎるどの次元であっても品質向上の必要性は非常に高い

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一般のお客様に何かアドバイスはありますか？

乱暴に言ってしまえば、現在販売されている90平米の小型3ベッドルーム商品は見直す必要があると言えます。

まず第一に、株式市場は非常に均一化されています。第二に、将来的にはあまり多くの製品が生産されなくなります。第三に、それについてはもう話さないようにしましょう。

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上海の不動産市場の最近の推移は、実際非常に良好です。

過去 2 年間で、開発者は品質のアップグレードに関する合意を完了しており、今後 2 年間でエリアのアップグレードにさらに努力する予定です。

少しでも神の視点を持っていれば、次のことがわかるでしょう。上海全体が静かに独自の完成を果たした供給側の変化

そして中古品の供給側の変化を通じて中古品の需要を維持する

したがって、土地市場は最優先事項でなければならず、土地では一連の連鎖反応が起こる可能性があります。

土地分野の更なる変化を期待しています

また、私たちは、土地部門が一次市場と二次市場のさらなるダイナミクスと変化を認識し、土地を原動力とする不動産市場の発展がより強固で完全なものになることを望んでいます。

他の用事で忙しいので今日はここまで