2024-08-28
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시장은 이렇습니다
일부 뉴스는 도시 전체에 알려져 있고 일부 뉴스는 매우 중요하지 않습니다.
하지만 그렇다고 해서 그것이 중요해지는 것은 아닙니다
예를 들어, 오늘 기사는 전반적인 토지 공급 구조를 조정하려는 상하이의 정책에 관한 것입니다.
내 의견과 판단을 신속하게 여러분과 공유하겠습니다.
01
먼저 배경부터 이야기해보자
실제로 토지개발에서는 항상 중소형 단지의 면적비율을 규정해 왔습니다.
이건 정말 매우특별 기간수립된 정책
전체 상하이 부동산 시장이 난리였을 때 거의 모든 프로젝트가 공급이 부족해 인기가 많았습니다.
그러나 다른 차원에서는 토지 공급이 제한되어 개발이 빠르게 따라가지 못합니다.
따라서 이를 토대로 중소형 아파트의 정의와 중소형 아파트에 대한 요건이 정의되기 시작했다.
업계 사람들은 다음과 같이 알고 있습니다.7090
즉, 각 필지의 70%를 90제곱미터 미만의 중소형 아파트에 사용해야 한다는 의미입니다.
거의 모든 경우에 적용되는 정책입니다.
이러한 단위 면적 축소 방법을 사용하여 시장에서 주택 공급을 늘리십시오.
본질적으로 이는 시장의 주택 부족을 완화하기 위한 조치이기도 하다.
제가 처음 업계에 입문했을 때 만청에서는 면적 90제곱미터의 소형 쓰리룸 아파트 컨셉에 집중하기 시작했고, 이 컨셉이 오늘날까지 이어지고 있는 것으로 기억합니다.
눈 깜짝할 사이에 거의 18년이 지났습니다.
02
정책조정은 세 가지 방향으로 나누어진다.
하나는 전화재정의하다중소형 아파트
90㎡의 소형 아파트가 다층 100㎡, 소형 고층 110㎡, 고층 120㎡로 조정됐다.
이 조정이 중요합니까?
이번 조정은 매우 중요합니다
이제 도심에는 점점 더 많은 프로젝트가 있기 때문에 많은 토지 구획이 문화적으로 보호되는 건물과 결합되어 있으므로 주거 부분은 고층이어야 합니다.
그러나 고위 경영진이 계속해서 90제곱미터의 제품을 생산해야 한다면 분명히 큰 문제가 발생할 것입니다.
시장의 주류 수요는 쓰리룸 제품이다. 주택 확보율이 낮은 제품에 90제곱미터 쓰리룸 제품을 억지로 홍보한다면 앞으로 큰 문제에 직면하게 될 것이다.
요즘에는 소형 고층빌딩의 경우에도 주택의 약 75%가 90㎡로 오랫동안 상하이 부동산 시장을 장악해 왔습니다.
현재 중고 주택 시장에는 어느 정도 동질적인 경쟁이 존재합니다.
이번 조정으로 이 상황이 크게 바뀔 것입니다.
03
세 번째는 면적 비율의 요구 사항입니다.
이것은 또한 매우 좋습니다. 다른 영역의 비율은 더 이상 동일하지 않습니다.
더 이상 모든 경우에 적용할 수 있는 일률은 없습니다. 70%
오히려 중환과 외륜 사이의 면적은 70% 이상, 중환 내 면적은 60% 이상, 신도시와 남북전환 핵심지역은 60% 이상이어야 한다. % 및 외부 링 외부의 기타 영역은 50% 이상이어야 합니다.
이렇게 조정한 이유를 설명할 수 있습니다.
휴식 공간은 몇 개 있나요?
제1중간순환도로 내 공간이 10% 증가해 도심에 고급 주택을 지을 수 있는 기회가 생겼습니다.
두 번째 교외는 20% 완화됐다. 본질적인 목적은 교외의 동질성을 완화하고 교외에 빌라를 지을 수 있도록 하는 것이다.
대형 아파트를 지을 수 있는 능력은 절대 중심과 절대 교외에 있어야 한다.준수하다도시의 발전 패턴
현재는 중륜과 외륜 사이의 비율을 70% 정도로 엄격하게 관리하고 있는데, 개인적으로는 그럴 필요는 없다고 생각합니다.
앞으로는 중소형 아파트의 시장 비중이 종합적으로 줄어들고, 상품 포지셔닝권도 개발업자에게 주어지게 될 것으로 예상된다.
하지만 어쨌든 이미 좋은 추세이고 올바른 추세입니다.
그리고 세부사항도 언급됩니다
각 지구는 또한 방향성 있는 종합 계획 및 균형 능력을 갖추고 있으며 이는 지구별 정책 모델이기도 합니다. 각 지구는 자체 부동산 상황 및 경쟁 패턴을 기반으로 토지 최적화를 위한 특정 공간을 제공할 수 있습니다.
정책은 기회를 제공하고 많은 가능성과 기회가 창출됩니다.
04
기존 이중한도 정책 해지와 결합
앞으로는 더 이상 땅값에 대한 제한이 없을 것이며, 1차 주택 가격에 대한 제한도 없을 것입니다.가격력도 그렇고완전히 주어라개발자
이 세 가지 정책의 최적화를 통해 상하이 부동산 시장이 토지 시장 활성화와 활성화를 겪고 있음을 분명히 알 수 있습니다.
05
그렇다면 이것이 갖는 의미는 무엇이며 어떤 변화를 가져올 것인가?
대면적 측면에서 상하이의 전체 토지 이전 면적은 앞으로 더 이상 대규모로 증가하지 않을 것이며 중소형 주택의 비율은 조정될 것입니다.본질적으로 이는 미래의 직접 주택 시장에서 전체 주택 공급을 압축할 것입니다.
이 문제는 매우 중요합니다
이 문제가 매우 중요한 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 1차 주택은 중고 주택을 위한 공간을 창출해야 한다.
사람들이 중고품보다는 중고품을 구매할 것이라는 기대가 지난 2년 동안 심각하게 약화되었습니다. 공급을 줄이면 수요의 일부가 중고 시장으로 돌아가는 데 도움이 될 것입니다. 중고시장.
둘째, 고품질 제품과 고급 주택을 개선하고 건설하는 데 더 집중할 수 있습니다.
가격제한제 폐지와 대규모 아파트의 지속적인 완화로 기획 가능성이 생겼다.
세 번째로, 그것은 또한활성화개발자
시장에 동질적인 상품이 많이 등장할 때 가장 큰 이익은 결국 채널에서 발생합니다.
전략을 조정하면 더 많은 제품이 시장에 출시될 수 있습니다.
넷째, 모든 변화는 당연히 토지시장에 가장 좋다
양도면적에 변화가 없어 개발자의 예상 토지 단가 상승에 도움이 되며, 토지 양도가 보장되어 토지 양도 활동에도 좋은 지원을 제공합니다.
06
물론 당신은 나에게 제안할 것이 있는지 묻습니다.
사실, 토지 시장에 대한 나의 제안은 더 급진적일 것입니다. 나는 항상 중소형 부동산에 대한 비율과 요구 사항을 완전히 취소하는 경향이 있습니다.
위의 분석을 보면 제한적인 정책을 줄이는 것이 시장 활성화에 해로움보다는 득이 될 것이 분명하기 때문입니다.
긴급한 필요가 있는 고객을 위해 이제 중고 주택 시장으로 향할 수 있습니다. 중고 주택은 품질 개선에 집중하여 공급 측면의 개혁을 완료할 수 있습니다.
개발자에게 가격 결정 권한을 돌려주는 동시에 제품 포지셔닝 권한도 개발자에게 돌려주어야 합니다.
하지만 이제 이 일을 할 수 있게 되니 벌써부터 큰 발전이라고 생각합니다.
당신의 미래가 좋으면 내 제안을 고려해 볼 수 있습니다.
게다가,상하이도 4세대 주택 기술 도입 가능
이 기술은 이제 여러 도시에서 시도되기 시작했는데, 기술 자체가 무엇이라고 불리는지는 중요하지 않지만, 더 크고 더 나은 발코니를 가능하게 한다는 것이 중요한 점이기도 합니다.
즉, 상하이너무 많은 필요어떤 차원이든 품질 개선에 대한 필요성이 큽니다.
07
일반 고객에게 어떤 조언을 해주시나요?
현재 시중에 나와 있는 90제곱미터 소형 쓰리룸 제품에 대한 재고가 필요하다고 대략적으로 말씀드리겠습니다.
첫째, 주식시장에는 많은 동질성이 존재합니다. 둘째, 앞으로는 제품이 너무 많이 생산되지 않을 것입니다. 셋째, 더 이상 이야기하지 않겠습니다.
08
최근 상하이 부동산 시장의 궤적은 실제로 매우 좋습니다.
지난 2년 동안 개발자들은 품질 업그레이드에 대한 합의를 완료했으며 향후 2년 동안 영역 업그레이드에 더 많은 노력을 기울일 것입니다.
조금이라도 하나님의 관점을 가지면 알 수 있습니다.상하이 전체가 조용히 그 자체를 완성했습니다.공급측 변화
그리고 1차 공급측면의 변화를 통해 중고수요를 유지한다.
따라서 토지시장이 최우선시되어야 하며, 토지에서는 일련의 연쇄반응이 추적될 수 있다.
토지부문의 더 많은 변화를 기대합니다
또한 토지 부서가 1차 및 2차 시장에서 더 많은 역동성과 변화를 볼 수 있어 토지가 주도하는 부동산 시장의 발전이 더욱 견고하고 완전해질 수 있기를 바랍니다.
오늘은 여기까지고 다른 일도 바빠
