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Le marché est comme ça

Certaines nouvelles sont connues de toute la ville, et certaines nouvelles sont très discrètes.

Mais ça ne l’empêche pas d’être important

Par exemple, l’article d’aujourd’hui porte sur la politique de Shanghai visant à ajuster la structure globale de l’offre foncière.

Je partagerai rapidement mes opinions et mes jugements avec vous

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Parlons d'abord du contexte

En fait, l'aménagement du territoire a toujours stipulé le ratio de superficie des unités de petite et moyenne taille.

C'est en effet trèspériode spécialepolitiques formulées

Lorsque l'ensemble du marché immobilier de Shanghai devenait fou, presque tous les projets étaient rares et se vendaient très bien.

Mais dans une autre dimension, l’offre de terres est limitée et le développement ne peut pas suivre rapidement.

Par conséquent, sur cette base, la définition des appartements de petite et moyenne taille et les exigences relatives aux appartements de petite et moyenne taille ont commencé à être définies.

Les gens de l'industrie l'appellent :7090

Cela signifie que 70 % de chaque terrain doit être utilisé pour des appartements de petite et moyenne taille de moins de 90 mètres carrés.

C'est presque une politique universelle

Utilisez cette méthode de réduction de la superficie des unités pour augmenter l’offre de logements sur le marché.

Essentiellement, il s’agit également d’une mesure visant à atténuer la rareté des logements sur le marché.

Je me souviens que lorsque je suis entré dans l'industrie, Mancheng a commencé à se concentrer sur le concept de petits appartements de trois chambres d'une superficie de ​​90 mètres carrés, et ce concept s'est poursuivi jusqu'à ce jour.

En un clin d’œil, près de dix-huit ans se sont écoulés

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Les ajustements politiques sont divisés en trois directions :

on a appeléredéfinirAppartements de petite et moyenne taille

Le petit appartement unique de 90 mètres carrés a été adapté à un immeuble à plusieurs étages de 100 mètres carrés, un petit immeuble de grande hauteur de 110 mètres carrés et un immeuble de grande hauteur de 120 mètres carrés.

Cet ajustement est-il important ?

Cet ajustement est très critique

Comme il y a de plus en plus de projets dans le centre-ville, de nombreuses parcelles de terrain sont regroupées avec des bâtiments culturellement protégés, de sorte que la partie résidentielle doit être de grande hauteur.

Mais si la haute direction doit continuer à produire 90 mètres carrés de produits, il y aura certainement d'énormes problèmes.

La demande principale sur le marché concerne les produits à trois chambres. Si nous promouvons de force les produits à trois chambres de 90 mètres carrés dans des produits à faible taux d'acquisition de logements, nous rencontrerons d'énormes problèmes à l'avenir.

Aujourd'hui, même pour les petits immeubles de grande hauteur, environ 75 % des logements mesurent 90 mètres carrés, ce qui domine depuis longtemps le marché immobilier de Shanghai.

Il existe actuellement un certain degré de concurrence homogène sur le marché des logements anciens.

Cet ajustement va changer cette situation dans une large mesure

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Le troisième est l'exigence du rapport de surface

C’est également très bien. Les ratios dans les différents domaines ne sont plus les mêmes.

Fini les 70 % de taille unique

Au contraire, la superficie entre les anneaux médian et extérieur ne devrait pas être inférieure à 70 %, la superficie à l'intérieur de l'anneau intermédiaire ne devrait pas être inférieure à 60 %, la nouvelle ville et les zones clés pour la transformation nord-sud ne devraient pas être inférieures à 60 %. %, et les autres zones en dehors de l'anneau extérieur ne doivent pas être inférieures à 50 %.

Cela peut expliquer pourquoi nous l'avons ajusté comme ça

Combien y a-t-il d’espaces de détente ?

L'espace au sein du premier périphérique intermédiaire a été augmenté de 10 %, donnant la possibilité de construire des maisons de luxe dans le centre-ville.

La deuxième banlieue a été assouplie de 20 %. L'objectif essentiel est d'atténuer l'homogénéité des banlieues et de permettre la construction de villas en banlieue.

La possibilité de construire de grands appartements doit se situer dans le centre absolu et dans la banlieue absolue, c'est pourquoise conformer àLe modèle de développement d'une ville

Actuellement, 70 % du ratio est strictement contrôlé dans la zone située entre les anneaux médians et extérieurs, mais personnellement, je ne pense pas que ce soit nécessaire.

On s'attend à ce qu'à l'avenir, la proportion d'appartements de petite et moyenne taille sur le marché soit considérablement réduite et que le droit de positionner les produits soit accordé aux promoteurs.

Mais quoi qu’il en soit, c’est déjà une bonne tendance et la bonne tendance

Et les détails mentionnent également

Chaque district dispose également de capacités de planification globale et d'équilibrage directionnelles. Il s'agit également d'un modèle politique spécifique au district. Chaque district peut fournir un espace spécifique pour l'optimisation des terres en fonction de sa propre situation immobilière et de son modèle de concurrence.

Les politiques offrent des ouvertures et de nombreuses possibilités et opportunités sont créées.

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Combiné avec l'annulation précédente de la politique de double limite

Il n’y aura plus de restrictions sur les prix des terrains à l’avenir, ni sur les prix des logements de première main.Le pouvoir de tarification est égalementDonnez-le complètementpromoteur

De l'optimisation de ces trois politiques, il ressort clairement que le marché immobilier de Shanghai est en pleine revitalisation et activation du marché foncier.

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Alors, quelle est la signification de cela et quels changements cela apportera-t-il ?

En termes de grandes superficies, la superficie globale des transferts fonciers à Shanghai n'augmentera plus à grande échelle à l'avenir. La proportion de petites et moyennes unités sera ajustée.Essentiellement, cela réduira l’offre globale de logements sur le futur marché du logement de première main.

Cette question est très importante

La raison pour laquelle cette question est très importante est que

Premièrement, les logements de première main doivent créer un espace pour les logements de seconde main.

L’espoir selon lequel les gens achèteront d’abord plutôt que d’occasion a été sérieusement ébranlé au cours des deux dernières années. La réduction de l’offre de logements aidera une partie de la demande à revenir vers le marché de l’occasion, ce qui apportera un certain soutien au marché. le marché de l'occasion.

Deuxièmement, vous pouvez vous concentrer davantage sur l’amélioration et la construction de produits et de maisons de luxe de haute qualité.

La suppression des limites de prix et l'assouplissement continu des appartements à grande échelle ont créé des possibilités en matière de planification.

Troisièmement, c'est aussi pouractivationPromoteur

Lorsqu'un grand nombre de produits homogènes apparaissent sur le marché, le plus grand bénéfice réside en fait dans les canaux. En fin de compte, tous les bénéfices de l'immobilier sont gagnés par les canaux.

L'ajustement des stratégies permettra à davantage de produits d'apparaître sur le marché

Quatrièmement, tous les changements sont bien sûr meilleurs pour le marché foncier

Il n'y a aucun changement dans la zone de transfert, ce qui contribue à augmenter le prix unitaire du terrain attendu par le promoteur et est également garanti, ce qui constitue également un bon soutien pour l'activité de transfert de terrain.

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Bien sûr, vous me demandez si j'ai des suggestions

En fait, mes propositions sur le marché foncier seront plus radicales. J'ai toujours été enclin à annuler complètement le ratio et les exigences pour les petites et moyennes propriétés.

Parce que l’analyse ci-dessus montre que la réduction des politiques restrictives fera certainement plus de bien que de mal à la revitalisation du marché.

Les clients qui en ont un besoin urgent peuvent désormais être orientés vers le marché des logements de première main et se concentrer sur l'amélioration de la qualité pour achever la réforme de l'offre.

Tout en redonnant aux développeurs le pouvoir de fixation des prix, nous devrions également leur redonner le pouvoir de positionnement des produits.

Mais maintenant que je peux le faire, je pense déjà que c’est une grande amélioration.

Si vous avez un bel avenir, vous pouvez essayer de considérer mes suggestions.

en plus,Shanghai peut également introduire la technologie domestique de quatrième génération

Cette technologie a maintenant commencé à être testée dans diverses villes. Le nom de la technologie elle-même n'est pas important, mais ce qui est important, c'est qu'elle permette d'avoir des balcons plus grands et de meilleure qualité. Cette direction constitue également un besoin incomparable pour le marché immobilier de Shanghai.

En d’autres termes, ShanghaiTrop besoinIl existe un grand besoin d’amélioration de la qualité, quelle que soit la dimension

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Quels conseils donneriez-vous aux clients ordinaires ?

Permettez-moi de dire en gros que nous devons reconsidérer les petits produits de trois chambres de 90 mètres carrés actuellement sur le marché.

Premièrement, il y a beaucoup d’homogénéité en bourse. Deuxièmement, il n’y aura pas trop de produits fabriqués à l’avenir… n’en parlons plus.

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La trajectoire récente du marché immobilier de Shanghai est en fait très bonne.

Au cours des deux dernières années, les développeurs ont atteint un consensus sur les améliorations de qualité et feront davantage d'efforts pour améliorer les zones au cours des deux prochaines années.

Si vous avez un peu le point de vue de Dieu, vous pouvez découvrir :L'ensemble de Shanghai a tranquillement achevé son proprechangements du côté de l’offre

Et maintenir la demande de produits de seconde main grâce à des changements dans l'offre de produits de première main.

Le marché foncier doit donc être une priorité absolue, et une série de réactions en chaîne peuvent être observées dans le secteur foncier.

J'attends avec impatience d'autres changements dans le secteur foncier

Nous espérons également que le Département foncier pourra constater davantage de dynamique et de changements sur les marchés primaires et secondaires, afin que le développement du marché immobilier tiré par la terre soit plus solide et plus complet.

C'est tout pour aujourd'hui, je suis occupé avec autre chose