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Les discussions sur le système de retraite du logement sont récemment devenues un sujet brûlant sur Internet. Certains pensent que le système de retraite du logement obligera les propriétaires à payer davantage pour l'entretien du logement, augmentant ainsi le coût de la vie et augmentant le fardeau financier des propriétaires. Est-ce vrai ?

Notre pays étudie actuellement la mise en place d'un système d'examen physique des logements, d'une pension de logement et d'un système d'assurance logement. Ces « trois systèmes » contribueront à construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité du logement sur tout le cycle de vie. Il doit être clair que l'intention initiale de la création du système de pension de logement était d'assurer la sécurité du logement. L'ampleur du parc de logements urbains de mon pays a dépassé les 30 milliards de mètres carrés, avec une longue période et un vieillissement de plus en plus grave des logements. Ces dernières années, les accidents d’effondrement de bâtiments individuels auto-construits, ainsi que les accidents d’effondrement de maisons causés par le vieillissement des maisons et le manque d’examens physiques, sont déchirants et fournissent de profondes leçons. Dans le même temps, la demande de logements des résidents urbains et ruraux évolue de « s’il est disponible » à « s’il est bon ou non ». Dans les communautés anciennes, il n'est pas rare que des problèmes tels que la corrosion et le vieillissement des installations, des équipements et des canalisations, les fuites du toit et la froideur des murs, nuisent à l'expérience de vie. La mise en place d'un système de pension de logement vise à préparer les jours de pluie, à accumuler des pensions pour les maisons, à effectuer des examens physiques réguliers des maisons, à renforcer les réparations, à prévenir les accidents de sécurité et à permettre aux résidents de vivre dans des maisons plus sûres et plus confortables.

La pension de logement se compose de deux parties : un compte personnel et un compte public. Le compte personnel est le fonds spécial d'entretien du logement versé par le propriétaire. Lors de l'achat d'un logement commercial, les acheteurs paient 5 à 8 % des coûts de construction et d'installation pour les fonds spéciaux d'entretien du logement. Les fonds du compte personnel sont exclusivement utilisés pour les réparations, mises à jour et rénovations des parties communes de la résidence et des installations et équipements communs après l'expiration de la période de garantie. Mais la situation actuelle est que les fonds d’entretien de nombreuses communautés ne peuvent plus répondre aux besoins de réparation et d’entretien de qualité. Surtout lorsque des projets à grande échelle tels que des réparations de fondations et de structures de maisons, des réparations d'infiltrations d'eau dans les murs extérieurs, le remplacement de l'isolation extérieure, la protection contre les incendies et la modernisation des installations d'ascenseurs sont nécessaires, les coûts d'entretien élevés sont nécessaires dans de nombreuses vieilles communautés. .Même sécher. L'insuffisance des fonds destinés à l'entretien spécial du logement constitue également un contexte important pour promouvoir davantage la réforme du système de retraite du logement au niveau politique.

Selon les politiques actuelles, les comptes de retraite des logements sociaux n’alourdissent pas la charge pesant sur les propriétaires. mon pays a lancé un projet pilote de système de pension de logement dans certaines villes. Le compte personnel de la pension de logement est constitué des fonds spéciaux d'entretien du logement versés lors de l'achat d'une maison. L'objectif du projet pilote est que le gouvernement établisse des comptes publics. sur le principe de « prendre de la maison et de l'utiliser pour la maison ». Le « logement » est établi sur le principe de « ne pas augmenter les charges personnelles et ne pas porter atteinte aux droits et intérêts personnels ». À en juger par les villes pilotes, les gouvernements locaux peuvent lever des fonds grâce à des compléments financiers et des frais de transfert de terrains. L’objectif est d’établir un canal de financement stable pour la gestion de la sécurité des logements sans obliger les résidents à payer des frais supplémentaires. Les fonds du compte public sont principalement utilisés pour l’examen physique du logement et les dépenses d’assurance. L’objectif de la création de comptes de retraite pour les logements sociaux est d’augmenter le bien-être social sans alourdir les charges individuelles.

La mise en place d'un système de pension de logement peut également continuer à élargir les sources de financement en élargissant les idées. Par exemple, le solde des gains provenant des plus-values ​​sur les réparations domiciliaires peut également être inclus. Il existe également des espaces publics et des équipements publics dans la communauté, tels que des magasins, des parkings, des panneaux d'affichage, des revenus de location et d'exploitation d'installations sportives, etc., qui peuvent être utilisés comme sources de pensions de logement.

À l’étranger, de nombreux pays disposent de systèmes de retraite similaires. Le gouvernement coréen peut collecter une quantité considérable de fonds pour le logement grâce à l'émission de billets de loterie, au produit de la vente de terrains par le gouvernement, aux taxes foncières et aux taxes sur les transactions immobilières collectées, et peut être utilisé pour la gestion de la sécurité des logements d'urgence et les subventions à la rénovation. Les communautés résidentielles aux États-Unis mettent généralement en œuvre une gestion autonome. Le comité des propriétaires, qui représente tous les propriétaires, collecte les fonds d'entretien auprès des propriétaires pour l'entretien des installations publiques de la communauté et embauche du personnel d'entretien professionnel pour effectuer l'entretien. L'immobilier au Japon doit également payer un fonds de réparation du bâtiment. Les fonds proviennent principalement de l'argent des réparations payé par le propriétaire chaque mois. Si l'argent des réparations n'est pas suffisant, l'organisme de gestion du bâtiment empruntera un prêt à la banque puis remboursera. avec l'argent des réparations payé par le propriétaire.

La mise en place d'un système de pension de logement est l'un des moyens importants pour renforcer la gestion de la sécurité des logements existants après l'entrée dans la période de rénovation urbaine. Il couvre à la fois l'essentiel et le long terme. Outre la source des fonds, la manière d'utiliser, de gérer et de superviser les pensions de logement sera un problème auquel sera confronté la construction du système de pension de logement. Il est prévu que le système de retraite du logement soit de plus en plus amélioré pour garantir efficacement la sécurité du logement et permettre aux personnes de vivre plus en sécurité et plus confortablement.

Les « trois systèmes » que sont l'examen physique du logement, l'assurance logement et les pensions de logement sont interconnectés et complémentaires afin de permettre aux gens de vivre dans de bons logements. Le système d'examen physique des logements fournit une garantie de base pour l'enquête sur les risques liés à la sécurité des logements. Le système d'assurance du logement favorise l'amélioration des mécanismes de surveillance de la qualité des projets et de la sécurité des logements par des moyens orientés vers le marché. Le système de pension du logement fournit une garantie financière pour les examens physiques des logements. réparations de maison et assurance habitation. Les « trois systèmes » doivent être promus de manière coordonnée pour garantir un logement plus sûr tout au long de son cycle de vie.