νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Οι συζητήσεις για το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα έχουν γίνει πρόσφατα ένα καυτό θέμα στο Διαδίκτυο. Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι το συνταξιοδοτικό σύστημα στέγασης θα αναγκάσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν περισσότερα κεφάλαια για τη συντήρηση της κατοικίας, αυξάνοντας έτσι το κόστος ζωής και αυξάνοντας την οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Είναι αλήθεια αυτό;

Η χώρα μας μελετά αυτή τη στιγμή τη θέσπιση ενός συστήματος φυσικής εξέτασης στέγασης, σύνταξης στέγασης και ασφάλισης στέγασης Αυτά τα «τρία συστήματα» θα βοηθήσουν στη δημιουργία ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για τη διαχείριση της ασφάλειας της στέγασης πλήρους κύκλου ζωής. Θα πρέπει να είναι σαφές ότι η αρχική πρόθεση της θέσπισης του συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι να διασφαλιστεί η ασφάλεια της στέγασης. Η κλίμακα του αστικού αποθέματος κατοικιών της χώρας μου έχει ξεπεράσει τα 30 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με μεγάλο χρονικό διάστημα και ολοένα και πιο σοβαρή γήρανση των κατοικιών. Τα τελευταία χρόνια, τα ατυχήματα κατάρρευσης μεμονωμένων ιδιόκτητων κτιρίων, καθώς και τα ατυχήματα κατάρρευσης σπιτιών που προκαλούνται από παλιά σπίτια και έλλειψη φυσικών εξετάσεων, είναι αποκαρδιωτικά και παρέχουν βαθιά διδάγματα. Ταυτόχρονα, η ζήτηση των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών για στέγαση μετατοπίζεται από το «αν είναι διαθέσιμο» στο «αν είναι καλό ή όχι». Σε παλιές κοινότητες, δεν είναι ασυνήθιστο τα προβλήματα όπως η διάβρωση και η γήρανση των εγκαταστάσεων, του εξοπλισμού και των σωληνώσεων, η διαρροή της οροφής και η ψυχρότητα των τοίχων, που επηρεάζουν την εμπειρία ζωής. Η καθιέρωση ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι να προετοιμαστεί για τις βροχερές μέρες, να συγκεντρώσει συντάξεις για τα σπίτια, να πραγματοποιήσει τακτικές φυσικές εξετάσεις στα σπίτια, να ενισχύσει τις επισκευές, να αποτρέψει ατυχήματα ασφάλειας και να επιτρέψει στους κατοίκους να ζουν σε ασφαλέστερα και πιο άνετα σπίτια.

Η σύνταξη στέγασης αποτελείται από δύο μέρη: έναν προσωπικό λογαριασμό και έναν δημόσιο λογαριασμό Ο προσωπικός λογαριασμός είναι το ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη. Κατά την αγορά επαγγελματικών κατοικιών, οι αγοραστές πληρώνουν το 5% έως το 8% του κόστους κατασκευής και εγκατάστασης για τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών. Τα χρήματα στον προσωπικό λογαριασμό χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για επισκευές, ενημερώσεις και ανακαινίσεις κοινόχρηστων τμημάτων της κατοικίας και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης. Αλλά η τρέχουσα κατάσταση είναι ότι τα κονδύλια συντήρησης πολλών κοινοτήτων δεν μπορούν πλέον να καλύψουν τις ανάγκες επισκευής και ποιοτικής συντήρησης. Ειδικά όταν απαιτούνται έργα μεγάλης κλίμακας όπως θεμελίωση και δομικές επισκευές, επισκευές διαρροής νερού εξωτερικού τοίχου, αντικατάσταση εξωτερικής μόνωσης, πυροπροστασία και αναβαθμίσεις εγκαταστάσεων ανελκυστήρα, απαιτούνται υψηλά κόστη συντήρησης σε πολλές παλιές κοινότητες Ακόμα και να στεγνώσει. Τα ανεπαρκή κεφάλαια για ειδική συντήρηση κατοικιών αποτελούν επίσης σημαντικό υπόβαθρο για την περαιτέρω προώθηση της μεταρρύθμισης του συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης σε επίπεδο πολιτικής.

Σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές, οι λογαριασμοί συντάξεων δημόσιας στέγασης δεν αυξάνουν την επιβάρυνση των ιδιοκτητών κατοικιών. Η χώρα μου έχει δρομολογήσει ένα πιλοτικό σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης σε ορισμένες πόλεις σχετικά με την αρχή «πάρε από το σπίτι και χρησιμοποίησέ το για το σπίτι». Κρίνοντας από τις πιλοτικές πόλεις, οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να αντλήσουν κεφάλαια μέσω οικονομικών συμπληρωμάτων και τελών μεταβίβασης γης. Σκοπός είναι να δημιουργηθεί ένα σταθερό κανάλι χρηματοδότησης για τη διαχείριση της ασφάλειας των κατοικιών χωρίς να απαιτείται από τους κατοίκους να πληρώνουν πρόσθετα τέλη. Τα κεφάλαια του δημόσιου λογαριασμού χρησιμοποιούνται κυρίως για έξοδα φυσικής εξέτασης στέγασης και ασφάλισης. Σκοπός της δημιουργίας λογαριασμών συντάξεων δημόσιας στέγης είναι η αύξηση της κοινωνικής πρόνοιας χωρίς αύξηση των ατομικών βαρών.

Η καθιέρωση ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης μπορεί επίσης να συνεχίσει να επεκτείνει τις πηγές χρηματοδότησης διευρύνοντας τις ιδέες. Για παράδειγμα, μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί το υπόλοιπο των κερδών από κεφαλαιουχικά κέρδη από επισκευές κατοικιών. Υπάρχουν επίσης δημόσιοι χώροι και δημόσιες εγκαταστάσεις στην κοινότητα, όπως καταστήματα, χώροι στάθμευσης, διαφημιστικές πινακίδες, έσοδα από ενοικίαση και λειτουργία αθλητικών εγκαταστάσεων κ.λπ., που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως πηγές οικιακών συντάξεων.

Κοιτάζοντας στο εξωτερικό, πολλές χώρες έχουν παρόμοια συστήματα συνταξιοδότησης στέγασης. Η κυβέρνηση της Κορέας μπορεί να συλλέξει σημαντικό ποσό στεγαστικών κεφαλαίων μέσω της έκδοσης λαχείων, εσόδων από κρατικές πωλήσεις γης, φόρους ακίνητης περιουσίας και φόρους συναλλαγών ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για έκτακτη διαχείριση ασφάλειας κατοικιών και επιδοτήσεις ανανέωσης. Οι οικιστικές κοινότητες στις Ηνωμένες Πολιτείες εφαρμόζουν γενικά αυτόνομη διαχείριση Η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία εκπροσωπεί όλους τους ιδιοκτήτες, συλλέγει κεφάλαια συντήρησης από τους ιδιοκτήτες για τη συντήρηση των δημόσιων εγκαταστάσεων στην κοινότητα και προσλαμβάνει επαγγελματικό προσωπικό συντήρησης για τη συντήρηση. Τα ακίνητα στην Ιαπωνία πρέπει επίσης να πληρώσουν ένα ταμείο επισκευής κτιρίου Τα κεφάλαια προέρχονται κυρίως από τα χρήματα επισκευής που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης κάθε μήνα με τα χρήματα επισκευής που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης.

Η καθιέρωση ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι ένα από τα σημαντικά μέσα για την ενίσχυση της διαχείρισης της ασφάλειας των υφιστάμενων κατοικιών μετά την είσοδο στην περίοδο της αστικής ανανέωσης. Εκτός από την πηγή κεφαλαίων, ο τρόπος χρήσης, διαχείρισης και επίβλεψης των στεγαστικών συντάξεων θα είναι ζητήματα που θα αντιμετωπίσει η κατασκευή του στεγαστικού συνταξιοδοτικού συστήματος. Αναμένεται ότι το συνταξιοδοτικό σύστημα στέγασης θα βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο για να διασφαλιστεί αποτελεσματικά η ασφάλεια της στέγασης και να κάνουν τους ανθρώπους να ζουν πιο ασφαλή και άνετα.

Τα «τρία συστήματα» φυσικής εξέτασης στέγασης, ασφάλισης στέγασης και συντάξεων στέγασης είναι αλληλένδετα και συμπληρωματικά μεταξύ τους προκειμένου να επιτρέψουν στους ανθρώπους να ζουν σε καλά σπίτια. Το σύστημα φυσικής εξέτασης των κατοικιών παρέχει μια βασική εγγύηση για τη διερεύνηση των κινδύνων για την ασφάλεια των κατοικιών. επισκευές σπιτιών και ασφάλιση σπιτιού. Τα «τρία συστήματα» θα πρέπει να προωθηθούν με συντονισμένο τρόπο για να διασφαλιστεί η ασφαλέστερη στέγαση καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του.