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Los debates sobre el sistema de pensiones de vivienda se han convertido recientemente en un tema candente en Internet. Algunas personas creen que el sistema de pensiones de vivienda hará que los propietarios paguen más fondos para el mantenimiento de la vivienda, aumentando así el costo de vida y aumentando la carga financiera para los propietarios. ¿Es eso cierto?

Nuestro país está estudiando actualmente el establecimiento de un sistema de examen físico de la vivienda, pensión de vivienda y seguro de vivienda. Estos "tres sistemas" ayudarán a construir un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida. Debe quedar claro que la intención original de establecer el sistema de pensiones de vivienda es garantizar la seguridad de la vivienda. La escala del parque de viviendas urbanas de mi país ha superado los 30 mil millones de metros cuadrados, con una duración prolongada y un envejecimiento de las viviendas cada vez más grave. En los últimos años, los accidentes de derrumbe de edificios individuales construidos por ellos mismos, así como los accidentes de derrumbe de casas causados ​​por el envejecimiento de las casas y la falta de exámenes físicos, son desgarradores y brindan lecciones profundas. Al mismo tiempo, la demanda de vivienda de los residentes urbanos y rurales está cambiando de "si está disponible" a "si es buena o no". En las comunidades antiguas, no es raro que surjan problemas como la corrosión y el envejecimiento de las instalaciones, equipos y tuberías, goteras en los techos y frío de las paredes, que afectan la experiencia de vida. El establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda tiene como objetivo prepararse para los días lluviosos, acumular pensiones para las casas, realizar exámenes físicos periódicos de las casas, fortalecer las reparaciones, prevenir accidentes de seguridad y permitir que los residentes vivan en casas más seguras y cómodas.

La pensión de vivienda consta de dos partes: una cuenta personal y una cuenta pública. La cuenta personal es el fondo especial para el mantenimiento de la vivienda pagado por el propietario. Al comprar viviendas comerciales, los compradores pagan entre el 5% y el 8% de los costos de construcción e instalación para fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. Los fondos de la cuenta personal se utilizan exclusivamente para reparaciones, actualizaciones y renovaciones de partes compartidas de la residencia e instalaciones y equipos compartidos una vez que expire el período de garantía. Pero la situación actual es que los fondos de mantenimiento de muchas comunidades ya no pueden cubrir las necesidades de reparación y mantenimiento de calidad. Especialmente cuando se requieren proyectos a gran escala, como reparaciones estructurales y de cimientos de casas, reparaciones de filtraciones de agua en las paredes exteriores, reemplazo del aislamiento exterior, protección contra incendios y mejoras de las instalaciones de ascensores, se requieren altos costos de mantenimiento en muchas comunidades antiguas. . Incluso secarse. La insuficiencia de fondos para el mantenimiento residencial especial también es un contexto importante para seguir promoviendo la reforma del sistema de pensiones de vivienda a nivel de políticas.

Según las políticas actuales, las cuentas de pensiones de vivienda pública no aumentan la carga para los propietarios. Mi país ha lanzado un sistema piloto de pensiones de vivienda en algunas ciudades. La cuenta personal en la pensión de vivienda son los fondos especiales de mantenimiento de la vivienda que se pagan al comprar una casa. El objetivo del piloto es que el gobierno establezca las cuentas públicas. sobre el principio de "tomar de la casa y utilizarlo para la casa". La "vivienda" se establece sobre el principio de "no aumentar las cargas personales ni menoscabar los derechos e intereses personales". A juzgar por las ciudades piloto, los gobiernos locales pueden recaudar fondos mediante suplementos financieros y tarifas de transferencia de tierras. El objetivo es establecer un canal de financiación estable para la gestión de la seguridad de la vivienda sin exigir a los residentes que paguen tarifas adicionales. Los fondos de las cuentas públicas se utilizan principalmente para gastos de examen físico y seguros de la vivienda. El propósito de establecer cuentas de pensiones de vivienda pública es aumentar el bienestar social sin aumentar las cargas individuales.

El establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda también puede seguir ampliando las fuentes de financiación al ampliar las ideas. Por ejemplo, también se puede incluir el saldo de las ganancias por ganancias de capital en reparaciones de viviendas. También existen espacios e instalaciones públicas en la comunidad, como comercios, estacionamientos, vallas publicitarias, ingresos por alquiler y explotación de instalaciones deportivas, etc., que pueden utilizarse como fuente de pensiones domiciliarias.

Mirando al extranjero, muchos países tienen sistemas de pensiones de vivienda similares. El gobierno coreano puede recaudar una cantidad considerable de fondos para vivienda mediante la emisión de billetes de lotería, los ingresos gubernamentales por la venta de tierras, los impuestos sobre bienes raíces y los impuestos sobre transacciones de bienes raíces recaudados, y puede utilizarse para la gestión de emergencia de la seguridad de la vivienda y los subsidios de renovación. Las comunidades residenciales en los Estados Unidos generalmente implementan una gestión autónoma. El comité de propietarios, que representa a todos los propietarios, recauda fondos de mantenimiento de los propietarios para el mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad y contrata personal de mantenimiento profesional para realizar el mantenimiento. Los bienes raíces en Japón también necesitan pagar un fondo de reparación de edificios. Los fondos provienen principalmente del dinero de reparación que paga el propietario cada mes. Si el dinero de reparación no es suficiente, la organización de administración del edificio solicitará un préstamo al banco y luego lo reembolsará. con el dinero de reparación pagado por el propietario.

El establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda es uno de los medios importantes para fortalecer la gestión de la seguridad de las viviendas existentes después de entrar en el período de renovación urbana. Abarca tanto lo básico como el largo plazo. Además de la fuente de los fondos, la forma de utilizar, administrar y supervisar las pensiones de vivienda serán cuestiones que enfrentará la construcción del sistema de pensiones de vivienda. Se espera que el sistema de pensiones de vivienda se mejore cada vez más para garantizar efectivamente la seguridad de la vivienda y hacer que las personas vivan de manera más segura y cómoda.

Los "tres sistemas" de examen físico de la vivienda, seguro de vivienda y pensiones de vivienda están interconectados y se complementan entre sí para permitir que las personas vivan en buenas casas. El sistema de examen físico de la vivienda proporciona una garantía básica para la investigación de los riesgos para la seguridad de la vivienda. El sistema de seguro de vivienda promueve la mejora de la calidad del proyecto y los mecanismos de supervisión de la seguridad de la vivienda a través de medios orientados al mercado. El sistema de pensiones de vivienda proporciona garantía financiera para los exámenes físicos de la vivienda. reparaciones de la casa y seguros de la casa. Los "tres sistemas" deben promoverse de forma coordinada para garantizar viviendas más seguras durante todo su ciclo de vida.