uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Keskustelut asuntoeläkejärjestelmästä ovat viime aikoina nousseet kuumaksi aiheeksi Internetissä. Jotkut uskovat, että asuntoeläkejärjestelmä saa asunnonomistajat maksamaan enemmän varoja asunnon ylläpitoon, mikä lisää elinkustannuksia ja lisää asunnonomistajien taloudellista taakkaa. Onko se totta?

Maamme tutkii parhaillaan asuntotarkastuksen, asuntoeläke- ja asuntovakuutusjärjestelmän perustamista. Nämä "kolme järjestelmää" auttavat rakentamaan pitkän aikavälin mekanismin asumisen koko elinkaaren turvallisuuden hallintaan. Pitäisi olla selvää, että asuntoeläkejärjestelmän perustamisen alkuperäinen tarkoitus on asumisturvan varmistaminen. Kotimaani kaupunkiasuntokannan laajuus on ylittänyt 30 miljardia neliömetriä pitkällä aikavälillä ja yhä vakavammin asuntojen ikääntyessä. Viime vuosina yksittäisten itse rakennettujen rakennusten romahtamisonnettomuudet sekä talojen ikääntymisen ja fyysisten tarkastusten puutteen aiheuttamat romahtamisonnettomuudet ovat sydäntä särkeviä ja antavat syvällisiä opetuksia. Samaan aikaan kaupunkien ja maaseudun asukkaiden asuntokysyntä on siirtymässä "onko sitä saatavilla" kohtaan "onko se hyvä vai ei". Vanhoilla paikkakunnilla ei ole harvinaista, että ongelmat, kuten korroosio ja tilojen, laitteiden ja putkistojen ikääntyminen, kattovuoto ja seinien kylmyys vaikuttavat asumiseen. Asuntoeläkejärjestelmän perustamisen tarkoituksena on varautua sadepäiviin, kertyä taloeläkkeitä, tehdä säännöllisiä talojen fyysisiä tarkastuksia, tehostaa korjauksia, ehkäistä turvallisuusonnettomuuksia ja mahdollistaa asukkaiden asuminen turvallisemmissa ja mukavammissa taloissa.

Asuntoeläke koostuu kahdesta osasta: henkilökohtaisesta tilistä ja julkisesta tilistä. Henkilötili on omistajan maksama erityisasunnonhoitorahasto. Kaupallisia asuntoja ostaessaan ostaja maksaa 5-8 % rakennus- ja asennuskustannuksista erityisiin asuntojen ylläpitorahastoihin. Henkilökohtaisella tilillä olevia varoja käytetään yksinomaan asunnon jaettujen osien sekä yhteisten tilojen ja laitteiden korjauksiin, päivityksiin ja kunnostukseen takuuajan umpeutumisen jälkeen. Mutta nykytilanne on se, että monien yhteisöjen ylläpitorahastot eivät enää pysty täyttämään korjauksen ja laadukkaan ylläpidon tarpeita. Varsinkin kun tarvitaan suuria hankkeita, kuten talon perustusten ja rakennekorjauksia, ulkoseinien vuotovesikorjauksia, ulkoeristeen vaihtoa, palosuojausta ja hissien huoltoa, vaaditaan korkeat ylläpitokustannukset monissa vanhoissa yhteisöissä Jopa kuivua. Myös varojen riittämättömyys erityisasunnon ylläpitoon on tärkeä tausta politiikkatasolla asuntoeläkejärjestelmän uudistuksen edistämiselle.

Nykypolitiikan mukaan julkinen asuntoeläketili ei lisää asunnonomistajien taakkaa. kotimaani on käynnistänyt joissakin kaupungeissa asuntoeläkejärjestelmän pilottihankkeen "Ota talosta ja käytä sitä taloon" -periaatteella "asuminen" on perustettu periaatteella "ei lisätä henkilökohtaista taakkaa eikä heikennä henkilökohtaisia ​​oikeuksia ja etuja". Pilottikaupungeista päätellen paikallishallinnot voivat kerätä varoja rahoituslisillä ja maansiirtomaksuilla. Tarkoituksena on luoda vakaa rahoituskanava asumisturvallisuuden johtamiselle ilman, että asukkailta vaaditaan lisämaksuja. Julkisia varoja käytetään pääasiassa asumisen kuntotarkastukseen ja vakuutuskuluihin. Julkisen asuntoeläketilien perustamisen tarkoituksena on lisätä sosiaalista hyvinvointia lisäämättä yksilön taakkaa.

Asuntoeläkejärjestelmän perustaminen voi myös jatkaa rahoituslähteiden laajentamista ideoita laajentamalla. Esimerkiksi asunnon korjausvoittojen saldo voidaan myös sisällyttää. Yhteisössä on myös julkisia tiloja ja julkisia tiloja, kuten kauppoja, parkkipaikkoja, mainostauluja, liikuntatilojen vuokra- ja käyttötuloja jne., joita voidaan käyttää kotieläkkeenä.

Ulkomailla tarkasteltuna monissa maissa on samanlaisia ​​asuntoeläkejärjestelmiä. Korean hallitus voi kerätä huomattavan määrän asuntovaroja laskemalla liikkeelle arpajaisia, valtion maan myyntituloja, kerättyjä kiinteistöveroja ja kiinteistötransaktioveroja, ja niitä voidaan käyttää hätätilanteisiin asumisen turvallisuuden hallintaan ja uusimiseen. Asuinyhteisöt Yhdysvalloissa käyttävät yleensä autonomista hallintoa Kiinteistönomistajien komitea, joka edustaa kaikkia omistajia, kerää omistajilta ylläpitovaroja yhteisön julkisten tilojen ylläpitoon ja palkkaa ammattitaitoista huoltohenkilöstöä suorittamaan kunnossapitoa. Japanissa kiinteistöistä on maksettava myös rakennuskorjausrahasto. Rahat tulevat pääosin omistajan kuukausittain maksamista korjausrahoista sen omistajan maksamilla korjausrahoilla.

Asuntoeläkejärjestelmän perustaminen on yksi tärkeimmistä keinoista vahvistaa olemassa olevien asuntojen turvallisuusjohtamista kaupunkiuudistusvaiheen jälkeen. Se kattaa sekä perusasiat että pitkän tähtäimen. Asuntoeläkejärjestelmän rakentamisessa tulee rahaston lähteen lisäksi kohdata asumiseläkkeiden käyttö, hallinnointi ja valvonta. Asuntoeläkejärjestelmää odotetaan jatkuvasti parannettavan, jotta asumisen turvallisuus voidaan tehokkaasti varmistaa ja ihmisten asuminen turvallisemmin ja viihtyisemmin.

Asuntotarkastuksen, asumisvakuutuksen ja asuntoeläkkeiden "kolme järjestelmää" liittyvät toisiinsa ja täydentävät toisiaan, jotta ihmiset voivat asua hyvissä taloissa. Asuntotarkastusjärjestelmä tarjoaa perustakuun talon turvallisuusriskien selvittämiselle Asuntovakuutusjärjestelmä edistää hankkeiden laadun ja asumisturvallisuuden valvontamekanismien kehittämistä markkinasuuntautunein keinoin. talon korjaukset ja kotivakuutukset. "Kolmejärjestelmää" olisi edistettävä koordinoidusti, jotta varmistetaan turvallisempi asuminen koko sen elinkaaren ajan.