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As discussões sobre o sistema de pensões habitacionais tornaram-se recentemente um tema quente na Internet. Algumas pessoas acreditam que o sistema de pensões habitacionais fará com que os proprietários paguem mais fundos para a manutenção da habitação, aumentando assim o custo de vida e aumentando os encargos financeiros para os proprietários. Isso é verdade?

Nosso país está atualmente estudando o estabelecimento de um exame físico habitacional, uma pensão habitacional e um sistema de seguro habitacional. Esses "três sistemas" ajudarão a construir um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo. Deve ficar claro que a intenção original do estabelecimento do sistema de pensões habitacionais é garantir a segurança habitacional. A escala do parque habitacional urbano do meu país ultrapassou os 30 mil milhões de metros quadrados, com um longo período de tempo e um envelhecimento habitacional cada vez mais grave. Nos últimos anos, os acidentes de desabamento de edifícios autoconstruídos, bem como os acidentes de desabamento de casas causados ​​por casas envelhecidas e pela falta de exames físicos, são dolorosos e proporcionam lições profundas. Ao mesmo tempo, a procura de habitação por parte dos residentes urbanos e rurais está a mudar de “se está disponível” para “se é boa ou não”. Em comunidades antigas, não são incomuns problemas como corrosão e envelhecimento de instalações, equipamentos e tubulações, vazamentos no telhado e frieza das paredes, que afetam a experiência de vida. O estabelecimento de um sistema de pensões habitacionais visa preparar-se para dias chuvosos, acumular pensões para as casas, realizar exames físicos regulares nas casas, reforçar as reparações, prevenir acidentes de segurança e permitir que os residentes vivam em casas mais seguras e confortáveis.

A pensão habitacional é composta por duas partes: uma conta pessoal e uma conta pública. A conta pessoal é o fundo especial de manutenção da habitação pago pelo proprietário. Na compra de moradias comerciais, os compradores pagam de 5% a 8% dos custos de construção e instalação para fundos especiais de manutenção de moradias. Os fundos da conta pessoal são utilizados exclusivamente para reparos, atualizações e reformas de partes compartilhadas da residência e instalações e equipamentos compartilhados após o término do período de garantia. Mas a situação actual é que os fundos de manutenção de muitas comunidades já não conseguem satisfazer as necessidades de reparação e manutenção de qualidade. Especialmente quando são necessários projetos de grande escala, como reparos estruturais e de fundações de casas, reparos de infiltração de água nas paredes externas, substituição de isolamento externo, proteção contra incêndio e atualizações de instalações de elevadores, são necessários altos custos de manutenção em muitas comunidades antigas. . Até secar. A insuficiência de fundos para a manutenção residencial especial constitui também um contexto importante para promover ainda mais a reforma do sistema de pensões de habitação a nível político.

De acordo com as políticas actuais, as contas de pensões da habitação pública não aumentam a carga sobre os proprietários. meu país lançou um piloto do sistema de pensões habitacionais em algumas cidades. A conta pessoal na pensão habitacional são os fundos especiais de manutenção da habitação pagos na compra de uma casa. com base no princípio de “tirar de casa e usar para a casa”. “Habitação” é estabelecida com base no princípio de “não aumentar os encargos pessoais e não prejudicar os direitos e interesses pessoais”. A julgar pelas cidades-piloto, os governos locais podem angariar fundos através de suplementos financeiros e taxas de transferência de terras. O objectivo é estabelecer um canal de financiamento estável para a gestão da segurança habitacional sem exigir que os residentes paguem taxas adicionais. Os fundos da conta pública são utilizados principalmente para exames físicos de habitação e despesas de seguros. O objectivo do estabelecimento de contas públicas de pensões de habitação é aumentar o bem-estar social sem aumentar os encargos individuais.

O estabelecimento de um sistema de pensões habitacionais também pode continuar a expandir as fontes de financiamento através do alargamento de ideias. Por exemplo, o saldo dos ganhos provenientes de ganhos de capital em reparações domésticas também pode ser incluído. Existem também espaços públicos e equipamentos públicos na comunidade, como lojas, estacionamentos, outdoors, rendas e receitas operacionais de instalações desportivas, etc., que podem ser utilizados como fontes de pensões residenciais.

Olhando para o exterior, muitos países têm sistemas de pensões habitacionais semelhantes. O governo coreano pode arrecadar uma quantidade considerável de fundos habitacionais por meio da emissão de bilhetes de loteria, receitas de vendas de terrenos do governo, impostos imobiliários e impostos sobre transações imobiliárias coletados, e pode ser usado para gestão emergencial de segurança habitacional e subsídios de renovação. As comunidades residenciais nos Estados Unidos geralmente implementam uma gestão autônoma. O comitê de proprietários, que representa todos os proprietários, coleta fundos de manutenção dos proprietários para a manutenção de instalações públicas na comunidade e contrata pessoal de manutenção profissional para realizar a manutenção. Os imóveis no Japão também precisam pagar um fundo para reparos de edifícios. Os fundos vêm principalmente do dinheiro para reparos pago pelo proprietário todos os meses. Se o dinheiro para reparos não for suficiente, a organização gestora do edifício pedirá um empréstimo ao banco e depois o reembolsará. com o dinheiro do conserto pago pelo proprietário.

A criação de um sistema de pensões habitacionais é um dos meios importantes para reforçar a gestão da segurança das habitações existentes após a entrada no período de renovação urbana. Abrange tanto o básico como o longo prazo. Além da origem dos fundos, a forma de utilizar, gerir e supervisionar as pensões habitacionais serão questões enfrentadas pela construção do sistema de pensões habitacionais. Espera-se que o sistema de pensões de habitação seja cada vez melhorado para garantir eficazmente a segurança da habitação e fazer com que as pessoas vivam de forma mais segura e confortável.

Os “três sistemas” de exame físico habitacional, seguro habitacional e pensões habitacionais estão interligados e complementares entre si para permitir que as pessoas vivam em boas casas. O sistema de exame físico habitacional fornece uma garantia básica para a investigação de riscos de segurança habitacional. O sistema de seguro habitacional promove a melhoria da qualidade do projeto e dos mecanismos de supervisão da segurança habitacional através de meios orientados para o mercado. reparos residenciais e seguros residenciais. Os “três sistemas” devem ser promovidos de forma coordenada para garantir habitações mais seguras ao longo do seu ciclo de vida.