Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Der Markt ist so

Manche Neuigkeiten sind in der ganzen Stadt bekannt, andere sind sehr zurückhaltend.

Aber das hindert es nicht daran, wichtig zu sein

Im heutigen Artikel geht es beispielsweise um die Politik Shanghais zur Anpassung der gesamten Landversorgungsstruktur.

Ich werde meine Meinungen und Urteile zeitnah mit Ihnen teilen

01

Lassen Sie uns zunächst über die Hintergründe sprechen

Tatsächlich ist bei der Grundstücksentwicklung seit jeher das Flächenverhältnis kleiner und mittlerer Einheiten vorgegeben.

Das ist in der Tat sehrSonderzeitraumRichtlinien formuliert

Als der gesamte Immobilienmarkt in Shanghai verrückt spielte, war fast jedes Projekt Mangelware und ein Verkaufsschlager.

Aber in einer anderen Dimension ist das Angebot an Land begrenzt und die Entwicklung kann nicht schnell mithalten.

Daher wurde auf dieser Grundlage begonnen, die Definition kleiner und mittlerer Wohnungen und die Anforderungen an kleine und mittlere Wohnungen zu definieren.

Die Leute in der Branche kennen es als:7090

Das bedeutet, dass 70 % jedes Grundstücks für kleine und mittelgroße Wohnungen unter 90 Quadratmetern genutzt werden müssen.

Es handelt sich fast um eine Einheitspolitik

Nutzen Sie diese Methode zur Flächenreduzierung, um das Angebot an Wohneinheiten auf dem Markt zu erhöhen.

Im Kern handelt es sich auch um eine Maßnahme zur Linderung der Wohnungsknappheit auf dem Markt.

Ich erinnere mich, dass Mancheng, als ich zum ersten Mal in die Branche einstieg, begann, sich auf das Konzept kleiner Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 90 Quadratmetern zu konzentrieren, und dieses Konzept wird bis heute beibehalten.

Im Handumdrehen sind fast achtzehn Jahre vergangen

02

Richtlinienanpassungen sind in drei Richtungen unterteilt:

einer hat angerufenneu definierenKleine und mittelgroße Wohnungen

Die Einheits-Kleinwohnung mit 90 Quadratmetern wurde auf ein mehrstöckiges Apartment mit 100 Quadratmetern, ein kleines Hochhaus mit 110 Quadratmetern und ein Hochhaus mit 120 Quadratmetern umgestellt.

Ist diese Anpassung wichtig?

Diese Anpassung ist sehr kritisch

Da es mittlerweile immer mehr Projekte in der Innenstadt gibt, sind viele Grundstücke mit denkmalgeschützten Gebäuden gebündelt, so dass der Wohnteil Hochhaus sein muss.

Aber wenn die Geschäftsleitung weiterhin 90 Quadratmeter Produkte produzieren muss, wird es definitiv große Probleme geben.

Die Hauptnachfrage auf dem Markt liegt bei Produkten mit drei Schlafzimmern, wenn wir 90-Quadratmeter-Produkte mit drei Schlafzimmern zwangsweise in Produkten mit niedrigen Erwerbsquoten für Wohnraum bewerben, werden wir in Zukunft auf große Probleme stoßen.

Heutzutage sind selbst bei kleinen Hochhäusern etwa 75 % der Wohneinheiten 90 Quadratmeter groß, was den Immobilienmarkt in Shanghai seit langem dominiert.

Auf dem aktuellen Gebrauchtwohnungsmarkt herrscht ein gewisser homogener Wettbewerb.

Diese Anpassung wird diese Situation erheblich verändern

03

Das dritte ist die Anforderung des Flächenverhältnisses

Das ist auch sehr gut. Die Verhältnisse in verschiedenen Bereichen sind nicht mehr gleich.

Keine Einheitslösung mehr 70 %

Vielmehr sollte die Fläche zwischen mittlerem und äußerem Ring nicht weniger als 70 %, die Fläche innerhalb des mittleren Rings nicht weniger als 60 %, die neue Stadt und die Schlüsselgebiete für die Nord-Süd-Transformation nicht weniger als 60 % betragen %, und andere Bereiche außerhalb des Außenrings sollten nicht weniger als 50 % betragen.

Dies kann erklären, warum wir es so angepasst haben

Wie viele Ruhebereiche gibt es?

Die Fläche innerhalb der Ersten Mittleren Ringstraße wurde um 10 % vergrößert und bietet die Möglichkeit, Luxusimmobilien im Stadtzentrum zu bauen.

Der zweite Vorort wurde um 20 % gelockert. Der wesentliche Zweck besteht darin, die Homogenität der Vororte zu mildern und den Bau von Villen in den Vororten zu ermöglichen.

Die Möglichkeit, große Wohnungen zu bauen, sollte im absoluten Zentrum und absoluten Vororten liegen, weshalbentsprechenDas Entwicklungsmuster einer Stadt

Derzeit werden 70 % des Verhältnisses im Bereich zwischen Mittel- und Außenring streng kontrolliert, ich persönlich halte das aber nicht für notwendig.

Es wird erwartet, dass in Zukunft der Anteil kleiner und mittlerer Wohnungen am Markt umfassend reduziert wird und das Recht zur Positionierung von Produkten den Entwicklern eingeräumt wird.

Aber egal was passiert, es ist bereits ein guter Trend und der richtige Trend

Und die Details erwähnen auch

Jeder Bezirk verfügt außerdem über richtungsweisende Gesamtplanungs- und Ausgleichsmöglichkeiten. Dabei handelt es sich auch um ein bezirksspezifisches Politikmodell. Jeder Bezirk kann auf der Grundlage seiner eigenen Immobiliensituation und seines Wettbewerbsmusters spezifische Flächen zur Verfügung stellen.

Richtlinien bieten Möglichkeiten und es entstehen viele Möglichkeiten und Chancen.

04

Kombiniert mit der vorherigen Aufhebung der Double-Limit-Police

Beschränkungen bei den Grundstückspreisen wird es künftig nicht mehr geben, ebenso wenig wie bei der Preisgestaltung von Erstwohnungen.Auch die Preissetzungsmacht ist vorhandenGib es ganzEntwickler

Aus der Optimierung dieser drei Richtlinien lässt sich deutlich erkennen, dass der Shanghaier Immobilienmarkt eine Revitalisierung und Aktivierung des Grundstücksmarktes durchläuft.

05

Welche Bedeutung hat das und welche Veränderungen wird es mit sich bringen?

Bezogen auf die Großflächen wird die gesamte Landübertragungsfläche in Shanghai künftig nicht mehr im großen Stil zunehmen. Der Anteil kleiner und mittlerer Einheiten wird angepasst.Im Wesentlichen wird es das Gesamtangebot an Einheiten auf dem künftigen Markt für Erstwohnungsbau reduzieren.

Diese Angelegenheit ist sehr wichtig

Der Grund, warum diese Angelegenheit sehr wichtig ist, ist dieser

Erstens muss Wohnraum aus erster Hand Platz für gebrauchten Wohnraum schaffen

Die Erwartung, dass die Menschen lieber aus erster Hand als aus zweiter Hand kaufen, wurde in den letzten zwei Jahren stark untergraben. Die Reduzierung des Angebots an Einheiten wird dazu beitragen, dass ein Teil der Nachfrage wieder auf den Gebrauchtmarkt zurückfließt, was für eine gewisse Unterstützung sorgen wird der Gebrauchtmarkt.

Zweitens können Sie sich mehr auf die Verbesserung und den Bau hochwertiger Produkte und Luxusimmobilien konzentrieren.

Der Wegfall von Preisgrenzen und die weitere Lockerung von Großwohnungen haben Möglichkeiten in der Planung geschaffen.

Drittens ist es auch fürAktivierungEntwickler

Wenn eine große Anzahl homogener Produkte auf dem Markt erscheint, liegt der größte Nutzen tatsächlich in den Kanälen. Letztendlich werden alle Gewinne aus Immobilien von den Kanälen erwirtschaftet.

Durch die Anpassung der Strategien können mehr Produkte auf den Markt kommen

Viertens sind alle Änderungen natürlich das Beste für den Grundstücksmarkt

Es gibt keine Änderung im Übertragungsgebiet, was dazu beiträgt, den erwarteten Grundstückspreis des Bauträgers zu erhöhen und auch garantiert ist, was auch eine gute Unterstützung für die Aktivität der Grundstücksübertragung darstellt.

06

Natürlich fragen Sie mich, ob ich Vorschläge habe

Tatsächlich werden meine Vorschläge zum Grundstücksmarkt radikaler sein. Ich war schon immer geneigt, das Verhältnis und die Anforderungen für kleine und mittlere Immobilien vollständig aufzuheben.

Denn aus der obigen Analyse werden Sie ersehen, dass die Reduzierung restriktiver Maßnahmen der Wiederbelebung des Marktes definitiv mehr nützen als schaden wird.

Kunden, die einen dringenden Bedarf haben, können jetzt auf den Gebrauchtwohnungsmarkt verwiesen werden. Ersthandwohnungen können sich auf Qualitätsverbesserungen konzentrieren, um die Reform auf der Angebotsseite abzuschließen.

Während wir den Entwicklern die Preismacht zurückgeben, sollten wir den Entwicklern auch die Macht bei der Produktpositionierung zurückgeben.

Aber jetzt, wo ich das kann, denke ich schon, dass es eine große Verbesserung ist.

Wenn Sie eine gute Zukunft haben, können Sie versuchen, meine Vorschläge zu berücksichtigen.

außerdem,Shanghai kann auch Haustechnik der vierten Generation einführen

Es ist nicht wichtig, wie die Technologie selbst heißt, sondern dass sie größere und bessere Balkone ermöglicht. Diese Richtung ist auch ein unvergleichlicher Bedarf für den Shanghaier Immobilienmarkt.

Mit anderen Worten: ShanghaiZu viel BedarfEs besteht großer Bedarf an Qualitätsverbesserungen, egal in welcher Dimension

07

Welchen Rat haben Sie für normale Kunden?

Lassen Sie mich grob sagen, dass wir die derzeit auf dem Markt erhältlichen kleinen 90-Quadratmeter-Produkte mit drei Schlafzimmern überdenken müssen.

Erstens herrscht an der Börse eine große Homogenität. Zweitens werden in Zukunft nicht mehr allzu viele Produkte produziert. Reden wir nicht mehr darüber.

08

Die jüngste Entwicklung des Shanghaier Immobilienmarktes ist tatsächlich sehr gut.

In den letzten zwei Jahren haben die Entwickler einen Konsens über Qualitäts-Upgrades erzielt und werden in den nächsten zwei Jahren weitere Anstrengungen bei Gebiets-Upgrades unternehmen.

Wenn Sie ein wenig Gottes Perspektive haben, können Sie herausfinden,Ganz Shanghai hat in aller Stille seine eigene fertiggestelltVeränderungen auf der Angebotsseite

Und halten Sie die Nachfrage nach Gebrauchtwaren durch Änderungen auf der Angebotsseite von Gebrauchtwaren aufrecht

Daher muss der Grundstücksmarkt oberste Priorität haben, und es sind eine Reihe von Kettenreaktionen im Grundstück zu beobachten.

Ich freue mich auf weitere Veränderungen im Landsektor

Wir hoffen auch, dass die Grundstücksabteilung mehr Dynamik und Veränderungen auf den Primär- und Sekundärmärkten feststellen kann, sodass die Entwicklung des durch Grundstücke getriebenen Immobilienmarkts solider und vollständiger sein wird.

Das ist alles für heute, ich bin mit anderen Dingen beschäftigt