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Il mercato è così

Alcune notizie sono note a tutta la città, altre sono di basso profilo.

Ma ciò non gli impedisce di essere importante

Ad esempio, l’articolo di oggi riguarda la politica di Shanghai di aggiustamento della struttura complessiva dell’offerta fondiaria.

Condividerò con voi le mie opinioni e giudizi in modo rapido

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Parliamo prima dello sfondo

Infatti, lo sviluppo del territorio ha sempre stabilito il rapporto di superficie tra le unità di piccole e medie dimensioni.

Questo è davvero moltoperiodo specialepolitiche formulate

Quando l'intero mercato immobiliare di Shanghai impazziva, quasi tutti i progetti scarseggiavano ed erano molto venduti.

Ma in un’altra dimensione, l’offerta di terra è limitata e lo sviluppo non riesce a tenere il passo rapidamente.

Pertanto, su questa base, si è iniziata a definire la definizione di appartamenti di piccole e medie dimensioni e i requisiti per appartamenti di piccole e medie dimensioni.

Le persone del settore lo conoscono come:7090

Ciò significa che il 70% di ogni appezzamento di terreno dovrà essere utilizzato per appartamenti di piccole e medie dimensioni inferiori a 90 metri quadrati.

È quasi una politica valida per tutti

Utilizzare questo metodo di riduzione dell'area unitaria per aumentare l'offerta di unità abitative sul mercato.

In sostanza, si tratta anche di una misura per alleviare la scarsità di alloggi sul mercato.

Ricordo che quando sono entrato per la prima volta nel settore, Mancheng ha iniziato a concentrarsi sul concetto di piccoli appartamenti con tre camere da letto con una superficie di ​​90 metri quadrati, e questo concetto è continuato fino ad oggi.

In un batter d'occhio sono trascorsi quasi diciotto anni

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Gli aggiustamenti politici si dividono in tre direzioni:

uno ha chiamatoridefinireAppartamenti di piccole e medie dimensioni

Il piccolo appartamento adatto a tutti di 90 metri quadrati è stato adattato a un multipiano di 100 metri quadrati, un piccolo grattacielo di 110 metri quadrati e un grattacielo di 120 metri quadrati.

È importante questo aggiustamento?

Questo aggiustamento è molto critico

Poiché ora ci sono sempre più progetti nel centro della città, molti lotti di terreno sono raggruppati con edifici culturalmente protetti, quindi la parte residenziale deve essere un grattacielo.

Ma se i vertici aziendali dovessero continuare a produrre 90 metri quadrati di prodotti, ci sarebbero sicuramente grossi problemi.

La domanda principale sul mercato è per prodotti con tre camere da letto Se promuoviamo con la forza prodotti con tre camere da letto da 90 metri quadrati in prodotti con bassi tassi di acquisizione di alloggi, in futuro incontreremo enormi problemi.

Al giorno d'oggi, anche per i piccoli grattacieli, circa il 75% delle unità abitative misura 90 metri quadrati, una situazione che domina da tempo il mercato immobiliare di Shanghai.

Esiste un certo grado di concorrenza omogenea nell’attuale mercato immobiliare di seconda mano.

Questo aggiustamento cambierà la situazione in larga misura

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Il terzo è il requisito del rapporto di area

Anche questo è molto positivo. I rapporti nelle diverse aree non sono più gli stessi.

Non più un 70% valido per tutti

Piuttosto, l’area tra l’anello medio e quello esterno non dovrebbe essere inferiore al 70%, l’area all’interno dell’anello centrale non dovrebbe essere inferiore al 60%, la nuova città e le aree chiave per la trasformazione nord-sud non dovrebbero essere inferiori al 60%. %, e le altre aree esterne all'anello esterno non devono essere inferiori al 50%.

Questo può spiegare perché l'abbiamo modificato in questo modo

Quante aree relax ci sono?

Lo spazio all'interno della Prima Circonvallazione Centrale è stato aumentato del 10%, dando la possibilità di costruire case di lusso nel centro della città.

La seconda periferia è stata alleggerita del 20%. Lo scopo essenziale è quello di alleviare l'omogeneità delle periferie e consentire la costruzione di ville nelle periferie.

La possibilità di costruire grandi appartamenti dovrebbe essere nell'assoluto centro e nell'assoluta periferia, ecco perchéconformarsi aIl modello di sviluppo di una città

Attualmente il 70% del rapporto è strettamente controllato nella zona tra l’anello medio e quello esterno, ma personalmente non lo ritengo necessario.

Si prevede che in futuro la percentuale di appartamenti di piccole e medie dimensioni sul mercato verrà ridotta in modo significativo e il diritto di posizionare i prodotti verrà concesso agli sviluppatori.

Ma qualunque cosa accada, è già una buona tendenza e la tendenza giusta

E menzionano anche i dettagli

Ogni distretto ha anche capacità direzionali di pianificazione e bilanciamento generali. Anche questo è un modello politico specifico per distretto. Ciascun distretto può fornire uno spazio specifico per l'ottimizzazione del territorio in base alla propria situazione immobiliare e al modello competitivo.

Le politiche offrono aperture e vengono create molte possibilità e opportunità.

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In combinazione con la precedente cancellazione della politica del doppio limite

In futuro non ci saranno più restrizioni sui prezzi dei terreni, né ci saranno restrizioni sui prezzi delle case di prima mano.Anche il potere di determinazione dei prezzi lo èDatelo completamentesviluppatore

Dall'ottimizzazione di queste tre politiche, si può vedere chiaramente che il mercato immobiliare di Shanghai sta subendo una rivitalizzazione e attivazione del mercato fondiario.

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Allora qual è il significato di tutto ciò e quali cambiamenti porterà?

In termini di grandi superfici, in futuro l'area complessiva di trasferimento di Shanghai non aumenterà più su larga scala. La proporzione delle unità di piccole e medie dimensioni verrà adeguata.In sostanza, comprimerà l’offerta complessiva di unità nel futuro mercato immobiliare di prima mano.

Questa questione è molto importante

Il motivo per cui questa questione è molto importante è questo

In primo luogo, gli alloggi di prima mano devono creare spazio per gli alloggi di seconda mano

L’aspettativa che le persone compreranno di prima mano piuttosto che di seconda mano è stata gravemente compromessa negli ultimi due anni. La riduzione dell’offerta di unità aiuterà parte della domanda a ritornare al mercato dell’usato, che fornirà un certo supporto il mercato dell'usato.

In secondo luogo, puoi concentrarti maggiormente sul miglioramento e sulla costruzione di prodotti di alta qualità e case di lusso.

L'abolizione dei limiti di prezzo e il continuo alleggerimento degli appartamenti di grandi dimensioni hanno creato possibilità nella pianificazione.

In terzo luogo, è anche perattivazioneSviluppatore

Quando sul mercato compaiono numerosi prodotti omogenei, il vantaggio più grande sono in realtà i canali. Alla fine, tutti i profitti del settore immobiliare vengono guadagnati dai canali.

L’adeguamento delle strategie consentirà a più prodotti di apparire sul mercato

In quarto luogo, tutti i cambiamenti sono ovviamente migliori per il mercato fondiario

Non vi è alcun cambiamento nell'area di trasferimento, il che aiuta ad aumentare il prezzo unitario del terreno atteso dal promotore ed è anche garantito, il che fornisce anche un buon supporto per l'attività di trasferimento del terreno.

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Naturalmente mi chiedi se ho qualche suggerimento

In effetti, le mie proposte sul mercato fondiario saranno più radicali. Sono sempre stato propenso ad annullare completamente il rapporto e i requisiti per le proprietà di piccole e medie dimensioni.

Perché dall’analisi di cui sopra si vedrà che la riduzione delle politiche restrittive farà sicuramente più bene che male per rivitalizzare il mercato.

I clienti che ne hanno urgente bisogno possono ora essere indirizzati al mercato immobiliare di seconda mano. Gli alloggi di prima mano possono concentrarsi sul miglioramento della qualità per completare la riforma dal lato dell'offerta.

Oltre a restituire il potere di determinazione dei prezzi agli sviluppatori, dovremmo anche restituire agli sviluppatori il potere di posizionamento del prodotto.

Ma ora che posso farlo, penso già che sia un grande miglioramento.

Se hai un buon futuro, puoi provare a considerare i miei suggerimenti.

Oltretutto,Shanghai può anche introdurre la tecnologia domestica di quarta generazione

Questa tecnologia ha ora cominciato a essere sperimentata in varie città. Non è importante il nome con cui viene chiamata, ma ciò che è importante è che consenta balconi più grandi e migliori. Questa direzione è anche un'esigenza incomparabile per il mercato immobiliare di Shanghai.

In altre parole, ShanghaiTroppo bisognoC’è un grande bisogno di miglioramento della qualità, indipendentemente dalla dimensione

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Che consigli hai per i clienti ordinari?

Lasciatemi dire approssimativamente che dobbiamo riconsiderare i piccoli prodotti con tre camere da letto da 90 metri quadrati attualmente sul mercato.

Innanzitutto, c’è molta omogeneità nel mercato azionario. In secondo luogo, non ci saranno molti prodotti realizzati in futuro. Terzo… non ne parliamo più.

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La recente traiettoria del mercato immobiliare di Shanghai è in realtà molto buona.

Negli ultimi due anni, gli sviluppatori hanno raggiunto il consenso sugli aggiornamenti di qualità e nei prossimi due anni faranno maggiori sforzi negli aggiornamenti dell'area.

Se hai un po' la prospettiva di Dio, puoi scoprire,L'intera Shanghai ha tranquillamente completato il propriocambiamenti dal lato dell’offerta

E mantenere la domanda di seconda mano attraverso cambiamenti nel lato dell’offerta di prima mano

Pertanto, il mercato fondiario deve essere una priorità assoluta e nel territorio si possono rintracciare una serie di reazioni a catena.

Attendo con ansia ulteriori cambiamenti nel settore fondiario

Ci auguriamo inoltre che il dipartimento fondiario possa vedere più dinamiche e cambiamenti nei mercati primari e secondari, in modo che lo sviluppo del mercato immobiliare guidato dai terreni sia più solido e completo.

Per oggi è tutto, sono impegnato con altro