समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अगस्तमासस्य २६ दिनाङ्के सायंकाले

आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन उष्ण-विमर्श-प्रकरणस्य प्रतिक्रिया दत्ता

"आवास पेन्शन" इत्यादिषु विषयेषु प्रतिक्रियां ददातु।

आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास मन्त्रालयस्य उपमन्त्री डोंग जियाङ्गुओ

अद्यैव राज्यपरिषद् सूचनाकार्यालयस्य पत्रकारसम्मेलने प्रकटितम्

शाङ्घाई-सहिताः २२ नगराणि पायलट्-प्रयोगं कुर्वन्ति

गृह शारीरिक परीक्षा, गृह पेंशन, गृह बीमा

त्रीणि नवीनव्यवस्थानि

एकवारं अवलोकयामः↓↓

आवासपेंशनव्यवस्था का अस्ति ?

केन्द्रीयवित्तविश्वविद्यालयस्य प्राध्यापकः विधिविद्यालयस्य डीनः च यिन फेइ इत्यनेन उक्तं यत् आवासपेंशनव्यवस्था "वृद्धानां, भग्नानाम्, युवानां च" लक्ष्यं नास्ति

लोकप्रियतया अवगतं यत् आवासपेन्शनं व्यक्तिगतलेखाः, सार्वजनिकलेखाः च सन्ति । तेषु व्यक्तिगतलेखः वर्तमानविशेषगृहरक्षणकोषः अस्ति;सार्वजनिकलेखानां स्थापना अस्याः वर्तमानव्यवस्थायाः केन्द्रबिन्दुः अस्ति ।。

यिन फेइ इत्यनेन उक्तं यत् उदाहरणार्थं यदि समुदाये लिफ्ट इत्यादयः सामान्यभागाः भग्नाः सन्ति तर्हि तेषां मरम्मतार्थं व्यक्तिगतलेखाः अर्थात् विशेषावासीयरक्षणनिधिः उपयुज्यतेपरन्तु यदि भूकम्पस्य अनन्तरं सम्बन्धितक्षेत्रे गृहाणां निरीक्षणं आवश्यकं भवति, अथवा यदि कस्यचित् भवनस्य जनानां जीवनस्य सम्पत्तिस्य च सुरक्षां सम्बद्धाः प्रमुखाः गुप्ताः खतराः सन्ति अथवा जनसुरक्षासम्बद्धाः सन्ति तर्हि धनस्य एतत् भागं दातव्यं भविष्यति सार्वजनिकलेखात् बहिः।

यिन फेइ इत्यनेन उक्तं यत् साधारणवस्तूनाम् अपेक्षया गृहेषु दीर्घकालं जीवनचक्रं भवति ।

अस्मिन् क्रमे गृहस्य सुरक्षां सामान्यं च उपयोगं सुनिश्चित्य अनिवार्यतया भविष्यतिगृहस्य तथा तस्य सहायकसुविधानां उपकरणानां च परिपालनं, अनुरक्षणं, मरम्मतं अपि च प्रतिस्थापनं पुनर्निर्माणं च सम्बद्धाः व्ययः。

एतादृशव्ययः "गृहपेंशन" इति वक्तुं शक्यते ।

वर्तमानव्यवस्थायाः परिकल्पने सम्मिलितं आवासपेंशनं नगरनियोजनक्षेत्रेषु विभेदितभवनरूपेण आवासपर्यन्तं सीमितं भवति।

"प्रारम्भस्थानात् एव आवासपेंशनव्यवस्थायाः मूलं सार्वजनिकलेखानां स्थापनाद्वारा सार्वजनिकसुरक्षासम्बद्धानां समस्यानां समाधानार्थं सार्वजनिकधनस्य उपयोगः भवति।"

स्वामिनः दातव्यः वा ?

आवासपेन्शनविषये वार्ता बहिः आगता एव केचन नेटिजनाः पृष्टवन्तः यत् -यदि ते गृहपेंशनं स्थापयन्ति तर्हि स्वामिनः पुनः दातव्याः भविष्यन्ति वा?

सम्प्रति आवासपेंशनसार्वजनिकलेखस्य वित्तपोषणं सार्वजनिकनिधितः भवति, तदनुसारम्"व्यक्तिगतभारं न वर्धयन्तु, व्यक्तिगतअधिकारहितं च न न्यूनीकरोतु।"सिद्धान्तानुसारं स्थानीयसरकाराः धनसङ्ग्रहमार्गाणां अन्वेषणं करिष्यन्ति।

शङ्घाई-अचल-संपत्ति-संशोधन-संस्थायाः अध्यक्षस्य शोधकर्तुः च यान् रोङ्गस्य विचाराः अपि सूचयन्ति यत् सार्वजनिक-आवास-पेंशन-खातेः स्थापनायाः विषये वर्तमान-संशोधनेन...अस्मिन् जनानां प्रत्यक्षं दानाय न आवश्यकम्。

अतः,सार्वजनिकधनं कुतः आगच्छति ?

"my country's Housing Pension System: Background and Framework" इति शङ्घाई-अचल-संपत्ति-विज्ञान-अकादमीयाः Yan Rong, Hao Yanging, Guo Ge-इत्यनेन च विमोचितं दर्शयति यत् सार्वजनिक-खाते-निधिः सामाजिक-सार्वजनिक-सुरक्षा-आवासस्य मूलभूत-सुरक्षां सुनिश्चित्य उपयुज्यमानः धनः अस्ति, तथा आवासस्य नियमितभौतिकपरीक्षाणां कृते उपयुज्यन्ते तथा च व्यक्तिगतलेखानिधिषु प्रयोज्यव्याप्तेः बहिः मरम्मतस्य सामाजिकपरस्परसहायताप्रभावः भवति।

अस्य वित्तपोषणं राजकोषीयनिधिभिः, मुख्यतया राज्यस्वामित्वयुक्तैः भूमिहस्तांतरणराजस्वेन, केन्द्रीयवित्तीयनगरीयसस्ती आवासपरियोजनासहायतानिधिभिः (पुराणसामुदायिकनवीकरणनिधिभिः), स्थानीयराजकोषीयसहायतानिधिभिः, अन्यैः अचलसंपत्तिसम्बद्धकरैः पूरकैः भवति

तेषु भूमिहस्तांतरण-आयस्य आवास-पेन्शन-निधि-स्रोतस्य मुख्य-स्रोतत्वेन विचारस्य द्वौ उपायौ स्तः : एकः भूमि-हस्तांतरणात् विद्यमान-शुद्ध-आयस्य मध्ये आवास-पेंशन-निधि-व्यय-लेखान् प्रत्यक्षतया योजयितुं, अपरः च यत् कोऽपि प्रावधानः नास्ति इति नियमः आवासपेंशननिधिषु २% तः न्यूनं बृहत्व्ययलेखेषु करणीयम्।

तस्मिन् एव काले पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणाय धनं सार्वजनिकलेखायां योजितं भवति, यत् न केवलं आवश्यकतानुसारं परियोजनानां स्थापनां गृह्णीयात्, अपितु अद्यतनपरिणामानां पश्चात् परिपालनाय अपि सुविधां दातुं शक्नोति।

गृहपेंशनं वेषधारी सम्पत्तिकरः अस्ति वा ?

अस्मिन् विषये अपि सन्ति"अचलसम्पत्करस्य वर्धितं संस्करणं आगच्छति", "आवासभौतिकपरीक्षा, आवासपेंशन, आवासबीमाव्यवस्था च स्थापनं सम्पत्तिकरं वक्तुं अन्यः उपायः अस्ति", "मुक्तिराशिः नास्ति, यदा भवन्तः पश्यन्ति तदा भवन्तः शुल्कं गृह्यन्ते गृहम्" इत्यादिवाक्यानि。

शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः अवदत् यत् हाउस पेन्शनः रियल एस्टेट् करः नास्ति इति वर्तमानकाले केचन दावाः भ्रामकाः, गलत्, गैरजिम्मेदाराः च सन्ति

चीनी सामाजिकविज्ञानस्य अकादमीयाः शोधकः चीननगरीय अर्थशास्त्रसङ्घस्य अचलसम्पत्समितेः निदेशकः च वाङ्ग येकियाङ्गः अपि अवदत् यत् अचलसम्पत्करः सम्पत्तिकरः अस्ति, यः करः अचलसम्पत् धारयितुं निवासिनः राज्याय दातव्यः पस्त्या।

गृहपेंशनं गृहस्य भविष्ये अनुरक्षणाय, मरम्मताय च धनसङ्ग्रहार्थं स्थापितं खातं भवति ।

तौ मूलतः स्वभावेन भिन्नौ स्तः । सम्पत्तिकरः राज्येन नगरनिर्माणस्य सार्वजनिकसेवानां च समर्थनार्थं गृह्यते, समुदायस्य हरितीकरणेन, सार्वजनिकक्षेत्रैः च सह तस्य अल्पः सम्बन्धः अस्ति

गृहपेंशनं निवासिनः गृहाणि सुस्थितौ स्थापयित्वा कालस्य क्षरणं सहितुं शक्नुवन्ति इति सुनिश्चित्य स्थापिता व्यवस्था अस्ति ।

तत्र पूर्वमेव विशेषः अनुरक्षणकोषः अस्ति

भवतः गृहपेंशनस्य आवश्यकता किमर्थम् ?

अस्माकं देशे वस्तुतः आवासीयमरम्मतस्य, नवीकरणस्य, नवीनीकरणस्य च कृते एकः निहितः “निधिपूलः” अस्ति-विशेषाः आवासीय-अनुरक्षणनिधिः।

आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य "विशेष-आवासीय-रक्षण-निधि-प्रबन्धनस्य उपायानां" अनुसारं, विशेष-आवास-रक्षण-निधिः विशेषतया गृहस्य साझीकृत-भागानाम् अनुरक्षणाय, नवीकरणाय, नवीनीकरणाय च प्रयुक्तः निधिः अस्ति तथा च तदनन्तरं साझा-सुविधानां उपकरणानां च अनुरक्षणाय, नवीकरणाय, नवीनीकरणाय च उपयुज्यते वारण्टी अवधिः समाप्तः अस्ति।

प्रायः निवासिनः गृहं क्रियन्ते तदा एषः कोषः भुक्तः भवतिसम्पत्तिस्वामित्वप्रमाणपत्रार्थं आवेदनं कुर्वन् यत् शुल्कं दातव्यम्。

शङ्घाई-अचल-संपत्ति-संशोधन-संस्थायाः प्रतिवेदनेन सूचितं यत् सम्प्रति राष्ट्रव्यापिरूपेण विशेष-आवासीय-रक्षण-निधिनां शेषः १ खरब-युआन्-अधिकः अस्ति, शङ्घाई-बीजिंग-, हाङ्गझौ-आदिषु नगरेषु च शेषः १० अरब-युआन्-अधिकः अस्ति

चीनगणराज्यस्य सम्पत्तिकानूनात् चीनगणराज्यस्य नागरिकसंहितायां च न्याय्यं चेत् आवासीयसमुदायस्य कृते विशेषानुरक्षणनिधिः स्वामिनः एव सन्ति, तेषां प्रबन्धनं स्वामिनसमित्या कर्तव्यं तथापि प्रत्येकस्मिन् समुदाये स्थितिः अस्ति भिन्नम्, सम्प्रति च मूलतः सर्वकारीयविभागैः "प्रबन्धितम्" अस्ति ।

अतः,यदा अस्माकं पूर्वमेव समर्पितः अनुरक्षणनिधिः अस्ति तदा अस्माकं गृहपेंशनस्य आवश्यकता किमर्थम्?

झोङ्गझी शोधसंस्थायाः बाजारसंशोधननिदेशकः चेन् वेनजिंग् इत्यनेन सूचितं यत् मम देशः सम्प्रति मुख्यतया गृहाणां सार्वजनिकभागानाम् अनुरक्षणाय तथा सार्वजनिकसुविधानां उपकरणानां च अनुरक्षणाय आवासीयविशेषरक्षणनिधिनाम् उपयोगं करोति यतः सामान्यतया मम देशे विशेषावासीयरक्षणनिधिः come from the owner's own payment, the overall fund volume is limited , यदा मम देशस्य स्थावरजङ्गमविपण्यं क्रमेण स्टॉकयुगे प्रविशति।२०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते चीनदेशस्य नगरेषु, नगरेषु च विद्यमानगृहेषु यः ३० वर्षाणाम् अधिककालपूर्वं निर्मितः आसीत्, तेषां अनुपातः २०% समीपे भविष्यति, तथा च, परिपालनस्य, नवीनीकरणस्य च आवश्यकतां विद्यमानानाम् पुरातनगृहानां अनुपातः तीव्रगत्या वर्धमानः अस्ति

वाङ्ग येकियाङ्ग इत्यनेन उल्लेखितम् यत् विद्यमानाः विशेषाः आवासीय-अनुरक्षणनिधिः मुख्यतया गृहस्य सामान्यभागानाम्, सार्वजनिकसुविधानां, उपकरणानां च अनुरक्षणं नवीनीकरणं च उद्दिश्यते।

पूर्वं मम देशस्य द्रुतगतिना नगरीकरणेन प्रभाविताः आप्रवासिनः बहूनां नगरेषु प्रवहन्ति, यस्य परिणामेण उच्च-उच्च-उच्च-उच्च-भवनानि निवासस्य मुख्यरूपं जातम् |.एतेषु भवनेषु निश्चितकालानन्तरं विविधाः वृद्धावस्थायाः समस्याः भविष्यन्ति ।

यथा गृहसंरचनासु गुप्तसुरक्षासंकटाः, सुविधानां उपकरणानां च जङ्गमः, वृद्धत्वं च, छतस्य लीकेजः, बाह्यभित्तिषु पतनं इत्यादयः यदि समये एव परिपालनं मरम्मतं च न क्रियते तर्हि एतानि भवनानि क्रमेण खतरनाकानि भवनानि भवितुम् अर्हन्ति, येन निवासिनः सुरक्षायाः कृते खतरा भवति

वर्तमान विशेष आवासीय अनुरक्षणनिधिः स्वामिनः एव भुक्ताः सन्ति समग्ररूपेण धनराशिः सीमितः, निष्कर्षणदक्षता न्यूना, उपयोगदक्षता च विषमः अस्ति विद्यमानाः विशेषावासीयरक्षणनिधिः "सर्वं आवश्यकं मरम्मतं" इति समस्यां पूरयितुं न शक्नोति repairs" of the house, and these improvements are mostly concentred on the foundation. सुविधानां अद्यतनीकरणं तथा गृहस्य एव मरम्मतं परिपालनं च अपर्याप्तं ध्यानं च बृहत्-परिमाणेन नगरनवीकरणस्य, पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणस्य च समस्यानां समाधानं कर्तुं कठिनम् अस्ति स्टॉकयुगे विशेषतः पुरातनसमुदायेषु सुविधानां उपकरणानां च वृद्धावस्थायाः परिपालनस्य वर्तमान आवश्यकताः।

गृहाणां कृते पूर्णजीवनचक्रसुरक्षां प्रदातुं आवासपेंशनव्यवस्थायाः स्थापनायाः अन्वेषणेन पुरातनसमुदायानाम् नवीनीकरणाय वित्तपोषणसमस्यायाः उत्तमसमाधानं कर्तुं, नगरनवीकरणकार्याणि गभीरतया कार्यान्वितुं, निर्माणोद्योगस्य परिवर्तनं उन्नयनं च अधिकं प्रवर्धयितुं, त्वरितुं च सहायकं भविष्यति अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणम्।