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La soirée du 26 août

Le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a répondu à la question très controversée

Répondre à des sujets tels que « les pensions de logement »

Dong Jianguo, vice-ministre du ministère du Logement et du Développement urbain-rural

Récemment divulgué lors d'une conférence de presse du Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État

22 villes, dont Shanghai, testent

Examen physique de la maison, pension de la maison, assurance habitation

trois nouveaux systèmes

Jetons un coup d'oeil↓↓

Qu'est-ce que le système de retraite du logement ?

Yin Fei, professeur à l'Université centrale des finances et de l'économie et doyen de la faculté de droit, a déclaré que le système de retraite du logement n'est pas destiné aux « vieux, brisés et jeunes ».

Au sens populaire, les pensions de logement comprennent les comptes personnels et les comptes publics. Parmi eux, le compte personnel est l'actuel fonds spécial d'entretien du logement ;L'établissement des comptes publics est au centre du système actuel.。

Yin Fei a déclaré que par exemple, si les parties communes telles que les ascenseurs de la communauté sont cassées, les comptes personnels, c'est-à-dire les fonds spéciaux d'entretien résidentiel, seront utilisés pour les réparer ;Cependant, s'il est nécessaire d'inspecter les maisons dans la zone concernée après le tremblement de terre, ou si un certain bâtiment présente des dangers cachés majeurs impliquant la sécurité des personnes et des biens ou impliquant la sécurité publique, cette partie des fonds devra être versée. du compte public.

Yin Fei a déclaré que par rapport aux produits ordinaires, les maisons ont un cycle de vie plus long.

Dans ce processus, afin d'assurer la sécurité et l'utilisation normale de la maison, il y aura inévitablementLes frais liés à l'entretien, à la maintenance, à la réparation, voire au remplacement et à la reconstruction de la maison et de ses installations et équipements annexes。

Ces dépenses peuvent être appelées « pensions de maison ».

Les pensions de logement impliquées dans la conception actuelle du système se limitent aux logements sous forme de bâtiments différenciés au sein des zones d'urbanisme.

"D'un point de départ, le cœur du système de retraite du logement est d'utiliser les fonds publics pour résoudre les problèmes impliquant la sécurité publique à travers l'établissement de comptes publics", a déclaré Yin Fei.

Le propriétaire doit-il payer ?

Dès que la nouvelle des pensions de logement est sortie, certains internautes ont demandé :Les propriétaires devront-ils payer à nouveau s’ils créent une pension de maison ?

Actuellement, le compte public des pensions de logement est financé par des fonds publics, conformément à la"N'alourdissez pas les fardeaux personnels et ne portez pas atteinte aux droits et intérêts personnels."Selon le principe, les gouvernements locaux exploreront les canaux de collecte de fonds.

Les opinions de Yan Rong, président et chercheur de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai, indiquent également que les recherches en cours sur la création d'un compte de retraite pour les logements sociauxCela n’oblige pas les gens à payer directement。

Donc,D’où vient l’argent public ?

"Le système de retraite du logement de mon pays : contexte et cadre" publié par Yan Rong, Hao Yanting et Guo Ge de l'Académie des sciences immobilières de Shanghai montre que les fonds du compte public sont des fonds utilisés pour assurer la sécurité sociale publique et la sécurité de base du logement, et sont utilisés pour des examens physiques réguliers du logement et des réparations en dehors du champ d'application applicable des fonds du compte personnel qui affectent la sécurité publique ont un effet d'entraide sociale.

Il est financé par des fonds fiscaux, principalement des revenus de transfert de terrains appartenant à l'État, des fonds de subvention fiscaux centraux pour les projets de logements abordables urbains (anciens fonds de rénovation communautaire), des fonds de subventions fiscales locales, complétés par d'autres taxes liées à l'immobilier.

Parmi elles, il existe deux manières de considérer les revenus de transfert de terrains comme la principale source de fonds pour les pensions de logement : l'une consiste à ajouter directement les comptes de dépenses du fonds de pension de logement au revenu net existant provenant des transferts de terrains, et l'autre consiste à stipuler qu'aucune provision devraient être effectués dans les grands comptes de dépenses. Moins de 2% des fonds de pension du logement.

Dans le même temps, des fonds pour la rénovation des anciennes communautés sont ajoutés au compte public, ce qui peut non seulement prendre en compte la mise en place de projets selon les besoins, mais aussi faciliter la maintenance ultérieure des résultats actualisés.

Une pension d'habitation est-elle un impôt foncier déguisé ?

À cet égard, il existe également"La version améliorée de la taxe foncière arrive", "La mise en place d'un système d'examen physique du logement, de pension de logement et d'assurance logement est une autre façon de dire taxe foncière", "Il n'y a pas de montant d'exonération et vous serez facturé lorsque vous verrez la maison" et d'autres déclarations。

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré que les pensions de retraite ne sont pas des impôts fonciers. Certaines affirmations actuelles selon lesquelles « les pensions de retraite sont des impôts fonciers déguisés » sont trompeuses, fausses et irresponsables.

Wang Yeqiang, chercheur à l'Académie chinoise des sciences sociales et directeur du Comité immobilier de la Société chinoise d'économie urbaine, a également déclaré que l'impôt foncier est un impôt foncier, un impôt que les résidents doivent payer à l'État pour détenir des biens immobiliers. domaine.

Une pension de maison est un compte ouvert pour collecter des fonds pour l'entretien et les réparations futurs de la maison.

Les deux sont de nature essentiellement différente. L'impôt foncier est prélevé par l'État pour soutenir la construction urbaine et les services publics, et n'a pas grand-chose à voir avec l'écologisation et les espaces publics de la communauté.

La pension logement est un système mis en place pour garantir que le logement des résidents reste en bon état et résiste à l’érosion du temps.

Il existe déjà un fonds spécial d'entretien

Pourquoi avez-vous besoin d'une pension de maison ?

Notre pays dispose en fait d’un « fonds commun » inhérent pour la réparation, la rénovation et la rénovation résidentielles – des fonds spéciaux pour l’entretien résidentiel.

Selon les « Mesures de gestion des fonds spéciaux d'entretien des logements » du ministère du Logement et du Développement urbain et rural, les fonds spéciaux d'entretien des logements sont des fonds spécifiquement utilisés pour l'entretien, le renouvellement et la rénovation des parties communes de la maison et des installations et équipements communs après la période de garantie a expiré.

Ce fonds est généralement versé lorsque les résidents achètent une maison. Depuis 2004, le fonds spécial d'entretien du logement est créé.Frais à payer lors de la demande de certificat de propriété。

Un rapport de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai a souligné qu'actuellement, le solde des fonds spéciaux d'entretien résidentiel à l'échelle nationale dépasse 1 000 milliards de yuans, et que le solde à Shanghai, Pékin, Hangzhou et dans d'autres villes dépasse 10 milliards de yuans.

À en juger par la loi sur la propriété de la République populaire de Chine et le Code civil de la République populaire de Chine, les fonds d'entretien spéciaux pour les communautés résidentielles appartiennent aux propriétaires et doivent être gérés par le comité des propriétaires. Cependant, la situation dans chaque communauté est différente. différent, et actuellement il est essentiellement « géré » par les ministères.

Donc,Pourquoi avons-nous besoin d’une pension maison alors que nous disposons déjà d’un fonds d’entretien dédié ?

Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche Zhongzhi, a souligné que mon pays utilise actuellement principalement des fonds spéciaux d'entretien résidentiel pour l'entretien et la rénovation des parties publiques des maisons et des équipements et équipements publics. proviennent du propre paiement du propriétaire, le volume global des fonds est limité , alors que le marché immobilier chinois entre progressivement dans l'ère des actions,D'ici fin 2022, la proportion de maisons existantes dans les villes chinoises construites il y a plus de 30 ans atteindra près de 20 %, et la proportion de maisons anciennes nécessitant un entretien et une rénovation augmente rapidement.

Wang Yeqiang a mentionné que les fonds spéciaux d'entretien résidentiel existants sont principalement destinés à l'entretien et à la rénovation des parties communes de la maison et des installations et équipements publics.

Affecté par l'urbanisation rapide de la Chine dans le passé, un grand nombre d'immigrants ont afflué vers les villes, ce qui fait que les immeubles de grande et de très grande hauteur sont devenus la principale forme de résidence.Ces bâtiments seront confrontés à divers problèmes de vieillissement après un certain temps.

Tels que les risques cachés pour la sécurité dans les structures des maisons, la rouille et le vieillissement des installations et des équipements, les fuites du toit, la chute des murs extérieurs, etc. S'ils ne sont pas entretenus et réparés à temps, ces bâtiments peuvent progressivement devenir des bâtiments dangereux, menaçant la sécurité des résidents.

Les fonds spéciaux d'entretien résidentiel actuels sont payés par les propriétaires eux-mêmes. Le montant global des fonds est limité, l'efficacité du retrait est faible et l'efficacité d'utilisation est inégale. Les fonds spéciaux d'entretien résidentiel existants ne peuvent pas résoudre le problème de « réparer tout le nécessaire ». réparations" de la maison, et ces améliorations sont principalement concentrées sur les fondations. La mise à jour des installations et l'attention insuffisante portée à la réparation et à l'entretien de la maison elle-même sont également difficiles à résoudre les problèmes de rénovation urbaine à grande échelle et de rénovation des anciennes communautés. à l'ère du stock, en particulier les besoins actuels en matière de vieillissement et d'entretien des installations et des équipements dans les anciennes communautés.

Explorer la création d'un système de retraite pour le logement afin d'assurer la sécurité du cycle de vie complet des maisons aidera à mieux résoudre le problème de financement de la rénovation des vieilles communautés, à mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine en profondeur, à promouvoir davantage la transformation et la modernisation du secteur de la construction et à accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.