новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Вечер 26 августа.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства отреагировали на бурно обсуждаемый вопрос

Отвечайте на такие темы, как «жилищные пенсии»

Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития

Об этом недавно стало известно на пресс-конференции Информационного бюро Госсовета.

В пилотном проекте участвуют 22 города, включая Шанхай.

Медосмотр дома, пенсия на дом, страхование дома

три новые системы

Давайте посмотрим↓↓

Что такое жилищная пенсионная система?

Инь Фэй, профессор Центрального университета финансов и экономики и декан юридического факультета, заявил, что жилищная пенсионная система не ориентирована на «старых, сломленных и молодых».

В общепринятом понимании жилищные пенсии включают в себя личные счета и государственные счета. Среди них лицевой счет - текущий специальный фонд содержания жилья;Создание публичных счетов является целью нынешней системы.。

Инь Фэй сказал, что, например, если общие части, такие как лифты, в сообществе сломаны, для их ремонта будут использованы личные счета, то есть специальные фонды обслуживания жилья;Однако в случае необходимости обследования домов в соответствующем районе после землетрясения или если определенное здание имеет серьезные скрытые опасности, связанные с безопасностью жизни и имущества людей или затрагивающие общественную безопасность, эту часть средств необходимо будет оплатить. из публичного аккаунта.

Инь Фэй сказал, что по сравнению с обычными товарами дома имеют более длительный жизненный цикл.

В этом процессе, чтобы обеспечить безопасность и нормальное использование дома, неизбежно будутЗатраты, связанные с содержанием, содержанием, ремонтом и даже заменой и реконструкцией дома и его вспомогательных помещений и оборудования.。

Такие расходы можно назвать «домашними пенсиями».

Жилищные пенсии, предусмотренные в нынешней системе, ограничиваются жильем в виде дифференцированных зданий в пределах территорий городского планирования.

«Начнем с того, что суть жилищной пенсионной системы заключается в использовании государственных средств для решения проблем, связанных с общественной безопасностью, путем создания государственных счетов», - сказал Инь Фэй.

Должен ли владелец платить?

Как только появилась новость о жилищных пенсиях, некоторые пользователи сети спросили:Придется ли собственникам платить снова, если они оформят домовую пенсию?

В настоящее время государственный счет жилищных пенсий финансируется за счет государственных средств в соответствии с«Не увеличивайте личное бремя и не умаляйте личные права и интересы».Согласно этому принципу, местные органы власти будут изучать каналы сбора средств.

Мнения Яна Жуна, президента и исследователя Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости, также указывают на то, что текущие исследования по созданию государственного жилищного пенсионного счета будутЭто не требует, чтобы люди платили напрямую。

Так,Откуда берутся государственные деньги?

«Жилищная пенсионная система моей страны: предыстория и структура», опубликованная Янь Жуном, Хао Янтингом и Го Гэ из Шанхайской академии наук о недвижимости, показывает, что средства государственного счета — это средства, используемые для обеспечения социальной общественной безопасности и базовой безопасности жилья. и используются для регулярных медицинских осмотров жилья и ремонта за пределами применимого объема средств лицевого счета, которые влияют на общественную безопасность, имеют эффект социальной взаимопомощи.

Он финансируется за счет бюджетных фондов, в основном государственных доходов от передачи земли, центральных финансовых фондов субсидирования проектов городского доступного жилья (фонды обновления старых сообществ), местных фондов налоговых субсидий и других налогов, связанных с недвижимостью, в качестве дополнения.

Среди них есть два способа рассматривать доходы от передачи земли в качестве основного источника средств для жилищных пенсий: один — напрямую добавить счета расходов жилищного пенсионного фонда к существующему чистому доходу от передачи земли, а другой — оговорить, что никаких резервов не будет. должны производиться на крупные расходные счета менее 2% жилищных пенсионных фондов.

В то же время на государственный счет добавляются средства на обновление старых общин, что может не только учитывать создание проектов по мере необходимости, но и способствовать дальнейшему поддержанию обновленных результатов.

Является ли домашняя пенсия скрытым налогом на имущество?

В этой связи также существуют«Грядет расширенная версия налога на недвижимость», «Введение системы медицинского осмотра жилья, жилищной пенсии и жилищного страхования — это еще один способ сказать, что налог на недвижимость», «Сумма освобождения не предусмотрена, и с вас будет взиматься плата, когда вы увидите дом» и другие высказывания。

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, заявил, что пенсии на жилье не являются налогом на недвижимость. Некоторые текущие утверждения о том, что «пенсии на жилье являются замаскированными налогами на недвижимость», вводят в заблуждение, неверны и безответственны.

Ван Ецян, исследователь Китайской академии социальных наук и директор Комитета по недвижимости Китайского общества городской экономики, также сказал, что налог на недвижимость — это налог на недвижимость, налог, который жители должны платить государству за владение недвижимостью. имущество.

Домашняя пенсия – это счет, созданный для сбора средств на будущее содержание и ремонт дома.

Эти два понятия существенно различаются по своей природе. Налог на недвижимость взимается государством для поддержки городского строительства и общественных услуг и имеет мало общего с озеленением и общественными зонами в сообществе.

Жилищная пенсия – это система, созданная для обеспечения того, чтобы жилье жильцов оставалось в хорошем состоянии и могло противостоять разрушению со временем.

Специальный фонд обслуживания уже существует.

Зачем нужна домашняя пенсия?

В нашей стране фактически существует свой «фондовый пул» для ремонта, обновления и реконструкции жилых домов — специальные фонды содержания жилых домов.

В соответствии с «Мерами по управлению специальными фондами содержания жилья» Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, специальные фонды содержания жилья представляют собой средства, специально используемые для содержания, обновления и ремонта общих частей дома, а также общих помещений и оборудования после гарантийный срок истек.

Этот фонд обычно выплачивается при покупке жильцами дома. С 2004 года действует специальный фонд содержания жилья.Сборы, которые необходимо оплатить при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности。

В отчете Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости отмечается, что в настоящее время баланс специальных фондов содержания жилья по всей стране превышает 1 триллион юаней, а баланс в Шанхае, Пекине, Ханчжоу и других городах превышает 10 миллиардов юаней.

Судя по Закону о собственности Китайской Народной Республики и Гражданскому кодексу Китайской Народной Республики, специальные фонды содержания жилых комплексов принадлежат собственникам и должны управляться комитетом собственников. Однако ситуация в каждом поселке такова. разные, и в настоящее время им в основном «управляют» правительственные ведомства.

Так,Зачем нам домашняя пенсия, если у нас уже есть специальный фонд содержания?

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Исследовательского института Чжунчжи, отметил, что в настоящее время специальные фонды содержания жилых помещений в моей стране в основном используются для содержания и ремонта общественных частей домов, общественных помещений и оборудования. Поскольку в моей стране существуют специальные фонды содержания жилых помещений. как правило, исходят от собственного платежа владельца, общий объем фонда ограничен, в то время как рынок недвижимости моей страны постепенно вступает в эпоху акций.К концу 2022 года доля существующих домов в городах Китая, построенных более 30 лет назад, приблизится к 20%, а доля старых домов, нуждающихся в обслуживании и ремонте, будет быстро расти.

Ван Ецян отметил, что существующие специальные фонды содержания жилья в основном направлены на содержание и ремонт общих частей дома, а также общественных помещений и оборудования.

Под влиянием быстрой урбанизации моей страны в прошлом большое количество иммигрантов хлынуло в города, в результате чего высотные и сверхвысотные здания стали основной формой проживания.Через определенный период времени эти здания столкнутся с различными проблемами старения.

Например, скрытые угрозы безопасности в конструкциях домов, ржавчина и старение помещений и оборудования, протечка крыши, обрушение наружных стен и т. д. Если не обслуживать и не ремонтировать вовремя, эти здания могут постепенно стать опасными зданиями, угрожающими безопасности жителей.

Существующие специальные фонды содержания жилья оплачиваются самими собственниками. Общий объем средств ограничен, эффективность изъятия низкая, эффективность использования неравномерна. Существующие специальные фонды содержания жилья не могут решить задачу «ремонта всего необходимого». ремонт» дома, причем эти улучшения в основном сосредоточены на фундаменте. Обновление помещений и недостаточное внимание к ремонту и содержанию самого дома также затрудняют решение задач масштабного городского обновления и обновления старых поселков. в эпоху запасов, особенно текущие потребности в старении и обслуживании объектов и оборудования в старых общинах.

Изучение возможности создания жилищной пенсионной системы для обеспечения полного жизненного цикла домов поможет лучше решить проблему финансирования реконструкции старых населенных пунктов, более глубоко реализовать действия по обновлению городов, способствовать дальнейшему преобразованию и модернизации строительной отрасли и ускорить построение новой модели девелопмента недвижимости.