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La sera del 26 agosto

Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha risposto alla questione fortemente dibattuta

Rispondere ad argomenti come "pensioni abitative"

Dong Jianguo, Vice Ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale

Recentemente divulgato in una conferenza stampa dell'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato

22 città, tra cui Shanghai, stanno sperimentando

Esame fisico della casa, pensione della casa, assicurazione sulla casa

tre nuovi sistemi

Diamo un'occhiata↓↓

Qual è il sistema pensionistico abitativo?

Yin Fei, professore all'Università Centrale di Finanza ed Economia e preside della Facoltà di Giurisprudenza, ha affermato che il sistema pensionistico abitativo non è mirato ai "vecchi, ai giovani e ai deboli".

Comunemente intese, le pensioni immobiliari includono conti personali e conti pubblici. Tra questi, il conto personale è l'attuale fondo speciale per il mantenimento dell'abitazione;La definizione dei conti pubblici è il fulcro dell’attuale sistema.。

Yin Fei ha detto che, ad esempio, se le parti comuni come gli ascensori della comunità sono rotte, i conti personali, cioè fondi speciali per la manutenzione residenziale, verranno utilizzati per ripararle;Tuttavia, se dopo il terremoto è necessario ispezionare le case nella zona interessata, o se un determinato edificio presenta gravi pericoli nascosti che riguardano la sicurezza della vita e dei beni delle persone o che coinvolgono l'incolumità pubblica, questa parte dei fondi dovrà essere versata fuori dal conto pubblico.

Yin Fei ha affermato che, rispetto ai beni di consumo comuni, le case hanno un ciclo di vita più lungo.

In questo processo, al fine di garantire la sicurezza e il normale utilizzo della casa, saranno inevitabilmente presentiCosti che comportano la manutenzione, la manutenzione, la riparazione e anche la sostituzione e la ricostruzione della casa e delle sue strutture e attrezzature accessorie。

Tali spese possono essere chiamate "pensioni domestiche".

La pensione abitativa coinvolta nell'attuale disegno del sistema è limitata all'edilizia abitativa sotto forma di edifici differenziati all'interno delle aree urbanistiche.

"Fin dall'inizio, il fulcro del sistema pensionistico immobiliare è utilizzare i fondi pubblici per risolvere i problemi legati alla sicurezza pubblica attraverso la definizione dei conti pubblici", ha affermato Yin Fei.

Il proprietario deve pagare?

Non appena è uscita la notizia delle pensioni immobiliari, alcuni netizen hanno chiesto:I proprietari dovranno pagare di nuovo se istituiscono una pensione domestica?

Attualmente, il conto pubblico delle pensioni immobiliari è finanziato con fondi pubblici, in conformità con"Non aumentare gli oneri personali né sminuire i diritti e gli interessi personali."Secondo il principio, i governi locali esploreranno i canali di raccolta fondi.

Il punto di vista di Yan Rong, presidente e ricercatore dello Shanghai Real Estate Research Institute, indica inoltre che la ricerca attuale sulla creazione di un conto pensionistico per l’edilizia pubblica porteràNon richiede che le persone paghino direttamente。

COSÌ,Da dove arrivano i soldi pubblici?

"Il sistema pensionistico abitativo del mio paese: contesto e quadro" pubblicato da Yan Rong, Hao Yanting e Guo Ge dell'Accademia di scienze immobiliari di Shanghai mostra che i fondi dei conti pubblici sono fondi utilizzati per garantire la sicurezza sociale pubblica e la sicurezza di base degli alloggi, e vengono utilizzati per esami fisici regolari degli alloggi e Le riparazioni al di fuori dell'ambito applicabile dei fondi dei conti personali che influiscono sulla sicurezza pubblica hanno un effetto di mutuo soccorso sociale.

È finanziato da fondi fiscali, principalmente entrate dal trasferimento di terreni di proprietà statale, fondi di sussidio per progetti di alloggi urbani a prezzi accessibili a livello fiscale centrale (fondi per il rinnovamento delle vecchie comunità), fondi di sussidio fiscale locale, integrati da altre tasse relative al settore immobiliare.

Tra questi, ci sono due modi per considerare il reddito derivante dai trasferimenti fondiari come la principale fonte di fondi per le pensioni immobiliari: uno è quello di aggiungere direttamente i conti di spesa dei fondi pensione immobiliari al reddito netto esistente derivante dal trasferimento fondiario, e l'altro è stabilire che nessuna disposizione dovrebbero essere effettuati in conti di spesa di grandi dimensioni Meno del 2% dei fondi pensione per l'edilizia abitativa.

Allo stesso tempo, al conto pubblico vengono aggiunti fondi per la ristrutturazione delle vecchie comunità, che possono non solo tenere conto della realizzazione di progetti secondo necessità, ma anche facilitare il successivo mantenimento dei risultati aggiornati.

La pensione sulla casa è un'imposta patrimoniale mascherata?

Anche a questo proposito ci sono"La versione migliorata dell'imposta sugli immobili sta arrivando", "L'istituzione di un esame fisico dell'abitazione, di una pensione abitativa e di un sistema di assicurazione sulla casa è un altro modo per dire imposta sulla proprietà", "Non esiste un importo di esenzione e ti verrà addebitato quando vedi la casa" e altre dichiarazioni。

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che le pensioni sulle case non sono tasse sugli immobili. Alcune affermazioni attuali secondo cui "le pensioni sulle case sono tasse sugli immobili sotto mentite spoglie" sono fuorvianti, sbagliate e irresponsabili.

Anche Wang Yeqiang, ricercatore presso l'Accademia cinese delle scienze sociali e direttore del Comitato immobiliare della China Urban Economics Society, ha affermato che l'imposta sugli immobili è un'imposta sulla proprietà, un'imposta che i residenti devono pagare allo Stato per detenere proprietà immobiliari. proprietà.

Una pensione domestica è un conto creato per raccogliere fondi per la futura manutenzione e riparazione della casa.

I due sono essenzialmente di natura diversa. L'imposta sulla proprietà viene riscossa dallo Stato per sostenere l'edilizia urbana e i servizi pubblici e ha poco a che fare con il verde e le aree pubbliche della comunità.

La pensione domestica è un sistema istituito per garantire che le case dei residenti siano mantenute in buone condizioni e possano resistere all'erosione del tempo.

Esiste già un fondo speciale di mantenimento

Perché hai bisogno di una pensione domestica?

Il nostro Paese in realtà dispone di un “pool di fondi” intrinseco per la riparazione, il rinnovamento e la ristrutturazione residenziale: fondi speciali per la manutenzione residenziale.

Secondo le "Misure per la gestione dei fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione" del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, i fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione sono fondi specificamente utilizzati per la manutenzione, il rinnovamento e la ristrutturazione delle parti condivise della casa e delle strutture e attrezzature condivise dopo il periodo di garanzia è scaduto.

Questo fondo viene solitamente versato quando i residenti acquistano una casa. Dal 2004 esiste il fondo speciale per la manutenzione dell'abitazioneCommissioni da pagare al momento della richiesta del certificato di proprietà dell'immobile。

Un rapporto dello Shanghai Real Estate Research Institute ha sottolineato che attualmente il saldo dei fondi speciali per la manutenzione residenziale a livello nazionale supera i 1 trilione di yuan, e il saldo a Shanghai, Pechino, Hangzhou e in altre città supera i 10 miliardi di yuan.

A giudicare dalla legge sulla proprietà della Repubblica popolare cinese e dal codice civile della Repubblica popolare cinese, i fondi speciali per il mantenimento delle comunità residenziali appartengono ai proprietari e dovrebbero essere gestiti dal comitato dei proprietari. Tuttavia, la situazione in ciascuna comunità è così diverso, e attualmente è sostanzialmente "gestito" dai dipartimenti governativi.

COSÌ,Perchè abbiamo bisogno della pensione domiciliare quando abbiamo già un fondo di mantenimento dedicato?

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato dell'Istituto di ricerca Zhongzhi, ha sottolineato che il mio paese attualmente utilizza principalmente fondi speciali per la manutenzione residenziale per la manutenzione e la ristrutturazione delle parti pubbliche delle case e delle strutture e attrezzature pubbliche in generale nel mio paese provengono dal pagamento del proprietario, il volume complessivo del fondo è limitato, mentre il mercato immobiliare del mio paese entra gradualmente nell'era delle azioni,Entro la fine del 2022, la percentuale di case esistenti nelle città e nei paesi cinesi, costruite più di 30 anni fa, sarà vicina al 20%, e la percentuale di vecchie case che necessitano di manutenzione e ristrutturazione è in rapido aumento.

Wang Yeqiang ha affermato che i fondi speciali esistenti per la manutenzione residenziale sono principalmente destinati alla manutenzione e alla ristrutturazione delle parti comuni della casa e delle strutture e attrezzature pubbliche.

Colpito in passato dalla rapida urbanizzazione del mio paese, un gran numero di immigrati si è riversato nelle città, facendo sì che grattacieli e grattacieli siano diventati la principale forma di residenza.Questi edifici dovranno affrontare diversi problemi di invecchiamento dopo un certo periodo di tempo.

Come rischi nascosti per la sicurezza nelle strutture domestiche, ruggine e invecchiamento di strutture e attrezzature, perdite dal tetto, caduta dei muri esterni, ecc. Se non mantenuti e riparati in tempo, questi edifici possono gradualmente diventare edifici pericolosi, minacciando la sicurezza dei residenti.

Gli attuali fondi speciali per la manutenzione residenziale sono pagati dai proprietari stessi. L'importo complessivo dei fondi è limitato, l'efficienza di estrazione è bassa e l'efficienza d'uso non è uniforme. I fondi speciali esistenti per la manutenzione residenziale non possono risolvere il problema di "riparare tutto il necessario riparazioni" della casa, e questi miglioramenti sono per lo più concentrati sulle fondamenta. L'aggiornamento delle strutture e l'insufficiente attenzione alla riparazione e alla manutenzione della casa stessa sono anche difficili da risolvere i problemi del rinnovamento urbano su larga scala e del rinnovamento delle vecchie comunità nell'era delle scorte, in particolare le attuali esigenze di manutenzione degli impianti e delle attrezzature nelle vecchie comunità.

Esplorare la possibilità di istituire un sistema pensionistico per l'edilizia abitativa in grado di garantire alle case la sicurezza dell'intero ciclo di vita aiuterà a risolvere meglio il problema dei finanziamenti per la ristrutturazione delle vecchie comunità, ad attuare azioni di rinnovamento urbano in profondità, a promuovere ulteriormente la trasformazione e il miglioramento del settore edile e ad accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.