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Der Abend des 26. August

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung reagierte auf das heiß diskutierte Thema

Reagieren Sie auf Themen wie „Wohnvorsorge“

Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung

Kürzlich auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates bekannt gegeben

22 Städte, darunter Shanghai, führen Pilotprojekte durch

Hausärztliche Untersuchung, Hausrente, Hausversicherung

drei neue Systeme

Werfen wir einen Blick↓↓

Was ist das Wohnrentensystem?

Yin Fei, Professor an der Central University of Finance and Economics und Dekan der School of Law, sagte, dass das Wohnungsrentensystem nicht auf die „Alten, Zerbrochenen und Jungen“ ausgerichtet sei.

Im Volksmund umfasst die Wohnrente Privatkonten und öffentliche Konten. Darunter ist das Privatkonto der aktuelle Sonderfonds zur Wohnungserhaltung;Der Schwerpunkt dieses aktuellen Systems liegt auf der Einrichtung öffentlicher Konten.。

Yin Fei sagte, wenn beispielsweise gemeinsame Teile wie Aufzüge in der Gemeinde kaputt seien, würden persönliche Konten, also spezielle Fonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden, für die Reparatur verwendet;Wenn es jedoch nach dem Erdbeben erforderlich ist, die Häuser in dem betreffenden Gebiet zu inspizieren, oder wenn bei einem bestimmten Gebäude große versteckte Gefahren für die Sicherheit von Leben und Eigentum von Menschen oder für die öffentliche Sicherheit bestehen, muss dieser Teil der Mittel gezahlt werden aus dem öffentlichen Konto.

Yin Fei sagte, dass Häuser im Vergleich zu gewöhnlichen Gebrauchsgütern einen längeren Lebenszyklus hätten.

Um die Sicherheit und normale Nutzung des Hauses zu gewährleisten, wird es in diesem Prozess zwangsläufig dazu kommenKosten für die Instandhaltung, Wartung, Reparatur und sogar den Austausch und die Rekonstruktion des Hauses und seiner Nebeneinrichtungen und -geräte。

Solche Ausgaben können als „Hausrenten“ bezeichnet werden.

Die in der aktuellen Systemgestaltung vorgesehene Wohnrente beschränkt sich auf den Wohnungsbau in Form von differenzierten Gebäuden innerhalb städtebaulicher Planungsgebiete.

„Grundsätzlich besteht der Kern des Wohnungsrentensystems darin, öffentliche Mittel zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der öffentlichen Sicherheit durch die Einrichtung öffentlicher Konten zu nutzen.“

Muss der Eigentümer zahlen?

Als die Nachricht über Wohnrenten bekannt wurde, fragten einige Internetnutzer:Müssen die Eigentümer erneut zahlen, wenn sie eine Hausrente einrichten?

Derzeit wird das Wohnungsrenten-Öffentlichkeitskonto aus öffentlichen Mitteln finanziert„Erhöhen Sie nicht die persönlichen Belastungen und beeinträchtigen Sie nicht die persönlichen Rechte und Interessen.“Nach diesem Grundsatz werden die Kommunalverwaltungen Möglichkeiten zur Mittelbeschaffung erkunden.

Die Ansichten von Yan Rong, Präsident und Forscher des Shanghai Real Estate Research Institute, deuten ebenfalls darauf hin, dass die aktuelle Forschung zur Einrichtung eines Rentenkontos für den öffentlichen Wohnungsbau dies tun wirdEs ist nicht erforderlich, dass die Leute direkt bezahlen。

Also,Woher kommen die öffentlichen Gelder?

„Das Wohnungsrentensystem meines Landes: Hintergrund und Rahmen“, herausgegeben von Yan Rong, Hao Yanting und Guo Ge von der Shanghai Academy of Real Estate Sciences, zeigt, dass öffentliche Gelder Mittel sind, die zur Gewährleistung der sozialen öffentlichen Sicherheit und der grundlegenden Sicherheit von Wohnraum verwendet werden. und dienen der regelmäßigen körperlichen Untersuchung von Wohnungen und Reparaturen außerhalb des geltenden Rahmens des Privatkontos. Mittel, die die öffentliche Sicherheit beeinträchtigen, haben einen gesellschaftlichen Hilfseffekt.

Die Finanzierung erfolgt aus Steuermitteln, vor allem aus Einnahmen aus der Landübertragung im Staatsbesitz, zentralen Steuermitteln für bezahlbare Wohnprojekte in städtischen Gebieten (Fonds zur Erneuerung alter Gemeinden), lokalen Steuermitteln, ergänzt durch andere immobilienbezogene Steuern.

Darunter gibt es zwei Möglichkeiten, Landübertragungseinnahmen als Hauptfinanzierungsquelle für Wohnrenten zu betrachten: Eine besteht darin, die Ausgabenkonten der Wohnrentenfonds direkt zu den bestehenden Nettoeinnahmen aus Landübertragungen hinzuzufügen, und die andere besteht darin, festzulegen, dass keine Rückstellung erfolgt Es sollten weniger als 2 % der Rentenfonds auf große Ausgaben entfallen.

Gleichzeitig werden Mittel für die Sanierung alter Gemeinden dem Staatshaushalt zugeführt, wodurch nicht nur die Einrichtung bedarfsgerechter Projekte berücksichtigt werden kann, sondern auch die spätere Pflege der aktualisierten Ergebnisse erleichtert wird.

Ist eine Hausrente eine verschleierte Grundsteuer?

Diesbezüglich gibt es auch„Die erweiterte Version der Immobiliensteuer steht vor der Tür“, „Die Einführung einer Wohnungsuntersuchung, einer Wohnungsrente und eines Wohnungsversicherungssystems ist eine andere Art, die Grundsteuer auszudrücken“, „Es gibt keinen Freibetrag und Sie werden belastet, wenn Sie sehen das Haus“ und andere Aussagen。

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, sagte, dass Hausrenten keine Immobiliensteuern seien. Einige aktuelle Behauptungen, dass „Hausrenten verdeckte Immobiliensteuern seien“, seien irreführend, falsch und unverantwortlich.

Wang Yeqiang, Forscher an der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften und Direktor des Immobilienausschusses der China Urban Economics Society, sagte auch, dass die Immobiliensteuer eine Grundsteuer sei, eine Steuer, die Einwohner an den Staat zahlen müssen, wenn sie Immobilien besitzen Anwesen.

Eine Hausrente ist ein Konto, das eingerichtet wird, um Gelder für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten am Haus zu sammeln.

Die beiden sind grundsätzlich unterschiedlicher Natur. Die Grundsteuer wird vom Staat zur Förderung des Städtebaus und öffentlicher Dienstleistungen erhoben und hat wenig mit der Begrünung und öffentlichen Flächen in der Gemeinde zu tun.

Die Hausrente ist ein System, das dafür sorgen soll, dass die Häuser der Bewohner in gutem Zustand bleiben und dem Verfall der Zeit standhalten.

Es gibt bereits einen speziellen Unterhaltsfonds

Warum braucht man eine Hausrente?

Unser Land verfügt tatsächlich über einen inhärenten „Fondspool“ für die Reparatur, Erneuerung und Renovierung von Wohngebäuden – spezielle Fonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden.

Gemäß den „Maßnahmen zur Verwaltung von Sonderfonds für die Wohnungsinstandhaltung“ des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung handelt es sich bei den Sonderfonds für die Wohnungsinstandhaltung um Mittel, die speziell für die Instandhaltung, Erneuerung und Renovierung von gemeinsam genutzten Teilen des Hauses und danach gemeinsam genutzter Einrichtungen und Geräte verwendet werden die Garantiezeit ist abgelaufen.

Dieser Fonds wird in der Regel gezahlt, wenn Bewohner ein Haus kaufen. Seit 2004 gibt es den speziellen WohnungserhaltungsfondsGebühren, die bei der Beantragung einer Eigentumsbescheinigung zu entrichten sind。

Ein Bericht des Shanghai Real Estate Research Institute wies darauf hin, dass derzeit landesweit der Saldo spezieller Wohnungsinstandhaltungsfonds eine Billion Yuan übersteigt und der Saldo in Shanghai, Peking, Hangzhou und anderen Städten 10 Milliarden Yuan übersteigt.

Nach dem Eigentumsrecht der Volksrepublik China und dem Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China gehören spezielle Unterhaltsfonds für Wohngemeinschaften den Eigentümern und sollten vom Eigentümerausschuss verwaltet werden. Die Situation ist jedoch in jeder Gemeinschaft anders anders, und derzeit wird es im Wesentlichen von Regierungsstellen „verwaltet“.

Also,Warum brauchen wir eine Hausrente, wenn wir bereits über einen eigenen Unterhaltsfonds verfügen?

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des Zhongzhi Research Institute, wies darauf hin, dass mein Land derzeit hauptsächlich Sonderfonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden für die Instandhaltung und Renovierung öffentlicher Teile von Häusern sowie öffentlicher Einrichtungen und Ausrüstungen verwendet aus eigener Zahlung des Eigentümers kommt, ist das Gesamtvolumen des Fonds begrenzt, während der Immobilienmarkt meines Landes allmählich in die Aktienära eintritt.Bis Ende 2022 wird der Anteil der bestehenden Häuser in Chinas Städten und Gemeinden, die vor mehr als 30 Jahren gebaut wurden, bei fast 20 % liegen, und der Anteil alter Häuser, die einer Wartung und Renovierung bedürfen, nimmt rapide zu.

Wang Yeqiang erwähnte, dass die bestehenden Sonderfonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden hauptsächlich auf die Instandhaltung und Renovierung gemeinsamer Teile des Hauses sowie öffentlicher Einrichtungen und Geräte abzielen.

Aufgrund der raschen Urbanisierung meines Landes in der Vergangenheit strömten viele Einwanderer in die Städte, was dazu führte, dass Hochhäuser und Superhochhäuser zur Hauptwohnform wurden.Diese Gebäude werden nach einer gewissen Zeit mit verschiedenen Alterungsproblemen konfrontiert sein.

Dazu gehören versteckte Sicherheitsrisiken in Hausstrukturen, Rost und Alterung von Einrichtungen und Geräten, Dachlecks, herunterfallende Außenwände usw. Wenn diese Gebäude nicht rechtzeitig gewartet und repariert werden, können sie nach und nach zu gefährlichen Gebäuden werden, die die Sicherheit der Bewohner gefährden.

Die derzeitigen Sonderfonds für die Wohnungsinstandhaltung werden von den Eigentümern selbst bezahlt. Die Gesamtsumme der Mittel ist begrenzt, die Effizienz der Gewinnung ist gering und die Nutzungseffizienz ist uneinheitlich „Reparaturen“ des Hauses, und diese Verbesserungen konzentrieren sich hauptsächlich auf das Fundament. Die Modernisierung der Einrichtungen und die unzureichende Aufmerksamkeit für die Reparatur und Instandhaltung des Hauses selbst sind ebenfalls schwierig, die Probleme einer groß angelegten Stadterneuerung und Renovierung alter Gemeinden zu lösen in der Stock-Ära, insbesondere der aktuelle Bedarf an alternder Instandhaltung von Einrichtungen und Geräten in alten Gemeinden.

Die Erkundung der Einrichtung eines Wohnrentensystems, das den gesamten Lebenszyklus von Häusern absichert, wird dazu beitragen, das Finanzierungsproblem für die Renovierung alter Gemeinden besser zu lösen, Stadterneuerungsmaßnahmen tiefgreifend umzusetzen, die Transformation und Modernisierung der Bauindustrie weiter zu fördern und zu beschleunigen der Bau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung.