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8월 26일 저녁

뜨거운 논란이 되고 있는 문제에 주택도농부가 대응했다.

'주택연금' 등의 주제에 반응

Dong Jianguo 주택도시농촌개발부 차관

최근 국무원 신문판공실 기자회견에서 공개

상하이 등 22개 도시 시범운영

주택건강검진, 주택연금, 주택보험

세 가지 새로운 시스템

살펴보겠습니다↓↓

주택연금제도란 무엇인가요?

중앙재경대학교 교수이자 법과대학 학장인 인 페이(Yin Fei)는 주택 연금 시스템이 "노인, 빈곤층, 젊은 층"을 대상으로 하지 않는다고 말했습니다.

대중적으로 이해되는 주택연금에는 개인 계좌와 공공 계좌가 포함됩니다. 그 중 개인계좌는 현행 특별주택관리기금이다.공개 계정을 설정하는 것이 현재 시스템의 초점입니다.。

Yin Fei는 예를 들어 지역 사회의 엘리베이터와 같은 공용 부품이 고장난 경우 개인 계정, 즉 특별 주택 유지 관리 자금을 사용하여 수리할 것이라고 말했습니다.그러나 지진 발생 후 해당 지역의 가옥을 점검할 필요가 있거나 특정 건물에 국민의 생명과 재산의 안전 또는 공공의 안전과 관련된 중대한 위험이 숨어 있는 경우에는 이 부분의 자금을 지불해야 합니다. 공개 계정에서 나옵니다.

Yin Fei는 일반 상품에 비해 주택의 수명주기가 더 길다고 말했습니다.

이 과정에서 주택의 안전과 정상적인 사용을 보장하기 위해 불가피하게주택과 그 보조 시설 및 장비의 유지, 유지, 수리, 심지어 교체 및 재건축과 관련된 비용。

이러한 비용을 "주택 연금"이라고 부를 수 있습니다.

현행 제도설계에 포함된 주택연금은 도시계획구역 내 차별화된 건축물 형태의 주택에 국한된다.

"처음부터 주택 연금 시스템의 핵심은 공공 계좌 개설을 통해 공공 자금을 사용하여 공공 안전과 관련된 문제를 해결하는 것입니다."

주인이 돈을 내야 하나요?

주택연금 소식이 나오자마자 일부 네티즌들은 이렇게 물었다.주택연금을 설정하면 소유자가 다시 비용을 지불해야 합니까?

현재 주택연금 공공계좌는 공공자금에서 조달됩니다."개인의 부담을 늘리거나 개인의 권익을 훼손하지 마십시오."원칙에 따라 지방자치단체는 모금채널을 모색하게 된다.

상하이 부동산 연구소 소장이자 연구원인 Yan Rong의 견해에 따르면 공공 주택 연금 계좌 개설에 관한 현재 연구는사람들이 직접 지불할 필요는 없습니다.。

그래서,공적자금은 어디서 나오나요?

상하이부동산과학원의 Yan Rong, Hao Yanting, Guo Ge가 발표한 "나의 조국 주택연금제도: 배경과 틀"에서는 공공계정자금이 사회공공안전과 주택의 기본적인 안전을 보장하기 위해 사용되는 자금임을 보여줍니다. 공공 안전에 영향을 미치는 개인 계좌 자금의 적용 범위를 벗어난 주택 및 수리에 대한 정기적인 신체 검사에 사용되며 사회적 공제 효과가 있습니다.

이는 주로 국유 토지 양도 수익, 중앙 재정 도시 저렴한 주택 프로젝트 보조금(구 지역 사회 재생 자금), 지방 재정 보조금 등 재정 자금으로 충당되며 기타 부동산 관련 세금으로 보충됩니다.

그 중 토지양도소득을 주택연금의 주요 재원으로 간주하는 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 기존 토지양도 순이익에 주택연금기금 지출계정을 직접 추가하는 것이고, 다른 하나는 별도의 규정을 두지 않는 것이다. 주택연금기금의 2% 미만의 대규모 지출 계정으로 이루어져야 합니다.

동시에, 오래된 커뮤니티를 개조하기 위한 자금이 공공 계정에 추가되어 필요에 따라 프로젝트 설립을 고려할 수 있을 뿐만 아니라 업데이트된 결과의 향후 유지 관리도 용이하게 합니다.

주택연금은 위장된 재산세인가?

이와 관련하여 다음과 같은 내용도 있습니다."부동산세 강화가 온다", "주택신체검사, 주택연금, 주택보험제도를 신설하는 것도 재산세를 말하는 또 다른 표현", "면제금액은 없고, 볼 때 부과된다" 집" 및 기타 진술。

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부소장 Yan Yuejin은 주택 연금은 부동산세가 아니라고 말했습니다. "주택 연금은 위장된 부동산세입니다"라는 현재의 일부 주장은 오해의 소지가 있고 잘못되었으며 무책임합니다.

중국사회과학원 연구원이자 중국도시경제학회 부동산위원회 위원장인 왕예창(Wang Yeqiang)도 부동산세는 재산세이며, 주민들이 부동산을 보유하기 위해 국가에 납부해야 하는 세금이라고 말했습니다. 사유지.

주택연금은 향후 주택 유지 및 수리를 위한 자금을 모으기 위해 설정된 계좌입니다.

둘은 본질적으로 본질적으로 다릅니다. 재산세는 도시 건설과 공공 서비스를 지원하기 위해 국가에서 부과하는 세금으로 지역사회의 녹화 및 공공 장소와는 거의 관련이 없습니다.

주택연금은 주민의 주택이 시간의 침식을 견딜 수 있도록 양호한 상태로 유지되도록 보장하기 위해 설립된 제도입니다.

이미 특별 유지 자금이 있습니다

주택연금이 왜 필요한가요?

우리나라에는 실제로 주택 수리, 갱신 및 개조를 위한 고유한 "자금 풀", 즉 특별 주택 유지 관리 자금이 있습니다.

주택도농개발부의 '주거정비특별자금 운용방안'에 따르면, 주택정비특별자금은 주택의 공유부분과 공유시설 및 장비의 유지·갱신·개축에 특별히 사용되는 자금이다. 보증 기간이 만료되었습니다.

이 기금은 주로 주민이 주택을 구입할 때 지급되는데, 2004년부터 주택관리특별자금이 도입됐다.부동산 소유권 증명서를 신청할 때 지불해야 하는 수수료。

상하이부동산연구원 보고서에 따르면 현재 전국 주택관리특별자금 잔액은 1조위안을 넘고 상하이, 베이징, 항저우 등 도시의 잔액도 100억위안을 넘는 것으로 나타났다.

중화인민공화국 재산법과 민법에 따르면 주거단지의 특별관리자금은 소유자에게 귀속되며 소유자위원회에서 관리해야 합니다. 그러나 각 공동체의 상황은 다릅니다. 다르며 현재는 기본적으로 정부 부서에서 "관리"합니다.

그래서,이미 전용 유지관리 자금이 있는데 왜 주택연금이 필요한가요?

Zhongzhi 연구소의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 우리나라가 일반적으로 주택 특별 유지 관리 자금을 사용하기 때문에 주택의 공공 부분과 공공 시설 및 장비의 유지 관리 및 개조에 주로 주택 특별 유지 관리 자금을 사용하고 있다고 지적했습니다. 자기부담금으로 조달하기 때문에 전체 자금 규모가 제한되어 있는 반면, 우리나라 부동산 시장은 점차 주식 시대로 접어들고 있습니다.2022년 말까지 중국 도시와 마을에서 건축된 지 30년이 넘은 기존 주택의 비율은 20%에 가까울 것이며, 유지 보수가 필요한 노후 주택의 비율은 급속히 증가할 것입니다.

Wang Yeqiang은 기존 특별 주택 유지 관리 자금이 주로 주택의 공용 부분과 공공 시설 및 장비의 유지 관리 및 개조에 사용된다고 언급했습니다.

과거 우리나라의 급속한 도시화의 영향으로 많은 이민자들이 도시로 유입되면서 고층, 초고층 건물이 주요 주거 형태로 자리잡게 되었습니다.이러한 건물은 일정 기간이 지나면 다양한 노후화 문제에 직면하게 됩니다.

주택 구조에 숨겨진 안전 위험, 시설 및 장비의 녹 및 노후화, 지붕 누수, 외벽 낙하 등이 제때에 유지 보수되지 않으면 이러한 건물은 점차 위험한 건물로 변해 주민의 안전을 위협할 수 있습니다.

현재 주택관리특별자금은 소유주가 직접 지급하는 방식으로, 자금총액이 제한되어 있고, 회수효율도 낮으며, 사용효율도 고르지 못한 실정이다. 주택수리'를 수행하고 있으며, 이러한 개선은 대부분 기초에 집중되어 있습니다. 시설의 최신화와 주택 자체의 수리 및 유지 관리에 대한 관심 부족 또한 대규모 도시 재개발 및 노후 커뮤니티 재개발 문제를 해결하기 어렵습니다. 스톡 시대에는 특히 오래된 커뮤니티의 시설 및 장비의 노후화 및 유지 관리에 대한 현재 요구 사항이 있습니다.

주택의 전체 수명주기 보장을 제공하기 위해 주택 연금 시스템 구축을 모색하는 것은 오래된 지역 사회 개조를 위한 자금 문제를 더 잘 해결하고, 도시 재개발 조치를 심층적으로 구현하며, 건설 산업의 변화와 업그레이드를 더욱 촉진하고, 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 새로운 부동산 개발 모델을 구축하겠습니다.