uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ilta 26. elokuuta

Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö vastasi kiihkeästi keskusteltuun asiaan

Vastaa aiheisiin, kuten "asuntoeläkkeet"

Dong Jianguo, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeri

Äskettäin julkistettu valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa

22 kaupunkia, mukaan lukien Shanghai, pilotoi

Kotitarkastus, kotieläke, kotivakuutus

kolme uutta järjestelmää

Katsotaanpa ↓↓

Mikä on asuntoeläkejärjestelmä?

Finanssi- ja taloustieteen keskusyliopiston professori ja oikeustieteellisen korkeakoulun dekaani Yin Fei sanoi, että asuntoeläkejärjestelmä ei ole suunnattu "vanhoille, rikkinäisille ja nuorille".

Yleisesti ymmärrettynä asuntoeläkkeisiin kuuluvat henkilökohtaiset tilit ja julkiset tilit. Heidän joukossaan henkilökohtainen tili on nykyinen erityisasunnonhoitorahasto;Julkisen tilinpidon perustaminen on tämän nykyisen järjestelmän painopiste.。

Yin Fei sanoi, että jos esimerkiksi yhteisön yleiset osat, kuten hissit, ovat rikki, niiden korjaamiseen käytetään henkilökohtaisia ​​tilejä eli erityisiä asuinhuoltorahastoja;Jos kuitenkin on tarpeen tarkastaa kyseisellä alueella olevat talot maanjäristyksen jälkeen tai jos tietyssä rakennuksessa on suuria piilossa olevia ihmisten hengen ja omaisuuden turvallisuuteen tai yleiseen turvallisuuteen liittyviä vaaroja, tämä osa varoista on maksettava. pois julkiselta tililtä.

Yin Fei sanoi, että tavallisiin hyödykkeisiin verrattuna taloilla on pidempi elinkaari.

Tässä prosessissa tulee väistämättä olemaan talon turvallisuuden ja normaalin käytön varmistamiseksiKustannukset, jotka liittyvät talon ja sen oheistilojen ja laitteiden ylläpitoon, ylläpitoon, korjaukseen ja jopa uusimiseen ja jälleenrakennukseen。

Tällaisia ​​kuluja voidaan kutsua "taloeläkkeiksi".

Nykyisessä järjestelmäsuunnittelussa mukana oleva asuntoeläke rajoittuu kaupunkisuunnittelualueilla asumiseen eriytettyjen rakennusten muodossa.

"Aluksi asuntoeläkejärjestelmän ydin on käyttää julkisia varoja yleiseen turvallisuuteen liittyvien ongelmien ratkaisemiseen perustamalla julkisia tilejä."

Pitääkö omistaja maksaa?

Heti kun uutinen asuntoeläkkeistä ilmestyi, jotkut nettiläiset kysyivät:Pitääkö omistajien maksaa uudelleen, jos he perustavat kotieläkkeen?

Tällä hetkellä asuntoeläketili rahoitetaan julkisista varoista määräysten mukaisesti"Älä lisää henkilökohtaisia ​​rasitteita tai heikennä henkilökohtaisia ​​oikeuksia ja etuja."Periaatteen mukaan kunnat selvittävät varainhankintakanavia.

Myös Shanghain kiinteistötutkimuslaitoksen presidentin ja tutkijan Yan Rongin näkemykset osoittavat, että nykyinen tutkimus julkisen asuntoeläketilin perustamisestaSe ei vaadi ihmisiä maksamaan suoraan。

Niin,Mistä julkiset varat tulevat?

Shanghain kiinteistötieteen akatemian Yan Rongin, Hao Yantingin ja Guo Ge:n julkaisema "maani asuntoeläkejärjestelmä: tausta ja kehys" osoittaa, että julkisen tilin varat ovat varoja, joita käytetään sosiaalisen yleisen turvallisuuden ja asumisen perusturvallisuuden varmistamiseen, ja niitä käytetään asumisen säännöllisiin fyysisiin tarkastuksiin ja Korjauksilla soveltuvan piirin ulkopuolisilla henkilötilin varoilla, jotka vaikuttavat yleiseen turvallisuuteen, on sosiaalinen keskinäinen apuvaikutus.

Se rahoitetaan verovaroilla, pääasiassa valtion omistamilla maansiirtotuloilla, keskusverotuksellisilla kaupunkien kohtuuhintaisten asuntojen hanketukirahastoilla (vanhojen yhdyskuntien uusimisrahastot), paikallisilla verotukirahastoilla, joita täydennetään muilla kiinteistöihin liittyvillä veroilla.

Niistä on kaksi tapaa pitää maansiirtotuloa asuntoeläkkeiden pääasiallisena rahoituslähteenä: toinen on lisätä suoraan asuntoeläkesäätiön menotilit olemassa oleviin maansiirtojen nettotuloihin ja toinen on määrätä, että varauksia ei tehdä. tulee tehdä suurille menotileille alle 2 % asuntoeläkerahastoista.

Samalla julkiselle tilille lisätään varoja vanhojen yhdyskuntien peruskorjaukseen, mikä voi paitsi ottaa huomioon hankkeiden perustamisen tarpeen mukaan, myös helpottaa päivitettyjen tulosten myöhempää ylläpitoa.

Onko kotieläke naamioitu kiinteistövero?

Tältä osin on myös"Kiinteistöveron tehostettu versio on tulossa", "Asuntotarkastuksen, asuntoeläkkeen ja asuntovakuutusjärjestelmän perustaminen on toinen tapa sanoa kiinteistövero", "Vapautussummaa ei ole, ja sinulta veloitetaan kun näet talo" ja muut lausunnot。

Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, sanoi, että asuntoeläkkeet eivät ole kiinteistöveroja. Jotkut nykyiset väitteet, joiden mukaan "taloeläkkeet ovat naamioituja kiinteistöveroja", ovat harhaanjohtavia, vääriä ja vastuuttomia.

Wang Yeqiang, Kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian tutkija ja China Urban Economics Societyn kiinteistökomitean johtaja, sanoi myös, että kiinteistövero on kiinteistövero, vero, joka asukkaiden on maksettava valtiolle kiinteistöjen omistamisesta. kiinteistö.

Kotieläke on tili, joka on perustettu keräämään varoja talon tulevaa huoltoa ja korjausta varten.

Nämä kaksi ovat luonteeltaan pohjimmiltaan erilaisia. Valtio perii kiinteistöveroa kaupunkirakentamisen ja julkisten palvelujen tukemiseen, ja sillä ei ole juurikaan tekemistä yhteisön viherryttämisen ja julkisten alueiden kanssa.

Kotieläke on järjestelmä, joka on perustettu varmistamaan, että asukkaiden talot pysyvät hyvässä kunnossa ja kestävät ajan kulumista.

Erityinen ylläpitorahasto on jo olemassa

Miksi tarvitset kotieläkkeen?

Maallamme on itse asiassa luontainen "rahastovarasto" asuntojen korjausta, uusimista ja saneerauksia varten – erityiset asuntojen ylläpitorahastot.

Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön "Toimenpiteet erityisten asuntohoitorahastojen hallinnoimiseksi" mukaan erityisasuntojen ylläpitorahastot ovat varoja, joita käytetään nimenomaan yhteisten talon osien sekä yhteisten tilojen ja kaluston ylläpitoon, uusimiseen ja saneeraukseen sen jälkeen. takuuaika on umpeutunut.

Tämä rahasto maksetaan yleensä asunnon ostaessa Vuodesta 2004 lähtien erityisasunnonhoitorahastoMaksut, jotka on maksettava kiinteistön omistustodistusta haettaessa。

Shanghain kiinteistötutkimuslaitoksen raportissa huomautettiin, että tällä hetkellä erityisten asuntojen ylläpitorahastojen saldo valtakunnallisesti ylittää 1 biljoona yuania, ja saldo Shanghaissa, Pekingissä, Hangzhoussa ja muissa kaupungeissa ylittää 10 miljardia yuania.

Kiinan kansantasavallan omaisuuslain ja Kiinan kansantasavallan siviililain perusteella erityiset asuinyhteisöjen ylläpitorahastot kuuluvat omistajille, ja niitä tulisi hallinnoida omistajatoimikunnan toimesta erilainen, ja tällä hetkellä sitä periaatteessa "hallitaan" ministeriöiden toimesta.

Niin,Miksi tarvitsemme kotieläkkeen, kun meillä on jo oma elatusrahasto?

Zhongzhin tutkimuslaitoksen markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing huomautti, että kotimaani käyttää tällä hetkellä pääasiassa asuinrakennusten erityishuoltorahastoja talojen julkisten osien ja julkisten tilojen ja laitteiden huoltoon ja kunnostukseen kotimaani erityisistä huoltorahastoista lähtien tulevat omistajan omasta maksusta, rahaston kokonaisvolyymi on rajallinen, kun taas maani kiinteistömarkkinat siirtyvät vähitellen osakeaikaan,Vuoden 2022 loppuun mennessä Kiinan kaupungeissa yli 30 vuotta sitten rakennettujen olemassa olevien talojen osuus on lähes 20 %, ja vanhojen huolto- ja peruskorjaustarpeiden osuus kasvaa nopeasti.

Wang Yeqiang mainitsi, että olemassa olevat erityiset asuntojen ylläpitorahastot on suunnattu pääasiassa talon yhteisten osien sekä julkisten tilojen ja laitteiden ylläpitoon ja kunnostukseen.

Kotimaani nopean kaupungistumisen vaikutuksesta kaupunkeihin on tullut suuri määrä maahanmuuttajia, minkä seurauksena korkeista ja erittäin korkeista rakennuksista on tullut tärkein asuinmuoto.Nämä rakennukset kohtaavat erilaisia ​​ikääntymisongelmia tietyn ajan kuluttua.

Kuten talon rakenteiden piilossa olevat turvallisuusriskit, tilojen ja laitteiden ruoste ja ikääntyminen, kattovuoto, ulkoseinien putoaminen jne. Jos niitä ei huolleta ja korjata ajoissa, näistä rakennuksista voi vähitellen muodostua vaarallisia rakennuksia, jotka uhkaavat asukkaiden turvallisuutta.

Nykyiset asuntojen erityishuoltorahastot maksavat omistajat itse. Rahojen kokonaismäärä on vähäinen ja käyttötehokkuus on epätasaista talon korjaukset" ja nämä parannukset keskittyvät enimmäkseen perustuksille. Tilojen päivittäminen ja riittämätön huomio itse talon korjaukseen ja kunnossapitoon ovat myös vaikeita ratkaista laajamittaisen kaupunkiuudistuksen ja vanhojen yhdyskuntien kunnostamisen ongelmia kaluston aikakaudella erityisesti vanhojen yhdyskuntien ikääntyvien tilojen ja laitteiden ikääntymisen huoltotarpeet.

Asuntoeläkejärjestelmän perustamisen selvittäminen talojen koko elinkaaren turvaamiseksi auttaa ratkaisemaan paremmin vanhojen yhdyskuntien peruskorjauksen rahoitusongelmaa, toteuttamaan perusteellisia kaupunkiuudistustoimenpiteitä, edistämään entisestään rakennusalan muutosta ja uudistumista sekä nopeuttamaan uudenlaisen kiinteistökehitysmallin rakentaminen.