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Na noite de 26 de agosto

O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu à questão calorosamente debatida

Responder a tópicos como “pensões de habitação”

Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural

Divulgado recentemente em conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado

22 cidades, incluindo Xangai, estão testando

Exame físico residencial, pensão residencial, seguro residencial

três novos sistemas

Vamos dar uma olhada↓↓

Qual é o sistema de pensões de habitação?

Yin Fei, professor da Universidade Central de Finanças e Economia e reitor da Faculdade de Direito, disse que o sistema de pensões habitacionais não se destina aos "velhos, falidos e jovens".

Popularmente entendidas, as pensões habitacionais incluem contas pessoais e contas públicas. Entre eles, a conta pessoal é o atual fundo especial de manutenção da habitação;O estabelecimento de contas públicas é o foco deste sistema atual.。

Yin Fei disse que, por exemplo, se as peças comuns como os elevadores da comunidade estiverem quebradas, contas pessoais, ou seja, fundos especiais de manutenção residencial, serão usadas para repará-las;No entanto, se for necessário inspecionar as casas na área relevante após o terremoto, ou se um determinado edifício apresentar grandes perigos ocultos que envolvam a segurança da vida e da propriedade das pessoas ou que envolvam a segurança pública, esta parte dos fundos terá de ser paga sai da conta pública.

Yin Fei disse que, em comparação com as mercadorias comuns, as casas têm um ciclo de vida mais longo.

Neste processo, de forma a garantir a segurança e a normal utilização da casa, haverá inevitavelmenteCustos de conservação, manutenção, reparação e até substituição e reconstrução da casa e das suas instalações e equipamentos auxiliares。

Essas despesas podem ser chamadas de “pensões residenciais”.

A pensão habitacional envolvida na concepção do actual sistema limita-se à habitação sob a forma de edifícios diferenciados dentro de áreas de planeamento urbano.

"Desde o ponto de partida, o núcleo do sistema de pensões habitacionais é usar fundos públicos para resolver problemas que envolvem a segurança pública através do estabelecimento de contas públicas", disse Yin Fei.

O proprietário precisa pagar?

Assim que surgiram as notícias sobre as pensões habitacionais, alguns internautas perguntaram:Os proprietários terão que pagar novamente se estabelecerem uma pensão residencial?

Actualmente, a conta pública de pensões de habitação é financiada por fundos públicos, de acordo com"Não aumente os fardos pessoais nem diminua os direitos e interesses pessoais."De acordo com o princípio, os governos locais explorarão canais de angariação de fundos.

As opiniões de Yan Rong, presidente e pesquisador do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai, também indicam que a pesquisa atual sobre o estabelecimento de uma conta de pensão para habitação pública iráNão exige que as pessoas paguem diretamente。

Então,De onde vem o dinheiro público?

"Sistema de Pensões de Habitação do meu país: Antecedentes e Estrutura", divulgado por Yan Rong, Hao Yanting e Guo Ge da Academia de Ciências Imobiliárias de Xangai, mostra que os fundos das contas públicas são fundos usados ​​para garantir a segurança pública social e a segurança básica da habitação, e são utilizados para exames físicos regulares de habitações e Reparações fora do âmbito aplicável de fundos de contas pessoais que afetam a segurança pública têm um efeito de ajuda social mútua.

É financiado por fundos fiscais, principalmente receitas de transferência de terras estatais, fundos fiscais centrais de subsídios a projectos de habitação a preços acessíveis urbanos (antigos fundos de renovação comunitária), fundos de subsídios fiscais locais, complementados por outros impostos relacionados com o imobiliário.

Entre eles, há duas maneiras de considerar as receitas de transferência de terras como a principal fonte de fundos para pensões de habitação: uma é adicionar diretamente as contas de despesas do fundo de pensão de habitação à receita líquida existente da transferência de terras, e a outra é estipular que nenhuma provisão devem ser feitas em grandes contas de despesas Menos de 2% dos fundos de pensões de habitação.

Ao mesmo tempo, são acrescentados à conta pública fundos para a renovação de antigas comunidades, o que pode não só ter em conta o estabelecimento de projectos conforme a necessidade, mas também facilitar a posterior manutenção dos resultados actualizados.

A pensão residencial é um imposto sobre a propriedade disfarçado?

Neste sentido, também existem“A versão aprimorada do imposto imobiliário está chegando”, “Estabelecer um exame físico habitacional, uma pensão habitacional e um sistema de seguro habitacional é outra forma de dizer imposto predial”, “Não há valor de isenção e você será cobrado quando vir a casa" e outras declarações。

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, disse que as pensões residenciais não são impostos imobiliários. Algumas afirmações atuais de que "as pensões residenciais são impostos imobiliários disfarçados" são enganosas, erradas e irresponsáveis.

Wang Yeqiang, pesquisador da Academia Chinesa de Ciências Sociais e diretor do Comitê Imobiliário da Sociedade de Economia Urbana da China, também disse que o imposto imobiliário é um imposto sobre a propriedade, um imposto que os residentes precisam pagar ao Estado pela posse de bens imóveis. propriedade.

Uma pensão residencial é uma conta criada para arrecadar fundos para futuras manutenções e reparos da casa.

Os dois são essencialmente de natureza diferente. O imposto sobre a propriedade é cobrado pelo estado para apoiar a construção urbana e os serviços públicos e tem pouco a ver com a ecologização e as áreas públicas da comunidade.

A pensão residencial é um sistema estabelecido para garantir que as casas dos moradores sejam mantidas em boas condições e possam resistir à erosão do tempo.

Já existe um fundo especial de manutenção

Por que você precisa de uma pensão residencial?

Na verdade, o nosso país tem um “fundo comum” inerente para reparação, renovação e renovação residencial – fundos especiais de manutenção residencial.

De acordo com as “Medidas para a Gestão dos Fundos Especiais de Manutenção Residencial” do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, os fundos especiais de manutenção habitacional são fundos especificamente utilizados para a manutenção, renovação e renovação de partes partilhadas da casa e instalações e equipamentos partilhados após o período de garantia expirou.

Este fundo é normalmente pago quando os residentes compram uma casa. Desde 2004, existe o fundo especial de manutenção da habitação.Taxas que devem ser pagas ao solicitar um certificado de propriedade。

Um relatório do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai apontou que atualmente o saldo de fundos especiais de manutenção residencial em todo o país ultrapassa 1 trilhão de yuans, e o saldo em Xangai, Pequim, Hangzhou e outras cidades ultrapassa 10 bilhões de yuans.

A julgar pela Lei de Propriedade da República Popular da China e pelo Código Civil da República Popular da China, os fundos especiais de manutenção para comunidades residenciais pertencem aos proprietários e devem ser geridos pelo comité de proprietários. diferente, e atualmente é basicamente “gerido” por departamentos governamentais.

Então,Por que precisamos de uma pensão residencial quando já temos um fundo de manutenção dedicado?

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, destacou que meu país atualmente usa principalmente fundos especiais de manutenção residencial para a manutenção e renovação de partes públicas de casas e instalações e equipamentos públicos, uma vez que os fundos especiais de manutenção residencial em meu país em geral. provém do pagamento do próprio proprietário, o volume global do fundo é limitado, enquanto o mercado imobiliário do meu país entra gradualmente na era das ações,Até ao final de 2022, a proporção de casas existentes nas cidades e vilas da China que foram construídas há mais de 30 anos será próxima de 20%, e a proporção de casas antigas que necessitam de manutenção e renovação está a aumentar rapidamente.

Wang Yeqiang mencionou que os fundos especiais de manutenção residencial existentes visam principalmente a manutenção e renovação de partes comuns da casa e instalações e equipamentos públicos.

Afectados pela rápida urbanização do meu país no passado, um grande número de imigrantes invadiu as cidades, resultando em edifícios altos e super-altos que se tornaram a principal forma de residência.Estes edifícios enfrentarão vários problemas de envelhecimento após um determinado período de tempo.

Tais como riscos de segurança ocultos nas estruturas das casas, ferrugem e envelhecimento das instalações e equipamentos, fugas no telhado, queda das paredes exteriores, etc. Se não forem mantidos e reparados a tempo, estes edifícios podem gradualmente tornar-se edifícios perigosos, ameaçando a segurança dos residentes.

Os atuais fundos especiais de manutenção residencial são pagos pelos próprios proprietários. O montante global dos fundos é limitado, a eficiência de extração é baixa e a eficiência de utilização é desigual. Os fundos especiais de manutenção residencial existentes não conseguem resolver o problema de "reparar tudo o que é necessário". reparos "da casa, e essas melhorias concentram-se principalmente na fundação. A atualização das instalações e a atenção insuficiente à reparação e manutenção da própria casa também são difíceis de resolver os problemas de renovação urbana em grande escala e renovação de antigas comunidades na era do stock, especialmente as necessidades actuais de manutenção envelhecida de instalações e equipamentos em comunidades antigas.

Explorar a criação de um sistema de pensões habitacionais para proporcionar segurança ao ciclo de vida completo das casas ajudará a resolver melhor o problema de financiamento para a renovação de antigas comunidades, a implementar acções de renovação urbana em profundidade, a promover ainda mais a transformação e modernização da indústria da construção e a acelerar a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária.