berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Malam tanggal 26 Agustus

Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menanggapi isu yang hangat diperdebatkan ini

Tanggapi topik seperti "pensiun perumahan"

Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan

Baru-baru ini diungkapkan pada konferensi pers Kantor Penerangan Dewan Negara

22 kota termasuk Shanghai sedang melakukan uji coba

Pemeriksaan fisik rumah, pensiun rumah, asuransi rumah

tiga sistem baru

Mari kita lihat↓↓

Apa sistem pensiun perumahan?

Yin Fei, profesor di Universitas Pusat Keuangan dan Ekonomi dan dekan Fakultas Hukum, mengatakan bahwa sistem pensiun perumahan tidak ditargetkan pada “orang tua, miskin, dan muda”.

Secara umum dipahami, pensiun perumahan mencakup rekening pribadi dan rekening publik. Diantaranya, rekening pribadi adalah dana pemeliharaan perumahan khusus saat ini;Membangun akun publik adalah fokus dari sistem saat ini.。

Yin Fei mengatakan, misalnya, jika bagian-bagian umum seperti lift di masyarakat rusak, rekening pribadi, yaitu dana pemeliharaan perumahan khusus, akan digunakan untuk memperbaikinya;Namun, jika perlu untuk memeriksa rumah-rumah di daerah terkait setelah gempa bumi, atau jika bangunan tertentu memiliki bahaya besar yang tersembunyi yang menyangkut keselamatan jiwa dan harta benda orang atau menyangkut keselamatan masyarakat, sebagian dana tersebut perlu dibayarkan. keluar dari akun publik.

Yin Fei mengatakan dibandingkan dengan komoditas biasa, rumah memiliki siklus hidup yang lebih panjang.

Dalam proses ini, untuk menjamin keamanan dan penggunaan normal rumah, pasti akan terjadiBiaya yang meliputi pemeliharaan, pemeliharaan, perbaikan dan bahkan penggantian dan rekonstruksi rumah beserta fasilitas dan perlengkapan tambahannya。

Pengeluaran seperti itu bisa disebut "pensiun rumah".

Pensiun perumahan yang terlibat dalam desain sistem saat ini terbatas pada perumahan dalam bentuk bangunan berbeda di dalam wilayah perencanaan kota.

“Dari titik awal, inti dari sistem pensiun perumahan adalah menggunakan dana publik untuk menyelesaikan masalah yang melibatkan keselamatan publik melalui pembuatan rekening publik.”

Apakah pemiliknya perlu membayar?

Begitu berita tentang pensiun perumahan keluar, beberapa netizen bertanya:Apakah pemilik harus membayar lagi jika mereka menyiapkan dana pensiun rumah?

Saat ini, rekening publik pensiun perumahan dibiayai dari dana publik, sesuai dengan“Jangan menambah beban pribadi atau mengurangi hak dan kepentingan pribadi.”Prinsipnya, pemerintah daerah akan menjajaki jalur penggalangan dana.

Pandangan Yan Rong, presiden dan peneliti Institut Penelitian Real Estat Shanghai, juga menunjukkan bahwa penelitian terkini tentang pembuatan rekening pensiun perumahan publik akanItu tidak mengharuskan orang membayar secara langsung。

Jadi,Dari mana uang negara berasal?

"Sistem Pensiun Perumahan negara saya: Latar Belakang dan Kerangka" yang dirilis oleh Yan Rong, Hao Yanting, dan Guo Ge dari Akademi Ilmu Real Estat Shanghai menunjukkan bahwa dana rekening publik adalah dana yang digunakan untuk menjamin keamanan sosial masyarakat dan keamanan dasar perumahan, dan digunakan untuk pemeriksaan fisik perumahan secara berkala dan Perbaikan di luar cakupan dana rekening pribadi yang mempengaruhi keselamatan publik memiliki efek gotong royong sosial.

Hal ini didanai oleh dana fiskal, terutama pendapatan transfer tanah milik negara, dana subsidi proyek perumahan terjangkau perkotaan fiskal pusat (dana pembaruan komunitas lama), dana subsidi fiskal daerah, ditambah dengan pajak terkait real estat lainnya.

Diantaranya, ada dua cara untuk mempertimbangkan pendapatan pengalihan tanah sebagai sumber utama dana pensiun perumahan: yang pertama adalah dengan secara langsung menambahkan rekening pengeluaran dana pensiun perumahan ke pendapatan bersih yang ada dari pengalihan tanah, dan yang lainnya adalah dengan menetapkan bahwa tidak ada provisi. harus dibuat dalam rekening pengeluaran besar. Kurang dari 2% dana pensiun perumahan.

Pada saat yang sama, dana untuk renovasi komunitas lama ditambahkan ke rekening publik, yang tidak hanya memperhitungkan pendirian proyek sesuai kebutuhan, tetapi juga memfasilitasi pemeliharaan hasil yang diperbarui di kemudian hari.

Apakah pensiun rumah merupakan pajak properti terselubung?

Dalam hal ini, ada juga"Versi pajak real estat yang disempurnakan akan segera hadir", "Menetapkan pemeriksaan fisik perumahan, pensiun perumahan, dan sistem asuransi perumahan adalah cara lain untuk mengatakan pajak properti", "Tidak ada jumlah pengecualian, dan Anda akan dikenakan biaya saat Anda melihatnya rumah" dan pernyataan lainnya。

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa pensiun rumah bukanlah pajak real estat. Beberapa klaim saat ini bahwa "pensiun rumah adalah pajak real estat yang terselubung" menyesatkan, salah, dan tidak bertanggung jawab.

Wang Yeqiang, seorang peneliti di Akademi Ilmu Sosial Tiongkok dan direktur Komite Real Estat dari Masyarakat Ekonomi Perkotaan Tiongkok, juga mengatakan bahwa pajak real estat adalah pajak properti, pajak yang harus dibayar penduduk kepada negara untuk memiliki real estat. perkebunan.

Pensiun rumah adalah rekening yang dibuat untuk mengumpulkan dana untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah di masa depan.

Keduanya pada dasarnya berbeda sifatnya. Pajak properti dipungut oleh negara untuk mendukung pembangunan perkotaan dan layanan publik, dan tidak ada hubungannya dengan penghijauan dan area publik di masyarakat.

Pensiun rumah merupakan suatu sistem yang dibentuk untuk menjamin rumah warga tetap dalam kondisi baik dan tahan terhadap erosi zaman.

Sudah ada dana pemeliharaan khusus

Mengapa Anda membutuhkan pensiun rumah?

Negara kita sebenarnya memiliki “kumpulan dana” yang melekat untuk perbaikan, pembaruan, dan renovasi tempat tinggal—dana pemeliharaan tempat tinggal khusus.

Menurut "Langkah-langkah Pengelolaan Dana Pemeliharaan Perumahan Khusus" Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, dana pemeliharaan perumahan khusus adalah dana yang khusus digunakan untuk pemeliharaan, pembaharuan dan renovasi bagian-bagian rumah bersama serta fasilitas dan peralatan bersama setelahnya. masa garansi telah berakhir.

Dana ini biasanya dibayarkan ketika warga membeli rumah. Sejak tahun 2004, dana khusus pemeliharaan perumahan telah dikeluarkanBiaya yang harus dibayar saat mengajukan sertifikat kepemilikan properti。

Sebuah laporan dari Shanghai Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa saat ini, saldo dana pemeliharaan perumahan khusus secara nasional melebihi 1 triliun yuan, dan saldo di Shanghai, Beijing, Hangzhou dan kota-kota lain melebihi 10 miliar yuan.

Dilihat dari Undang-Undang Properti Republik Rakyat Tiongkok dan KUH Perdata Republik Rakyat Tiongkok, dana pemeliharaan khusus untuk komunitas perumahan adalah milik pemilik dan harus dikelola oleh komite pemilik berbeda, dan saat ini pada dasarnya "dikelola" oleh departemen pemerintah.

Jadi,Mengapa kita memerlukan dana pensiun rumah padahal kita sudah memiliki dana pemeliharaan khusus?

Chen Wenjing, direktur riset pasar dari Zhongzhi Research Institute, menunjukkan bahwa negara saya saat ini sebagian besar menggunakan dana pemeliharaan khusus perumahan untuk pemeliharaan dan renovasi bagian umum rumah serta fasilitas dan peralatan umum sejak dana pemeliharaan perumahan khusus di negara saya pada umumnya berasal dari pembayaran pemilik sendiri, volume dana keseluruhan terbatas, sementara pasar real estat negara saya secara bertahap memasuki era saham,Pada akhir tahun 2022, proporsi rumah yang ada di kota-kota besar dan kecil di Tiongkok yang dibangun lebih dari 30 tahun yang lalu akan mendekati 20%, dan proporsi rumah tua yang memerlukan pemeliharaan dan renovasi meningkat pesat.

Wang Yeqiang menyebutkan, dana pemeliharaan hunian khusus yang ada terutama ditujukan untuk pemeliharaan dan renovasi bagian-bagian umum rumah serta fasilitas dan peralatan umum.

Dipengaruhi oleh urbanisasi yang pesat di negara saya di masa lalu, sejumlah besar imigran berbondong-bondong ke kota, sehingga gedung-gedung bertingkat tinggi dan super tinggi menjadi tempat tinggal utama.Bangunan-bangunan ini akan menghadapi berbagai masalah penuaan setelah jangka waktu tertentu.

Seperti bahaya keselamatan yang tersembunyi pada struktur rumah, karat dan penuaan fasilitas dan peralatan, kebocoran atap, dinding luar yang roboh, dll. Jika tidak dirawat dan diperbaiki tepat waktu, bangunan tersebut lambat laun dapat menjadi bangunan berbahaya sehingga mengancam keselamatan penghuninya.

Dana pemeliharaan perumahan khusus yang ada saat ini dibayar oleh pemiliknya sendiri. Jumlah keseluruhan dana terbatas, efisiensi ekstraksi rendah, dan efisiensi penggunaan tidak merata. Dana pemeliharaan perumahan khusus yang ada tidak dapat memenuhi masalah “perbaikan semua yang diperlukan perbaikan" rumah, dan perbaikan ini sebagian besar terkonsentrasi pada pondasi. Pembaruan fasilitas dan kurangnya perhatian terhadap perbaikan dan pemeliharaan rumah itu sendiri juga sulit untuk menyelesaikan masalah pembaruan perkotaan skala besar dan renovasi komunitas lama. di era stok, khususnya kebutuhan saat ini untuk pemeliharaan fasilitas dan peralatan yang menua di komunitas tua.

Menjajaki pembentukan sistem pensiun perumahan untuk memberikan keamanan siklus hidup penuh untuk rumah akan membantu menyelesaikan masalah pendanaan untuk renovasi komunitas lama dengan lebih baik, menerapkan tindakan pembaruan perkotaan secara mendalam, lebih lanjut mendorong transformasi dan peningkatan industri konstruksi, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate.