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8月26日の夕方

住宅・都市農村開発省は、激しく議論されている問題に答えた

「住宅年金」などの話題に対応

董建国、住宅都市農村開発部次官

国務院新聞弁公室の記者会見で最近明らかにされた。

上海を含む22都市で試験導入中

住宅健康診断、住宅年金、住宅保険

3つの新しいシステム

見てみましょう↓↓

住宅年金制度とは何ですか？

中央財経大学教授で法学部長のイン・フェイ氏は、住宅年金制度は「高齢者、破産者、若者」を対象としていないと述べた。

一般に理解されているように、住宅年金には個人口座と公的口座が含まれます。このうち個人会計は、現在の住宅整備特別資金でございます。公的アカウントの確立がこの現在のシステムの焦点です。。

イン・フェイ氏は、例えば、コミュニティのエレベーターなどの共用部分が壊れた場合、個人口座、つまり住宅維持特別資金を使って修理すると述べた。ただし、地震発生後、当該地域の住宅の点検が必要な場合や、建物に人の生命・財産の安全や公共の安全に関わる重大な危険が潜んでいる場合には、この部分の費用が必要となります。公的アカウントから出ます。

イン・フェイ氏は、住宅は通常の商品と比べてライフサイクルが長いと述べた。

このプロセスでは、家の安全と通常の使用を確保するために、必然的に、住宅とその付属施設や設備の維持、メンテナンス、修理、さらには交換や改築にかかる費用。

このような費用は「住宅年金」と呼ばれることがあります。

現在の制度設計における住宅年金は、都市計画区域内の差別化された建築物の住宅に限定されております。

「出発点から言えば、住宅年金制度の核心は、公的口座の設立を通じて公共の安全に関わる問題を解決するために公的資金を活用することだ」とイン・フェイ氏は述べた。

所有者は支払う必要がありますか？

住宅年金に関するニュースが出るとすぐに、一部のネチズンは次のように尋ねました。住宅年金を設定した場合、所有者は再度支払う必要がありますか?

現在、住宅年金公会計は、法令に基づき公的資金で賄われています。「個人の負担を増大させたり、個人の権利利益を損なったりしてはならない」。この原則に基づき、地方自治体は資金調達ルートを模索することになる。

上海不動産研究所の所長兼研究員であるヤン・ロン氏の見解も、公営住宅年金口座の設立に関する現在の研究は、人々が直接支払う必要はありません。

それで、公金はどこから出てくるのでしょうか？

上海不動産科学院の厳栄氏、郝延廷氏、郭格氏が発表した「我が国の住宅年金制度：背景と枠組み」によると、公会計資金は社会公安と住宅の基本的な安全を確保するために使われる資金であり、住宅の定期健康診断に使用され、公共の安全に影響を与える個人口座資金の適用範囲外の修繕には社会的相互扶助効果があります。

その財源は、主に国有地譲渡収入、中央財政都市低価住宅事業補助金（旧地域再生基金）、地方財政補助金などの財政基金で、その他の不動産関連税で補われています。

このうち、土地譲渡所得を住宅年金の主な財源として考える方法としては、既存の土地譲渡純収入に住宅年金基金支出勘定を直接加算する方法と、何らの規定も設けないこととする方法が考えられる。住宅年金基金の 2% 未満を多額の支出口座に組み込む必要があります。

同時に、古いコミュニティの改修のための資金が公的口座に追加され、必要に応じてプロジェクトの設立を考慮に入れるだけでなく、後で最新の結果を維持することも容易になります。

住宅年金は固定資産税の偽装か？

この点に関しては、次のようなこともあります。「固定資産税の強化版が来る」「住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の創設も固定資産税の言い換えだ」「免除額はなく、見つかれば徴収される」家」などの声明。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、「住宅年金は不動産税ではない」という現在の主張は誤解を招き、間違っており、無責任であると述べた。

中国社会科学院の研究者で中国都市経済学会不動産委員会の委員長でもある王益強氏も、不動産税は固定資産税であり、住民が不動産を保有するために国家に支払う必要がある税金であると述べた。エステート。

住宅年金は、将来の住宅の維持や修繕のための資金を集めるために設立された口座です。

両者は本質的に性質が異なります。固定資産税は都市建設と公共サービスを支援するために国によって徴収されており、地域社会の緑化や公共エリアとはほとんど関係がありません。

住宅年金は、居住者の住宅を経年劣化に耐え、良好な状態に保つために設けられた制度です。

すでに特別な維持基金がある

なぜ住宅年金が必要なのでしょうか？

実際、我が国には、住宅の修繕、更新、改築のための固有の「資金プール」、つまり住宅維持特別資金が存在します。

住宅都市農村部の「住宅特別整備資金の運用に関する措置」によると、住宅整備特別資金とは、住宅の共用部分及び共用設備・設備の維持・更新・改築等に特に使用される資金を指します。保証期間が過ぎています。

通常、住宅購入時に支給される住宅維持特別資金が2004年から導入されています。不動産所有権証明書の申請時に支払わなければならない手数料。

上海不動産研究院の報告書によると、現在、全国の特別住宅維持基金の残高は1兆元を超え、上海、北京、杭州などの都市の残高は100億元を超えている。

中華人民共和国の財産法と中華人民共和国の民法から判断すると、住宅コミュニティの特別維持資金は所有者に帰属し、所有者委員会が管理する必要があります。ただし、各コミュニティの状況は次のとおりです。現在は基本的に政府部門によって「管理」されています。

それで、すでに専用の維持資金があるのに、なぜ住宅年金が必要なのでしょうか?

中志研究院の市場調査主任である陳文京氏は、我が国では住宅特別維持資金は一般的に住宅の公共部分や公共施設・設備の維持・改修に主に使われていると指摘した。所有者自身の支払いから賄われているため、全体の資金量は限られており、我が国の不動産市場は徐々に株式の時代に入ります。2022年末までに、中国の都市や町では築30年以上の既存住宅の割合が20％近くとなり、メンテナンスや改修が必要な古い住宅の割合が急速に増加している。

王益強氏は、既存の特別住宅維持基金は主に住宅の共用部分や公共施設・設備の維持・改修を目的としていると述べた。

我が国は過去に急速に都市化が進んだ影響を受け、大量の移民が都市に流入し、高層ビルや超高層ビルが主な居住形態となってきました。これらの建物は一定の期間が経過すると、さまざまな老朽化の問題に直面します。

住宅構造に隠れた安全上の危険、設備機器の錆や老朽化、屋根の雨漏り、外壁の剥がれなど。適切な時期に維持・修繕を怠ると、建物は徐々に危険な建物となり、住民の安全を脅かす可能性があります。

現在の住宅整備特別資金は所有者自らが負担するものであり、資金総額が限られており、回収効率も低く、利用効率も偏っている。また、都市の大規模な再生や古いコミュニティのリノベーションでは、設備の更新や住宅そのものの修繕・維持管理への配慮が不十分なため、その改善は基礎部分に集中している。ストック時代、特に古いコミュニティの施設や設備の老朽化メンテナンスのニーズが高まっています。

住宅に完全なライフサイクル保障を提供する住宅年金制度の創設を検討することは、古いコミュニティの改修のための資金問題をより適切に解決し、都市再生活動を徹底的に実施し、建設業界の変革とアップグレードをさらに促進し、建設業界の発展を加速するのに役立ちます。不動産開発の新たなモデルの構築。