νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το απόγευμα της 26ης Αυγούστου

Στο πολυσυζητημένο θέμα απάντησε το υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης

Απαντήστε σε θέματα όπως "οικιστικές συντάξεις"

Dong Jianguo, υφυπουργός του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης

Πρόσφατα αποκαλύφθηκε σε συνέντευξη Τύπου του Γραφείου Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου

22 πόλεις συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης είναι πιλοτικά

Φυσική εξέταση σπιτιού, σύνταξη σπιτιού, ασφάλιση σπιτιού

τρία νέα συστήματα

Ας ρίξουμε μια ματιά↓↓

Τι είναι το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα;

Ο Γιν Φέι, καθηγητής στο Κεντρικό Πανεπιστήμιο Χρηματοοικονομικών και Οικονομικών και κοσμήτορας της Νομικής Σχολής, είπε ότι το σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης δεν στοχεύει σε «γηραιούς, κατεστραμμένους και νέους».

Ευρέως κατανοητό, οι συντάξεις στέγασης περιλαμβάνουν προσωπικούς λογαριασμούς και δημόσιους λογαριασμούς. Μεταξύ αυτών, ο προσωπικός λογαριασμός είναι το τρέχον ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας.Η δημιουργία δημόσιων λογαριασμών είναι το επίκεντρο αυτού του τρέχοντος συστήματος.。

Ο Γιν Φέι είπε ότι για παράδειγμα, εάν χαλάσουν τα κοινά μέρη, όπως οι ανελκυστήρες στην κοινότητα, θα χρησιμοποιηθούν προσωπικοί λογαριασμοί, δηλαδή ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών, για την επισκευή τους.Ωστόσο, εάν είναι απαραίτητο να επιθεωρηθούν τα σπίτια στη σχετική περιοχή μετά τον σεισμό ή εάν ένα συγκεκριμένο κτίριο έχει μεγάλους κρυφούς κινδύνους που αφορούν την ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων ή τη δημόσια ασφάλεια, αυτό το μέρος των κεφαλαίων θα πρέπει να καταβληθεί έξω από τον δημόσιο λογαριασμό.

Ο Γιν Φέι είπε ότι σε σύγκριση με τα συνηθισμένα εμπορεύματα, τα σπίτια έχουν μεγαλύτερο κύκλο ζωής.

Σε αυτή τη διαδικασία, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια και η κανονική χρήση του σπιτιού, αναπόφευκτα θα υπάρξειΔαπάνες που αφορούν τη συντήρηση, συντήρηση, επισκευή, ακόμη και αντικατάσταση και ανακατασκευή του σπιτιού και των βοηθητικών εγκαταστάσεων και εξοπλισμού του。

Τέτοιες δαπάνες μπορούν να ονομαστούν «οικιακές συντάξεις».

Η στεγαστική σύνταξη που εμπλέκεται στον τρέχοντα σχεδιασμό του συστήματος περιορίζεται στη στέγαση με τη μορφή διαφοροποιημένων κτιρίων εντός πολεοδομικών περιοχών.

«Από ένα σημείο εκκίνησης, ο πυρήνας του συνταξιοδοτικού συστήματος είναι η χρήση δημόσιων κεφαλαίων για την επίλυση προβλημάτων που αφορούν τη δημόσια ασφάλεια μέσω της δημιουργίας δημόσιων λογαριασμών».

Χρειάζεται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης;

Μόλις βγήκαν τα νέα για τις συντάξεις στέγασης, κάποιοι χρήστες του Διαδικτύου ρώτησαν:Θα πρέπει να πληρώσουν ξανά οι ιδιοκτήτες αν δημιουργήσουν σύνταξη σπιτιού;

Επί του παρόντος, ο δημόσιος λογαριασμός στεγαστικής σύνταξης χρηματοδοτείται από δημόσιους πόρους, σύμφωνα με«Μην αυξάνετε τα προσωπικά βάρη και μην αφαιρείτε προσωπικά δικαιώματα και συμφέροντα».Σύμφωνα με την αρχή, οι τοπικές κυβερνήσεις θα διερευνήσουν κανάλια συγκέντρωσης κεφαλαίων.

Οι απόψεις του Yan Rong, προέδρου και ερευνητή του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης, δείχνουν επίσης ότι η τρέχουσα έρευνα για τη δημιουργία λογαριασμού συντάξεων δημόσιας στέγης θαΔεν απαιτεί από τους ανθρώπους να πληρώνουν απευθείας。

Ετσι,Από πού προέρχονται τα δημόσια χρήματα;

Το "State's Housing Pension System: Background and Framework" που κυκλοφόρησε από τους Yan Rong, Hao Yanting και Guo Ge της Ακαδημίας Επιστημών Ακίνητης Περιουσίας της Σαγκάης δείχνει ότι τα κεφάλαια του δημόσιου λογαριασμού είναι κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για τη διασφάλιση της κοινωνικής δημόσιας ασφάλειας και της βασικής ασφάλειας της στέγασης, και χρησιμοποιούνται για τακτικές φυσικές εξετάσεις κατοικιών και επισκευές εκτός του ισχύοντος πεδίου των κεφαλαίων προσωπικού λογαριασμού που επηρεάζουν τη δημόσια ασφάλεια έχουν αποτέλεσμα κοινωνικής αλληλοβοήθειας.

Χρηματοδοτείται από δημοσιονομικά ταμεία, κυρίως κρατικά έσοδα μεταβίβασης γης, κεντρικά δημοσιονομικά ταμεία επιδότησης έργων προσιτής στέγασης αστικών κατοικιών (παλαιά κοινοτικά ταμεία ανανέωσης), τοπικά ταμεία δημοσιονομικής επιδότησης, συμπληρωμένα με άλλους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Μεταξύ αυτών, υπάρχουν δύο τρόποι να θεωρηθεί το εισόδημα από μεταβίβαση γης ως η κύρια πηγή κεφαλαίων για τις συντάξεις στέγασης: ο ένας είναι να προστεθούν απευθείας οι λογαριασμοί δαπανών των ταμείων συντάξεων στέγασης στο υπάρχον καθαρό εισόδημα από μεταβίβαση γης και ο άλλος είναι να οριστεί ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη θα πρέπει να γίνονται σε λογαριασμούς μεγάλων δαπανών Λιγότερο από το 2% των συνταξιοδοτικών ταμείων στέγασης.

Ταυτόχρονα, στον δημόσιο λογαριασμό προστίθενται κονδύλια για την ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων, τα οποία όχι μόνο μπορούν να λάβουν υπόψη τη δημιουργία έργων ανάλογα με τις ανάγκες, αλλά και να διευκολύνουν τη μετέπειτα διατήρηση των επικαιροποιημένων αποτελεσμάτων.

Είναι η σύνταξη κατοικίας συγκαλυμμένος φόρος ακινήτων;

Από αυτή την άποψη, υπάρχουν επίσης"Έρχεται η ενισχυμένη έκδοση του φόρου ακίνητης περιουσίας", "Η καθιέρωση ενός συστήματος φυσικής εξέτασης στέγασης, σύνταξης στέγασης και ασφάλισης στέγης είναι ένας άλλος τρόπος να πούμε φόρος ακίνητης περιουσίας", "Δεν υπάρχει ποσό απαλλαγής και θα χρεωθείτε όταν δείτε το σπίτι» και άλλες δηλώσεις。

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης, είπε ότι οι οικιακές συντάξεις δεν είναι φόροι ακινήτων.

Ο Wang Yeqiang, ερευνητής στην Κινεζική Ακαδημία Κοινωνικών Επιστημών και διευθυντής της Επιτροπής Real Estate της China Urban Economics Society, είπε επίσης ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι φόρος ιδιοκτησίας, ένας φόρος που οι κάτοικοι πρέπει να πληρώσουν στο κράτος για να κατέχουν ακίνητα περιουσία.

Η οικιακή σύνταξη είναι ένας λογαριασμός που δημιουργείται για τη συλλογή κεφαλαίων για μελλοντική συντήρηση και επισκευή του σπιτιού.

Τα δύο είναι ουσιαστικά διαφορετικά στη φύση. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας επιβάλλεται από το κράτος για να υποστηρίξει τις αστικές κατασκευές και τις δημόσιες υπηρεσίες, και ελάχιστη σχέση έχει με το πράσινο και τους δημόσιους χώρους στην κοινότητα.

Η οικιακή σύνταξη είναι ένα σύστημα που καθιερώθηκε για να διασφαλίσει ότι τα σπίτια των κατοίκων διατηρούνται σε καλή κατάσταση και μπορούν να αντέξουν τη διάβρωση του χρόνου.

Υπάρχει ήδη ειδικό ταμείο συντήρησης

Γιατί χρειάζεστε οικιακή σύνταξη;

Η χώρα μας έχει στην πραγματικότητα μια εγγενή «δεξαμενή κεφαλαίων» για επισκευή, ανανέωση και ανακαίνιση κατοικιών—ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών.

Σύμφωνα με τα «Μέτρα Διαχείρισης Ειδικών Ταμείων Συντήρησης Κατοικιών» του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, τα ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικίας είναι κεφάλαια που χρησιμοποιούνται ειδικά για τη συντήρηση, ανανέωση και ανακαίνιση κοινόχρηστων τμημάτων του σπιτιού και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά η περίοδος εγγύησης έχει λήξει.

Αυτό το ταμείο καταβάλλεται συνήθως όταν οι κάτοικοι αγοράζουν σπίτι Από το 2004, το ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικιώνΤέλη που πρέπει να καταβληθούν κατά την αίτηση για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακινήτου。

Μια έκθεση από το Ινστιτούτο Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης επεσήμανε ότι επί του παρόντος, το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών σε εθνικό επίπεδο υπερβαίνει το 1 τρισεκατομμύριο γιουάν και το υπόλοιπο στη Σαγκάη, το Πεκίνο, τη Χανγκζού και άλλες πόλεις υπερβαίνει τα 10 δισεκατομμύρια γιουάν.

Κρίνοντας από το νόμο περί ιδιοκτησίας της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας και τον Αστικό Κώδικα της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας, τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης για οικιστικές κοινότητες ανήκουν στους ιδιοκτήτες και θα πρέπει να τα διαχειρίζεται η επιτροπή ιδιοκτητών, ωστόσο, η κατάσταση σε κάθε κοινότητα είναι διαφορετικό, και επί του παρόντος βασικά «διαχειρίζεται» κυβερνητικά τμήματα.

Ετσι,Γιατί χρειαζόμαστε οικιακή σύνταξη όταν έχουμε ήδη ειδικό ταμείο συντήρησης;

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του Ερευνητικού Ινστιτούτου Zhongzhi, επεσήμανε ότι η χώρα μου χρησιμοποιεί κυρίως κεφάλαια ειδικής συντήρησης κατοικιών για τη συντήρηση και την ανακαίνιση δημόσιων τμημάτων σπιτιών και δημόσιων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προέρχονται από την πληρωμή του ίδιου του ιδιοκτήτη, ο συνολικός όγκος του κεφαλαίου είναι περιορισμένος, ενώ η αγορά ακινήτων της χώρας μου εισέρχεται σταδιακά στην εποχή των μετοχών.Μέχρι το τέλος του 2022, το ποσοστό των υφιστάμενων κατοικιών στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της Κίνας που χτίστηκαν πριν από περισσότερα από 30 χρόνια θα είναι κοντά στο 20%, και το ποσοστό των παλαιών σπιτιών που χρειάζονται συντήρηση και ανακαίνιση αυξάνεται ραγδαία.

Ο Wang Yeqiang ανέφερε ότι τα υπάρχοντα ειδικά κονδύλια συντήρησης κατοικιών στοχεύουν κυρίως στη συντήρηση και ανακαίνιση κοινών τμημάτων του σπιτιού και δημόσιων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.

Επηρεασμένος από την ταχεία αστικοποίηση της χώρας μου στο παρελθόν, ένας μεγάλος αριθμός μεταναστών έχει ξεχυθεί στις πόλεις, με αποτέλεσμα τα πολυώροφα και τα υπερπολυώροφα κτίρια να γίνονται η κύρια μορφή κατοικίας.Αυτά τα κτίρια θα αντιμετωπίσουν διάφορα προβλήματα γήρανσης μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Όπως κρυφοί κίνδυνοι ασφάλειας σε κατασκευές σπιτιών, σκουριά και γήρανση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, διαρροή στέγης, πτώση εξωτερικών τοίχων κ.λπ. Εάν δεν συντηρηθούν και δεν επισκευαστούν εγκαίρως, αυτά τα κτίρια μπορεί σταδιακά να γίνουν επικίνδυνα κτίρια, απειλώντας την ασφάλεια των κατοίκων.

Τα υφιστάμενα κεφάλαια ειδικής συντήρησης κατοικιών καταβάλλονται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες επισκευές" του σπιτιού, και αυτές οι βελτιώσεις επικεντρώνονται ως επί το πλείστον στη θεμελίωση. Η ενημέρωση των εγκαταστάσεων και η ανεπαρκής προσοχή στην επισκευή και συντήρηση του ίδιου του σπιτιού είναι επίσης δύσκολο να λύσουν τα προβλήματα της μεγάλης κλίμακας αστική ανανέωση και ανακαίνιση των παλαιών κοινοτήτων στην εποχή του αποθέματος, ιδιαίτερα οι τρέχουσες ανάγκες για γήρανση συντήρησης εγκαταστάσεων και εξοπλισμού σε παλιές κοινότητες.

Η διερεύνηση της δημιουργίας ενός συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης για την παροχή πλήρους ασφάλειας του κύκλου ζωής για τα σπίτια θα βοηθήσει στην καλύτερη επίλυση του προβλήματος χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων, στην εφαρμογή δράσεων αστικής ανάπλασης σε βάθος, στην περαιτέρω προώθηση του μετασχηματισμού και αναβάθμισης του κατασκευαστικού κλάδου και στην επιτάχυνση την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.