noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

La tarde del 26 de agosto.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió al tema tan debatido

Responder a temas como "pensiones de vivienda"

Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Revelado recientemente en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado.

22 ciudades, incluida Shanghai, están realizando pruebas piloto.

Examen físico de la casa, pensión de la casa, seguro de la casa.

tres nuevos sistemas

Echemos un vistazo↓↓

¿Qué es el sistema de pensiones de vivienda?

Yin Fei, profesor de la Universidad Central de Finanzas y Economía y decano de la Facultad de Derecho, afirmó que el sistema de pensiones de vivienda no está dirigido a los "viejos, quebrantados y jóvenes".

Popularmente entendidas, las pensiones de vivienda incluyen cuentas personales y cuentas públicas. Entre ellos, la cuenta personal es el actual fondo especial para el mantenimiento de la vivienda;El establecimiento de cuentas públicas es el foco de este sistema actual.。

Yin Fei dijo que, por ejemplo, si las partes comunes de la comunidad, como los ascensores, están rotas, se utilizarán cuentas personales, es decir, fondos especiales de mantenimiento residencial, para repararlas;Sin embargo, si es necesario inspeccionar las casas en el área relevante después del terremoto, o si un determinado edificio presenta peligros ocultos importantes que involucran la seguridad de la vida y la propiedad de las personas o la seguridad pública, será necesario pagar esta parte de los fondos. salir de la cuenta pública.

Yin Fei dijo que, en comparación con los productos básicos comunes, las casas tienen un ciclo de vida más largo.

En este proceso, para garantizar la seguridad y el uso normal de la casa, inevitablemente habráCostos que involucran el mantenimiento, conservación, reparación e incluso reemplazo y reconstrucción de la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares.。

Estos gastos pueden denominarse "pensiones domiciliarias".

La pensión de vivienda que implica el diseño actual del sistema se limita a viviendas en forma de edificios diferenciados dentro de áreas de planificación urbana.

"Desde un punto de partida, el núcleo del sistema de pensiones de vivienda es utilizar fondos públicos para resolver problemas relacionados con la seguridad pública mediante el establecimiento de cuentas públicas", dijo Yin Fei.

¿El propietario debe pagar?

Tan pronto como salió la noticia sobre las pensiones de vivienda, algunos internautas preguntaron:¿Los propietarios tendrán que volver a pagar si crean una pensión familiar?

Actualmente, la cuenta pública de pensión de vivienda se financia con fondos públicos, de acuerdo con"No aumenten las cargas personales ni menoscaben los derechos e intereses personales".Según el principio, los gobiernos locales explorarán canales de recaudación de fondos.

Las opiniones de Yan Rong, presidente e investigador del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shanghai, también indican que la investigación actual sobre el establecimiento de una cuenta de pensión de vivienda públicaNo requiere que la gente pague directamente。

Entonces,¿De dónde sale el dinero público?

"El sistema de pensiones de vivienda de mi país: antecedentes y marco", publicado por Yan Rong, Hao Yanting y Guo Ge de la Academia de Ciencias Inmobiliarias de Shanghai, muestra que los fondos de las cuentas públicas son fondos utilizados para garantizar la seguridad pública social y la seguridad básica de la vivienda. y se utilizan para exámenes físicos regulares de viviendas y reparaciones fuera del alcance aplicable de los fondos de la cuenta personal que afectan la seguridad pública y tienen un efecto de ayuda social mutua.

Se financia con fondos fiscales, principalmente ingresos por transferencias de tierras de propiedad estatal, fondos fiscales centrales de subsidio para proyectos de vivienda urbana asequible (antiguos fondos de renovación comunitaria) y fondos de subsidio fiscal local, complementados con otros impuestos relacionados con los bienes raíces.

Entre ellas, hay dos formas de considerar los ingresos por transferencias de tierras como la principal fuente de fondos para las pensiones de vivienda: una es agregar directamente las cuentas de gastos de los fondos de pensiones para viviendas a los ingresos netos existentes provenientes de la transferencia de tierras, y la otra es estipular que ninguna disposición debe realizarse en grandes cuentas de gasto, menos del 2% de los fondos de pensiones de vivienda.

Al mismo tiempo, se añaden a la cuenta pública fondos para la renovación de antiguas comunidades, lo que no sólo puede tener en cuenta el establecimiento de proyectos según sea necesario, sino también facilitar el mantenimiento posterior de los resultados actualizados.

¿Es la pensión de la vivienda un impuesto a la propiedad encubierto?

En este sentido, también existen"Se acerca la versión mejorada del impuesto a la propiedad", "Establecer un sistema de examen físico de vivienda, pensión de vivienda y seguro de vivienda es otra forma de decir impuesto a la propiedad", "No hay monto de exención y se le cobrará cuando vea la casa" y otras declaraciones。

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, dijo que las pensiones de las viviendas no son impuestos inmobiliarios. Algunas afirmaciones actuales de que "las pensiones de las viviendas son impuestos inmobiliarios disfrazados" son engañosas, erróneas e irresponsables.

Wang Yeqiang, investigador de la Academia China de Ciencias Sociales y director del Comité de Bienes Raíces de la Sociedad de Economía Urbana de China, también dijo que el impuesto sobre bienes raíces es un impuesto a la propiedad, un impuesto que los residentes deben pagar al estado por poseer bienes inmuebles. bienes.

Una pensión de vivienda es una cuenta creada para recaudar fondos para futuros mantenimientos y reparaciones de la casa.

Los dos son de naturaleza esencialmente diferente. El estado recauda el impuesto a la propiedad para apoyar la construcción urbana y los servicios públicos, y tiene poco que ver con la ecologización y las áreas públicas de la comunidad.

La pensión domiciliaria es un sistema establecido para garantizar que las casas de los residentes se mantengan en buenas condiciones y puedan resistir la erosión del tiempo.

Ya existe un fondo especial de mantenimiento

¿Por qué necesitas una pensión domiciliaria?

En realidad, nuestro país tiene un “fondo común” inherente para reparación, renovación y renovación residencial: fondos especiales para mantenimiento residencial.

Según las "Medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los fondos especiales de mantenimiento de viviendas son fondos utilizados específicamente para el mantenimiento, renovación y renovación de partes compartidas de la casa y de instalaciones y equipos compartidos después el período de garantía ha expirado.

Este fondo generalmente se paga cuando los residentes compran una casa. Desde 2004, existe un fondo especial para el mantenimiento de la vivienda.Tarifas que se deben pagar al solicitar un certificado de propiedad。

Un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai señaló que actualmente, el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en todo el país supera el billón de yuanes, y el saldo en Shanghai, Beijing, Hangzhou y otras ciudades supera los 10 mil millones de yuanes.

A juzgar por la Ley de Propiedad de la República Popular China y el Código Civil de la República Popular China, los fondos especiales de mantenimiento para comunidades residenciales pertenecen a los propietarios y deben ser administrados por el comité de propietarios. Sin embargo, la situación en cada comunidad es diferente. diferente, y actualmente está básicamente "gestionado" por departamentos gubernamentales.

Entonces,¿Por qué necesitamos una pensión de vivienda cuando ya tenemos un fondo de mantenimiento exclusivo?

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación Zhongzhi, señaló que actualmente mi país utiliza principalmente fondos de mantenimiento residencial especial para el mantenimiento y renovación de partes públicas de casas e instalaciones y equipos públicos, ya que en mi país se utilizan fondos especiales de mantenimiento residencial en general. provienen del pago del propio propietario, el volumen total del fondo es limitado, mientras que el mercado inmobiliario de mi país entra gradualmente en la era de las acciones.Para finales de 2022, la proporción de casas existentes en las ciudades y pueblos de China que se construyeron hace más de 30 años será cercana al 20%, y la proporción de casas antiguas que necesitan mantenimiento y renovación está aumentando rápidamente.

Wang Yeqiang mencionó que los fondos especiales de mantenimiento residencial existentes están destinados principalmente al mantenimiento y renovación de partes comunes de la casa y de instalaciones y equipos públicos.

Afectados por la rápida urbanización de mi país en el pasado, un gran número de inmigrantes han llegado a las ciudades, lo que ha provocado que los edificios de gran y gran altura se conviertan en la principal forma de residencia.Estos edificios enfrentarán diversos problemas de envejecimiento después de un cierto período de tiempo.

Como peligros ocultos para la seguridad en las estructuras de las casas, óxido y envejecimiento de las instalaciones y equipos, goteras en los techos, caída de las paredes exteriores, etc. Si no se mantienen y reparan a tiempo, estos edificios pueden convertirse gradualmente en edificios peligrosos, amenazando la seguridad de los residentes.

Los fondos especiales de mantenimiento residencial actuales son pagados por los propios propietarios. La cantidad total de fondos es limitada, la eficiencia de extracción es baja y la eficiencia de uso es desigual. Los fondos especiales de mantenimiento residencial existentes no pueden resolver el problema de "reparar todo lo necesario". "Reparaciones" de la casa, y estas mejoras se concentran principalmente en los cimientos. La actualización de las instalaciones y la atención insuficiente a la reparación y el mantenimiento de la casa en sí también son difíciles de resolver los problemas de la renovación urbana a gran escala y la renovación de las comunidades antiguas. en la era del stock, especialmente las necesidades actuales de mantenimiento obsoleto de instalaciones y equipos en comunidades antiguas.

Explorar el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda para proporcionar seguridad durante todo el ciclo de vida de las casas ayudará a resolver mejor el problema de financiación para la renovación de comunidades antiguas, implementar acciones de renovación urbana en profundidad, promover aún más la transformación y mejora de la industria de la construcción y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.