समाचारं

केषुचित् मूलनगरेषु एकदा उद्योगेन ये "पुराणाः लघु" गृहाणि यथाशीघ्रं परित्यक्तुं उद्घोषितानि आसन्, ते अस्मिन् वर्षे स्वतन्त्रविपण्यात् उद्भूताः यथा, शङ्घाई-नगरे, हाङ्गझौ-नगरे च मे-मासात् आरभ्य नगरीयक्षेत्रेषु लघु-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु महती वृद्धिः अभवत्

"पुराण-भग्न-लघु"-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु आकस्मिक-विपण्य-मूल्येन बहवः जनाः आश्चर्यचकिताः अभवन्, परन्तु एकः विशेषः प्रकारः क्रेतारः सन्ति ये रहस्यं अवगच्छन्ति, ते तान् अवसरान् पश्यन्ति ये नित्यं व्याज-दर-कटाहस्य, तीक्ष्ण-मूल्य-सौदानां च अनन्तरं उत्पद्यन्ते | सेकेण्ड-हैण्ड् हाउस्, स्टॉक इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य सदृशाः ।

एकः निवेशकः यः अद्यैव गुआंगझौ-नगरे अनेकाः लघु-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि क्रीतवन्तः सः चीन-व्यापार-न्यूज-सञ्चारमाध्यमेन अवदत् यत् - "अस्माभिः यस्मिन् क्षेत्रे चयनं कृतम्, तस्मिन् क्षेत्रे वयं मूलतः एकं यूनिट्-इत्येतत् मुक्तमात्रेण गृह्णामः । क्षेत्रस्य चयनस्य मानदण्डः अस्ति यत् मूल्यं पर्याप्तं न्यूनं भवति वा इति गृहं च भाडे सुलभं वा” इति ।

अत्र संकेताः सन्ति यत् बैंकनिक्षेपव्याजदरेषु निरन्तरं न्यूनीकरणेन, आवासमूल्यानां न्यूनतायाः अनन्तरं किराया-विक्रय-अनुपातस्य वृद्ध्या च केचन निधयः पुनः अचल-सम्पत्-विकल्पेषु अन्यतमः इति विचारयितुं आरब्धाः सन्ति तथापि... अचलसम्पत् लक्ष्याणां कृते निवेशकानां वर्तमानसमूहस्य चयनमापदण्डाः पूर्वकालेभ्यः भिन्नाः सन्ति।

लेनदेन तर्क

ली मेङ्ग (छद्मनाम) ग्वाङ्गझौ-नगरस्य वित्तीय-अभ्यासकः अस्ति सः अधुना एव स्वस्य विरक्तसमये गृहाणि गहनतया पश्यति । "सटीकतया वक्तुं शक्यते यत् वयं यत् अन्विष्यामः तत् पुरातनं लघु च न, अपितु सर्वाणि न्यूनमूल्यानि गृहाणि। केवलं एतत् यत् पुरातनं लघु च अधिकं मूल्यकमीकरणं भवति तथा च कुलमूल्यानि न्यूनानि सन्ति, येन निवेशमानकानां पूर्तये सुकरं भवति। वयं मुख्यतया पश्यामः वाणिज्यिकक्षेत्रेभ्यः कतिपयेषु किलोमीटर्-दूरे स्थितानि सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि भवनस्य आयुः महत्त्वपूर्णं नास्ति, यावत् किराया आवश्यकतां पूरयति” इति ।

तथाकथितं आवश्यकतानां पूर्तिः मुख्यतया एतत् निर्दिशति यत् किराया गृहक्रयणऋणस्य व्याजं आच्छादयितुं शक्नोति वा इति। यदि भवान् सामान्यगृहबन्धकऋणस्य अनुसरणं करोति तर्हि केषाञ्चन सम्पत्तिनां किराया बंधकव्याजं पूरयितुं पर्याप्तं नास्ति, परन्तु यदि भवान् कम्पनीद्वारा व्यापारऋणार्थम् आवेदनं करोति तर्हि स्थितिः भिन्ना भवति

ली मेङ्गस्य खातापुस्तकं निम्नलिखितम् अस्ति : पूर्वं त्रिलक्षयुआन् अधिकं मूल्यं दत्तं गृहं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा अधुना प्रायः २० लक्षं युआन् मूल्येन क्रेतुं शक्यते व्यापारिकऋणं प्रायः १८ लक्षं युआन् ऋणं दातुं शक्नोति, तस्याः केवलं प्रदातुं आवश्यकता वर्तते द्वौ वा त्रयः वा युआन् सहस्राणि ग्रहीतुं शक्यन्ते। व्यावसायिकऋणस्य अवधिः पञ्चदशवर्षं भवति, यत्र मासिकव्याजस्य परिशोधनं भवति, परिपक्वतायाः समये मूलधनस्य परिशोधनं च भवति । अधुना व्यावसायिकऋणस्य व्याजदराणि २ इत्येव न्यूनानि सन्ति, वर्षे दशसहस्राणि युआन्-रूप्यकाणां व्याजं मूलतः किरायेण आच्छादयितुं शक्यते । भविष्ये यदा ऋणं परिपक्वं भवति तदा पुनर्वित्तपोषणार्थं आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति यदि अस्मिन् काले गृहमूल्यानि वर्धन्ते तर्हि भवन्तः भाग्यं कर्तुं शक्नुवन्ति।

ली मेङ्गस्य निवेशतर्कस्य अनुसारं यावत् ऋणस्य व्याजदरः किराये प्रतिफलस्य दरात् न्यूनः भवति तावत् एतत् खातेः निपटनं कर्तुं शक्यते । अवश्यं, एतत् सम्पत्ति-अभावस्य समये निवेश-विन्यासः अस्ति, अपि च सम्पत्ति-विनियोगः अपि अस्ति । गृहमूल्यानां पतनं निरन्तरं भविष्यति इति ते न निराकुर्वन्ति, परन्तु तेषां मतं यत् क्षयस्य परिमाणं बहु महत् न भविष्यति, यदि पञ्चवर्षे दशवर्षे वा काले वा स्थाप्यते तर्हि केचन भविष्यन्ति पुनःप्रत्यागमनस्य अवसराः येषां अवसरं ग्रहीतुं योग्याः सन्ति।

Zhuge Housing Data Research Center इत्यनेन देशस्य 50 प्रमुखनगरेभ्यः आँकडानां चयनं कृत्वा ज्ञातं यत् 2024 तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे किराये प्रतिफलनस्य दरः (किराया प्रतिफलस्य दरः = वार्षिकगृहभाडा/कुलगृहमूल्यं) पूर्ववर्षात् 0.07 प्रतिशताङ्केन वर्धितः २.०३%, outperforming प्रमुखराज्यस्वामित्वयुक्तानां बङ्कानां वर्तमान ५ वर्षीयनिक्षेपव्याजदरेण ।

"शङ्घाईनगरे वर्तमानस्य औसतभाडाप्रतिफलनस्य दरः निश्चितरूपेण २% तः न्यूनः अस्ति। लिफ्टकक्ष्याः सामान्यतया १.५% इत्यस्य परिधितः सन्ति, परन्तु शङ्घाईनगरस्य निवेशकः डोङ्ग वाङ्ग इत्यनेन संवाददातृभ्यः ए दर्शितम् पुडोङ्गस्य मूलक्षेत्रे एकस्मिन् पुरातनसमुदाये स्थितस्य ३० वर्गमीटर् अधिकस्य किञ्चित् अधिकस्य सम्पत्तिः गृहस्य सूचीमूल्यं केवलं १८ लक्षं युआन् इत्यस्मात् अधिकं अस्ति। डोङ्ग वाङ्ग इत्यस्य मते एतादृशस्य गृहस्य सरलनवीनीकरणानन्तरं किरायामूल्यं ५,००० युआन्/मासस्य समीपे भवितुम् अर्हति, किरायायाः प्रतिफलनस्य दरः ३.३% अधिकं भवितुम् अर्हति

डोङ्ग वाङ्गः पत्रकारैः उक्तवान् यत् वस्तुतः निवेशकाः सर्वदा "पुराण-लघु" आवासस्य महत्त्वपूर्णक्रेतृषु अन्यतमाः आसन् ते मुख्यतया भूमिस्य मूल्यस्य कारणात् "पुराण-लघु"-क्रेतृषु अन्यतमाः सन्ति "विध्वंसस्य लाभं लभन्ते", अन्ये तु कुर्वन्ति सम्पत्तिविनियोगः एकस्मिन् समये पर्याप्तं किराया-आयः प्राप्तुं च । “यदा कतिपयवर्षेभ्यः पूर्वं मूल्यानि वर्धितानि आसन् तदा बहवः जनाः निवृत्ताः, अधुना जनाः क्रमेण विपण्यं प्रविशन्ति” इति ।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः लु वेन्क्सी इत्यनेन उक्तं यत् अद्यतनकाले एव एतादृशस्य निवेशस्य पृच्छाणां संख्यायां वृद्धिः अभवत्। "केचन जनाः मया सम्पर्कं कृतवन्तः यथार्थतया एतादृशं गृहं क्रेतुं इच्छन्ति, यतः तस्य निवेशस्य प्रतिफलनस्य दरः स्थिरः अस्ति। वर्तमाननिक्षेपव्याजदरः केवलं '१ उपसर्गः' अस्ति, तथा च एतादृशस्य गृहस्य किरायाप्रतिफलस्य दरः २% अधिकः अस्ति ."

डोङ्ग वाङ्ग इत्यस्य मतं यत् निवेशकाः अपि हाङ्गझौ-नगरस्य "पुराणं भग्नं च" विपण्यं प्रविशन्ति । "नगरीय-हाङ्गझौ-नगरे ५० वर्गमीटर्-परिमितस्य पुरातनस्य गृहस्य मूल्यं प्रायः १५ लक्षं युआन् अस्ति। अधुना प्रथमस्य गृहस्य पूर्व-भुक्तिः केवलं १५% अस्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् भवान् द्विलक्ष-युआन्-रूप्यकाणां किञ्चित् अधिकेन गृहं क्रेतुं शक्नोति with the relaxation of purchase restriction policies, वर्तमानस्थितौ एकस्मिन् समये बहुषु कोरनगरेषु सम्पत्तिविनियोगस्य अनुमतिः अस्ति, यत् निश्चितरूपेण जोखिमान् उत्तमरीत्या आवंटयितुं शक्नोति।

विपण्यविपर्ययः

एतत् आवासनिवेशप्रतिरूपं विपण्यां पुनः प्रादुर्भूतस्य कारणं न केवलं आवासमूल्यानां न्यूनतायाः कारणेन, यत् किरायानां प्रतिफलने महत्त्वपूर्णं सुधारं कृतवान् अपरपक्षे गृहक्रयणयोग्यतासु शिथिलतां प्राप्तवती

विगतषड्मासेषु अनेके कोर-प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु गृहेषु द्वि-इकाई-क्रयण-सीमा समाप्तवती यथा, अस्य वर्षस्य आरम्भे ग्वाङ्गझौ-नगरे १२० वर्गात् अधिकं क्षेत्रफलं युक्तानि गृहाणि इति घोषितम् मीटर् क्रयणप्रतिबन्धे न समाविष्टाः भविष्यन्ति, नीतिः च "एकं भाडेय, एकं क्रीणीत" इति समर्थयति यदि भवतः नामधेयेन गृहं भाडेन दत्तं भवति, पञ्जीकरणप्रमाणपत्रेण सह क्रयणकाले तदनुसारं भवतः नामधेयानां आवास-एककानां संख्या न्यूनीकर्तुं शक्यते नूतनं गृहम् ।

अन्यस्य उदाहरणस्य कृते, हाङ्गझौ-नगरे अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य आरम्भे आवासक्रयणप्रतिबन्धाः पूर्णतया समाप्ताः, तथा च प्रथम-मानकानां समुच्चयः अपि केवलं तस्मिन् मण्डले, काउण्टी-नगरे (नगरे) आवासस्य स्थितिः शिथिलः अभवत् यत्र गृहक्रयणेन गृहं क्रियते परिवारः सत्यापितः अस्ति।

एताः परिस्थितयः निवेशकानां कृते तुल्यकालिकं शिथिलं वातावरणं निर्मितवन्तः, ये कोरनगरेषु किराये कृते बहुविधं अपार्टमेण्टं क्रेतुं न्यूनव्याजदरयुगस्य लाभांशं च भोक्तुं न्यूनपूर्वभुगतानस्य अधिकउत्तोलनस्य च उपयोगं कर्तुं शक्नुवन्ति अस्मिन् वर्षे मेमासस्य आरम्भे एव यदा हाङ्गझौ-नगरे क्रयणप्रतिबन्धाः हृताः तदा हाङ्गझौ-नगरस्य स्थानीयमाध्यमेषु उक्तं यत् शेन्झेन्, जिन्हुआ, वेन्झौ, ताइझोउ इत्यादिभ्यः स्थानेभ्यः गृहक्रेतारः विशेषतया "पुराण-लघु"-गृहाणां स्कैनिङ्गं कर्तुं हाङ्गझौ-नगरम् आगतवन्तः हाङ्गझौ शेल् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अध्यक्षः शाङ्गगुआन् जियान् इत्यनेन चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अपि उक्तं यत् नूतनसौदानां अनन्तरं "पुराणस्य, भग्नस्य, लघुस्य च" औसतदैनिकव्यवहारस्य मात्रायां नूतनसौदानां पूर्वं तुलने ३८% वृद्धिः अभवत्, तत्र च महत्त्वपूर्णतया वृद्धिः अभवत् अधिकाः नगरात् बहिः गृहक्रेतारः।

अचलसम्पत्व्यवहारेषु प्रायः कस्मिंश्चित् चरणे निवेशकानां अनुपातस्य समीचीनगणना कठिना भवति यत् विगतमासद्वये वा त्रयः वा यावत् अनेकेषु नगरेषु सेकेण्डहैण्ड् आवासव्यवहारः निरन्तरं वर्धमानः अस्ति , and some popular cities have even सूचीकरणेषु अधोगतिप्रवृत्तिः अभवत् ।

तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे शङ्घाईनगरे २३,९०० सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-एककानि विक्रीताः, यत् विगतत्रिषु वर्षेषु अभिलेखात्मकं उच्चतमम्, जुलै-मासे कुलम् २०,४०० सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-इकायिकाः (व्यावसायिक-सहिताः) विक्रीताः, येन... पुनः २०,०००-इकाई-चिह्नम् । जूनमासे गुआङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-हाउसिंग्-विपण्यस्य लेनदेन-मात्रा अपि २०२३ तमस्य वर्षस्य एप्रिल-मासात् आरभ्य नूतन-उच्चतां प्राप्तवान्, यत्र ऑनलाइन-हस्ताक्षराणां संख्या १०,५००, जुलै-मासे च ९,२९९ ऑनलाइन-हस्ताक्षराणां संख्या अभवत् हाङ्गझौ-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु लेनदेनस्य मात्रा जूनमासे १५ मासस्य उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान्, जुलैमासे ८,८४९ यूनिट्-पर्यन्तं गतः, हाङ्गझौ-नगरे अद्यापि ८,३४१ सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहव्यवहाराः अभवन्, यत् वर्षे वर्षे ७२% वृद्धिः अभवत् जुलैमासे चेङ्गडुनगरस्य सेकेण्डहैण्ड् आवासव्यवहारस्य मात्रा पुनः देशे प्रथमस्थाने अभवत्, यत्र मासिकव्यवहारः २१,२०० यूनिट् यावत् अभवत्...

एकः रोचकः घटना अस्ति यत् अनेकेषु नगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-दत्तांशस्य वृद्धिः "पुराण-भग्न-लघु"-आवासस्य लेनदेन-मात्रायाः वृद्ध्या सह निकटतया सम्बद्धा अस्ति शङ्घाई-अचल-सम्पत्-व्यापार-केन्द्रस्य आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे जून-मासतः जुलै-मासपर्यन्तं शाङ्घाई-नगरे प्रायः १६,००० "पुराण-लघु"-आवास-एककानि विक्रीताः, येषु ५,७००-एककाः "पुराण-लघु"-आवासाः सन्ति, ये परिवारस्य कृते एव सन्ति बाह्यवलयस्थं च । शङ्घाई लिआन्जिया परिचालन प्रबन्धन केन्द्रस्य निदेशकः यु जिंग्की चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् "५.२७ नवीनसौदानां" अनन्तरं ग्राहकानाम् अनुपातः ये "पुराणाः लघु च" (१५ वर्षाणाम् अधिकपुराणाः ७० वर्गमीटर् तः न्यूनाः च गृहाणि) क्रीतवन्तः शङ्घाई-नगरस्य बाह्य-वलयः न्यू-डील्-प्रचारात् पूर्वापेक्षया अधिकः आसीत् ।

ग्वाङ्गझौ-नगरे मूलक्षेत्रे झुजियाङ्ग-नव-नगरे लघु-आकारस्य गृहानाम् लेनदेनं अद्यतने सक्रियम् अस्ति १ कोटि युआन्, ७०% भागः । हेफू रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यनेन उक्तं यत् सम्प्रति ग्वाङ्गझौ-नगरे केचन पुराणाः सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-एककाः विक्रयात् लेनदेनपर्यन्तं एकसप्ताहस्य अन्तः वा कतिपयेषु दिनेषु अपि पूर्णाः भवितुम् अर्हन्ति, ग्वाङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवासस्य औसत-व्यवहारचक्रं १३० दिवसेभ्यः अधिकं भवति

हाङ्गझौ-नगरे झाओहुई-समुदायः, गुडाङ्ग-नव-ग्रामः, ज़िझाओ-नव-ग्रामः, कैहे-समुदायः, कुइयुआन्-समुदायः च इत्यादिषु पुरातन-नगरीय-समुदायेषु लेनदेनं विगतमासद्वये अतीव सक्रियः अभवत्, समुदाय-लेनदेन-सूचौ उच्चस्थाने अस्ति

ली मेङ्ग इत्यादीनां निवेशकानां दृष्टौ "पुराणं लघु च" इति चयनस्य प्रत्यक्षतमं कारकं "बृहत् क्षयः" अस्ति । "पूर्वं बहवः जनाः पुरातनं, भग्नं, लघु च त्यक्तुं उद्घोषयन्ति स्म, येन बहवः स्वामिनः विक्रयणार्थं उत्सुकाः भवन्ति स्म, सौदानां च बहु स्थानं भवति स्म । मूल्यानि न्यूनानि भवन्ति स्म, तथैव मूल्यं बहिः आगच्छति स्म

गुआंगझौनगरस्य एकस्य मध्यस्थस्य एजेन्सी इत्यस्य प्रभारी व्यक्तिः यः सेकेण्ड हैण्ड आवासव्यवहारेन परिचितः अस्ति सः चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै प्रकटितवान् यत् गतवर्षस्य सितम्बरमासे गृहमूल्यानि द्विवारं तीव्ररूपेण न्यूनीभूतवन्तः अस्मिन् वर्षे च अधिकांशस्य सेकेण्डहैण्ड् इत्यस्य मूल्यक्षयः गृहाणि सामान्यतया २०% अधिकं, अपि च बहवः ४०% अधिकं, निवेशकाः अवसरानां गन्धं प्राप्तुं शक्नुवन्ति स्म । “जूनमासे अस्माकं भण्डारः चत्वारि यूनिट् विक्रीतवान्, द्वौ निवेशार्थं, द्वौ स्वव्यापारार्थं च” इति प्रभारी व्यक्तिः अवदत् ।

अन्ये कतिपये स्वामिनः ये विक्रयणार्थं स्वगृहाणि विपण्यां स्थापयन्ति ते चीनव्यापारसमाचाराय पुष्टिं कृतवन्तः यत् तेषां सम्पर्कं कृतानां सम्भाव्यक्रेतृणां दृष्ट्या निवेशकानां प्रायः केचन विशिष्टाः लक्षणाः सन्ति: प्रथमं, ते वर्तमानस्थितौ बहु ध्यानं न ददति गृहं स्वयं, नूतनं वा न वा, क्षेत्रं च विशालं नास्ति, अभिमुखीकरणस्य च मम बहु चिन्ता नास्ति द्वितीयं गृहमूल्यं दमनं कर्तुं प्रयत्नः करणीयः, व्यवहारं च बन्दं कर्तुं प्रयत्नः करणीयः तृतीयं न्यूनतमं मूल्यं स्वामिनं उच्चरेटिंग् उच्चऋणं च सहकार्यं कर्तुं आग्रहः, अर्थात् वास्तविकव्यवहारमूल्यापेक्षया अधिकमूल्येन अनुबन्धे हस्ताक्षरं कर्तुं केषाञ्चन अनुबन्धमूल्यानां कृते अधिकानि ऋणानि प्राप्तुं।

अवसराः जोखिमाः च

उद्योगे अधिकांशजनानां मतं यत् "आवासः जीवनाय एव, न तु अनुमानस्य कृते" अचलसम्पत्स्य नूतनविकासप्रतिरूपस्य अन्तर्गतं मूलभूतं तर्कं भविष्यति यत् निवेशप्रतिरूपं आकाशगतिमूल्यानां लाभं प्राप्तुं आशां करोति तस्य स्थाने पुनः प्रकटनस्य सम्भावना नास्ति , प्रतिफलस्य किरायादरः अचलसम्पत्निवेशस्य मुख्याधारः भवितुम् अर्हति The new “value anchor”.

९ अगस्त दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन २०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे "चीनमौद्रिकनीतिकार्यन्वयनप्रतिवेदनम्" प्रकाशितम्, यस्मिन् सूचितं यत् किराया एव मूलचरः अस्ति यः आवासमूल्यं प्रभावितं करोति, सम्पत्तिः च मूल्यवान् अस्ति यतोहि ते भविष्ये नकदप्रवाहलाभान् आनयिष्यन्ति सैद्धान्तिकरूपेण आवासस्य मूल्यं मुख्यतया भविष्ये किराया-छूटैः प्रभावितं भवति गृहस्य आवासीय-सम्पत्तयः समग्रतया स्थिर-भाडा-छूटः च सम्पत्तिस्य तलमूल्यं आधारं च निर्धारयति

प्रतिवेदने इदमपि उक्तं यत् आवासस्य "किराया-विक्रय-अनुपातः" सामान्यतया अन्तिमेषु वर्षेषु पुनः उत्थापितः अस्ति केचन विपण्य-संस्थाः अनुमानयन्ति यत् प्रथम-स्तरीयनगरेषु वर्तमान-भाडा-विक्रय-अनुपातः २% समीपे अस्ति, द्वितीये च -स्तरीयं तृतीयस्तरीयं च नगरेषु प्रायः ३% यावत् वर्धितम् अस्ति । दीर्घकालीनगृहसम्पत्त्याः कृते किरायावृद्धिः अपि महत्त्वपूर्णा अस्ति, येन किरायागृहस्य प्रतिफलं वर्धयिष्यति । अर्थव्यवस्थायाः क्रमिकपुनरुत्थानेन अद्यापि दीर्घकालं यावत् किरायानां वृद्धिः निरन्तरं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति विगतदशवर्षेषु मम देशस्य भाकपायां किरायाघटकः प्रतिवर्षं औसतेन १.२% अधिकं वर्धितः अस्ति। यदि कल्प्यते यत् भविष्ये एतत् किरायावृद्धिदरं दीर्घकालं यावत् निर्वाहयितुं शक्यते, तर्हि स्थापिते गृहक्रयणव्ययस्य तुलने, किरायागृहस्य कुल-उपजः स्थिर-भाडा-तः आधारेण ३% अधिकं यावत् वर्धते इति अपेक्षा अस्ति -विक्रय-अनुपातः, यः अधिकांशसम्पत्त्याः प्रतिफलनदरात् अधिकः भविष्यति ।

वर्तमान वार्षिकभाडाप्रतिफलनस्य दरस्य विषये लु वेन्क्सी इत्यनेन उक्तं यत् प्रत्येकेन एजेन्सीद्वारा एकत्रिताः नमूनाः भिन्नाः सन्ति, अतः समग्रतया शङ्घाईनगरे आवासीयसम्पत्त्याः औसतभाडाप्रतिफलनदरः १.६%-१.७% अस्ति इदं खलु अधिकं, मूलतः २% उपरि अस्ति । "३% अधिकं प्रतिफलनदरयुक्ताः सम्पत्तिः अपि सन्ति, परन्तु ते तुल्यकालिकरूपेण अल्पाः सन्ति। एकवारं मुक्ताः सन्तः ग्राहकानाम् ध्यानं आकर्षयिष्यन्ति इति यू यू जिंगकी इत्यनेन उक्तं यत् जुलैमासे किरायानां, अचलसम्पत्व्यवहारस्य मूल्यानां च आधारेण न्याय्यं भवति शङ्घाई-नगरे आंशिक-किराया-प्रतिगमन-दरः अपि अस्ति ।

Jingjian Consulting इत्यस्य संस्थापकः Zhang Hongwei इत्यनेन पत्रकारैः उक्तं यत् अचलसम्पत् उद्योगे सामान्यनिवेशतर्कस्य अनुसारं निवेशमूल्यं प्राप्तुं सामान्यतया किरायाप्रतिफलस्य दरं ४%-५% यावत् गन्तव्यं भवति। अस्य मानकस्य अनुसारं, वर्तमानकाले, केषाञ्चन "पुराणानां भग्नानाञ्च" सम्पत्तिनां किरायाप्रतिफलस्य दरः अद्यापि निवेशमूल्यानां मानकात् न्यूनः अस्ति

लु वेन्क्सी इत्यस्य मतं यत् सम्प्रति बहवः निवेशकाः सम्पत्तिषु अवलोकनस्य विचारस्य च चरणे सन्ति, तथापि "लाओपोक्सियाओ" इत्यस्य लेनदेनस्य मात्रा पूर्वापेक्षया अधिका अस्ति तथापि अतीव सक्रियः इति वक्तुं न शक्यते, यतः "लाओपोक्सियाओ" इत्यत्र निवेशः अतीव सक्रियः नास्ति “यद्यपि इदं लाभप्रदं भवति तथापि इदं जोखिमपूर्णम् अपि अस्ति ।

गृहमूल्यानि अधिकं तीव्ररूपेण पतन्ति इति सर्वाधिकं जोखिमम् अस्ति। "यदि गृहमूल्यानि निरन्तरं पतन्ति, ४० तः ५० प्रतिशतं यावत् पतन्ति, तर्हि एतत् निवेशं विफलं भविष्यति।" " अस्माकं अनुमानं यत् गृहमूल्यानां पतनं निरन्तरं भविष्यति चेदपि सम्भवतः १० तः २० बिन्दुपर्यन्तं भविष्यति। विभिन्ननीतीनां कार्यान्वयनेन गृहमूल्यानां क्षयस्य चरणः अतीतः भवितुम् अर्हति स्म। यदि भवान् क्रेतुं न शक्नोति न्यूनतममूल्ये, भवन्तः अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण न्यूनमूल्येन क्रेतुं शक्नुवन्ति।"

अचलसम्पत्-उद्योगे जनान् यत् चिन्तयति तत् अस्ति यत् "लाओपोक्सियाओ" इत्यस्य मूलक्षेत्रे परितः सुविधाः परिपक्वाः सन्ति, आवागमनं च सुलभं भवति, परन्तु नूतनगृहानां तुलने गृहानाम् गुणवत्ता तुल्यकालिकरूपेण दुर्बलम् अस्ति, तथा च तरलता अपि अस्ति दीर्घकालं यावत् दरिद्राः। लु वेन्क्सी इत्यस्य मतं यत् यद्यपि "लाओपोक्सियाओ" सस्तो किफायती च अस्ति तथा च स्थिरं किरायाप्रतिफलं भवति तथापि भविष्ये सम्पत्तिसाक्षात्कारः कठिनः भविष्यति तथा च केवलं एकं ग्राहकमूलं स्वीकुर्यात्।

परन्तु निवेशकानां दृष्टौ यावत् क्रयणं पर्याप्तं सस्तो भवति तावत् सुरक्षाकुशनं पर्याप्तं स्थूलं भवति यथार्थता स्थिरं न भवति।