νέα

Σε ορισμένες πόλεις του πυρήνα, τα «παλιά και μικρά» σπίτια που κάποτε ζητούσαν από τη βιομηχανία να εγκαταλειφθούν το συντομότερο δυνατό, βγήκαν από την ανεξάρτητη αγορά φέτος. Για παράδειγμα, στη Σαγκάη και στη Χανγκζού, ο όγκος των μικρών μεταχειρισμένων κατοικιών σε αστικές περιοχές έχει αυξηθεί σημαντικά από τον Μάιο Μέχρι τον Ιούλιο, οι πωλήσεις τέτοιων κατοικιών συνεχίστηκαν και επεκτάθηκαν σε περισσότερες πόλεις, όπως η Γκουανγκζού.

Η ξαφνική τιμή της αγοράς των «παλιών, σπασμένων, μικρών» μεταχειρισμένων σπιτιών έχει εκπλήξει πολλούς ανθρώπους, αλλά υπάρχει ένας ιδιαίτερος τύπος αγοραστών που κατανοούν το μυστήριο που βλέπουν τις ευκαιρίες που προκύπτουν μετά από συχνές μειώσεις επιτοκίων και απότομες παζάρια τιμών μεταχειρισμένα σπίτια, παρόμοια με αυτά της επένδυσης σε μετοχές «Davis Double Tap».

Ένας επενδυτής που αγόρασε πρόσφατα πολλά μικρά διαμερίσματα στο Guangzhou είπε στο China Business News: "Στην περιοχή που επιλέξαμε, βασικά παίρνουμε μία μονάδα μόλις κυκλοφορήσει. Το κριτήριο για την επιλογή της περιοχής είναι εάν η τιμή είναι αρκετά χαμηλή." και αν το σπίτι είναι εύκολο να νοικιαστεί».

Υπάρχουν ενδείξεις ότι με τη συνεχή μείωση των τραπεζικών επιτοκίων καταθέσεων και την αύξηση του δείκτη ενοικίων προς πώληση μετά την πτώση των τιμών των κατοικιών, ορισμένα funds άρχισαν να εξετάζουν και πάλι τα ακίνητα ως μία από τις επενδυτικές τους επιλογές Τα κριτήρια επιλογής της τρέχουσας ομάδας επενδυτών για στόχους ακίνητης περιουσίας είναι διαφορετικά από εκείνα του παρελθόντος.

Λογική συναλλαγής

Ο Λι Μενγκ (ψευδώνυμο) είναι οικονομικός επαγγελματίας στο Γκουανγκζού. Τον τελευταίο καιρό κοιτάζει εντατικά σπίτια. "Για την ακρίβεια, αυτό που ψάχνουμε δεν είναι παλιά και μικρά, αλλά όλα τα σπίτια σε χαμηλές τιμές. Απλώς, τα παλιά και τα μικρά έχουν περισσότερες μειώσεις τιμών και χαμηλότερες συνολικές τιμές, διευκολύνοντας την τήρηση επενδυτικών προτύπων. Κυρίως εξετάζουμε μεταχειρισμένα σπίτια σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων από εμπορικές περιοχές Η ηλικία του κτιρίου δεν έχει σημασία, εφόσον το ενοίκιο πληροί τις προϋποθέσεις.»

Η λεγόμενη εκπλήρωση των απαιτήσεων αναφέρεται κυρίως στο αν το ενοίκιο μπορεί να καλύψει τους τόκους του δανείου αγοράς κατοικίας. Εάν ακολουθείτε ένα γενικό στεγαστικό δάνειο, το ενοίκιο ορισμένων ακινήτων δεν αρκεί για να καλύψει τους τόκους του στεγαστικού δανείου, αλλά εάν κάνετε αίτηση για επιχειρηματικό δάνειο μέσω εταιρείας, η κατάσταση είναι διαφορετική.

Το βιβλίο λογαριασμών της Li Meng είναι το εξής: Λαμβάνοντας ως παράδειγμα ένα σπίτι που στο παρελθόν κόστιζε περισσότερα από τρία εκατομμύρια γιουάν, τώρα μπορεί να αγοραστεί για περίπου 2 εκατομμύρια γιουάν Ένα επιχειρηματικό δάνειο μπορεί να δανείσει περίπου 1,8 εκατομμύρια γιουάν δύο ή τρία γιουάν Μπορείτε να το πάρετε για εκατό χιλιάδες. Τα επιχειρηματικά δάνεια έχουν διάρκεια πέντε ή δέκα ετών, με μηνιαίες αποπληρωμές τόκων και αποπληρωμή κεφαλαίου κατά τη λήξη. Σήμερα, τα επιτόκια επιχειρηματικών δανείων είναι τόσο χαμηλά όσο 2 και οι τόκοι δεκάδων χιλιάδων γιουάν ετησίως μπορούν βασικά να καλυφθούν από το ενοίκιο. Όταν το δάνειο λήξει στο μέλλον, μπορείτε να κάνετε αίτηση για αναχρηματοδότηση Εάν οι τιμές των κατοικιών αυξηθούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να κάνετε μια περιουσία.

Σύμφωνα με την επενδυτική λογική του Li Meng, εφόσον το επιτόκιο του δανείου είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο απόδοσης ενοικίασης, αυτός ο λογαριασμός μπορεί να διακανονιστεί. Φυσικά, πρόκειται για μια επενδυτική διάταξη κατά τη διάρκεια μιας έλλειψης περιουσιακών στοιχείων, και είναι επίσης μια κατανομή περιουσιακών στοιχείων. Δεν αποκλείουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να πέφτουν, αλλά πιστεύουν ότι το μέγεθος της πτώσης δεν θα είναι πολύ μεγάλο και εάν τοποθετηθεί σε μια πενταετία ή και δέκα χρόνια, θα υπάρξουν κάποια ευκαιρίες για ανάκαμψη που αξίζει να ρίξετε μια ευκαιρία.

Το Ερευνητικό Κέντρο Δεδομένων Στέγασης Zhuge επέλεξε δεδομένα από 50 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα και διαπίστωσε ότι το ποσοστό απόδοσης ενοικίου (ποσοστό απόδοσης ενοικίου = ετήσιο ενοίκιο κατοικίας/συνολική τιμή κατοικίας) το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 0,07 ποσοστιαίες μονάδες από το προηγούμενο έτος σε 2,03%, υπεραποδίδοντας το τρέχον επιτόκιο καταθέσεων 5 ετών των μεγάλων κρατικών τραπεζών.

"Το τρέχον μέσο ποσοστό απόδοσης ενοικίασης στη Σαγκάη είναι σίγουρα μικρότερο από 2%. Τα δωμάτια του ανελκυστήρα είναι γενικά περίπου 1,5%, αλλά υπάρχει ένας τύπος σπιτιού που μπορεί να ξεπεράσει το 3% ο Dong Wang, ένας επενδυτής στη Σαγκάη, έδειξε στον δημοσιογράφο Α ιδιοκτησία λίγο πάνω από 30 τετραγωνικά μέτρα που βρίσκεται σε μια παλιά κοινότητα στην περιοχή του πυρήνα του Pudong. Η τιμή του σπιτιού είναι μόνο πάνω από 1,8 εκατομμύρια γιουάν. Σύμφωνα με τον Dong Wang, μετά από απλή ανακαίνιση ενός σπιτιού όπως αυτή, η τιμή ενοικίασης μπορεί να είναι κοντά στα 5.000 γιουάν/μήνα και το ποσοστό επιστροφής ενοικίου μπορεί να ξεπεράσει το 3,3%.

Ο Dong Wang είπε στους δημοσιογράφους ότι στην πραγματικότητα, οι επενδυτές ήταν πάντα ένας από τους σημαντικούς αγοραστές "παλιών και μικρών" κατοικιών. Αγοράζουν "παλιά και μικρά" στο κέντρο της πόλης κυρίως λόγω της αξίας της γης «επωφεληθείτε από την κατεδάφιση», ενώ άλλοι το κάνουν Είναι η κατανομή περιουσιακών στοιχείων και η απόκτηση σημαντικού εισοδήματος από ενοίκια ταυτόχρονα. «Όταν οι τιμές διογκώθηκαν πριν από μερικά χρόνια, πολλοί άνθρωποι αποσύρθηκαν και τώρα οι άνθρωποι μπαίνουν στην αγορά ο ένας μετά τον άλλον».

Ο Lu Wenxi, ανώτερος αναλυτής της Centaline Real Estate, είπε ότι ο αριθμός των ερωτήσεων για αυτό το είδος επένδυσης έχει πράγματι αυξηθεί πρόσφατα. "Μερικοί άνθρωποι με τους οποίους έχω έρθει σε επαφή θέλουν πραγματικά να αγοράσουν αυτόν τον τύπο σπιτιού, επειδή το ποσοστό απόδοσης της επένδυσής του είναι σταθερό. Το τρέχον επιτόκιο καταθέσεων είναι μόνο "1 πρόθεμα" και το ποσοστό απόδοσης ενοικίασης αυτού του είδους σπιτιού είναι περισσότερο από 2% ."

Ο Dong Wang πιστεύει ότι οι επενδυτές εισέρχονται επίσης στην «παλιά και σπασμένη» αγορά στο Hangzhou. "Η τιμή ενός παλιού σπιτιού 50 τετραγωνικών μέτρων στο αστικό Hangzhou είναι περίπου 1,5 εκατομμύριο γιουάν. Τώρα η προκαταβολή για το πρώτο σπίτι είναι μόνο 15%, που σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με λίγο περισσότερα από 200.000 γιουάν." με τη χαλάρωση των πολιτικών περιορισμού αγορών, Με την τρέχουσα κατάσταση, επιτρέπεται η ταυτόχρονη κατανομή περιουσιακών στοιχείων σε πολλαπλές κεντρικές πόλεις, κάτι που φυσικά μπορεί να κατανείμει καλύτερα τους κινδύνους.

αντιστροφή της αγοράς

Ο λόγος για τον οποίο αυτό το επενδυτικό μοντέλο στέγασης επανεμφανίστηκε στην αγορά δεν οφείλεται μόνο στη μείωση των τιμών των κατοικιών, η οποία οδήγησε σε σημαντική βελτίωση των αποδόσεων των ενοικίων, από την άλλη πλευρά, στη χαλάρωση των προσόντων για την αγορά κατοικίας.

Τους τελευταίους έξι μήνες, πολλές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας έχουν καταργήσει το όριο αγοράς των δύο μονάδων για τα νοικοκυριά. δεν θα περιλαμβάνεται στο όριο αγοράς και η πολιτική υποστηρίζει "ενοικίαση ενός, αγοράστε ένα, εάν το σπίτι με το όνομά σας είναι νοικιασμένο, Με το πιστοποιητικό εγγραφής, ο αριθμός των κατοικιών με το όνομά σας μπορεί να μειωθεί ανάλογα κατά την αγορά ενός". νέο σπίτι.

Για ένα άλλο παράδειγμα, το Hangzhou έχει καταργήσει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών στις αρχές Μαΐου αυτού του έτους και το πρώτο σύνολο προτύπων έχει επίσης χαλαρώσει Η οικογένεια είναι επαληθευμένη Αυτό σημαίνει ότι οι ξένοι δεν μπορούν μόνο να αγοράσουν σπίτια στο Hangzhou, δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των μονάδων και το όριο προκαταβολής είναι πολύ χαμηλό.

Αυτές οι συνθήκες έχουν δημιουργήσει ένα σχετικά χαλαρό περιβάλλον για τους επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν λιγότερες προκαταβολές και υψηλότερη μόχλευση για να αγοράσουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση σε κεντρικές πόλεις και να απολαύσουν τα μερίσματα της εποχής των χαμηλών επιτοκίων. Ήδη από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, όταν η Hangzhou άρει τους περιορισμούς αγοράς, τα τοπικά μέσα ενημέρωσης στο Hangzhou ανέφεραν ότι αγοραστές κατοικιών από Shenzhen, Jinhua, Wenzhou, Taizhou και άλλα μέρη ήρθαν στο Hangzhou ειδικά για να κάνουν σάρωση για «παλιά και μικρά» σπίτια. Ο Shangguan Jian, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου Hangzhou Shell, είπε επίσης στο China Business News ότι μετά το New Deal, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών "παλιού, σπασμένου και μικρού" αυξήθηκε κατά 38% σε σύγκριση με πριν από το New Deal, και υπήρχαν σημαντικά περισσότεροι αγοραστές κατοικιών εκτός πόλης.

Στις συναλλαγές ακινήτων, είναι συνήθως δύσκολο να υπολογιστεί με ακρίβεια το ποσοστό των επενδυτών σε ένα συγκεκριμένο στάδιο Το μόνο πράγμα που μπορεί να επιβεβαιωθεί είναι ότι τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολλές πόλεις συνέχισαν να αυξάνονται. , και ορισμένες δημοφιλείς πόλεις έχουν ακόμη Υπάρχει μια πτωτική τάση στις καταχωρίσεις.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι τον Ιούνιο του 2024, 23.900 μεταχειρισμένες κατοικίες πουλήθηκαν στη Σαγκάη, ρεκόρ τα τελευταία τρία χρόνια, τον Ιούλιο, συνολικά 20.400 μεταχειρισμένες κατοικίες (συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών) πουλήθηκαν στη Σαγκάη. Σημάδι 20.000 μονάδων ξανά. Ο όγκος συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του Guangzhou τον Ιούνιο έφτασε επίσης σε νέο υψηλό από τον Απρίλιο του 2023, με τον αριθμό των ηλεκτρονικών υπογραφών να φτάνει τις 10.500 και τις 9.299 ηλεκτρονικές υπογραφές τον Ιούλιο. Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Hangzhou έφτασε σε υψηλό 15 μηνών τον Ιούνιο, φθάνοντας τις 8.849 μονάδες τον Ιούλιο. Υπήρχαν ακόμη 8.341 συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Hangzhou, σημειώνοντας αύξηση 72% από έτος σε έτος. Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών του Chengdu τον Ιούλιο κατέλαβε και πάλι την πρώτη θέση στη χώρα, με τις μηνιαίες συναλλαγές να αγγίζουν τις 21.200 μονάδες...

Ένα ενδιαφέρον φαινόμενο είναι ότι η αύξηση των δεδομένων μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολλές πόλεις σχετίζεται στενά με την αύξηση του όγκου συναλλαγών των «παλιών, σπασμένων και μικρών» κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία από το Shanghai Real Estate Trading Center, από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, περίπου 16.000 «παλιές και μικρές» κατοικίες πουλήθηκαν στη Σαγκάη, συμπεριλαμβανομένων 5.700 μονάδων «παλιών και μικρών» κατοικιών που είναι οι μοναδικές για μια οικογένεια. και βρίσκεται στον εξωτερικό δακτύλιο. Ο Yu Jingqi, διευθυντής του Κέντρου Επιχειρήσεων και Διαχείρισης της Shanghai Lianjia, δήλωσε στο China Business News ότι μετά το "5,27 New Deal", το ποσοστό των πελατών που αγόρασαν "παλιά και μικρά" (σπίτια άνω των 15 ετών και λιγότερα από 70 τετραγωνικά μέτρα) στο το εξωτερικό δαχτυλίδι της Σαγκάης ήταν υψηλότερο από ό, τι πριν από την προώθηση του New Deal.

Στο Guangzhou, οι συναλλαγές μικρών κατοικιών στην Zhujiang New Town, τον βασικό τομέα, δραστηριοποιήθηκαν πρόσφατα Μεταξύ των 47 μεταχειρισμένων κατοικιών που πωλήθηκαν σε αυτόν τον τομέα τον Ιούλιο, 33 ήταν κατοικίες μικρού μεγέθους με συνολική τιμή μικρότερη. από 10 εκατομμύρια γιουάν, που αντιπροσωπεύουν το 70%. Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Hefu είπε ότι επί του παρόντος ορισμένες παλιές μεταχειρισμένες κατοικίες στο Guangzhou μπορούν να ολοκληρωθούν μέσα σε μια εβδομάδα ή ακόμα και σε λίγες ημέρες από την πώληση σε συναλλαγή και ο μέσος κύκλος συναλλαγών της μεταχειρισμένης κατοικίας του Guangzhou υπερβαίνει τις 130 ημέρες.

Στο Hangzhou, οι συναλλαγές σε παλιές αστικές κοινότητες όπως η κοινότητα Zhaohui, το Gudang New Village, το Xizhao New Village, η Caihe Community και η Cuiyuan Community ήταν πολύ ενεργές τους τελευταίους δύο μήνες, καταλαμβάνοντας υψηλή θέση στη λίστα συναλλαγών της κοινότητας.

Στα μάτια επενδυτών όπως ο Λι Μενγκ, ο πιο άμεσος παράγοντας για την επιλογή «παλιών και μικρών» είναι η «μεγάλη πτώση». "Στο παρελθόν, πολλοί άνθρωποι φώναζαν να εγκαταλείψουν τα παλιά, σπασμένα και μικρά, κάτι που έκανε πολλούς ιδιοκτήτες να θέλουν να πουλήσουν και υπήρχε πολύς χώρος για παζάρια. Καθώς έπεφταν οι τιμές, η αξία έβγαινε."

Ένας υπεύθυνος πρακτορείου διαμεσολάβησης στο Guangzhou, ο οποίος είναι εξοικειωμένος με τις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, αποκάλυψε στο China Business News ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν απότομα δύο φορές τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους και στις αρχές του τρέχοντος έτους Τα σπίτια έφτασαν γενικά πάνω από 20%, και πολλά ακόμη περισσότερο, επιτρέποντας στους επενδυτές να μυρίσουν τις ευκαιρίες. «Τον Ιούνιο, το κατάστημά μας πούλησε τέσσερις μονάδες, δύο για επένδυση και δύο για ιδιόκτητη εργασία», είπε ο υπεύθυνος.

Αρκετοί άλλοι ιδιοκτήτες που βάζουν τα σπίτια τους στην αγορά προς πώληση επιβεβαίωσαν στο China Business News ότι από την οπτική γωνία των πιθανών αγοραστών με τους οποίους έχουν έρθει σε επαφή, οι επενδυτές έχουν συχνά κάποια διακριτικά χαρακτηριστικά: Πρώτον, δεν δίνουν μεγάλη σημασία στην τρέχουσα κατάσταση Το ίδιο το σπίτι, είτε είναι καινούργιο είτε όχι, και η περιοχή είναι μεγάλη, και δεν με ενδιαφέρει πολύ ο προσανατολισμός του η χαμηλότερη δυνατή τιμή είναι να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να συνεργαστεί με την υψηλή βαθμολογία και το υψηλό δάνειο, δηλαδή να υπογράψει μια σύμβαση με υψηλότερη τιμή από την πραγματική τιμή συναλλαγής για να λάβετε περισσότερα δάνεια από τις τράπεζες.

Ευκαιρίες και Κίνδυνοι

Οι περισσότεροι άνθρωποι του κλάδου πιστεύουν ότι "η στέγαση είναι για να ζήσει, όχι για κερδοσκοπία" θα είναι η βασική λογική στο πλαίσιο του νέου μοντέλου ανάπτυξης των ακινήτων , το ποσοστό απόδοσης ενοικίασης μπορεί να γίνει ο βασικός άξονας της επένδυσης σε ακίνητα Η νέα «άγκυρα αξίας».

Στις 9 Αυγούστου, η κεντρική τράπεζα δημοσίευσε την «Έκθεση Εφαρμογής της Νομισματικής Πολιτικής της Κίνας» για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η οποία επισήμανε ότι το ενοίκιο είναι η βασική μεταβλητή που επηρεάζει την αξία των κατοικιών και τα περιουσιακά στοιχεία είναι πολύτιμα επειδή θα αποφέρουν μελλοντικά οφέλη ταμειακών ροών. Θεωρητικά, η αξία της κατοικίας επηρεάζεται κυρίως από τις μελλοντικές εκπτώσεις ενοικίων.

Η έκθεση ανέφερε επίσης ότι η «αναλογία ενοικίων προς πώληση» ανέκαμψε γενικά τα τελευταία χρόνια Ορισμένα ιδρύματα της αγοράς εκτιμούν ότι η τρέχουσα αναλογία ενοικίων προς πώληση είναι κοντά στο 2% στις πόλεις πρώτης κατηγορίας και έχει αυξηθεί σε περίπου. 3% σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας. Για τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά περιουσιακά στοιχεία, ο ρυθμός αύξησης του ενοικίου είναι επίσης σημαντικός, ο οποίος θα αυξήσει την απόδοση της ενοικίασης κατοικιών. Με τη σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας, τα ενοίκια αναμένεται να αυξάνονται σταθερά μακροπρόθεσμα. Τα τελευταία δέκα χρόνια, η συνιστώσα του ενοικίου του ΔΤΚ της χώρας μου έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο περισσότερο από 1,2% ετησίως. Εάν υποτεθεί ότι αυτός ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων μπορεί να διατηρηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα στο μέλλον, σε σύγκριση με το καθιερωμένο κόστος αγοράς κατοικίας, η συνολική απόδοση της ενοικίασης κατοικίας αναμένεται να αυξηθεί σε περισσότερο από 3% με βάση το στατικό ενοίκιο προς -αναλογία πώλησης, η οποία θα είναι υψηλότερη από το ποσοστό απόδοσης των περισσότερων περιουσιακών στοιχείων.

Όσον αφορά το τρέχον ποσοστό απόδοσης ενοικίασης, ο Lu Wenxi είπε ότι τα δείγματα που συλλέγονται από κάθε πρακτορείο είναι διαφορετικά, επομένως υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στα αποτελέσματα Συνολικά, το μέσο ποσοστό απόδοσης ενοικίασης για κατοικίες στη Σαγκάη είναι 1,6%-1,7%. Είναι πράγματι υψηλότερο, βασικά πάνω από 2%. "Υπάρχουν επίσης ακίνητα με ποσοστό απόδοσης άνω του 3%, αλλά είναι σχετικά λίγα. Μόλις κυκλοφορήσουν, θα προσελκύσουν την προσοχή των πελατών, αν κρίνουμε από τα ενοίκια και τις τιμές των συναλλαγών ακινήτων τον Ιούλιο." είναι επίσης μερική απόδοση ενοικίασης στη Σαγκάη Περισσότερο από το 3% των ακινήτων συγκεντρώνονται κυρίως σε δημοφιλείς επιχειρηματικές περιοχές όπως η World Expo, η Pengpu και η Xinhua.

Ο Zhang Hongwei, ιδρυτής της Jingjian Consulting, είπε στους δημοσιογράφους ότι σύμφωνα με τη γενική επενδυτική λογική στον κλάδο των ακινήτων, το ποσοστό απόδοσης ενοικίασης πρέπει γενικά να φτάσει το 4%-5% για να έχει επενδυτική αξία. Σύμφωνα με αυτό το πρότυπο, επί του παρόντος, το ποσοστό απόδοσης ενοικίασης ορισμένων "παλιών και σπασμένων" ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από το πρότυπο της επενδυτικής αξίας.

Ο Lu Wenxi πιστεύει ότι πολλοί επενδυτές βρίσκονται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της εξέτασης των ακινήτων και της εξέτασης τους και δεν έχουν κάνει ακόμη κάποια κίνηση Αν και ο όγκος συναλλαγών του "Laopoxiao" είναι υψηλότερος από πριν, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι είναι πολύ ενεργός, γιατί Η επένδυση στο "Laopoxiao" δεν είναι πολύ ενεργή.

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι οι τιμές των κατοικιών να πέφτουν περαιτέρω απότομα. "Εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να πέφτουν, πέφτοντας κατά 40 έως 50%, τότε αυτή η επένδυση θα αποτύχει, ο επενδυτής της Guangzhou, Li Meng, εξέτασε επίσης αυτή την πιθανότητα κατά την αξιολόγηση των κινδύνων, αλλά εξακολουθεί να είναι αισιόδοξος για τη μακροπρόθεσμη τάση των μελλοντικών τιμών των κατοικιών." " Η εκτίμησή μας είναι ότι ακόμη και αν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να πέφτουν, πιθανότατα θα είναι από 10 έως 20 μονάδες. Με την εφαρμογή διαφόρων πολιτικών, το στάδιο της πτώσης των τιμών των κατοικιών θα έπρεπε να έχει περάσει. Εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε στη χαμηλότερη τιμή, μπορείτε ακόμα να αγοράσετε σε σχετικά χαμηλή τιμή.

Αυτό που ανησυχεί ακόμη περισσότερο τους ανθρώπους στον κλάδο των ακινήτων είναι ότι οι γύρω εγκαταστάσεις στην κεντρική περιοχή του "Laopoxiao" είναι ώριμες και η μετακίνηση είναι βολική, αλλά η ποιότητα των σπιτιών είναι σχετικά κακή σε σύγκριση με τα νέα σπίτια και η ρευστότητα είναι φτωχό μακροπρόθεσμα. Ο Lu Wenxi πιστεύει ότι παρόλο που το "Laopoxiao" είναι φθηνό και προσιτό και έχει σταθερές αποδόσεις από ενοικίαση, θα είναι δύσκολο να πραγματοποιηθούν περιουσιακά στοιχεία στο μέλλον και θα δεχτεί μόνο μία πελατειακή βάση.

Αλλά στα μάτια των επενδυτών, εφόσον η αγορά είναι αρκετά φθηνή, το μαξιλάρι ασφαλείας είναι αρκετά παχύ. Η πραγματικότητα δεν είναι στατική.